Ενοικιάσεις Βίλων: Απάτες & Προειδοποιήσεις

Η Γαλλική Ριβιέρα είναι γεμάτη τόσο καλούς ανθρώπους όσο και απατεώνες, αλλά η συγκέντρωση των τελευταίων είναι ιδιαίτερα υψηλή όταν πρόκειται για ακίνητα και ενοικιάσεις πολυτελών βιλών. Η ενοικίαση μιας βίλας στη Νότια Γαλλία μπορεί να είναι μια απολαυστική εμπειρία, αλλά όπως σε πολλούς δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, ενέχει τον κίνδυνο να πέσετε θύμα απάτης και ανέντιμων τακτικών.

Η #1 πιο σημαντική συμβουλή μας: επισκέπτεστε πάντα τη βίλα αυτοπροσώπως πριν την κάνετε κράτηση για να αποφύγετε καταστάσεις δόλωσης και αλλαγής.

Δείτε τι πρέπει να προσέξετε εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε μια βίλα στη Γαλλική Ριβιέρα:

Κράτηση μέσω πρακτορείου

Η κράτηση μέσω ενός μεγάλου και γνωστού πρακτορείου μπορεί να φαίνομαι ασφαλές, αλλά είναι τόσο ασφαλές όσο είστε έξυπνοι. Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους αυτά τα πρακτορεία μπορούν –και συχνά το κάνουν– να εξαπατούν ανθρώπους, τόσο σε μεγάλο όσο και σε μικρό βαθμό. Γνωρίζοντας τα κόλπα τους, μπορείτε να τους αποφύγετε, αλλά να είστε προετοιμασμένοι να καταβάλετε κάποια προσπάθεια πριν νοικιάσετε οτιδήποτε.

Στην πραγματικότητα, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Carlton μας έστειλε email προσπαθώντας να μας πείσει να αφαιρέσουμε το όνομά του από αυτόν τον οδηγό, και στο email του ανέφερε «Η δημοσιογραφία σας μπορεί να ήταν εύστοχη, αν και ατυχής, στην αρνητική της στάση απέναντι στους μεσίτες ενοικίασης γενικά, αλλά κατονομάζοντας την εταιρεία μας...» παραδεχόμενοι ότι όσα προειδοποιούμε παρακάτω είναι αλήθεια.

Bait & Switch

Γνωρίζετε ήδη ότι όλες οι εταιρείες προσπαθούν να κάνουν τις καταχωρίσεις τους να φαίνονται όσο το δυνατόν πιο ελκυστικές. Αλλά αυτό που δεν μπορείτε να ξέρετε μέχρι να φτάσετε, είναι πόσο έχουν αλλάξει τις φωτογραφίες, τι έχουν δεν το έκανε σας δείχνουν στις φωτογραφίες και το βίντεο, και ποια προβλήματα έχει η βίλα που δεν σας λένε.

Ελέγξαμε καταχωρίσεις πολυτελών ενοικιαζόμενων ακινήτων από τα μεγάλα πρακτορεία (στο εύρος τιμών από 20.000 έως 50.000 ευρώ την εβδομάδα) και διαπιστώσαμε ότι διαφημίζουν συστηματικά τις βίλες ως «πολυτελείς ενοικιάσεις» ακόμη και όταν ήταν σε πολύ, πολύ κακή κατάσταση ή καθόλου πολυτελείς.

Βρήκαμε ότι πλέον από τις βίλες ήταν σε πολύ κακή κατάσταση, με σημαντικές ζημιές από νερό και προβλήματα μούχλας, πολλά προβλήματα συντήρησης και πράγματα όπως τεράστια προεξέχοντα καλώδια ηλεκτρικού ρεύματος και θέα στους γείτονες που είχαν αφαιρεθεί από τις φωτογραφίες.

Επισκεφτήκαμε μάλιστα μια «πολυτελή βίλα προς ενοικίαση» όπου –προς έκπληξή μας– ένα νέο σπίτι χτιζόταν ακριβώς δίπλα και υπήρχε ένας κοινόχρηστος ιδιωτικός δρόμος. Χρειάστηκαν 25 λεπτά για να μετακινηθούν τα οχήματα κατασκευής, που μπλόκαραν την είσοδο, παρόλο που γνώριζαν ότι είχαμε προγραμματισμένη επίσκεψη, με εμάς και δύο μεσίτες να περιμένουμε. Όταν τελικά φτάσαμε στο σπίτι, παρατηρήσαμε ότι, σε αντίθεση με ό,τι είχε κάνει ο μεσίτης. μόλις μας είπαν ότι ο θόρυβος από τις κατασκευές ήταν πολύ δυνατά, και η φωτογραφία με τη «θέα στη θάλασσα» είχε τραβηχτεί σαφώς με τηλεφακό, με ζουμ στο μικροσκοπικό μακρινό κομμάτι της θέας στη θάλασσα — και περικόπτοντας όλες τις άσχημες στέγες στη θέα. Πέρα από αυτό, τα δύο μπάνια που δεν ήταν στις φωτογραφίες ήταν σε πολύ κακή κατάσταση.

Ο μόνος τρόπος για να ξέρετε πραγματικά τι θα πάρετε είναι να επισκεφθείτε τη βίλα εκ των προτέρων, πριν το κάνετε κράτηση.

Ενοικιαζόμενα Συμβόλαια

Τα συμβόλαια ενοικίασης των μεγάλων πρακτορείων συνήθως έχουν πολλά κενά που θα τους επέτρεπαν να σας διώξουν ανά πάσα στιγμή. Μην υποθέτετε ότι δεν θα το κάνουν αυτό.

Ακούμε ιστορίες για μεγάλα πρακτορεία που κάνουν έξωση σε ανθρώπους στην αρχή της διαμονής τους και κρατούν ολόκληρο το ενοίκιο και την προκαταβολή για φαινομενικά ασήμαντες παραβάσεις, όπως η υποδοχή επισκέπτη ή το να αφήνουν πετσέτες έξω (ναι, αυτές οι ρήτρες υπάρχουν σε συμβόλαια από μεγάλα πρακτορεία όπως το Carlton κ.λπ.). Πολλά πρακτορεία περιλαμβάνουν επίσης ρήτρες που τους επιτρέπουν να σας κάνουν έξωση και να κρατήσουν τα χρήματα εάν ένας «γείτονας» παραπονεθεί για θόρυβο.

Οι πράκτορες συχνά συμφωνούν επίσης σε όρους προφορικά και στη συνέχεια τους εξαιρούν από τη σύμβαση, ώστε να μην χρειάζεται να τους τηρούν. Ή σας λένε προφορικά ότι δεν εφαρμόζουν ποτέ αυτές τις ρήτρες, αλλά στη συνέχεια αρνούνται να τις αφαιρέσουν (...επειδή σκοπεύουν να τις επιβάλουν).

Συνήθως, τα πρακτορεία διατηρούν τη βίλα καταχωρημένη στο διαδίκτυο, ακόμη και μετά την κράτησή της. Εάν υπάρχει κάποιος άλλος που είναι πρόθυμος να κάνει κράτηση για το ίδιο χρονικό διάστημα και έχει έναν νόμιμο (ανήθικο, ναι, αλλά νόμιμο) τρόπο να σας βγάλει, να κρατήσει τα χρήματα και να πληρωθεί δύο φορές για τις ίδιες εβδομάδες, τότε πραγματικά δεν έχουν κανέναν νόμιμο λόγο να μην το κάνουν. Τα πρακτορεία ενδιαφέρονται περισσότερο για το μέγιστο κέρδος παρά για πιθανές κακές κριτικές στο διαδίκτυο. Άλλωστε, είναι εύκολο να αφαιρεθούν οι κακές κριτικές, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν φεύγουν ούτε ελέγχουν κριτικές και δεν υπάρχει τρόπος να γράψετε κριτική για μεμονωμένες βίλες.

Ο όγκος είναι μειωμένος και η τιμή είναι πολύ διαπραγματεύσιμη

Μετά την Covid, όταν οι Αμερικανοί μπόρεσαν να ταξιδέψουν ξανά στην Ευρώπη, υπήρξε μια άνθηση στα ταξίδια και τις κρατήσεις. Ακόμα και τότε, το μεγαλύτερο ποσοστό ενοικίασης πολυτελών βιλών που κρατήθηκε ήταν περίπου 40% έως 70% για τις καλύτερες βίλες. Από το 2023 έως το 2025, οι κρατήσεις για ενοικιάσεις βιλών αυξήθηκαν μόνο σε λιγότερο από 20% των περιπτώσεων.

Πριν από την Covid, η τυπική έκπτωση που μπορούσες να διαπραγματευτείς για μια πολυτελή βίλα ενοικίασης ήταν περίπου 30% έως 40%. Ωστόσο, ακούγαμε ότι το 2024, Οι άνθρωποι λάμβαναν τεράστιες εκπτώσεις σε ενοικιάσεις πολυτελών βιλών, περίπου 50% έως 75% από τις τιμές ζήτησης. Κάναμε κάποιες διαπραγματεύσεις οι ίδιοι και διαπιστώσαμε ότι αυτό ισχύει. Αναμένουμε ότι αυτό θα συνεχιστεί καθ' όλη τη διάρκεια του 2025, ειδικά με βάση όσα συμβαίνουν γεωπολιτικά.

Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας

Εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε μια πολυτελή βίλα στη Γαλλική Ριβιέρα μέσω πρακτορείου, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να μειώσετε τον κίνδυνο απάτης:

• Κάντε την έρευνά σας για το ακίνητο πριν κάνετε κράτηση. Ζητήστε μια βιντεοσκοπημένη ξενάγηση και πληροφορίες για τη βίλα, συμπεριλαμβανομένης της ακριβούς διεύθυνσης και των παροχών της. Διαβάστε κριτικές από άλλους επισκέπτες και ελέγξτε τη διεύθυνση της βίλας στο Google Earth για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει όντως.
• Ποτέ μην πληρώνετε για μια βίλα εξ ολοκλήρου. Τα αξιόπιστα γραφεία ενοικίασης απαιτούν μόνο μια προκαταβολή και θα πρέπει να μπορείτε να πληρώσετε το υπόλοιπο μόλις φτάσετε στη βίλα και την ελέγξετε.
• Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση περιλαμβάνει μια ρήτρα που σας παρέχει πλήρη επιστροφή χρημάτων (εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου, με κυρώσεις για μη έγκαιρη επιστροφή χρημάτων) εάν φτάσετε και το ακίνητο δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας ή έχει ζημιές, προβλήματα απορρήτου, κοριούς ή κοντινές κατασκευές.
• Διαβάστε πολύ προσεκτικά το μισθωτήριο συμβόλαιο πριν το υπογράψετε. Βεβαιωθείτε ότι το κατανοείτε πλήρως. όλοι τους όρους και τις προϋποθέσεις και ότι η σύμβαση περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες που συμφωνήσατε με το πρακτορείο ενοικίασης ή το άτομο. Μην εμπιστεύεστε ό,τι λέγεται μόνο προφορικά.
• Μην υπογράφετε ένα συμβόλαιο που έχει κενά που θα μπορούσαν να επιτρέψουν στο γραφείο ενοικίασης ή στον ιδιοκτήτη να σας διώξει. Εάν η εταιρεία δεν καταργήσει αυτές τις ρήτρες, θα ξέρετε ότι είναι επειδή σχεδιάζει να τις χρησιμοποιήσει.

Η ειλικρινής μας συμβουλή; Μην κάνετε κράτηση μέσω πρακτορείων ή απευθείας με ιδιοκτήτες, όπου δεν έχετε τρόπο να λάβετε επιστροφή χρημάτων εάν υπάρχουν προβλήματα. Κάντε κράτηση μόνο μέσω ιστοτόπων όπως το AirBnb και το VRBO, όπου μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων εάν η καταχώριση είναι απάτη, δεν μοιάζει με τις φωτογραφίες ή άλλες μορφές δόλωσης και αλλαγής.

Ηλεκτρονικές πλατφόρμες κρατήσεων

Ιστότοποι όπως το AirBnb και το VRBO έχουν επίσης τα προβλήματά τους (αν και λιγότερο από ό,τι με μεγάλα πρακτορεία), αλλά είναι η πιο ασφαλής επιλογή, καθώς μπορείτε να παραπονεθείτε στην πλατφόρμα εάν υπάρχει πρόβλημα. Το κύριο πρόβλημα με τις κρατήσεις σε αυτούς τους ιστότοπους είναι ότι οι ιδιοκτήτες μερικές φορές λένε ψέματα για «ζημία» και κρατούν την εγγύηση ζημιών σας.

Ποτέ κάντε κράτηση για μια βίλα που βρήκατε σε έναν ιστότοπο όπως το LeBonCoin (η γαλλική έκδοση του Craigslist). Οι απατεώνες χρησιμοποιούν συχνά αυτές τις πλατφόρμες για να δημιουργήσουν ψεύτικες λίστες για πολυτελείς βίλες. Αυτές οι καταχωρίσεις μπορεί να έχουν φωτογραφίες και περιγραφές που φαίνονται πειστικές, αλλά θα μπορούσαν να αφορούν ακίνητα που δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα ή έχουν αντιγραφεί από μια νόμιμη καταχώριση.

Ακολουθούν μερικά από τα κοινά ζητήματα και απάτες που πρέπει να γνωρίζετε:

1. Ψεύτικες καταχωρίσειςΟι απατεώνες ενδέχεται να δημιουργήσουν ψεύτικες καταχωρίσεις για να προσελκύσουν την προσοχή και να κερδίσουν χρήματα προτού τα άτομα συνειδητοποιήσουν ότι το μέρος δεν υπάρχει. Μόλις καταβληθεί η προκαταβολή, ο «ιδιοκτήτης» καθίσταται απρόσιτος.
2. ΔιαστρέβλωσηΤο ακίνητο δεν ταιριάζει με την περιγραφή στη διαφήμιση ή έχει σοβαρά προβλήματα.
3. Διπλή κράτηση: Το ακίνητο μπορεί να είναι ήδη ενοικιασμένο και δεν θα μπορούσατε να βρείτε πρόσβαση κατά την άφιξη.
4. Υπερπειρατεία emailΗ διεύθυνση email του κατόχου ή του πρακτορείου ενδέχεται να έχει παραβιαστεί ή να πλαστογραφηθεί και θα μπορούσατε να καταλήξετε να αλληλεπιδράτε με έναν εγκληματία αντί για τον πραγματικό κάτοχο. Η αποφυγή συναντήσεων με φυσική παρουσία από τον ιδιοκτήτη ή το πρακτορείο θα μπορούσε να αποτελεί προειδοποιητικό σημάδι, καθώς ενδέχεται να έχουν κάτι να κρύψουν.

Με την επαγρύπνηση και τη λήψη προληπτικών μέτρων, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε σημαντικά τους κινδύνους που σχετίζονται με την ενοικίαση πολυτελών βιλών στη Νότια Γαλλία.

Σημείωση: Εγκλημα

Οι ενοικιαζόμενες βίλες αποτελούν τον κύριο στόχο των εγκληματικών κυκλωμάτων και των εγκληματικών συμμοριών που δρουν κατά μήκος της Γαλλικής Ριβιέρας. Συχνά δεν έχουν κάγκελα στα παράθυρα και γνωρίζουν ότι οι τουρίστες δεν είναι τόσο προσεκτικοί όσο οι ντόπιοι. Υπάρχει ένα σημαντικό πρόβλημα με αυτούς τους εγκληματίες που κάνουν διάρρηξη, συχνά χρησιμοποιώντας ηρεμιστικό αέριο, και κλέβοντας τιμαλφή όπως το ρολόι και τις βέρες σας κατευθείαν από το χέρι σας. Μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτό εδώ.

Δεδομένων όλων των κινδύνων που σχετίζονται με την ενοικίαση βιλών στη Γαλλική Ριβιέρα, σας συνιστούμε να κάνετε κράτηση σε ξενοδοχείο (εδώ είναι η δική μας οδηγός που θα σας βοηθήσει να αποφύγετε την απογοήτευση κατά την κράτηση ξενοδοχείου). Αλλά αν έχετε βάλει στο μάτι μια βίλα, φροντίστε να ακολουθήσετε αυτές τις συμβουλές για να προστατευτείτε από απάτες και να απολαύσετε πολυτελείς διακοπές στη Γαλλική Ριβιέρα.