Irrompere nel paradiso: invasori domestici e occupanti abusivi

Immagina l'orrore: tornare nella tua villa in Francia dopo essere uscito a cena, solo per trovare occupanti indesiderati che guardano la TV e si preparano la cena nella tua cucina. Oppure mentre ti stai rilassando nel tuo appartamento o villa, una finestra viene aperta, permettendo a un uomo di entrare e diventare un coinquilino senza affitto. Oppure semplicemente apri la porta di casa e la persona entra senza il tuo permesso e poi si rifiuta di uscire. Penseresti di poter semplicemente chiamare la polizia e loro se ne occuperanno per te, giusto? No. Non in Francia.

Invasioni domestiche: risposta della polizia e suoi limiti

Anche se la polizia francese dovrebbe proteggere la sicurezza pubblica, la sua risposta alle intrusioni nelle case raramente è l’allontanamento forzato. Le loro azioni sono guidate da due principi chiave:

• Proporzionalità della forza: Same as you, the police can only use (or even threaten) force proportionate to what the criminals are using.
• Presunzione di innocenza:Anche gli intrusi hanno dei diritti e la polizia deve evitare di giudicare anticipatamente il loro status legale nella proprietà.

This means that unless the intruder poses an immediate danger (like, they’re holding a gun to your head in front of the police), the police normally won’t remove or detain the criminals — instead, they’ll advise filing a complaint and pursuing the lengthy legal eviction process.

Per chi è abituato alle leggi di altri paesi, questo è ovviamente scioccante ed estremamente frustrante, ma comprendere queste limitazioni è fondamentale per gestire le aspettative ed evitare problemi legali.

Abusivi: ospiti indesiderati con diritti inaspettati

I diritti degli occupanti abusivi sono un grosso problema per i proprietari di case della Costa Azzurra (che è una delle sole quattro aree in Francia che rappresentano il 79% di tutti gli squat).

Il sistema legale francese, a differenza di molti altri, garantisce determinati diritti di “occupazione precaria” agli intrusi e agli occupanti abusivi. Ciò significa che, anche dopo un’intrusione, il semplice fatto di uscire di casa potrebbe dare agli intrusi un potere di influenza, rendendo lo sfratto una battaglia legale complessa e potenzialmente lunga.

Dagli zingari francesi che vivono lo "stile di vita degli squatter" (con l'aiuto di molti siti web, istruzioni online e altri squatter) agli stranieri in cerca di asilo alle reti criminali (principalmente dalla Romania e dalla Bulgaria), ci sono molte persone là fuori che conoscono le leggi e abusare del sistema francese, che sembra progettato per proteggere i criminali.

Gli abusivi possono irrompere in casa tua mentre sei fuori a fare la spesa, and (unlike in the USA, where you can get out your gun and forcibly remove them, or shoot them) you suddenly become at the mercy of the local préfet and the squatters.

Se entri nella tua proprietà per tentare di convincerli ad andarsene, puoi andare a 3 anni di carcere e 30.000 euro di multa! Even if the squatter’s leave on their own, entering the property before you have a formal eviction order and without legal authorization could be considered trespassing or forced entry, leading to legal repercussions for the villa owner.

La legge dice anche che anche se sei fisicamente a casa quando irrompono, devi seguire i canali appropriati per sbarazzartene, anche se hai animali domestici a rischio! La polizia normalmente non li rimuoverà.

Same as you, the police can only use (or even threaten) force proportionate to what the criminals are using. Also, you can’t use ‘excessive force’ — even in self-defense. So, if the intruders aren’t actively threatening you with a baseball bat, you can’t threaten them with yours without committing a crime.

A causa delle comunità di squatter online, molti squatter invitare più altre famiglie a vivere nella tua casa with them so that someone is always there, to intimidate the homeowners, and to make eviction more complicated and time-consuming.

La maggior parte dei proprietari di case si ritrova con decine di migliaia di euro di danni alla proprietà, a volte centinaia di migliaia di euro in bollette, costose spese legali e furti di oggetti di valore. Nel frattempo, gli occupanti abusivi non solo non vengono puniti, ma le autorità sono obbligate ad aiutare gli occupanti reinserindoli localmente (gratuitamente) e aiutando i loro figli a iscriversi a una scuola locale!

Ancora più folle è il fatto che le nuove leggi lo affermino gli squatter possono citare in giudizio il proprietario della casa if they get injured in the house or if the homeowner doesn’t keep the house in ‘good condition’, despite the homeowner not being allowed into the house. Yes, your read that right.

Le leggi sono state recentemente modificate, quindi potresti possibilmente get the squatters out within 3 days (but they will almost certainly steal and vandalize in the meantime) — if you’re lucky. But if you rented it to them, even for one night, then it can take years to get them out, they’re then considered tenants who are overstaying, but not ‘squatters’.

Sfortunatamente, c'è una brutta scappatoia nella legge secondo la quale se il tuo prefetto locale si schiera con gli abusivi (e molti lo fanno!), o gli occupanti abusivi consegnano un contratto di locazione falso, ti verrà richiesto di assumere un avvocato costoso e di andare in tribunale, nel qual caso possono volerci molti mesi o, più comunemente, anni per ottenere un avviso di sfratto. Dopo tutto questo, sei alla mercé della polizia locale (che a volte è disposta ad aiutare, a volte non può essere disturbata) per tirarli fuori.

Questo processo può trasformare il possesso di una proprietà in un incubo e invalidare la tua copertura assicurativa. Molti prefetti si rifiutano di sfrattarli perché significa più lavoro per loro, poiché il prefetto deve assicurarsi che sia disponibile una sistemazione alternativa e verificare la veridicità di eventuali affermazioni avanzate dagli occupanti abusivi, prima di sfrattarli. Ci sono molte, molte storie di proprietari di case costretti a farlo vivere in un camper o in un ostello perché le autorità locali sono troppo pigre per intervenire.

Because of this, many squatters demand cash and luxury hotel stays to get them to leave earlier — and some home owners comply, with varying results (there’s no guarantee that the squatters will leave after you’ve given them money — they may just keep demanding more).

Non sorprendentemente, questo sistema rotto incentiva l’occupazione abusiva e il comportamento criminale. Uno squatter professionista che aveva estorto più di 10.000 euro per ogni squat (esclusi gli oggetti rubati) a più di 50 proprietari di case solo nell’ultimo anno ha detto alla BBC: “È molto più semplice che rapinare una banca. Ci ha detto che era un ex spacciatore di cocaina e rapinatore di banche. Ma ora la sua principale attività illegale è l’estorsione [tramite l’occupazione abusiva]."

And even if you pay someone off and they leave:

• You’re not legally allowed to move back into your own home yet. The legal eviction process must conclude before you can legally reclaim your property. This involves court hearings, paperwork, and potentially waiting for a final eviction order from the judge.
• The person you paid off to leave might sell this information to other potential squatters who also want a payoff. There are websites that facilitate this type of thing.
• They might come back multiple times to get more money.

Meanwhile, if squatters leave trash on your property (as they often do), which includes burnt-out caravans, cars, and other large trash, then legally, you must wait two months before the abandoned objects can be removed — at your cost. Insane, right?!

Mancia: Fai delle copie del tuo atto di vendita definitivo(scansionandolo o scattando foto di buona qualità) e conservarlo digitalmente e su supporto cartaceo separatamente dalla casa. Avrai bisogno di questo documento per presentare un reclamo contro gli abusivi.

Nel 2022, il governo ha stabilito che ora puoi assumere un impiegato legale, noto come ahuissier de giustizia, per aiutarti nella procedura, che può essere complicata se non parli francese. Le tariffe per questo servizio variano. Puoi trovare il commesso più vicinoqui. 

Ecco un Domande frequenti sugli squatter that is helpful.