بعد شراء فيلا

تهانينا! لقد اشتريت فيلا أحلامك. لا تزال هناك بعض الأشياء الأخرى التي من المهم أن تكون على دراية بها ...

أشياء ليست كما وعدت؟

إذا انتقلت للسكن ووجدت أن شيئًا ما ليس كما وعدت به عبر التشخيص أو التقارير الأخرى، فقد تتمكن من رفع دعوى قضائية. على سبيل المثال، يعد تقرير الطاقة ملزمًا قانونًا، لذا، باعتبارك مشتريًا، يمكنك رفع دعوى قضائية لاحقًا في حالة اكتشاف أن أداء الطاقة في العقار لم يكن كما هو مذكور.

مطبات التأمين

من أجل الحصول على تعويضات من شركات التأمين في فرنسا، ستحتاج إلى التأكد من أنك مستعد وعلى دراية بالمزالق. فيما يلي بعض الأشياء الأساسية التي يجب أن تكون على دراية بها. هذه القائمة ليست شاملة، لذا تأكد من قراءة "شروط وأحكام" عقد التأمين الخاص بك بعناية فائقة.

الاجازات: تأكد من أن تأمين منزلك ليس كذلك يبطل إذا ترك العقار فارغا لفترات طويلة، حيث تنص العديد من وثائق التأمين على المنازل على أنهم لا يحتاجون إلى الدفع إذا لم تكن في العقار لمدة 3 أشهر.

توقيت: تأكد من التحقق من المدة الزمنية المتاحة لك لتقديم المطالبة. ما لم ينص على خلاف ذلك في بوليصة التأمين الخاصة بك، فهي يومين للسرقة و5 أيام لمعظم المطالبات الأخرى (هنا مزيد من التفاصيل). تبدأ الساعة في اليوم التالي لوقوع الحادث.

شرطة: في حالة حدوث سرقة، من المهم أن تبلغ الشرطة بالحادثة، والتي ستزودك بإيصال بلاغك. يجب عليك بعد ذلك إرسال تقرير الحادث والمطالبة إلى شركة التأمين الخاصة بك عن طريق التسليم المسجل خلال الحدود الزمنية المنصوص عليها في بوليصة التأمين. عليك أن تذكر بوضوح العناصر المسروقة دليل على الملكية إذا كان ذلك ممكنا، وتقدير قيمتها.

الكوارث: إذا كنت في المنطقة الحمراء (المزيد حول ذلك في هذا الدليل)، ستحتاج إلى الحصول على تأمين باهظ الثمن يغطي قيمة العقار في حالة وقوع الكارثة وعدم قدرتك على إعادة البناء. في حالة وقوع كارثة طبيعية، يكون لدى حاملي وثائق التأمين نافذة محدودة مدتها 10 أيام تقويمية لبدء مطالبتهم بعد الكارثة تم الإعلان عنه رسميًا، على الرغم من أن شركات التأمين تنصح بعدم انتظار الإعلان وبدلاً من ذلك تقديم المطالبة بمجرد علمك بالضرر. قد تنتظر شركة التأمين حتى يتم الإعلان رسميًا عن الكارثة، الأمر الذي قد يستغرق شهورًا، لمعالجة مطالبتك.

دليل: يجب ألا تتخلص من أي عناصر تالفة: يجوز لشركة التأمين الاتصال بخبير لزيارة وتقييم صحة المطالبة. إذا كنت بحاجة إلى إجراء أي إصلاحات أو تنظيف عاجل، فيجب عليك التقاط الصور أولاً. سوف تحتاج إلى تقديم وصف للضرر، وقائمة بجميع العناصر المفقودة أو التالفة وإثبات الملكية وقيمتها (الإيصالات والصور الفوتوغرافية). يُنصح بالتقاط صور للمحتويات وإرسالها بالبريد الإلكتروني إلى نفسك أو تخزينها عبر الإنترنت. تأكد من أن الأشياء مرئية بوضوح؛ ضع نفسك في الصورة لإظهار الملكية وحدد التاريخ من خلال حمل نسخة منها العلاقة أو صحيفة محلية. إذا تعرضت للسطو، تريد شركات التأمين إثبات الملكية: إذا لم يكن لديك إيصالات، فإن الصور هي وسيلة احتياطية.

الامتدادات: إذا كنت تخطط لتوسيع الممتلكات الخاصة بك، فتأكد من إعلان المساحة الإضافية التي تم إنشاؤها لشركة التأمين الخاصة بك، حيث يمكن إعلان أن التغطية غير صالحة إذا قمت بإضافة غرف إلى المنزل وفشلت في إبلاغ شركة التأمين.

نصائح للمنازل الثانية

المنزل الخالي هو دعوة للصوص وواضعي اليد. لتجنب إدراك الأشخاص أنك لست في المنزل، قم بالترتيب لإعادة توجيه البريد إلى مكان إقامتك الرئيسي (سوف يقوم La Poste بذلك مقابل رسوم رمزية). لتجنب امتلاء صندوق البريد بالمنشورات الإعلانية غير المرغوب فيها، ضع ملصقًا عليه يشير إلى "pas de publicité svp". وزارة التنمية المستدامة لديها الإصدارات القابلة للتنزيل.

هناك أيضًا ضرائب إضافية وأشياء أخرى ستحتاج إلى معرفتها حول امتلاك منزل ثانٍ في فرنسا. وهنا أ دليل لمزيد من الأشياء لمعرفة حول هذا.

استئجار الفيلا الخاصة بك

في تقريبا جميع مدن الريفييرا الفرنسية إذا كنت تنوي استئجار عقار (بصرف النظر عن مكان إقامتك الرئيسي)، فيجب عليك ذلك طلب إذن من Mairie المحلية، وستكون هناك رسوم إضافية. يُسمح لك أيضًا باستئجار منزلك الأساسي لمدة تصل إلى 120 ليلة في السنة فقط، وإذا تجاوزت ذلك فسوف تواجه غرامات باهظة. المنازل الثانية ليس لديها هذا الحد.

قاعدة جديدة يجبر القانون الذي دخل حيز التنفيذ في يونيو 2022 أصحاب العقارات في وجهات العطلات الفرنسية الشهيرة على تأجير عقار واحد في السوق المحلية للإيجار طويل الأجل مقابل كل إيجار لقضاء العطلات يمتلكونه، في محاولة لمعالجة النقص في المساكن في المناطق الرئيسية.

يجب أن يتم الإعلان عن دخلك الناتج عن استئجار منزل فرنسي لضريبة الدخل الفرنسية (بالإضافة إلى الرسوم الاجتماعية!)، حتى لو كنت تعيش خارج فرنسا. الميزانية حوالي 30٪ للضرائب، و 20٪ لعمولة الوسيط. بعد أن يتجاوز دخل الإيجار 23000 يورو سنويًا، يجب على الأفراد الانضمام إلى RSI (النظام الاجتماعي للمستقلين)، ودفع الاشتراكات المقابلة.

من خلال الدخل الناتج عن تأجير العقارات، فإنك إما تدفع الضرائب بموجب نظام Micro أو نظام Réel. هناك عدد لا بأس به من القواعد حول هذا الأمر، ولكن Micro بشكل أساسي أكثر وضوحًا، لكن Réel، الذي يتضمن إعلان نفسك كمالك محترف، يتمتع بمزايا مالية أكثر مثل معدل ضرائب أقل وخصومات على تكاليف الرهن العقاري. ومع ذلك، فهي عملية معقدة، لذا نقترح عليك الحصول على مشورة متخصصة.

وهنا دليل كبير ل الأشياء التي ستحتاج إلى معرفتها إذا كنت تريد استئجار الفيلا الخاصة بك.

أوه، وتأكد من الحصول على تأمين المالك و تعلم كل شيء عن حقوق واضعي اليد لذا فأنت مستعد في حالة عدم رغبة المستأجر في المغادرة (أو الدفع!)

تجديد الفيلا الخاصة بك

أولاً، قبل تشتري، تأكد من الحصول على شهادة تخطيط المدن (يستغرق شهرًا واحدًا كحد أقصى) من Mairie حتى تعرف ما إذا كان التجديد هدفًا واقعيًا. ضع في اعتبارك أن الطريقة الوحيدة للتأكد من أنه يمكنك توسيعها هي الحصول على موافقة تصريح التخطيط المناسب من Mairie، والتحقق مرة أخرى من Mairie شخصيًا.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

ثانيًا، تأكد من أن جميع الأشخاص الذين تقوم بتعيينهم مؤمن عليهم ولديهم أرقام SIRET الحالية. وتذكر أن احفظ إيصالاتك لأي إصلاحات أو أعمال، لأنه يمكنك استخدامها لخفض ضريبة أرباح رأس المال التي ستدفعها عند بيع العقار.

ثالثًا، تأكد من الحصول على "جهاز" مفصل للغاية يتضمن جميع العناصر والأسعار المحددة بوضوح من عديد بناة. اسأل الأصدقاء عن التوصيات. عرض الأسعار باللغة الفرنسية يسمى أ ديفيس وبمجرد توقيعه من قبل كل من العميل والمقاول، يصبح عقدًا ملزمًا قانونًا. احذر أيضًا أنه إذا كان السعر المقدم لك هو "تقدير"ليس"ديفيس"الباني غير ملزم بالسعر. إذا ارتكبت خطأً مؤسفًا ببدء العمل بدون ديفيس، يجب أن تجعلهم يتوقفون عن العمل في أسرع وقت ممكن ويعطونك جهازًا بدلاً من ذلك، أو يمكنك أن تتوقع أن يصل السعر النهائي إلى 5 أضعاف السعر الذي عرضوه.

أخيرًا، توقع أن تستغرق أعمال التجديد ثلاثة أضعاف الوقت وأن شركات البناء ستحاول خداعك لدفع أكثر مما تم عرضه عليك. تأكد من أن عرض الأسعار الخاص بك مفصل للغاية وأنك تفهمه وتتعرف عليه طرق تجنب التعرض للاحتيال. إذا قاموا بإفراط في فرض رسوم عليك بما يتجاوز ما تم نقله، لا تدفعه. إذا قاموا بمضايقتك، خذهم إلى المحكمة. القرار الفرنسي الأخير محكمة النقض, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

هنا أ دليل لتجديد الممتلكاتو بعض النصائح الإضافية إذا كنت تفكر في التجديد.

هل تفكر في تخطي خطوة أذونات التخطيط؟ إنه أمر مغري، لكن لا تفعل ذلك. بشكل مثير للصدمة، إنها أ مجرم جريمة القيام بأعمال دون تصريح تخطيط، والعقوبة هي غرامة تصل إلى 300 ألف يورو والسجن لمدة عامين (!!) منذ عام 2020، تم منح رؤساء البلديات المحليين أيضًا صلاحيات فرض غرامات تصل إلى 500 يورو يوميًا للأعمال غير المصرح بها أعمال بناء. على الرغم من أنك قد تعتقد أنه يمكنك الإفلات من العقاب، إلا أن الجيران عادةً هم من ينبهون السلطات ويرفعون دعوى مدنية للمطالبة بـ "الأضرار".

توظيف الناس

في نظر القانون، بمجرد أن تدفع لأي شخص أي شيء، من أول يورو، فأنت ملزم بالإعلان عنه ودفع الرسوم الاجتماعية، وأيام الإجازة، وما إلى ذلك. وهذا يشمل، على سبيل المثال، جليسة أطفال، عاملة نظافة، طباخة. أو البستاني. العمل في "العمالة العرضية"، وهو مفهوم شائع في البلدان الناطقة باللغة الإنجليزية، غير قانوني في فرنسا.

إذا كنت مقيمًا في فرنسا، فأنت تعلن ذلكأورساف، أو إذا كنت لا مقيم في فرنسا ثم أنت استخدم موقع TPEE. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

هناك العديد من التعقيدات الأخرى (مثل الإجازة مدفوعة الأجر، والإجازات مدفوعة الأجر، والعملية الطويلة لفصل شخص ما ومنحه مكافأة نهاية الخدمة الكبيرة، والقوانين المتعلقة بوجود كاميرات في الموقع، وما إلى ذلك) التي ستحتاج إلى معرفتها والبحث عنها. أنت تستطيع أبدأ هنا.

يجب عليك أيضًا الحصول على تأمين قانوني في حالة وجود أي مشاكل قانونية مع الأشخاص الذين تقوم بتعيينهم. لاحظ أنه جداً من الصعب طرد الأشخاص (أو طردهم، إذا كانوا يعيشون في الممتلكات الخاصة بك) بمجرد توظيفهم في فرنسا، حتى لو كان مجرد عمل عرضي، وربما ينبغي عليك تعيين محامٍ لمساعدتك في الاستعداد. من المهم أيضًا أن تكون على دراية بجميع الطرق التي يخدع بها العمال الفرنسيون أصحاب عملهم عبر النظام الفرنسي المفرط في الحماية. يعرف الكثير من العمال طرق التلاعب بالنظام لجعلك تدفع لهم مبالغ أكبر بكثير مما كنت تتوقعه.

الجيران

هل تواجه مشكلة مع جيرانك؟ وهنا أ دليل كيفية التعامل مع الجيران.

شراء فيلا؟ اقرأ هذا أولاً!

عندما تكون مستعدًا للبحث عن عقار، تأكد من قراءة موقعنا الدليل الكامل لشراء العقارات في فرنسا. تشرح هذه الأدلة كيفية تقدير قيمة العقار حقيقي value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

أولاً، لكي تفهم سوق العقارات في فرنسا، عليك أن تفهم كيف تسعير المتر المربع هو عملية احتيال عملاقة. وبعد ذلك يمكنك الانتقال إلى الأدلة الأخرى:

ملكنا دليل إلى أين يتجه السوق يتضمن: توقعات سوق العقارات في الريفييرا الفرنسية، واتجاهات الأسعار الحالية والتاريخية في السوق، والأسباب التي تجعل الأسعار ستستمر في الانخفاض. بالإضافة إلى التكميلية دليل للروس وتأثيرهم في سوق العقارات في الريفييرا الفرنسية.

ملكنا دليل قوائم العقارات يتضمن: كيفية العثور على فلل للبيع، وما الذي يجب البحث عنه، والمعلومات الخاطئة والتحذيرات، والمزادات وحبس الرهن، والشراء مباشرة من البائعين، ولماذا التوقيت هو كل شيء، والسبب وراء إدراج ما يقرب من نصف مبيعات الفلل فقط علنًا.

ملكنا دليل الحيل والأسرار includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

ملكنا دليل لوكلاء العقارات includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

ملكنا دليل التسعير وتحديد القيمة السوقية للفيلا يتضمن: لماذا يوجد الكثير من المبالغة الشديدة في الأسعار، وكيفية تقدير القيمة السوقية للفيلا (ما تستحقه)، ودليل خطوة بخطوة للعثور على سعر العرض الخاص بك.

ملكنا دليل للأشياء الهامة لمعرفة ذلك يتضمن: التقارير التشخيصية والمسوحات، والشمس والمناخات الدقيقة، والمشكلات المحتملة المتعلقة بالمنظر، وضرائب الإسكان، والعمر، والوصول إلى الإنترنت والهاتف المحمول، ومناطق الخطر (الحمراء)، والمخاطر الصحية، وقضايا الخصوصية والمساحة، والمشكلات القريبة، وما ستمتلك بالفعل إضافات وهياكل غير قانونية، وسبب بيعها، وكيفية التحقق منها، والمزيد.

ملكنا دليل للأشياء التي يجب مراعاتها يتضمن: الخاص بك فِعلي التكاليف، ومشاكل شراء فيلا "تم تجديدها حديثًا"، والتعرف على الجريمة المحلية وواضعي اليد، والأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك.

ملكنا دليل لعملية الشراء يتضمن: التفاوض على السعر والعرض الأولي، واختيار كاتب العدل الصادق، والشراء باللون الأسود، والعرض الرسمي والإيداع، واستخدام SCI، ومزالق العقد، وفترة التهدئة، وما يجب فعله قبل تسليم الأموال، و التوقيع النهائي.