الروس ومصادرة الفلل في الريفيرا الفرنسية

منذ أوائل تسعينيات القرن العشرين وحتى أوائل عام 2022، كان المجتمع الروسي في الريفييرا الفرنسية متنوعًا - بدءًا من الأوليغارشيين الروس الأثرياء ورفاقهم، إلى الروس من أصحاب الأموال الجديدة الذين كسبوا المال بطريقة مشروعة، إلى الروس من الطبقة المتوسطة، إلى فرقة إجرامية / مافيا كبيرة.

لقد أدت العقوبات المفروضة عام 2022 والقيود المفروضة على السفر على الروس إلى إبعاد القلة والروس من أصحاب الأموال الجديدة إلى جانب العديد من السياح الروس، ومعظمهم محاصرون الآن في روسيا. الروس الذين هم قادرون على مغادرة روسيا لا يزالون غير قادرين على السفر إلى أوروبا، لذلك ذهب معظمهم إلى دبي أو إسطنبول. اليخوت الروسية الفاخرة التي عادة ما يمكن رؤيتها وهي تنزلق عبر المياه الزرقاء المتلألئة في الريفييرا الفرنسية، لا يمكن رؤيتها في أي مكان.

الريفييرا الفرنسية ويعيش في فرنسا 20 ألف روسي، أي ربع عدد السكان الروس المقيمين في فرنسا البالغ عددهم 80 ألف نسمة. موناكو لديها 750 Russian residents (لا including those who grew up in Russia but have since traded their Russian passport for those of other countries, like Cyprus — as most have). And yet, in 2017, a banker from Nice سئلكم عدد فاحش الثراء ويتواجد الروس هناك على شاطئ الريفييرا الفرنسية، ويقدر عددهم بـ 20 ألفاً. ومن الواضح أن هذا تقدير مبالغ فيه، لكنه يوضح سمعة أكبر من الحياة التي أنشأها أغنى الروس على شاطئ الريفييرا الفرنسية. وقال: “إنهم يجلبون أموالهم [القذرة] من روسيا عبر قبرص إلى الريفييرا. لقد حافظوا على تحرك سوق [العقارات] لمدة 10 سنوات.

يمتلك الروس الأثرياء حاليًا أكثر من 2000 فيلا على شاطئ الريفييرا الفرنسية، والعديد منهم ينتمون إلى أقرب أصدقاء فلاديمير بوتين، صديقاته وذريته. ولأن الروس غالباً ما يشترون الفيلات بشكل مجهول، باستخدام شبكة من الشركات القابضة في الخارج ورجال غير حقيقيين، فمن المرجح أن يكون الرقم الحقيقي أعلى بكثير.

وفق وفقًا للجنة السياحة الإقليمية، بلغت حصة الروس ومواطني اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية السابق 9٪ من سياح الريفييرا الفرنسية في عام 2012 ولكنها انخفضت بالفعل إلى 6٪ في عام 2019 بسببانخفاض حاد في الروبلمما أدى إلى انخفاض القوة الشرائية للروس في منطقة اليورو. اعتبارًا من عام 2022، يقترب من 0%.

المجتمعات الروسية المحلية

لطالما كانت الطبقة العليا من المجتمع الروسي مفتونة بالثقافة الفرنسية. كانت الطبقة الأرستقراطية الروسية تتحدث بشكل رئيسي باللغة الفرنسية، وأصبحت الريفييرا منتجعًا راسخًا لمجتمعها الراقي بعد أن قامت العائلة الإمبراطورية في الدولة (الإمبراطورة ألكسندرا فيودوروفنا) ببناء منزل لقضاء العطلات على ساحل البحر الأبيض المتوسط في عام 1856.

الأبراج البصلية الشكل للكنيسة الأرثوذكسية الروسية are a focal point in Nice. Built in 1900, this cathedral was paid for by the imperial family and other Russian nobles. A veritable Russian quarter sprang up around it, complete with streets such as Avenue Nicolas II و بوليفارد تزارويتش .

الروس الذين جاءوا إلى هنا قبل الثورة البلشفية، سواء للاستقرار أو لمجرد الاستمتاع بموسم الشتاء الأسطوري، كانوا من الأرستقراطيين أو الملوك. وبعد إلغاء النظام الملكي وتأسيس الاتحاد السوفييتي في عام 1923، عاد الكثير منهم مفلسين، وأجبروا على التخلي عن فيلاتهم الفاخرة وتحويلها إلى منازل داخلية وقيادة سيارات الأجرة من أجل لقمة العيش.

"ولفترة طويلة بعد ذلك، كانت الأموال الجادة هنا كلها إنجليزية وأمريكية"، كما قال المؤرخ الراحل فرانسيس أوهارا قال"لكن الآن أصبح لدى الروس كل الأموال مرة أخرى، إلى جانب العرب".

ولكن فقط منذ سقوط الشيوعية، نزل الروس الأثرياء بأعداد كبيرة إلى الريفييرا الفرنسية مع الكثير من المال للإستمتاع أفضل ما يمكن أن تقدمه المنطقة. وعندما انهار الاتحاد السوفييتي في عام 1991، وساعد بوتين القلة الروسية في استنزاف الأموال من الأصول العامة للبلاد، لم يستغرق الأمر وقتا طويلا الروس ذوو الإنفاق الكبير يأتون إلى الريفييرا الفرنسية والبدء في شراء العقارات الفاخرة. وفي عام 1994 وحده، قدرت هروب رؤوس الأموال من روسيا بنحو 43 مليار دولار، منها 24 مليار دولار قانونية، والباقي من مصادر غير قانونية. وفق the Economic Survey of Europe.

واصلت مجموعة ثرية من القلة الروسية والمغتربين والسياح زيارتها كل صيف للاستمتاع بمطاعم المنطقة الحائزة على نجمة ميشلان، والنوادي الليلية باهظة الثمن، والكونسيرج الفاخر، وتجار اليخوت، ومحلات المصممين، والمعارض الفنية الخاصة، مع الحفاظ على اتصالاتهم بموسكو على الرغم من المسافة. . وبينما أصبح شراء الفيلات باهظة الثمن أمرًا محفوفًا بالمخاطر، استمر الإنفاق الباهظ من خلال إيجارات العطلات وفنادق الخمس نجوم، حتى غزو أوكرانيا في أوائل عام 2022.

كيف غيرت الأوليغارشية الروسية أسعار العقارات

ومنذ منتصف التسعينيات وحتى بدء العقوبات (المزيد حول ذلك أدناه)، تم استخدام سوق العقارات في الريفييرا الفرنسية كوسيلة لأقلية الأوليغارشية الروسية لنقل مكاسبهم غير المشروعة إلى خارج روسيا وغسل أموالهم. وكان هذا سائداً إلى حد أن أسعار الفيلات الفاخرة كانت تمليها المشترين الروس، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار كثيراً لدرجة أن السكان المحليين سرعان ما خرجوا من السوق.

Rich Russians gravitated here, where they can look out on what is called “Billionaire’s Bay” or the “The Cove of False Money”, buying up the finest villas through an opaque system of shell companies and lawyers that inevitably attract the French tax authorities.

أخبرتنا إحدى وكالات العقارات المحلية أنها تقدر أن الروس يمتلكون حوالي 70% من القصور الموجودة فيها كاب فيرات وحيد. بسبب الروس، أصبحت كاب فيرات منطقة موسمية 60% من الفلل أصبحت الآن منازل لقضاء العطلات.

استيلاء روسيا على الريفييرا الفرنسية كان "دراماتيكيا بالنسبة للجميع" قال أحد متخصصي البناء بشرط عدم الكشف عن هويته. "لقد فقدت قريتي روحها، كان هناك جزار ومصفف شعر هنا، والآن لا يوجد سوى وكلاء العقارات". وأضاف: "مع ذلك، لا ينبغي لنا أن ننتقد، فبفضلهم يمكننا أن نأكل".

Because of newly-wealthy Russian buyers, the prices of luxury coastal real estate on the French Riviera shot straight upwards from the mid-90s until 2008. Oligarchs and their buddies came with suitcases of cash and bought properties at crazy prices. This happened in many desirable areas around the world.

ودفعوا ما يصل إلى 50 مليون يورو لشراء منزل، "لقد قاموا بتضخيم السوق بشكل مصطنع، وكانوا على استعداد لدفع مبالغ زائدة مقابل العقارات". قال بنيامين موندو من معاملات لافاجي للقرن 21.

لقد استخدموا العقارات كوسيلة لغسل الأموال ونقل الثروة إلى أشخاص فاسدين آخرين. على سبيل المثال، في فلوريدا، القلة دميتري ريبولوفليف (من هو ساكن موناكودفع 95 مليون دولار في عام 2008 مقابل قصر في بالم بيتش مساحته 81 ألف قدم مربع يملكه دونالد ترامب - كان يعتبر في ذلك الوقت أغلى عملية بيع سكنية لأسرة واحدة في البلاد، وما يزيد عن 50 مليون دولار أكثر من المبلغ الذي دفعه ترامب عندما اشترى المنزل. الممتلكات في عام 2004.

وفي كاب دانتيب (مثل أي مكان آخر اشتروا فيه عقارات)، تسبب المشترون الروس في ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير. وارتفع المتر المربع من العقارات الفاخرة في منطقة الريفييرا الحصرية من حد أقصى قدره حوالي 20 ألف يورو في الفترة 2000-2001 إلى ما يصل إلى 53000 يورو في الفترة 2005-2006، وفقا لتقرير. تقدير من مصلحة الضرائب الفرنسية.

في جميع أنحاء العالم، سمع الناس قصص الأوليغارشيين الروس الذين اشتروا فيلات الريفييرا الفرنسية أي السعر المطلوب، كوسيلة لإخراج أموالهم القذرة من روسيا.

ثم جاء الانهيار الاقتصادي وسوق الإسكان في عام 2008، والذي أعقبه العقوبات اللاحقة على الروس، والتي تسببت في انخفاض عدد المشترين الروس واستقرار أسعار الفيلات في الريفييرا الفرنسية. إذا كنت محظوظًا بما فيه الكفاية لبيع العقارات خلال تلك الفترة من التسعير التصاعدي بين منتصف التسعينيات وعام 2008، فربما تكون قد حققت ربحًا، ولكن إذا اشتريت بعد عام 2008، فمن المحتمل أن تكون قد خسرت المال، حيث لم ترتفع أسعار العقارات مواكبة التضخم.

رداً على ضم موسكو لشبه جزيرة القرم عام 2014، حظر الاتحاد الأوروبي أكثر من 100 مسؤول ورجل أعمال روسي من دخول أراضيه وجمد أصولهم الأوروبية. وقال ألكسندر كرافت، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Sotheby's International Realty France، إنه منذ ذلك الحين، انخفض عدد العملاء الروس إلى النصف. "منذ الرئيس الروسي فلاديمير بوتين وفرضت التزامًا بالإعلان عن التحويلات المالية لشراء عقار إلى السلطات الضريبية، وأصبح العملاء الروس أكثر ندرة بكثير.

ومع ذلك، في عام 2017، كان يوجد فالثروة المالية التي يمتلكها الأثرياء الروس في الخارج تعادل ما يمتلكه جميع السكان الروس في روسيا نفسها.

استخدم بوتين التهديد بفرض عقوبات إضافية لتشجيع الأثرياء الروس على إعادة أصولهم في الخارج، وهو الأمر الذي تتجاوز 1 تريليون دولار بتقدير واحد. لقد وجه بوتين نداءات متكررة إلى الأوليغارشيين، مطالباً إياهم بإعادة أموالهم [اقرأ: بوتين] إلى روسيا "حيث اكتسبوها" لصالح الوطن الأم [اقرأ: حتى يتمكن بوتين من السيطرة عليها بسهولة أكبر). "أن تكون روسياً أمر سام" قال أوليغ فيوجين، مسؤول كبير سابق في البنك المركزي والذي يشغل الآن منصب رئيس بورصة موسكو، في عام 2018. "كلما كنت أكثر ثراء، كلما كنت أكثر سمية".

قد يزعم كثيرون أنه بما أن الروس قاموا بتضخيم الأسعار بشكل مصطنع، والآن بعد أن رحلوا (الذي بدأ في أوائل عام 2022 وسيستمر لسنوات قادمة)، فإن الأسعار يجب أن تنكمش.

• “One way in which illicit money allegedly moves out of Russia is via real estate. A rich person buys property in the West, without living in it… In Kerimov’s case, he was allegedly using this scheme in the south of France when he was arrested in Nice last year.” – NPR "العقوبات على روسيا" (2021) والمزيد من القراءة في The Daily Beast "اعتقال في فرنسا يثير الرعب في حكومة الكرملين الفاسدة" (2019)
• "الممتلكات الفاخرة هي وسيلة مفضلة لغسل الأموال الناجمة عن الفساد أو اختلاس الأموال العامة." - UnHerd كيف اشترت النخبة الروسية بياريتز؟ (2022)
• "أذهل سعر بيع فيلا ليوبولدا، وهو قصر من العصر الجميل يقع على مرتفعات فيلفرانس، وكلاء العقارات ولكنه أثار المخاوف المحلية من أن غزو الأموال الروسية للكوت دازور قد خرج عن نطاق السيطرة. فمنذ أوائل تسعينيات القرن الماضي، كانت الأوليغارشية الروسية، التي اجتذبتها ذكريات الطبقة الأرستقراطية الروسية القديمة المهووسة بالريفييرا، تتراكم على العقارات الساحلية في كاب فيرات، وكاب دانتيب، وسان تروبيه وغيرها من الملاعب الرائعة. - مقالة من عام 2008 في صحيفة التايمز. يقرأ القصص المذهلة وراء فيلا ليوبولدا.

A frustrating phenomenon affecting the French Riviera real estate market’s pricing, is the hope that silly-spending Russian buyers will eventually come back. It’s true that in the past, you did see overpriced villas selling for ridiculous prices. The plan was to buy, hold, and then resell to another Russian when they needed clean cash. But that hasn’t been happening for 15 years now.

وإلى أن بدأت الحرب في أوكرانيا، كان العديد من بائعي الريفييرا الفرنسية يتمسكون بالأمل، في انتظار عودة الروس - يوما ما. وبمجرد أن يدرك هؤلاء البائعون حقيقة أن شجرة المال الروسية قد ماتت، وأن لا أحد آخر على استعداد لدفع مبالغ زائدة - وتعديل توقعاتهم وفقًا لذلك - يمكن أن تنخفض الأسعار بشكل كبير.

الحرب ومضبوطات الفيلا الروسية

بسبب قيام روسيا بشن الحرب مع أوكرانيا، كانت فرنسا وموناكو كذلك الاستيلاء على أصول وفلل الروس مرتبطين ببوتين، بالإضافة إلى عائلاتهم وأصدقائهم المقربين وأي شخص ربما استفاد من علاقة صديق ببوتين. ألقوا شبكة واسعة.

دومينيك نوديس، مدير وكالة Vaneau Croisette، يؤكد هذا الوضع الراهن: "لم يكن لدينا أي مشترين روس منذ بداية الصراع".

أنشأ وزير المالية الفرنسي برونو لو مير "فريق عمل" من موظفي الجمارك وموظفي الضرائب ومسؤولي الوزارة لوضع قائمة بالأصول التي تسيطر عليها القلة في فرنسا والبدء في الاستيلاء عليها. هو قالوقال: "بناء على طلب الرئيس، نواصل مسحا كاملا للأصول المالية والعقارات واليخوت والمركبات الفاخرة (في فرنسا) المملوكة لشخصيات روسية مستهدفة بالعقوبات الأوروبية". وأضاف أن فرنسا تعمل أيضًا على تحديد ممتلكات الروس الآخرين الذين قد يتعرضون لجولات أخرى من العقوبات "بسبب قربهم من الحكومة الروسية".

وقال الرئيس جو بايدن في كلمته: "الليلة أقول للأوليغارشيين الروس والقادة الفاسدين الذين اختلسوا مليارات الدولارات من هذا النظام العنيف: لا أكثر". خطاب حالة الاتحاد في مارس 2022. "إننا ننضم إلى حلفائنا الأوروبيين للعثور على يخوتكم وشققكم الفاخرة وطائراتكم الخاصة ومصادرتها. نحن قادمون من أجل مكاسبك غير المشروعة. وقال البيت الأبيض عندما أعلن عن تشكيل فرقة العمل إن ألمانيا والمملكة المتحدة وفرنسا وإيطاليا ودول أخرى تشارك في محاولة جمع وتبادل المعلومات ضد الروس المستهدفين بالعقوبات.

The French government published a list of French real estate that are approved to be seized, along with their addresses.

وقد يكون لهذا تأثير عميق على سوق العقارات، حيث من المحتمل أن يتم الاستيلاء على مئات الفيلات الفاخرة المملوكة لروس مرتبطين ببوتين، وسيتم طرحها في السوق للبيع من قبل الحكومة.

بدأت الحكومات أولاً في الاستيلاء على اليخوت (قبل أن ينتهي الأمر بنقلها جميعاً إلى مكان بعيد المنال)، وبدأت الآن في الاستيلاء على الفيلات. إن شبكة الروس الخاضعين للعقوبات تتزايد باستمرار، مما يجعل معظم الروس الأثرياء في حالة من التوتر الشديد.

على ما يبدو، القلة الروسية وشركائهم لقد بدأنا بالفعل في التواصل مع وكلاء العقارات لمحاولة بيع عقاراتهم بسرعة قبل أن تتمكن الحكومة من الاستيلاء عليها وبيعها. وكما هو الحال مع الطريقة التي قاد بها الروس سوق الفيلات الفاخرة إلى الارتفاع قبل عام 2008، فإن تغيرات الأسعار هذه المرة يمكن أن تكون دراماتيكية بنفس القدر، في الاتجاه الآخر.

وحتى الروس الذين لا ينتمون إلى الأوليغارشية سيواجهون مشاكل في السيولة وسيحتاجون إلى البيع لأن الأموال التي كانت لديهم في روسيا لم تنخفض قيمتها الآن بشكل كبير فحسب، بل ومن شبه المستحيل تصديرها. وترفض كل البنوك ومديري الثروات تقريباً العمل مع الروس، حتى في أماكن مثل سويسرا وموناكو.

"لو كان لدي 20 مليار دولار وجواز سفر روسي، لكنت سأخرج جميع أصولي من كل واحدة من هذه الولايات القضائية بأسرع ما يمكن". قال دي جي وولف، شريك في شركة Crowell & Moring المتخصصة في العقوبات الاقتصادية.

نحن نراقب هذا الأمر ومن غير الواضح متى ستبدأ هذه الفلل في إغراق السوق، لكن هذا قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار وارتفاع المخزون. ومن المرجح أيضًا أن تطلب الحكومة من الموثقين / الوكلاء بيع الفيلات المصادرة بأقل من القيمة السوقية، حتى يتمكنوا من التصفية بسرعة بدلاً من الانتظار لسنوات عديدة مع بقاء هذه الفيلات فارغة.

"لن يفلت أي من القلة من شبكتنا" وعود لو ميروأضاف أن "شركاء القلة وأطفالهم وشركاتهم القابضة العقارية" سوف يتأثرون، "بحيث لن يتمكنوا من الاختباء وراء الهياكل المالية". مثل تملك الفلل . وقال وزير الخارجية الفرنسي جان إيف لودريان: "لو كنت من القلة في روسيا أو فرنسا، لكنت أشعر بالقلق".

ومع إغلاق الجدران حول أولئك الذين تربطهم علاقات ببوتين، فإن هذه الفيلات واليخوت تخاطر بالتحول إلى بقايا من الحياة الفاخرة التي يعيشها الروس الأثرياء في جنوب فرنسا.

تحديث 2 مارس 2023

وبعد أن أدت العديد من العقوبات إلى تجميد الأصول الروسية على الريفييرا الفرنسية، قامت الحكومة الفرنسية بذلك بدأت أخيرا في الحصول على ملكية الفيلات، بغرض بيعها.

A luxurious villa on Cap Ferrat, estimated at €23 million, was frozen in October and has now been permanently confiscated. The villa is now in the hands of the Ministry of Justice’s Agency for the Management and Recovery of Seized and Confiscated Assets (AGRASC). The oligarch it was taken from, Viktor Rachnikov, is a close friend of Vladimir Putin and a majority shareholder of one of the biggest steel producers in Russia. Three other residences belonging to him, including فيلا نيلكوت الشهيرة في فيلفرانش سور مير، تم تجميدها بالفعل من قبل الدولة الفرنسية ومن المتوقع أن تتم مصادرتها قريبًا.

The Rotenberg family likely owns three properties on the French coast, including Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, which is owned by one of Putin’s closest friends and allegedly his financier, Arkady Rotenberg. The third property of the Rotenberg family is located between Monaco and Nice in the town of Eze. Boris Rotenberg owns this villa, and it has been frozen by the French authorities.

Aleksandr Ponomarenko’s entourage also owns a plot in Saint-Jean-Cap-Ferrat. Construction has been suspended at the site, presumably because of the sanctions.

Ukrainska Pravda found that Russian millionaire Musa Bazhaev, who has made his fortune working in oil, platinum and construction businesses, owns a property nearby. The property has been seized by French authorities.

Andrei Kozitsyn managed to acquire an estate and premises in the house in Cannes. Since Kozitsyn fell under sanctions, all this property is now under arrest.

أكثر من نصف العقارات المجمدة في فرنسا تقع في منطقة كوت دازور، ووفقا لوزارة الاقتصاد، تم وضع 62 عقارا فاخرا (حتى الآن) تحت حراسة قضائية من قبل الدولة الفرنسية. بالإضافة إلى ذلك، تم تجميد أكثر من نصف عقارات أقارب فلاديمير بوتين بين جبال الألب البحرية وفار، مما يمثل إجمالي 33 عقارًا فاخرًا. ومن المحتمل أن يجلب بيعها أكثر من مليار يورو لأوكرانيا.

تحديث 14 ديسمبر 2022

الملياردير الروسي ألكسندر بونومارينكو خسر معركته القضائية to lift the asset freeze from his $89 million Saint-Jean-Cap-Ferrat villa. The holding company which owns it has its assets was frozen. The Paris administrative court ruled against the billionaire. Andrey Melnichenko and Mikhail Fridman also had properties seized. Since the start of Russia’s invasion of Ukraine, the French government has tracked down over 20 villas on the Côte d’Azur that belong to oligarchs facing sanctions.

15 سبتمبر 2022 تحديث

فرنسا رفض الاستئناف ضد الاستيلاء على يخت فاخر بطول 86 مترًا (يضم حوض سباحة يتحول إلى مهبط للطائرات المروحية) مرتبط بإيجور سيتشين. وقالت السلطات الفرنسية حينذاك إنها تحركت لمصادرة اليخت الذي كان يستعد للإقلاع من الميناء بجنوب فرنسا على عجل، دون الانتهاء من العمل عليه. وقالت الجمارك: “في لحظة وصول الضباط، كانت السفينة تسعى جاهدة للإقلاع دون إجراء الإصلاحات المخطط لها”.

تحديث 26 يوليو 2022

تم التعرف على 33 فيلا فاخرة بين سان تروبيه وسان جان كاب فيرات ومصادرتها حتى الآن. وتبلغ قيمة الأصول المجمدة بالفعل على طول الريفييرا حوالي مليار يورو. لو باريسيانالتقارير. تقوم PNF بالتحقيق في الممتلكات الإضافية التي سيتم الاستيلاء عليها. ويتجاوز نطاق التحقيق الرسمي العلاقات الوثيقة بين بعض أفراد حكومة القِلة وبوتين، ويركز على غسيل الأموال والفساد والاختلاس. وقد تكون النتيجة الأكثر ترجيحاً للتحقيق هي مصادرة الأصول وبيعها وتحويل العائدات من أجل إعادة بناء أوكرانيا.

تحديث 4 مايو 2022

اقترح الاتحاد الأوروبي قانونًا جديدًا على مستوى الاتحاد الأوروبي من شأنه أن يسمح للدول ببيع الأصول المجمدة قبل إصدار أمر المصادرة وتحميل تكاليف إدارة الأصول المجمدة على المالك المستفيد.

Many more villas have been seized in France, including two more villas on the Côte d’Azur, including a villa in Saint-Tropez belonging to businessman Mikhail Fridman, whose fortune was estimated in 2019 at more than €14 billion.

تحديث 27 أبريل 2022

صادرت السلطات الفرنسية فيلتين أخريين في الريفييرا الفرنسية يملكهما مليارديرات روس - واحدة بالقرب من مدينة سان تروبيه مملوكة لأوليج ديريباسكا منذ عام 2005، والأخرى بالقرب من سان جان كاب فيرات ويملكها موسى بازهاييف، رئيس مجلس إدارة الشركة. مدراء شركة البلاتين الروسية.

تحديث 14 أبريل 2022

France has seized more than €23 billion worth of Russian assets since the invasion of Ukraine began – including luxury villas on the Riviera belonging to Russian oligarchs. 41 properties have been seized around France so far. More than half of them are here on the Côte d’Azur – in Saint-Tropez and Le Lavandou in the Var, and in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice and the Cap d’Antibes in the Alpes-Maritimes.

تحديث 21 مارس 2022

لقد فعل لو مير أعلن وأن فرنسا استولت بالفعل على نحو 850 مليون يورو من أصول القلة الروسية. وأضاف لومير أن السلطات استولت على عقارات على الأراضي الفرنسية بقيمة 539 مليون يورو، أي ما يعادل حوالي 390 عقارًا وصادرت يختين بقيمة 150 مليون يورو. وأكد وزير المالية أن الدولة "تعمل الآن على ضمان ألا يقتصر الأمر على تجميد الأصول فحسب، بل أيضًا على الاستيلاء عليها". مصادرة اليخوت في منطقة الريفييرا الفرنسية: يخت أليكسي مورداشوف الفاخر سيدة م الثاني تم الاستيلاء عليها بينما كانترستفي إمبيريا، إيطاليا، بالقرب من موناكو. يخت جينادي تيمشينكو الفاخرلينا وتم الاستيلاء عليها أثناء رسوها في سانريمو بإيطاليا (بالقرب من الريفييرا الفرنسية). يخت إيجور سيتشين الفاخرأموري فيرو، تم الاستيلاء عليها في الريفييرا الفرنسية.

تأثير العقوبات السابقة على الأموال الروسية القذرة

From 2014 to 2021, those previously high-spending Russian buyers almost completely stopped buying, and this area has felt the fallout. Instead of buying, Russians are now trying to sell. But, nowadays, Monaco residents are savvy and price-conscious, so their ‘funny-money’ villas are just sitting on the market.

في عام 2018، بيتر إيلوفسكي، رئيس شركة كوت دازور سوثبي إنترناشيونال ريالتي، قال: "كان التأثير الأكبر على الأسعار هو غياب الروس". حتى عام 2014، كان المشترون من دول الاتحاد السوفييتي السابق "يقودون سوق العقارات على جميع المستويات"، كما يقول إيلوفسكي. "كان الناس يشترون شقة ويجددونها على أمل أن يتمكنوا من بيعها لروسي بسعر مرتفع." لكنه يقول إن عدد المشترين الروس "انخفض بنسبة 90%".

في عام 2014، بعد الغزو الروسي الأول لأوكرانيا، أنشأت فرنسا فريق عمل متخصص في الضرائب، هدفه معرفة أي من الروس يملك أي فيلات، وليس فقط فرض الضرائب عليهم، بل أيضًا. الاستيلاء على الممتلكات، و اضغط اتهامات جنائية بالتهرب الضريبي.

ساعدت التسريبات الضخمة مثل الأسرار الخارجية (2013)، وأوراق بنما (2016)، وأوراق الجنة (2017)، وملفات FinCEN (2020)، وتسريبات أوراق باندورا (2021) الحكومة الفرنسية في العثور على فيلات القلة الروسية الفاخرة والاستيلاء عليها. علاوة على ذلك، المزيد و أكثر وتفرض الولايات المتحدة وأوروبا عقوبات على روسيا، مما يجعل من الصعب على الروس نقل الأموال إعطاء الولايات المتحدة والحكومة الفرنسية الحق في الاستيلاء على الممتلكات.

• "يعد عام 2014 نقطة تحول لأن العقوبات جعلت من الصعب على الروس ذوي العلاقات السياسية الاستحواذ على أصول في الخارج... وقد ظل بوتين يدعو الشركات الروسية إلى "التحول إلى الخارج" لمدة عقد من الزمن... شرعت روسيا بعد شبه جزيرة القرم في السير على طريق الاستقلال الذاتي" - العزلة، في البداية على مضض إلى حد ما لأن الروس الأثرياء، بما في ذلك أصدقاء بوتين، قد طوروا بالفعل أسلوب حياة يعتمد على فيلاتهم الفرنسية... ولكن بعد ذلك يبدو أن بوتين والوفد المرافق له اكتشفوا أن... روسيا كبيرة ومتنوعة بما يكفي لإرضاء أذواق أي شخص للرفاهية. تشمل أناقة ما بعد عام 2014 قصورًا مهيبة على البحر الأسود، والتي لا يمكن أبدًا بناء أو شراء مثلها في منطقة كوت دازور. - بلومبرج "أوراق باندورا" (2021)
• ووفقاً لأبحاث نايت فرانك، انخفضت معاملات الشقق في منطقة بروفانس ألب كوت دازور بنسبة 36 في المائة في عام 2008 بعد الانهيار المالي. لكن أحجام المبيعات بدأت في التعافي بسرعة. حتى عام 2014، كان المشترون من دول الاتحاد السوفييتي السابق "يقودون سوق العقارات على جميع المستويات"، كما يقول إيلوفسكي. "كان الناس يشترون شقة ويجددونها على أمل أن يتمكنوا من بيعها لروسي بسعر مرتفع." ويقول إنه منذ ضم شبه جزيرة القرم، وانخفاض أسعار النفط والإصلاح المالي الروسي، انخفض عدد المشترين الروس بنسبة 90 في المائة. - Financial Times ‘Nice adapts to fall-off of Russian buyers’ (2018)

"لقد نضب المشترون الروس على طول الساحل الأزوري" يقول a local real estate agent. It may take time, but once these sellers realize that the Russian money-tree has died, and that nobody else wants to pay 5x the actual value for their villa, prices could fall dramatically.

الفيلات الباهظة المملوكة لروس والتي تتصدر قائمة المضبوطات

هذه مجرد أمثلة قليلة من فيلات الريفييرا الفرنسية التي من المحتمل أن يتم الاستيلاء عليها في الأشهر المقبلة:

• رومان ابراموفيتش تمتلك شركة Chateau de la Croë التي تبلغ مساحتها 32000 قدم مربع في كاب دانتيب على شاطئ الريفييرا الفرنسية، وهي ملكية مبنية على أكثر من 17 فدانًا من الأراضي مع12 غرفة نوم وحوض استحمام على شكل بجعة، كان مملوكًا سابقًا للملك إدوارد الثامن ملك بريطانيا العظمى. تحديث: كان هذا تم الاستيلاء عليها في أبريل, along with villas in Nice. Forbes estimates the value of his seized properties in France to be around $340 million.
• أوليغ ديريباسكا تمتلك فيلا هيراكليس التي تبلغ مساحتها 15000 قدم مربع في سان تروبيه، والتي تتميز بمهبط طائرات الهليكوبتر وحمامي سباحة وملعب تنس.
• سليمان كريموف تمتلك أربع فيلات في كاب دانتيب على الريفييرا الفرنسية. تم استخدام قطعة خامسة، تم الاستيلاء عليها في عام 2017 - فيلا هير - بشكل مناسب في فيلم مايكل كينالأوغاد الفاسد القذرة.
• أندريه ميلنيشينكو تمتلك العديد من العقارات في جميع أنحاء الغرب، بما في ذلكقصر برومار المكون من أربعة طوابق في موناكو، وهي فيلا بنيت في بنك سابق (مع قبو خاص بها) والتي تضم الآن حوض سباحة وغرفة بخار ومركزًا للياقة البدنية وسينما منزلية. كما أنه يمتلك فيلا ألتير في كاب دانتيب، فرنسا، المليئة بـمسرح منزلي وقبو نبيذ وساونا وحمام سباحة. تحديث: تم الاستيلاء على هذا.
• الكسندر بونومارينكو يمتلك أفيلا كبيرة على مساحة 170.000 قدم مربعأرض في سان جان كاب فيرات على الريفييرا الفرنسية. في عام 2015، "باع" 95% من أسهم الشركة التي اشترى الفيلا من خلالها إلى شريكته ناتاليا روجكوفا. حصل على العقار مقابل حوالي 134 مليون دولار في عام 2008.
• اركادي روتنبرغ تمتلك فيلا شوشانا أعقار بمساحة 97.000 قدم مربع in Saint-Jean-Cap-Ferrat near Nice on the French Riviera. He purchased the property for $47 million in 2014.
• بوريس روتنبرغ، شقيق أركادي، يملك ثلاث فيلات كبيرة في مدينة إز على الريفييرا الفرنسية، بالإضافة إلى أ عقار بمساحة 72 فدانًا مع أعمال تربية الخيولالتي يملكها مع زوجته كارينا في منطقة موانس سارتوكس القريبة. بلغت قيمة الفيلات في إز، التي تبلغ مساحتها الإجمالية 14000 قدم مربع بما في ذلك حوض السباحة، 37 مليون دولار في عام 2008. وفي عام 2009، حصل روتنبرغ على ترخيص مبدئي لبناء فيلا ثالثة بها مسبح وملعب تنس وقطار جبلي مائل خاص. هو أيضا (عن طريق مساعده) likely owns villas in Nice and Grasse.
• جينادي تيمشينكوزوجة إيلينا، تمتلك حصة أغلبية في شركة Sogeco، وهي شركة فرنسية تمتلك Le Club de Cavalière وهو فندق ومنتجع صحي من فئة 5 نجوم بشاطئه الخاص في لو لافاندو على أطراف الريفييرا الفرنسية. يمتلك تيمشينكو وزوجته أيضًاعقارات في سان رافائيلوكذلك منزل آخر في لو لافاندو.
• أليكسي كوزميتشيف تمتلك فيلا تسمى La Petite Ourse، في سان تروبيه، والتي كانتوبحسب ما ورد تم شراؤها مقابل 57 مليون دولار من خلال اصابات النخاع الشوكي. يتشارك المنزل اسمًا مع اثنين من يخوت كوزميتشيف، وهما اليخوت التي يبلغ طولها 79 قدمًالا بيتيت أورسو 54 قدملا بيتيت أورس II-التي كانتتجميدها من قبل السلطات الفرنسيةفي 16 و21 مارس 2022 على التوالي.
• فاديم موشكوفيتش owns a now-frozen villa on nearly 10 acres of land in Nice, which he وبحسب ما ورد تم شراؤها مقابل 3.6 مليون دولار في عام 1998.

كما أصدرت الحكومة الفرنسية جزئيا قائمة عناوين الفلل التي هي على القائمة التي سيتم الاستيلاء عليها.

شراء فيلا؟ اقرأ هذا أولاً!

عندما تكون مستعدًا للبحث عن عقار، تأكد من قراءة موقعنا الدليل الكامل لشراء العقارات في فرنسا. تشرح هذه الأدلة كيفية تقدير قيمة العقار حقيقي value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

أولاً، لكي تفهم سوق العقارات في فرنسا، عليك أن تفهم كيف تسعير المتر المربع هو عملية احتيال عملاقة. وبعد ذلك يمكنك الانتقال إلى الأدلة الأخرى:

ملكنا دليل إلى أين يتجه السوق includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall.

ملكنا دليل قوائم العقارات يتضمن: كيفية العثور على فلل للبيع، وما الذي يجب البحث عنه، والمعلومات الخاطئة والتحذيرات، والمزادات وحبس الرهن، والشراء مباشرة من البائعين، ولماذا التوقيت هو كل شيء، والسبب وراء إدراج ما يقرب من نصف مبيعات الفلل فقط علنًا.

ملكنا دليل الحيل والأسرار يتضمن: تحذيرات بشأن الحيل غير الأخلاقية التي يستخدمها الوكلاء والموثقون والبائعون والمطورون والبنائون للحصول على المزيد من المال منك. هذا أمر لا بد منه، ودليل المبلغين عن المخالفات الذي لا يريد العاملون في مجال الأعمال أن تراه.

ملكنا دليل لوكلاء العقارات includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

ملكنا دليل التسعير وتحديد القيمة السوقية للفيلا includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

ملكنا دليل للأشياء الهامة لمعرفة ذلك يتضمن: التقارير التشخيصية والمسوحات، والشمس والمناخات الدقيقة، والمشكلات المحتملة المتعلقة بالمنظر، وضرائب الإسكان، والعمر، والوصول إلى الإنترنت والهاتف المحمول، ومناطق الخطر (الحمراء)، والمخاطر الصحية، وقضايا الخصوصية والمساحة، والمشكلات القريبة، وما ستمتلك بالفعل إضافات وهياكل غير قانونية، وسبب بيعها، وكيفية التحقق منها، والمزيد.

ملكنا دليل للأشياء التي يجب مراعاتها يتضمن: الخاص بك فِعلي التكاليف، ومشاكل شراء فيلا "تم تجديدها حديثًا"، والتعرف على الجريمة المحلية وواضعي اليد، والأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك.

ملكنا دليل لعملية الشراء يتضمن: التفاوض على السعر والعرض الأولي، واختيار كاتب العدل الصادق، والشراء باللون الأسود، والعرض الرسمي والإيداع، واستخدام SCI، ومزالق العقد، وفترة التهدئة، وما يجب فعله قبل تسليم الأموال، و التوقيع النهائي.

ملكنا دليل بعد الشراء يتضمن: مخاطر التأمين، نصائح للمنزل الثاني، استئجار الفيلا الخاصة بك، التجديد، وما يجب معرفته حول توظيف الأشخاص.

دليل البائعين: كيفية تسعير الفيلا الخاصة بك حتى يتم بيعها.