Rusos y incautaciones de villas en la Riviera francesa

Desde principios de la década de 1990 hasta principios de 2022, la comunidad rusa en la Riviera francesa ha sido variada: desde oligarcas rusos súper ricos y sus asociados, hasta rusos con nuevo dinero que han ganado dinero legítimamente, pasando por rusos de clase media, hasta un gran contingente criminal/mafioso.

Las sanciones de 2022 y las restricciones de viaje impuestas a los rusos han ahuyentado a los oligarcas y a los rusos con dinero nuevo junto con muchos turistas rusos, la mayoría de los cuales ahora están atrapados en Rusia. Los rusos que pueden salir de Rusia todavía están no pueden volar a Europa, por lo que la mayoría ha ido a Dubai o Estambul. Los superyates rusos que normalmente se pueden ver deslizándose por las brillantes aguas azules de la Riviera francesa no se ven por ninguna parte.

La Riviera Francesa Es el hogar de 20.000 rusos, una cuarta parte de los 80.000 habitantes rusos residentes en Francia. Mónaco tiene 750 Russian residents (no including those who grew up in Russia but have since traded their Russian passport for those of other countries, like Cyprus — as most have). And yet, in 2017, a banker from Nice le preguntaroncuántos ultra rico Hay rusos en la Riviera francesa: calcula que son 20.000. Es evidente que se trata de una sobreestimación, pero demuestra la reputación más grande que la vida que los rusos más ricos han creado en la Riviera francesa. Dijo: “Traen su dinero [sucio] desde Rusia a través de Chipre hasta la Riviera. Han mantenido el mercado [de bienes raíces] en movimiento durante 10 años”.

Los rusos ricos poseen actualmente más de 2000 villas en la Riviera francesa, muchos de ellos pertenecientes a los amigos más cercanos de Vladimir Putin, novias y su descendencia. Dado que los rusos suelen comprar villas de forma anónima, utilizando una red de holdings y testaferros extranjeros, la cifra real probablemente sea mucho, mucho mayor.

De acuerdo a Según el comité regional de turismo, la proporción de rusos y nacionales de la antigua URSS ascendía al 9% de los turistas de la Riviera francesa en 2012, pero ya había caído al 6% en 2019 debido a lafuerte caída del rublo, lo que disminuyó el poder adquisitivo de los rusos en la zona del euro. A partir de 2022, se acerca al 0%.

Las comunidades rusas locales

El nivel más alto de la sociedad rusa ha tenido durante mucho tiempo una fascinación por la cultura francesa. La aristocracia rusa solía hablar principalmente en francés, y la Riviera se convirtió en un centro turístico establecido para su alta sociedad después de que la familia imperial del estado (la emperatriz Alexandra Feodorovna) construyera una casa de vacaciones en la costa mediterránea en 1856.

Las torretas en forma de cebolla de una iglesia ortodoxa rusa son un punto focal en Nice. Construida en 1900, esta catedral fue costeada por la familia imperial y otros nobles rusos. A su alrededor surgió un auténtico barrio ruso, con calles como la Avenida Nicolás II y bulevar Tzarewitch .

Los rusos que llegaron aquí antes de la revolución bolchevique, ya sea para establecerse o simplemente para disfrutar de la legendaria temporada de invierno, eran aristócratas cultos o miembros de la realeza. Después de la abolición de la monarquía y el establecimiento de la Unión Soviética en 1923, muchos de ellos regresaron sin un centavo, obligados a renunciar a sus lujosas villas por pensiones y conducir taxis para ganarse la vida.

“Durante mucho tiempo después de eso, el dinero serio aquí era todo inglés y estadounidense”, el difunto historiador Francis O'Hara. dicho, “Pero ahora los rusos vuelven a tener todo el dinero, junto con los árabes”.

Pero solo desde la caída del comunismo, los rusos extremadamente ricos han descendido a la Riviera francesa en grandes cantidades y con mucho dinero disfrutar lo mejor que la región tiene para ofrecer. Cuando la Unión Soviética se derrumbó en 1991 y Putin ayudó a los oligarcas rusos a sacar dinero de los activos públicos del país, no pasó mucho tiempo para que Los rusos que gastan mucho aparecerán en la Riviera francesa y empieza a comprar propiedades de lujo. Solo en 1994, la fuga de capitales de Rusia se estimó en $ 43 mil millones, con $ 24 mil millones de ellos legales, el resto de fuentes ilegales. de acuerdo a the Economic Survey of Europe.

Un grupo rico de oligarcas rusos, expatriados y turistas continuaron visitando cada verano para disfrutar de los restaurantes con estrellas Michelin de la zona, los costosos clubes nocturnos, los conserjes de lujo, los comerciantes de yates, las boutiques de diseñadores y las galerías de arte privadas, mientras mantenían sus conexiones con Moscú a pesar de la distancia. . Si bien se había vuelto arriesgado comprar villas ostentosamente caras, el gasto extravagante continuó a través de alquileres de vacaciones y hoteles de 5 estrellas, hasta la invasión de Ucrania a principios de 2022.

Cómo los oligarcas rusos cambiaron los precios inmobiliarios

Desde mediados de los 90 hasta que comenzaron las sanciones (más sobre esto más adelante), el mercado inmobiliario de la Riviera francesa fue utilizado como una forma para que los oligarcas rusos sacaran sus ganancias ilícitas de Rusia y lavaran su dinero. Esto fue tan frecuente que los precios de las villas de lujo fueron casi dictados por los compradores rusos, lo que elevó tanto los precios que los locales pronto quedaron fuera del mercado.

Rich Russians gravitated here, where they can look out on what is called “Billionaire’s Bay” or the “The Cove of False Money”, buying up the finest villas through an opaque system of shell companies and lawyers that inevitably attract the French tax authorities.

Una agente de bienes raíces local nos dijo que estima que los rusos poseen alrededor del 70% de las mansiones en Cabo Ferrat solo. Por culpa de los rusos, Cap Ferrat se ha convertido en una zona estacional, como 60% de las villas ahora son casas de vacaciones.

La toma rusa de la Riviera francesa ha sido “dramática para todos” dicho un especialista en construcción bajo condición de anonimato. “Mi pueblo ha perdido el alma, antes había una carnicería y una peluquería por aquí y ahora solo hay agentes inmobiliarios”. Sin embargo, “no debemos criticar, es gracias a ellos que podemos comer”, agregó.

Because of newly-wealthy Russian buyers, the prices of luxury coastal real estate on the French Riviera shot straight upwards from the mid-90s until 2008. Oligarchs and their buddies came with suitcases of cash and bought properties at crazy prices. This happened in many desirable areas around the world.

Pagando hasta 50 millones de euros por una vivienda, “inflaron artificialmente el mercado, estaban dispuestos a pagar de más por las propiedades”, dicho Benjamin Mondou de Century 21 Lafage Transactions.

Usaron bienes raíces como una forma de lavar dinero y transferir riqueza a otras personas corruptas. Por ejemplo, en Florida, oligarca Dmitri Rybolovlev (que es residente de Mónaco) pagó $95 millones en 2008 por una mansión de 81,000 pies cuadrados en Palm Beach propiedad de Donald Trump, considerada en ese momento la venta residencial unifamiliar más cara del país, y más de $50 millones más que la suma que pagó Trump cuando compró la propiedad. propiedad en 2004.

En Cap d'Antibes (como en cualquier otro lugar donde compraron bienes raíces) los compradores rusos hicieron que los precios de las propiedades se dispararan. Un metro cuadrado de propiedad de lujo en esa exclusiva zona de la Riviera pasó de un máximo de unos 20.000 euros en 2000-2001 a unos 53.000 euros en 2005-2006, según un Estimacion de la administración tributaria francesa.

En todo el mundo, la gente escuchó las historias de los oligarcas rusos que compraron villas en la Riviera francesa, en cualquier precio de venta, como una forma de sacar su dinero sucio de Rusia.

Luego vino el colapso económico y del mercado inmobiliario de 2008, seguido de las sanciones posteriores a los rusos, lo que provocó que la cantidad de compradores rusos cayera y los precios de las villas en la Riviera francesa se mantuvieran estables. Si tuvo la suerte de vender una propiedad durante ese tramo de precios al alza entre mediados de los 90 y 2008, es posible que haya obtenido ganancias, pero si compró después de 2008, es probable que haya perdido dinero, ya que los precios de las propiedades inmobiliarias no lo han hecho. se mantuvo al día con la inflación.

En respuesta a la anexión de Crimea por parte de Moscú en 2014, la Unión Europea prohibió la entrada a su territorio a más de 100 funcionarios y empresarios rusos y congeló sus activos europeos. Alexander Kraft, presidente y director ejecutivo de Sotheby's International Realty France, dijo que desde entonces, el número de clientes rusos se ha reducido a la mitad. "Desde Vladimir Putin introdujo la obligación de declarar las transferencias de dinero para comprar una propiedad a las autoridades fiscales, los clientes rusos son mucho más raros”.

Y sin embargo, en 2017, había tanta riqueza financiera en poder de los rusos ricos en el extranjero como en poder de toda la población rusa en la propia Rusia.

Putin usó la amenaza de sanciones adicionales para alentar a los rusos ricos a repatriar activos en el extranjero, lo que supere el billón de dólares por una estimación. Putin ha hecho repetidos llamados a los oligarcas, exigiendo que devuelvan su [léase: el dinero de Putin] a Rusia “donde se ganó” en beneficio de la madre patria [léase: para que Putin pueda controlarlo más fácilmente]. “Es tóxico ser ruso” dicho Oleg Vyugin, ex alto funcionario del banco central que ahora es presidente de la Bolsa de Moscú, en 2018. “Y cuanto más rico eres, más tóxico eres”.

Muchos argumentarían que dado que los rusos inflaron los precios artificialmente, ahora que se irán (lo que comenzó a principios de 2022 y continuará durante los próximos años), los precios deberían desinflarse.

• “Una forma en que supuestamente el dinero ilícito sale de Rusia es a través de bienes raíces. Una persona rica compra propiedades en Occidente, sin vivir en ellas... En el caso de Kerimov, supuestamente estaba utilizando este plan en el sur de Francia cuando fue arrestado en Nice el año pasado”. – NPR 'Sanciones a Rusia' (2021) y más lecturas en The Daily Beast 'Un arresto en Francia asusta a la cleptocracia del Kremlin' (2019)
• “La propiedad de lujo es un medio preferido para lavar dinero proveniente de la corrupción o malversación de fondos públicos”. – UnHerd 'Cómo la élite rusa compró Biarritz' (2022)
• “El precio de venta de Villa Leopolda, una mansión de la Belle Époque en las alturas de Villefrance, ha asombrado a los agentes inmobiliarios pero ha alimentado las preocupaciones locales de que la invasión de dinero ruso en la Costa Azul se está yendo de las manos. Desde principios de la década de 1990, los oligarcas rusos, atraídos por los recuerdos de la antigua aristocracia rusa loca por la Riviera, se han estado acumulando en propiedades junto al mar en Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez y otros grandes parques infantiles”. – artículo de 2008 en The Times. Leer las increíbles historias detrás de Villa Leopolda.

A frustrating phenomenon affecting the French Riviera real estate market’s pricing, is the hope that silly-spending Russian buyers will eventually come back. It’s true that in the past, you did see overpriced villas selling for ridiculous prices. The plan was to buy, hold, and then resell to another Russian when they needed clean cash. But that hasn’t been happening for 15 years now.

Hasta que comenzó la guerra de Ucrania, muchos vendedores de la Riviera francesa mantenían la esperanza desafiante, esperando que los rusos regresaran, algún día. Una vez que estos vendedores se dan cuenta de que el árbol del dinero ruso ha muerto y nadie más está dispuesto a pagar de más, y ajustar sus expectativas en consecuencia, los precios podrían caer dramáticamente.

La guerra y las incautaciones de villas rusas

Debido a que Rusia inició la guerra con Ucrania, Francia y Mónaco han sido apoderarse de los bienes y villas de los rusos conectados con Putin, además de sus familias, amigos cercanos y cualquier persona que pueda haberse beneficiado de la conexión de un amigo con Putin. Lanzan una amplia red.

Dominique Naudès, directora de la agencia Vaneau Croisette, confirma este status quo: "No hemos tenido compradores rusos desde el inicio del conflicto".

El ministro de Finanzas francés, Bruno Le Maire, ha creado un "grupo de trabajo" de funcionarios de aduanas, funcionarios fiscales y funcionarios del ministerio para elaborar una lista de activos controlados por oligarcas en Francia y comenzar a incautarlos. Él dicho: “A pedido del presidente, continuamos con un estudio completo de los activos financieros, bienes raíces, yates y vehículos de lujo (en Francia) que pertenecen a personalidades rusas objeto de sanciones europeas”. Agregó que Francia también estaba trabajando para identificar la propiedad de otros rusos que podrían verse afectados por más rondas de sanciones “debido a su proximidad con el gobierno ruso”.

“Esta noche les digo a los oligarcas rusos y a los líderes corruptos que han estafado miles de millones de dólares a este régimen violento: no más”, dijo el presidente Joe Biden en su discurso. Discurso sobre el estado de la Unión de marzo de 2022. “Nos estamos uniendo a nuestros aliados europeos para encontrar y confiscar sus yates, sus apartamentos de lujo, sus aviones privados. Venimos por tus ganancias mal engendradas”. Alemania, el Reino Unido, Francia, Italia y otros países están tratando de recopilar y compartir información contra los rusos objeto de sanciones, dijo la Casa Blanca cuando anunció la formación del grupo de trabajo.

The French government published a list of French real estate that are approved to be seized, along with their addresses.

Esto podría tener un efecto profundo en el mercado inmobiliario, ya que potencialmente cientos de villas de lujo, propiedad de rusos conectados con Putin, están siendo incautadas y, eventualmente, serán puestas a la venta por el gobierno.

Los gobiernos primero comenzaron a incautar yates (antes de que todos terminaran siendo trasladados a algún lugar fuera de su alcance) y ahora han comenzado a incautar villas. La red de rusos sancionados es cada vez mayor, lo que pone muy nerviosos a la mayoría de los rusos ricos.

Aparentemente, los oligarcas rusos y sus asociados ya han comenzado a acercarse a los agentes inmobiliarios para tratar de vender rápidamente sus propiedades antes de que el gobierno pueda embargarlos y venderlos. Al igual que los rusos impulsaron el mercado de villas de lujo antes de 2008, esta vez los cambios de precios podrían ser igualmente dramáticos, en la otra dirección.

Incluso los rusos que no son oligarcas tendrán problemas de liquidez y necesitarán vender porque el dinero que tenían en Rusia ahora no solo está dramáticamente devaluado, sino casi imposible de exportar. Casi todos los bancos y administradores de patrimonio se niegan a trabajar con rusos, incluso en lugares como Suiza y Mónaco.

“Si tuviera $ 20 mil millones y un pasaporte ruso, sacaría todos mis activos de cada una de estas jurisdicciones lo más rápido posible”. dicho Dj Wolff, socio de la firma Crowell & Moring especializada en sanciones económicas.

Estamos viendo cómo se desarrolla esto y no está claro cuándo estas villas comenzarán a inundar el mercado, pero esto podría reducir aún más los precios y aumentar el inventario. También es muy probable que el gobierno le diga a los notarios/agentes que vendan las villas incautadas por debajo del valor de mercado, para que puedan liquidar rápidamente en lugar de esperar muchos años con estas villas vacías.

“Ningún oligarca se colará por nuestra red”, promete Le Maire, y agregó que los “socios, sus hijos, sus sociedades tenedoras de propiedades” de los oligarcas se verían afectados, “de tal manera que no podrán esconderse detrás de construcciones financieras”. Como ser dueño de villas. “Si yo fuera un oligarca, en Rusia o Francia, estaría preocupado”, dijo el ministro de Relaciones Exteriores de Francia, Jean-Yves Le Drian.

A medida que los muros se cierran alrededor de quienes tienen vínculos con Putin, estas villas y yates corren el riesgo de convertirse en reliquias de una vida lujosa vivida por los rusos adinerados en el sur de Francia.

Actualización del 2 de marzo de 2023

Después de que muchas sanciones congelaron los activos rusos en la Riviera francesa, el gobierno francés ha finalmente comenzó a tomar posesión de las villas, con el fin de venderlos.

A luxurious villa on Cap Ferrat, estimated at €23 million, was frozen in October and has now been permanently confiscated. The villa is now in the hands of the Ministry of Justice’s Agency for the Management and Recovery of Seized and Confiscated Assets (AGRASC). The oligarch it was taken from, Viktor Rachnikov, is a close friend of Vladimir Putin and a majority shareholder of one of the biggest steel producers in Russia. Three other residences belonging to him, including la famosa Villa Nellcote en Villefranche-sur-mer, ya habían sido congelados por el Estado francés y se espera que sean confiscados en breve.

The Rotenberg family likely owns three properties on the French coast, including Villa Shoshana in Saint-Jean-Cap-Ferrat, which is owned by one of Putin’s closest friends and allegedly his financier, Arkady Rotenberg. The third property of the Rotenberg family is located between Monaco and Nice in the town of Eze. Boris Rotenberg owns this villa, and it has been frozen by the French authorities.

Aleksandr Ponomarenko’s entourage also owns a plot in Saint-Jean-Cap-Ferrat. Construction has been suspended at the site, presumably because of the sanctions.

Ukrainska Pravda found that Russian millionaire Musa Bazhaev, who has made his fortune working in oil, platinum and construction businesses, owns a property nearby. The property has been seized by French authorities.

Andrei Kozitsyn managed to acquire an estate and premises in the house in Cannes. Since Kozitsyn fell under sanctions, all this property is now under arrest.

Más de la mitad de las propiedades congeladas en Francia se encuentran en la Costa Azul y, según el Ministerio de Economía, 62 propiedades de lujo (hasta ahora) han sido puestas bajo administración judicial por el Estado francés. Además, más de la mitad de los bienes inmuebles de los familiares de Vladimir Putin fueron congelados entre los Alpes Marítimos y el Var, lo que representa un total de 33 propiedades de lujo. Su venta podría aportar potencialmente más de mil millones de euros a Ucrania.

Actualización del 14 de diciembre de 2022

El multimillonario ruso Alexander Ponomarenko ha perdió su batalla judicial to lift the asset freeze from his $89 million Saint-Jean-Cap-Ferrat villa. The holding company which owns it has its assets was frozen. The Paris administrative court ruled against the billionaire. Andrey Melnichenko and Mikhail Fridman also had properties seized. Since the start of Russia’s invasion of Ukraine, the French government has tracked down over 20 villas on the Côte d’Azur that belong to oligarchs facing sanctions.

15 de septiembre de 2022 Actualizar

Francia rechazó la apelación contra la incautación de un superyate de 86 metros (que incluye una piscina que se convierte en helipuerto) vinculado a Igor Sechin. Las autoridades francesas dijeron en ese momento que se movilizaron para incautar el yate que se disponía a zarpar a toda prisa del puerto del sur de Francia, sin que se hubieran terminado los trabajos en él. “En el momento en que llegaron los oficiales, la embarcación se apresuraba a zarpar sin haber realizado las reparaciones previstas”, dijo la aduana.

Actualización del 26 de julio de 2022

Hasta el momento se han identificado e incautado 33 villas de lujo entre Saint Tropez y Saint-Jean-Cap-Ferrat. El valor de los activos ya congelados a lo largo de la Riviera es de unos mil millones de euros, el parisinoinformes. El PNF está investigando qué propiedades adicionales incautar. El alcance de la investigación oficial va más allá de los estrechos vínculos entre ciertos oligarcas y Putin, y se centra en el lavado de dinero, la corrupción y la malversación de fondos. El resultado más probable de la investigación podría ser la confiscación de activos, su venta y la transferencia de las ganancias hacia la reconstrucción de Ucrania.

Actualización del 4 de mayo de 2022

La Unión Europea ha propuesto una nueva ley para toda la UE eso permitiría a los países vender activos congelados antes de que se emita una orden de confiscación y cargar los costos de la gestión de los activos congelados al beneficiario final.

Many more villas have been seized in France, including two more villas on the Côte d’Azur, including a villa in Saint-Tropez belonging to businessman Mikhail Fridman, whose fortune was estimated in 2019 at more than €14 billion.

Actualización del 27 de abril de 2022

Las autoridades francesas incautaron otras dos villas en la Riviera francesa pertenecientes a multimillonarios rusos: una cerca de la ciudad de Saint-Tropez perteneciente a Oleg Deripaska desde 2005, y otra cerca de Saint-Jean-Cap-Ferrat y propiedad de Musa Bazhayev, presidente de la junta directiva de directores de la empresa Russian Platinum.

Actualización del 14 de abril de 2022

Francia se ha apoderado de activos rusos por valor de más de 23 mil millones de euros desde que comenzó la invasión de Ucrania, incluidas villas de lujo en la Riviera pertenecientes a oligarcas rusos. Hasta el momento se han confiscado 41 propiedades en toda Francia. Más de la mitad de ellos se encuentran aquí en la Costa Azul: en Saint-Tropez y Le Lavandou en Var, y en Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice y Cap d'Antibes en los Alpes Marítimos.

Actualización del 21 de marzo de 2022

Le Maire tiene Anunciado que Francia ya ha incautado alrededor de 850 millones de euros de los activos de los oligarcas rusos. Le Maire agregó que las autoridades han incautado 539 millones de euros en bienes inmuebles en territorio francés, correspondientes a unas 390 propiedades y secuestraron dos yates con un valor de 150 millones de euros. El ministro de Finanzas confirmó que el Estado ahora 'está trabajando para asegurar que no se trate solo de congelar activos, sino también de embargarlos'. Incautaciones de yates en el área de la Riviera francesa: el superyate de Alexei Mordashov Señora MII fue incautado mientras estabaatracadoen Imperia, Italia, cerca de Mónaco. El superyate de Gennady Timchenkolena fue incautado mientras estaba atracado en Sanremo, Italia (cerca de la Riviera francesa). el superyate de Igor Sechin,amor vero, fue incautado en la Riviera francesa.

El efecto de las sanciones anteriores sobre el dinero sucio ruso

From 2014 to 2021, those previously high-spending Russian buyers almost completely stopped buying, and this area has felt the fallout. Instead of buying, Russians are now trying to sell. But, nowadays, Monaco residents are savvy and price-conscious, so their ‘funny-money’ villas are just sitting on the market.

En 2018, Peter Illovsky, presidente de Côte d'Azur Sotheby's International Realty, dicho: “el mayor impacto en los precios ha sido la ausencia de los rusos”. Hasta 2014, los compradores de los estados de la ex Unión Soviética "dirigían el mercado inmobiliario en todos los niveles", dice Illovsky. “La gente compraba un departamento y lo renovaba con la esperanza de poder vendérselo a un ruso por un precio alto”. Pero el número de compradores rusos, dice, ha "caído en un 90%".

En 2014, después de la primera invasión rusa de Ucrania, Francia creó un grupo de trabajo de detectives fiscales cuyo objetivo es descubrir qué rusos son dueños de qué villas, y no solo gravarlos, sino apoderarse de las propiedadesy presione cargos criminales de evasión de impuestos.

Filtraciones masivas como Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) y Pandora Papers (2021) ayudaron al gobierno francés a encontrar y apoderarse de las villas de lujo del oligarca ruso. Además de eso, más y más más Se están imponiendo sanciones estadounidenses y europeas contra Rusia, lo que dificulta que los rusos muevan dinero, y dando a los estados unidos y el gobierno francés el derecho a apoderarse de la propiedad.

• “El año 2014 es un punto de inflexión porque desde entonces las sanciones han dificultado que los rusos políticamente conectados adquieran activos en el extranjero… Putin ha estado pidiendo a las empresas rusas que se deslocalicen durante una década… Después de Crimea, Rusia se embarcó en el camino de la autodeterminación. -aislamiento, al principio algo a regañadientes porque los rusos ricos, incluidos los amigos de Putin, habían desarrollado un estilo de vida dependiente de sus villas francesas... Pero luego Putin y su séquito parecen haber descubierto que... Rusia es lo suficientemente grande y diversa como para satisfacer los gustos de cualquiera. por lujo La elegancia posterior a 2014 incluye palacios majestuosos en el Mar Negro, como nunca podrían construirse o comprarse en la Costa Azul”. – Bloomberg 'Papeles de Pandora' (2021)
• “Según la investigación de Knight Frank, las transacciones de apartamentos en la región de Provenza-Alpes-Costa Azul cayeron un 36 por ciento en 2008 después de la crisis financiera. Pero los volúmenes de ventas comenzaron a recuperarse rápidamente. Hasta 2014, los compradores de los estados de la ex Unión Soviética "dirigían el mercado inmobiliario en todos los niveles", dice Illovsky. “La gente compraba un departamento y lo renovaba con la esperanza de poder vendérselo a un ruso por un precio alto”. Desde la anexión de Crimea, la caída de los precios del petróleo y la reforma fiscal rusa, el número de compradores rusos, dice, se ha reducido en un 90 por ciento”. – Financial Times 'Nice se adapta a la caída de compradores rusos' (2018)

"Los compradores rusos se han secado a lo largo de la Costa Azul", dice a local real estate agent. It may take time, but once these sellers realize that the Russian money-tree has died, and that nobody else wants to pay 5x the actual value for their villa, prices could fall dramatically.

Extravagantes villas de propiedad rusa que encabezan la lista de incautaciones

Estas son solo algunas de las villas de la Riviera francesa que probablemente serán incautadas en los próximos meses:

• romano abramovich es dueño del Chateau de la Croë de 32,000 pies cuadrados en Cap d'Antibes en la Riviera francesa, una propiedad construida en más de 17 acres de tierra con12 dormitorios y una bañera en forma de cisne, anteriormente propiedad del rey Eduardo VIII de Gran Bretaña. ACTUALIZACIÓN: Esto fue incautado en abril, along with villas in Nice. Forbes estimates the value of his seized properties in France to be around $340 million.
• Oleg Deripaska posee la Villa Herakles de 15,000 pies cuadrados en Saint-Tropez, que cuenta con unhelipuerto, dos piscinas y una cancha de tenis.
• Solimán Kerimov posee cuatro villas en Cap d'Antibes en la Riviera francesa. Un quinto, que fue incautado en 2017, Villa Hier, se usó adecuadamente en la película de Michael Caine.Sucios canallas podridos.
• andréi melnichenko posee varias propiedades en todo el Oeste, incluyendola mansión Bromar de cuatro pisos en Mónaco, una villa construida en un antiguo banco (con su propia bóveda) que ahora cuenta con piscina, baño de vapor, gimnasio y home cinema. También posee Villa Altair en Cap d'Antibes, Francia, repleta de unacine en casa, bodega, sauna y piscina. ACTUALIZACIÓN: Esto fue incautado.
• Alejandro Ponomarenko posee ungran villa en 170,000 pies cuadradosde terreno en Saint-Jean-Cap-Ferrat en la Riviera francesa. En 2015, 'vendió' el 95% de las acciones de la empresa a través de la cual compró la villa a su socia, Natalia Rozhkova. Adquirió la propiedad por alrededor de $ 134 millones en 2008.
• Arkadi Rotenberg es propietaria de Villa Shoshana, unaFinca de 97,000 pies cuadradosen Saint-Jean-Cap-Ferrat cerca de Nice en la Riviera francesa. Compró la propiedad por 47 millones de dólares en 2014.
• Boris Rotenberg, el hermano de Arkady, posee tres grandes villas en la localidad de Èze en la Riviera francesa, así como una finca de 72 acres con un negocio de cria de caballos, que posee con su esposa, Karina, en las cercanías de Mouans-Sartoux. Las villas en Èze, con un total de 14,000 pies cuadrados, incluida una piscina, se valoraron en $ 37 millones en 2008. En 2009, Rotenberg obtuvo la autorización inicial para una tercera villa con piscina, cancha de tenis y un funicular privado. Él también (a través de su asistente) probablemente posea villas en Nice y Grasse.
• Gennady TimchenkoLa esposa de Elena, posee una participación mayoritaria en Sogeco, una empresa francesa propietaria de Le Club de Cavalière. , un hotel y spa de 5 estrellas con su propia playa privada en Le Lavandou, al borde de la Riviera francesa. Timchenko y su esposa también son dueños de unfinca en Saint-Raphaëlasí como otra vivienda en Le Lavandou.
• Alexi Kuzmichev posee una villa llamada La Petite Ourse, en St. Tropez, que fuesupuestamente comprado por $ 57 millones a través de un SCI. La casa comparte un nombre con dos de los yates de Kuzmichev: el de 79 piesLa Petite Oursey el de 54 piesLa Petite Ourse II-que erancongelado por las autoridades francesasel 16 y 21 de marzo de 2022, respectivamente.
• vadim moskovich posee una villa ahora congelada en casi 10 acres de tierra en Nice, quesupuestamente comprado por $ 3.6 millones en 1998.

El gobierno francés también ha publicado un informe parcial lista de direcciones de villas que están en la lista para ser embargados.

¿Comprar una villa? ¡Leé esto primero!

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En primer lugar, para comprender el mercado inmobiliario en Francia, debe comprender cómo El precio del m² es una estafa gigante. Luego, puede pasar a las otras guías:

Nuestro guía de hacia dónde se dirige el mercado includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall.

Nuestro guía de listados de bienes raíces incluye: cómo encontrar villas en venta, qué buscar, desinformación y advertencias, subastas y ejecuciones hipotecarias, compra directa de los vendedores, por qué el tiempo lo es todo y la razón por la cual solo alrededor de la mitad de las ventas de villas se cotizan públicamente.

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Nuestro guía para agentes inmobiliarios includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Nuestro guía para fijar precios y determinar el valor de mercado de una villa includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

Nuestro guía de cosas importantes para averiguar incluye: informes de diagnóstico y encuestas, sol y microclimas, posibles problemas con la vista, impuestos sobre la vivienda, la edad, Internet y acceso móvil, zonas de peligro (rojas), riesgos para la salud, problemas de privacidad y espacio, problemas cercanos, lo que En realidad serán propietarios, adiciones y estructuras ilegales, por qué se venden, cómo verificar y más.

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Nuestro guia del proceso de compra incluye: negociar el precio y la oferta inicial, elegir un notario honesto, comprar en números negros, la oferta oficial y el depósito, usar un SCI, las trampas del contrato, el período de reflexión, qué hacer antes de entregar el dinero y el firma definitiva.

Nuestro guía para después de comprar incluye: trampas de seguros, consejos para segundas residencias, alquilar su villa, renovar y lo que debe saber sobre la contratación de personas.

Guía para vendedores: Cómo poner precio a su villa para que se venda.