{"id":15857,"date":"2020-06-09T11:32:28","date_gmt":"2020-06-09T09:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=15857"},"modified":"2026-09-06T11:29:20","modified_gmt":"2026-09-06T09:29:20","slug":"la-villa-de-sean-connery","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/sean-connerys-villa\/","title":{"rendered":"La"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est peut-\u00eatre l'endroit le plus parfait au monde pour d\u00e9guster un martini \u2014 \u2018\u00a0shaken, not stirred\u00a0\u2019, bien s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"iconic-yt-embed\"><button type=\"button\" class=\"iconic-yt-facade\" data-yt=\"NoC5_5L63a8\" data-params=\"\" aria-label=\"Lancer la vid\u00e9o\"><img src=\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/NoC5_5L63a8\/hqdefault.jpg\" alt=\"\" width=\"480\" height=\"360\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><span class=\"iconic-yt-facade-play\"><\/span><\/button><noscript><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NoC5_5L63a8\" width=\"800\" height=\"450\" title=\"le lecteur vid\u00e9o YouTube\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/iframe><\/noscript><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"477\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15859\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-400x239.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-250x149.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-600x358.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-380x227.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-768x458.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-300x179.jpg 300w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La maison que l&#x27;acteur Sean Connery poss\u00e8de depuis longtemps sur la C\u00f4te d&#x27;Azur est \u00e0 vendre. Cette villa Belle \u00c9poque de six \u00e9tages date de 1928 et se trouve dans un cadre magnifique, avec une vue sur la ville de Nice et la mer M\u00e9diterran\u00e9e. Connery a achet\u00e9 cette maison, connue sous le nom de La Roc Fleuri, apr\u00e8s son mariage en 1970 avec <a href=\"https:\/\/www.newsweek.com\/sean-connery-wife-micheline-roquebrune-1543763\" target=\"_blank\" aria-label=\"la peintre Micheline Roquebrune (ouvre une nouvelle fen\u00eatre)\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" class=\"rank-math-link\">la peintre Micheline Roquebrune<\/a>. Le jeune couple y a v\u00e9cu pendant \u201cune dizaine d'ann\u00e9es\u201d, et elle est toujours d\u00e9sign\u00e9e comme \u201cla maison de Sean Connery\u201d par les voisins.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"420\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15863\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-400x210.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-250x131.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-18x9.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-600x315.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-380x200.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-768x403.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Originaire d'\u00c9cosse, Connery a \u00e9t\u00e9 le tout premier acteur \u00e0 jouer James Bond, en vedette dans les cinq premiers films de la franchise dans les ann\u00e9es 60. Cependant, le bien immobilier apporte un net sentiment de fiert\u00e9, ayant vraiment jou\u00e9 un r\u00f4le dans la derni\u00e8re apparition de l'acteur en tant que James Bond, en 1983,\u00a0<em>Jamais plus jamais.<\/em> Ce film de 1983 a \u00e9t\u00e9 tourn\u00e9 un peu partout \u00e0 Nice, ainsi qu&#x27;\u00e0 Villefranche et \u00e0 Monaco, les villes voisines \u2014 et m\u00eame dans la villa elle-m\u00eame. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15868\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15869\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Surplombant le vieux port de Nice, elle est orient\u00e9e vers l&#x27;ouest et offre une vue imprenable sur la Baie des Anges <a class=\"iconic-map-pin\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\" aria-label=\"Ouvrir dans Google Maps\" href=\"https:\/\/goo.gl\/maps\/PGN8xvN7EkfcFDTc8\"><svg class=\"iconic-map-pin-icon\" viewbox=\"0 0 384 512\" width=\"14\" height=\"19\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" role=\"presentation\"><path d=\"M192 0C86 0 0 86 0 192c0 87.4 116.6 233.2 167.3 293.1a32 32 0 0 0 49.4 0C267.4 425.2 384 279.4 384 192 384 86 298 0 192 0zm0 272a80 80 0 1 1 80-80 80 80 0 0 1-80 80z\"\/><\/svg><\/a>. La villa se trouve juste au bord de <a href=\"\/fr\/5-raisons-pour-lesquelles-les-gens-visitent-nice-france\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Jolie\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Nice<\/a> en position dominante en bord de mer \u00e0 mi-chemin entre <a href=\"\/fr\/guide-de-voyage-cannes\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Cannes\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Cannes<\/a> et <a href=\"\/fr\/guide-de-voyage-monaco-monte-carlo\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Monaco\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Monaco<\/a>. C'est parmi les derni\u00e8res grandes villas en bord de mer <a href=\"\/fr\/histoire-des-premi%c3%a8res-stations-baln%c3%a9aires-de-la-c%c3%b4te-d%27azur\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"construit par des visiteurs anglais (ouvre dans un nouvel onglet)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">construit par des visiteurs anglais<\/a> sur la C\u00f4te d'Azur entre les deux guerres mondiales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La maison principale s'\u00e9tend sur six \u00e9tages, avec plusieurs terrasses pour profiter du paysage. La villa a une fa\u00e7ade impressionnante d'inspiration Louis XVI avec des touches contemporaines, qui tire le meilleur parti des pentes abruptes du terrain vers la mer en contrebas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15862\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15866\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La villa d'origine comprend cinq chambres, une piscine int\u00e9rieure, une salle de sport avec spa, une cuisine gastronomique et un toit-terrasse. Une zone de r\u00e9ception habill\u00e9e de mosa\u00efques m\u00e8ne \u00e0 un grand hall d'entr\u00e9e, et parmi les autres points forts, on trouve une salle \u00e0 manger formelle et un salon avec des baies vitr\u00e9es. La chambre principale (qui dispose de deux salles de bains) occupe tout le dernier \u00e9tage du manoir et est accessible par un ascenseur cage d'\u00e9poque priv\u00e9, \u201c d\u00e9cor\u00e9 de fleurs en fer forg\u00e9 et de filigranes \u201d, selon l'annonce.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15864\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15865\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15867\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u00f4t\u00e9 \u00e9quipements, tu trouveras une cave \u00e0 vin, une salle de sport, un bureau et un hammam. Un ascenseur et un escalier en pierre te permettent de te d\u00e9placer dans cet immeuble de six \u00e9tages, et tout en haut, un escalier en colima\u00e7on m\u00e8ne \u00e0 une terrasse panoramique sur le toit, parfaite pour recevoir. En bas, des all\u00e9es en pierre serpentent \u00e0 travers les pelouses et les jardins.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires actuels de Roc Fleuri l'ont agrandi depuis l'\u00e9poque de Connery, en achetant deux propri\u00e9t\u00e9s adjacentes et en combinant les terrains agrandis pour atteindre un peu moins de 0,5 hectare, tout en cr\u00e9ant deux maisons d'h\u00f4tes (\u00e0 partir des villas d'\u00e9poque existantes) et en installant une piscine ext\u00e9rieure circulaire et une s\u00e9rie de jardins en terrasses qui descendent vers la mer M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tonnamment, malgr\u00e9 une quantit\u00e9 de publicit\u00e9 sans pr\u00e9c\u00e9dent et \u00e9norme, le prix de la villa \u00e9tait <a aria-label=\"ba\" class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.dailymail.co.uk\/tvshowbiz\/article-9213557\/Sir-Sean-Connerys-luxury-seafront-villa-Nice-price-SLASHED-half-13-3million.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">coup\u00e9 en deux<\/a> (le prix a \u00e9t\u00e9 baiss\u00e9 \u00e0 15 millions d'euros en f\u00e9vrier 2021, apr\u00e8s presque un an sur le march\u00e9, avant d'\u00eatre inexplicablement remont\u00e9 \u00e0 30 millions fin 2022), et apr\u00e8s \u00eatre rest\u00e9e deux ans sur le march\u00e9 au prix r\u00e9duit, la nouvelle agence a d\u00e9cid\u00e9 de redoubler le prix \u00e0 30 millions d'euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis que <em>encore <\/em>\u00e7a ne s'est pas vendu, des ann\u00e9es plus tard c'est revenu sur le march\u00e9 \u00e0 18,5 millions d'euros. C'est tr\u00e8s peu probable que \u00e7a parte, vu \u00e0 quel point c'est hors de prix et obstin\u00e9. <a aria-label=\"Les prix des villas sur le march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d&#039;Azur devraient baisser\" class=\"rank-math-link\" href=\"\/fr\/tendances-des-pr%c3%a9visions-du-march%c3%a9-immobilier-en-france\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Les prix des villas sur le march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur devraient baisser<\/a> dans les mois et les ann\u00e9es \u00e0 venir, du coup \u00e7a va \u00eatre int\u00e9ressant de voir \u00e0 quel prix \u00e7a va finir par partir !<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c7a vaut vraiment combien ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La villa Le Roc Fleuri est l'exemple parfait de la facilit\u00e9 avec laquelle on peut manipuler le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d'une villa de luxe, juste en changeant ce qu'on compte comme un \u201c m\u00e8tre carr\u00e9 \u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.century21.fr\/trouver_logement\/detail\/2444640118\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">l'annonce actuelle Century 21<\/a> annonce \u00e0 la fois la \u201c surface totale \u201d et la \u201c surface habitable \u201d de la villa \u00e0 939 m\u00b2. Mais le propre relev\u00e9 pi\u00e8ce par pi\u00e8ce de l'agence r\u00e9v\u00e8le ce qui se cache derri\u00e8re ce chiffre principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les 939,1 m\u00b2 annonc\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La surface de la piscine int\u00e9rieure est de 170,3 m\u00b2 ;<\/li>\n\n\n\n<li>84,7 m\u00b2 sont vaguement \u00e9tiquet\u00e9s \u201c autre \u201d ;<\/li>\n\n\n\n<li>107,3 m\u00b2 comprennent l'entr\u00e9e, les paliers et les zones de circulation ;<\/li>\n\n\n\n<li>190,5 m\u00b2 comprennent les salles de bains, les toilettes, les dressings et la buanderie ; et<\/li>\n\n\n\n<li>Seulement 386,3 m\u00b2 correspondent aux chambres, au salon, \u00e0 la salle \u00e0 manger, au bureau et aux cuisines.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En d\u2019autres termes, pr\u00e8s de 59% de ce que l\u2019agence appelle la \u201c surface habitable \u201d ne correspond pas \u00e0 l\u2019espace de vie principal ni aux chambres. Le chiffre le plus pr\u00e9cis dont on dispose pour les pi\u00e8ces principales am\u00e9nag\u00e9es de la villa est donc d\u2019environ 386 m\u00b2, et non 939 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un prix affich\u00e9 de 18,5 millions d'euros, le total de 939 m\u00b2 de l'agence donne un tarif d'environ 19 700 \u20ac\/m\u00b2. Si on compare aux 386,3 m\u00b2 de pi\u00e8ces principales identifiables, le prix demand\u00e9 monte \u00e0 presque 47 900 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface annonc\u00e9e devient encore moins cr\u00e9dible quand on compare les chiffres concurrents. Savills pr\u00e9tend \u201c<a href=\"https:\/\/riviera.savills.fr\/en\/property-of-the-month\/details\/704\/inside-actor-sir-sean-connery-s-iconic-former-french-riviera-home\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">plus de 1 100 m\u00b2 de surface habitable<\/a>,Century 21 annonce 939 m\u00b2, une ancienne pub arrondit \u00e0 1 000 m\u00b2, et le <a href=\"https:\/\/immobilier.pappers.fr\/prix-immobilier\/provence-alpes-cote-d-azur\/alpes-maritimes\/nice\/boulevard-carnot\/174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registre des transactions publiques<\/a> affiche seulement 533 m\u00b2. En m\u00eame temps, la seule annonce qui d\u00e9taille vraiment les pi\u00e8ces montre 386,3 m\u00b2 d'espace principal pour vivre, cuisiner, travailler et dormir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c7a nous fait quatre d\u00e9nominateurs radicalement diff\u00e9rents \u2014 386 m\u00b2, 533 m\u00b2, 939 m\u00b2 et plus de 1 100 m\u00b2 \u2014 pour ce qui est cens\u00e9 \u00eatre la m\u00eame villa. Ces chiffres d\u00e9crivent clairement pas la m\u00eame chose, et pourtant les agences et les sites de prix immobiliers les traitent comme interchangeables quand ils sortent des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 soi-disant officiels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est exactement le probl\u00e8me avec la base DVF fran\u00e7aise et les stats des notaires sur les prix des villas. La base de donn\u00e9es <em>surface habitable<\/em> ce n'est pas un certificat de surface habitable mesur\u00e9e l\u00e9galement. C'est une inscription administrative et fiscale qui peut \u00eatre incompl\u00e8te, obsol\u00e8te ou bas\u00e9e sur une d\u00e9finition totalement diff\u00e9rente du bien. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/utiliser-le-jeu-de-donn%C3%A9es-dvf-sans-pr%C3%A9caution-peut-vous-perriere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">terrain<\/a> Une \u00e9tude portant sur 250 villas en Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que seules 13% des surfaces DVF se situaient \u00e0 moins de 5% de la superficie mesur\u00e9e. Parmi les propri\u00e9t\u00e9s restantes, la superficie r\u00e9elle \u00e9tait sup\u00e9rieure dans 88% des cas, les \u00e9carts pouvant atteindre 300%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les agents divisent malgr\u00e9 tout les prix de vente par ces d\u00e9nominateurs peu fiables, recyclent les chiffres obtenus en \u201c moyennes \u201d locales, et se servent ensuite de ces moyennes sur\u00e9valu\u00e9es pour justifier le prochain prix demand\u00e9, lui aussi gonfl\u00e9. Pour l'enqu\u00eate compl\u00e8te et des exemples document\u00e9s, voir notre <a href=\"https:\/\/chatgpt.com\/france-m2-real-estate-price-averages\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Analyse des prix au m\u00b2 de l'immobilier en France<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une comparaison beaucoup plus utile, c'est une vraie vente finalis\u00e9e dans la m\u00eame rue. En 2023, <a href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\/article\/une-villa-nicoise-defraichie-a-ete-vendue-pres-de-7-millions-d-euros-a-un-hotelier_6aad6e62-c3d7-11ed-975e-30998a6b03d4\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">La villa Beau Site au 114 boulevard Carnot s\u2019est vendue \u00e0 un peu moins de 7 millions d\u2019euros<\/a>. Tout comme Le Roc Fleuri, c&#x27;est une superbe propri\u00e9t\u00e9 sur plusieurs niveaux situ\u00e9e sur le Mont Boron, avec une vue panoramique sur Nice et la Baie des Anges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Villa Beau Site comprend quatre b\u00e2timents reli\u00e9s entre eux : la villa principale de 410 m\u00b2, L\u2019Isba de 50 m\u00b2, Les Rochers de 80 m\u00b2 et la Villa Hyacinthe de 180 m\u00b2, soit un total de 720 m\u00b2 et plus de 20 pi\u00e8ces. Contrairement \u00e0 un prix affich\u00e9, ce montant inf\u00e9rieur \u00e0 7 millions d'euros correspond \u00e0 une somme qu'un vrai acheteur a accept\u00e9 de payer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00e9tendus frais de r\u00e9novation du Roc Fleuri ne prouvent pas non plus une valeur de march\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e. L'affirmation selon laquelle son propri\u00e9taire actuel a d\u00e9pens\u00e9 plus de 10 millions d'euros vient apparemment de l'agent immobilier ; aucune facture, aucun d\u00e9compte final d'architecte ni aucun descriptif des travaux document\u00e9 de mani\u00e8re ind\u00e9pendante n'a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9. De plus, la r\u00e9novation remonte \u00e0 environ dix ans \u2014 Savills indique qu'elle s'est termin\u00e9e en 2016 \u2014, donc m\u00eame une d\u00e9pense historique r\u00e9elle ne vaudrait pas sa valeur actuelle. L'argent d\u00e9pens\u00e9 n'est pas forc\u00e9ment r\u00e9cup\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En se basant sur la transaction conclue pour Beau Site, les surfaces approximatives annonc\u00e9es pour Le Roc Fleuri, son incapacit\u00e9 prolong\u00e9e \u00e0 se vendre \u00e0 15 millions d'euros et les gros travaux de modernisation qu'un nouveau propri\u00e9taire pourrait encore avoir \u00e0 faire, une valorisation acheteur entre 8 et 9 millions (dans les plus petits chiffres) se d\u00e9fend bien mieux que 18,5 millions. Environ 6 \u00e0 8 millions permettrait de payer un peu plus cher pour le terrain plus grand mis en avant par Le Roc Fleuri. Un acheteur qui pr\u00e9voit de tout casser et de refaire une beaut\u00e9 compl\u00e8te pourrait logiquement arriver plut\u00f4t entre 5 et 6 millions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour en savoir plus sur la mani\u00e8re dont les notaires, les agents immobiliers et les m\u00e9canismes de d\u00e9claration DVF s&#x27;associent pour fabriquer ces fausses r\u00e9f\u00e9rences de m\u00b2 dans la r\u00e9gion Nice et sur la C\u00f4te d&#x27;Azur, tu peux lire le reportage d&#x27;investigation complet sur <a href=\"\/fr\/moyennes-des-prix-immobiliers-du-m2-en-france\/\">Analyse des prix au m\u00b2 de l'immobilier en France<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En voulez-vous plus ?<\/strong> Voici un <a href=\"\/fr\/les-villas-les-plus-c%c3%a9l%c3%a8bres-de-la-c%c3%b4te-d%27azur\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"14329\" rel=\"noreferrer noopener\">Liste de villas c\u00e9l\u00e8bres<\/a>, les c\u00e9l\u00e9brit\u00e9s qui les poss\u00e9daient, et les choses folles qui s'y sont pass\u00e9es.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><a title=\"La\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/sean-connerys-villa\/\" aria-label=\"En savoir plus sur la villa de James Bond de Sean Connery (toujours) en vente\">Lire plus<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":15859,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[119,8,53,129,133],"class_list":["post-15857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nice-travel-guide","tag-architecture","tag-celebrities","tag-famous-villas","tag-real-estate","tag-villas-for-sale","infinite-scroll-item","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15857"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32592,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions\/32592"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15857"}],"curies":[{"name":"ouais","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}