Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Ez az útmutató 100%-ban elfogulatlan, nem tartalmaz összeférhetetlenséget.

Azok, akik profitálnak belőle, nem akarják, hogy tudd ezeket a titkokat, de ezek közül sokat felfedeztünk. Ez elengedhetetlen olvasmány minden vásárló (vagy komoly eladó) számára!

Ha villát szeretne vásárolni (a francia Riviérán a házakat „villáknak” nevezik) Franciaországban, nagyon fontos, hogy elvégezze a házi feladatát, mivel sok a tanulnivaló (és ha nem szán időt ennek az útmutatónak a megismerésére, vagy megbízik az ügynökök által adott árképzési tanácsokban, akkor szinte biztosan túlfizet).

Ki írta ezt?

Az ingatlankalauzaink elsődleges írója Patrick, csapatunk tagja WHO szokott legyen ingatlanügynök (vevő ügynök volt, így az összes ügynökséggel dolgozott), lefedve az egész francia riviérát. 2020-tól már nem dolgozik ingatlanügyekben.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Ez a csak Útmutató a francia ingatlanokhoz olyanok által írt, akiknek nincs pénzügyi kapcsolata ezzel az iparággal. Ez az oka annak, hogy ebben az útmutatóban olyan információk találhatók, amelyek leleplezik nem hízelgő titkok, más útmutatókkal ellentétben.

Elkezdeni

Mielőtt elkezdené nézegetni az ingatlanokat, először tájékozódjon DVF, ahol az összes múltbeli értékesítés szerepel. Az árak helyesek (megjegyzés: a megjelenített árak tartalmazza adók), de a m² / villa mérete nem megfelelő, tehát utána kell nézned Google Föld hogy képet kapjunk az egyes villák valós méretéről. Így képet kaphat a piacról, amit fontos előre tudni, mivel a francia Riviérán az árak gyakran drámaian felfújt és spekulatív.

Feltétlenül olvassa el útmutatónkat ingatlancsalások és titkok és a miénk expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond hogy tudja, mikor a legalkalmasabb a vásárlásra.

Akkor győződjön meg róla találd ki ezeket a dolgokat, és tanulni hogyan kell alkudni, előtte (piaci értékű!) ajánlattétel, a szerződéses buktatók elkerülése mellett.

Az alábbiakban linkek találhatók azokhoz az útmutatókhoz, amelyek elmagyarázzák azokat a dolgokat, amelyeket tudnia kell a dél-franciaországi ingatlanvásárlásról. Készüljön fel, mivel ez az útmutató hosszú, de tömör és nagyon informatív.

Útmutatóink a franciaországi ingatlanvásárláshoz

Ha kész ingatlant keresni, feltétlenül olvassa el útmutatónkat a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

A miénk útmutató, hogy merre tart a piac tartalmazza: a francia Riviéra ingatlanpiaci előrejelzéseit, a jelenlegi és történelmi árazási trendeket a piacon, valamint az árak további csökkenésének okait. Ráadásul kiegészítő útmutató az oroszokról és hatásukról a francia riviéra ingatlanpiacán.

A miénk útmutató az ingatlanhirdetésekhez a következőket tartalmazza: hogyan keressünk eladó villákat, mire kell figyelni, félretájékoztatás és figyelmeztetések, aukciók és lefoglalások, közvetlen vásárlás az eladóktól, miért a legfontosabb az időzítés, és miért csak a villák eladásainak körülbelül a fele szerepel a nyilvános listán.

A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára magában foglalja: a tisztességtelen dolgokat, amelyeket az ügynökök elmondanak Önnek, hogyan működnek az ingatlanügynökségek, a vevő ügynökei és az ingatlankeresők, miért kerülje el az illegális és nem helyi ügynököket, és kiben bízzon (fontos figyelmeztetés).

A miénk útmutató az árképzéshez és a villa piaci értékének meghatározásához A következőket tartalmazza: miért van olyan extrém túlárazás, hogyan becsüljük meg a villa piaci értékét (mennyit ér), valamint egy lépésről lépésre szóló útmutatót az ajánlati ár megtalálásához.

A miénk útmutató a fontos dolgokhoz a következőket tartalmazza: diagnosztikai jelentések és felmérések, napfény és mikroklíma, kilátással kapcsolatos lehetséges problémák, lakhatási adók, életkor, internet- és mobilhozzáférés, veszélyes (piros) zónák, egészségügyi kockázatok, magánélettel és térrel kapcsolatos problémák, közeli problémák, Ön Valójában birtokolnak illegális kiegészítéseket és szerkezeteket, miért adják el őket, hogyan kell ellenőrizni, és így tovább.

A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és az induló ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.

A miénk útmutató a vásárlás után a következőket tartalmazza: biztosítási buktatók, tippek második lakáshoz, villa bérlése, felújítás, és mit kell tudni az emberek felvételéről.

Útmutató eladóknak: Hogyan árazza fel villáját, hogy eladja.

(Ezek az útmutatók célja, hogy segítsenek azoknak, akik szeretnének villát vásárolni a francia riviérán. Monacónak megvan a maga, nagyon egyedi piaca, és ez az útmutató nem vonatkozik a monacói piacra.)