{"id":15857,"date":"2020-06-09T11:32:28","date_gmt":"2020-06-09T09:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=15857"},"modified":"2026-09-06T11:29:20","modified_gmt":"2026-09-06T09:29:20","slug":"la-villa-di-sean-connery","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/sean-connerys-villa\/","title":{"rendered":"La villa di James Bond di Sean Connery \u00e8 (ancora) in vendita"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 forse il posto pi\u00f9 perfetto al mondo per godersi un martini \u2014 \u2018agitato, non mescolato\u2019, ovviamente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"iconic-yt-embed\"><button type=\"button\" class=\"iconic-yt-facade\" data-yt=\"NoC5_5L63a8\" data-params=\"\" aria-label=\"Riproduci il video\"><img src=\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/NoC5_5L63a8\/hqdefault.jpg\" alt=\"\" width=\"480\" height=\"360\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><span class=\"iconic-yt-facade-play\"><\/span><\/button><noscript><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NoC5_5L63a8\" width=\"800\" height=\"450\" title=\"Lettore video di YouTube\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/iframe><\/noscript><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"477\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15859\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-400x239.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-250x149.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-600x358.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-380x227.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-768x458.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-300x179.jpg 300w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La casa che l\u2019attore Sean Connery possiede da tempo in Costa Azzurra \u00e8 in vendita. La villa in stile Belle \u00c9poque, alta sei piani, risale al 1928 e sorge in una cornice meravigliosa con vista sulla citt\u00e0 di Nizza e sul Mar Mediterraneo. Connery acquist\u00f2 la casa, conosciuta come La Roc Fleuri, dopo il suo matrimonio nel 1970 con <a href=\"https:\/\/www.newsweek.com\/sean-connery-wife-micheline-roquebrune-1543763\" target=\"_blank\" aria-label=\"la pittrice Micheline Roquebrune (si apre in una nuova scheda)\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" class=\"rank-math-link\">la pittrice Micheline Roquebrune<\/a>. La coppia di neo-sposi ha vissuto l\u00ec per \u201cuna dozzina di anni circa\u201d, e i vicini la chiamano ancora \u201cla casa di Sean Connery\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"420\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15863\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-400x210.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-250x131.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-18x9.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-600x315.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-380x200.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-768x403.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Originario della Scozia, Connery \u00e8 stato il primo attore a interpretare James Bond, recitando nei primi cinque film della serie negli anni \u201860. Tuttavia, questo ruolo gli d\u00e0 un motivo innegabile per vantarsi, visto che ha effettivamente avuto un ruolo nell\u2019ultima apparizione dell\u2019attore nei panni di James Bond, nel film del 1983\u00a0<em>Non dire mai \"mai pi\u00f9\".<\/em> Il film del 1983 \u00e8 stato girato in vari luoghi di Nizza e delle vicine Villefranche e Monaco \u2014 persino nella villa stessa. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15868\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15869\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Affacciato sul vecchio porto di Nizza, \u00e8 esposto a ovest e offre una vista mozzafiato sulla Baia degli Angeli <a class=\"iconic-map-pin\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\" aria-label=\"Apri su Google Maps\" href=\"https:\/\/goo.gl\/maps\/PGN8xvN7EkfcFDTc8\"><svg class=\"iconic-map-pin-icon\" viewbox=\"0 0 384 512\" width=\"14\" height=\"19\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" role=\"presentation\"><path d=\"M192 0C86 0 0 86 0 192c0 87.4 116.6 233.2 167.3 293.1a32 32 0 0 0 49.4 0C267.4 425.2 384 279.4 384 192 384 86 298 0 192 0zm0 272a80 80 0 1 1 80-80 80 80 0 0 1-80 80z\"\/><\/svg><\/a>. La villa si trova proprio ai margini di <a href=\"\/it\/5-motivi-per-cui-la-gente-va-a-nizza-in-francia\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Nizza (si apre in una nuova scheda)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Nizza<\/a> in una posizione costiera strategica, a met\u00e0 strada tra <a href=\"\/it\/guida-turistica-di-cannes\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Cannes (si apre in una nuova scheda)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Cannes<\/a> e <a href=\"\/it\/guida-turistica-di-monaco-e-monte-carlo\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Monaco (si apre in una nuova scheda)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Monaco<\/a>. \u00c8 una delle ultime grandi ville sul mare <a href=\"\/it\/storia-delle-prime-localita-turistiche-della-costa-azzurra\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"costruito da visitatori inglesi (si apre in una nuova scheda)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">costruito da turisti inglesi<\/a> lungo la Costa Azzurra tra la prima e la seconda guerra mondiale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La casa principale si sviluppa su sei piani, con diverse terrazze da cui ammirare il panorama. La villa presenta un\u2019imponente facciata in stile Luigi XVI con elementi contemporanei, che sfrutta al massimo i ripidi pendii del terreno che scendono verso il mare sottostante.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15862\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15866\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La villa originale ha cinque camere da letto, una piscina coperta, una palestra e una spa, una cucina da gourmet e una terrazza sul tetto. Una zona reception rivestita di piastrelle a mosaico conduce a un imponente atrio d\u2019ingresso; tra gli altri punti di forza ci sono una sala da pranzo formale e un soggiorno con vetrate a tutta altezza. La camera da letto principale (dotata di due bagni) occupa l\u2019intero piano superiore della villa ed \u00e8 accessibile tramite un ascensore a gabbia privato in stile d\u2019epoca, \u201cdecorato con fiori in ferro battuto e filigrana\u201d, come recita l\u2019annuncio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15864\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15865\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15867\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i servizi ci sono una cantina, una palestra, un ufficio e un hammam. Un ascensore e una scala in pietra consentono di spostarsi tra i sei piani dell\u2019edificio, mentre in cima una scala a chiocciola porta a una terrazza panoramica sul tetto, perfetta per intrattenere gli ospiti. I sentieri in pietra si snodano tra prati e giardini ai piani inferiori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli attuali proprietari di Roc Fleuri ne hanno ampliato la superficie rispetto all\u2019epoca in cui ci viveva Connery, acquistando due propriet\u00e0 adiacenti e unendo i terreni ampliati fino a raggiungere poco meno di 1,25 acri, creando al contempo due dependance (ricavate dalle ville d\u2019epoca gi\u00e0 esistenti) e realizzando una piscina circolare all\u2019aperto e una serie di giardini terrazzati che scendono verso il Mar Mediterraneo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 interessante notare che, nonostante una pubblicit\u00e0 enorme e senza precedenti, il prezzo della villa era <a aria-label=\"ha ridotto il prezzo di quasi la met\u00e0 (si apre in una nuova scheda)\" class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.dailymail.co.uk\/tvshowbiz\/article-9213557\/Sir-Sean-Connerys-luxury-seafront-villa-Nice-price-SLASHED-half-13-3million.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">dimezzato<\/a> (il prezzo era stato ridotto a 15 milioni di euro nel febbraio 2021, dopo quasi un anno sul mercato, per poi essere inspiegabilmente riportato a 30 milioni di euro alla fine del 2022) e, dopo che l'immobile \u00e8 rimasto sul mercato per due anni a quel prezzo ridotto, la nuova agenzia ha deciso di raddoppiare il prezzo riportandolo a 30 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visto che <em>ancora <\/em>Non \u00e8 stata venduta, ma anni dopo \u00e8 stata rimessa in vendita a 18,5 milioni di euro. \u00c8 molto improbabile che venga venduta, visto quanto sia irragionevolmente sopravvalutata. <a aria-label=\"Si prevede che i prezzi delle ville nel mercato immobiliare della Costa Azzurra scenderanno (si apre in una nuova scheda)\" class=\"rank-math-link\" href=\"\/it\/previsioni-e-tendenze-del-mercato-immobiliare-francese\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Si prevede che i prezzi delle ville nel mercato immobiliare della Costa Azzurra scenderanno<\/a> nei prossimi mesi e anni, quindi sar\u00e0 interessante vedere a quanto verr\u00e0 venduto alla fine!<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quanto vale davvero?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Villa Le Roc Fleuri \u00e8 un esempio perfetto di quanto sia facile manipolare i prezzi al metro quadrato delle ville di lusso semplicemente cambiando ci\u00f2 che viene considerato come \u201cmetro quadrato\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"https:\/\/www.century21.fr\/trouver_logement\/detail\/2444640118\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">annuncio attuale su Century 21<\/a> nell\u2019annuncio si indicano sia la \u201csuperficie totale\u201d della villa che la sua \u201csuperficie abitabile\u201d pari a 939 m\u00b2. Ma la stessa tabella dettagliata stanza per stanza fornita dall\u2019agenzia rivela cosa si nasconde dietro quella cifra principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dei 939,1 m\u00b2 pubblicizzati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La superficie della piscina coperta \u00e8 di 170,3 m\u00b2;<\/li>\n\n\n\n<li>84,7 m\u00b2 sono vagamente indicati come \u201caltro\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>I 107,3 m\u00b2 comprendono l'ingresso, i pianerottoli e le aree di passaggio;<\/li>\n\n\n\n<li>190,5 m\u00b2 composti da bagni, servizi igienici, spogliatoi e lavanderia; e<\/li>\n\n\n\n<li>Solo 386,3 m\u00b2 sono occupati dalle camere da letto, dal soggiorno, dalla sala da pranzo, dallo studio e dalle cucine.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In altre parole, quasi 59% di quella che l\u2019agenzia chiama \u201csuperficie abitabile\u201d non \u00e8 spazio abitativo principale n\u00e9 camera da letto. La cifra pi\u00f9 vicina e chiara che abbiamo per le stanze principali rifinite della villa \u00e8 quindi di circa 386 m\u00b2, non 939 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con un prezzo richiesto di 18,5 milioni di euro, la superficie totale di 939 m\u00b2 indicata dall\u2019agenzia porta a un prezzo al metro quadro di circa 19.700 euro. Se rapportato ai 386,3 m\u00b2 di superficie utile identificabile, il prezzo richiesto arriva a quasi 47.900 euro al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La superficie pubblicizzata risulta ancora meno credibile se si confrontano i dati delle agenzie concorrenti. Savills sostiene che \u201c<a href=\"https:\/\/riviera.savills.fr\/en\/property-of-the-month\/details\/704\/inside-actor-sir-sean-connery-s-iconic-former-french-riviera-home\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">oltre 1.100 m\u00b2 di superficie abitabile<\/a>,\u201d, Century 21 dichiara 939 m\u00b2, mentre nei precedenti annunci la superficie era arrotondata a 1.000 m\u00b2, e il <a href=\"https:\/\/immobilier.pappers.fr\/prix-immobilier\/provence-alpes-cote-d-azur\/alpes-maritimes\/nice\/boulevard-carnot\/174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registro pubblico delle transazioni<\/a> indica solo 533 m\u00b2. Nel frattempo, l\u2019unico annuncio che specifica effettivamente le stanze riporta 386,3 m\u00b2 di spazio principale dedicato alla vita quotidiana, alla cucina, allo studio e alle camere da letto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo ci d\u00e0 quattro denominatori completamente diversi \u2014 386 m\u00b2, 533 m\u00b2, 939 m\u00b2 e pi\u00f9 di 1.100 m\u00b2 \u2014 per quella che dovrebbe essere la stessa villa. Queste cifre chiaramente non si riferiscono alla stessa cosa, eppure le agenzie e i siti web dedicati ai prezzi immobiliari le trattano come intercambiabili quando pubblicano prezzi al metro quadro che dovrebbero essere attendibili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo \u00e8 proprio il problema delle statistiche francesi DVF e di quelle notarili sui prezzi delle ville. Il database\u2026 <em>superficie edificata effettiva<\/em> Non si tratta di un certificato di superficie abitabile redatto secondo criteri legali. \u00c8 una registrazione amministrativa e fiscale che pu\u00f2 essere incompleta, non aggiornata o basata su una definizione dell\u2019immobile completamente diversa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/utiliser-le-jeu-de-donn%C3%A9es-dvf-sans-pr%C3%A9caution-peut-vous-perriere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">studio sul campo<\/a> Uno studio su 250 ville nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra ha rilevato che solo 13% delle superfici DVF rientravano entro 5% dell\u2019area misurata. Tra gli immobili rimanenti, la superficie reale era maggiore in 88% dei casi, con discrepanze che raggiungevano i 300%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli agenti, per\u00f2, dividono comunque i prezzi delle transazioni per questi denominatori inaffidabili, ripropongono le cifre risultanti come \u201cmedie\u201d locali e poi usano quelle medie gonfiate per giustificare il prossimo prezzo richiesto, anch\u2019esso gonfiato. Per l\u2019indagine completa e gli esempi documentati, dai un\u2019occhiata al nostro <a href=\"https:\/\/chatgpt.com\/france-m2-real-estate-price-averages\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Analisi dei prezzi al m\u00b2 nel settore immobiliare francese<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un confronto molto pi\u00f9 utile \u00e8 quello con una vendita effettivamente conclusa sulla stessa strada. Nel 2023, <a href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\/article\/une-villa-nicoise-defraichie-a-ete-vendue-pres-de-7-millions-d-euros-a-un-hotelier_6aad6e62-c3d7-11ed-975e-30998a6b03d4\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Villa Beau Site, al numero 114 di boulevard Carnot, \u00e8 stata venduta per poco meno di 7 milioni di euro<\/a>. Proprio come Le Roc Fleuri, \u00e8 una spettacolare tenuta a pi\u00f9 livelli sul Mont Boron, con vista panoramica su Nizza e sulla Baie des Anges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Villa Beau Site \u00e8 composta da quattro edifici collegati tra loro: la villa principale di 410 m\u00b2, L\u2019Isba di 50 m\u00b2, Les Rochers di 80 m\u00b2 e Villa Hyacinthe di 180 m\u00b2 \u2014 per un totale di 720 m\u00b2 e oltre 20 stanze. A differenza del prezzo richiesto, questa cifra inferiore ai 7 milioni di euro rappresenta la somma che un acquirente reale era disposto a pagare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neanche le spese di ristrutturazione dichiarate da Le Roc Fleuri dimostrano un valore di mercato pi\u00f9 alto. L\u2019affermazione secondo cui l\u2019attuale proprietario avrebbe speso pi\u00f9 di 10 milioni di euro sembra provenire dall\u2019agente immobiliare incaricato della vendita; non sono state rese pubbliche n\u00e9 fatture, n\u00e9 il rendiconto finale dell\u2019architetto, n\u00e9 una descrizione dei lavori documentata in modo indipendente. Inoltre, la ristrutturazione risale a circa un decennio fa \u2014 secondo Savills \u00e8 stata completata nel 2016 \u2014 quindi anche se si trattasse di una spesa storica reale, questa non corrisponderebbe al suo attuale valore contributivo. I soldi spesi non sono automaticamente recuperabili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando la transazione gi\u00e0 conclusa per Beau Site, le affermazioni incoerenti di Le Roc Fleuri sulla superficie, il fatto che non sia riuscito a vendersi a 15 milioni di euro per molto tempo e la sostanziale ristrutturazione che un nuovo proprietario potrebbe ancora richiedere, una valutazione dal punto di vista dell\u2019acquirente nell\u2019ordine di pochi milioni \u00e8 decisamente pi\u00f9 plausibile rispetto a 18,5 milioni di euro. Una cifra compresa tra circa 6 e 8 milioni di euro consentirebbe di applicare un certo premio per i terreni pi\u00f9 estesi pubblicizzati da Le Roc Fleuri. Un acquirente che intenda sventrare e modernizzare completamente la propriet\u00e0 potrebbe ragionevolmente arrivare a una cifra pi\u00f9 vicina ai 5-6 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per capire meglio come notai, agenti immobiliari e le modalit\u00e0 di segnalazione del DVF collaborino per creare questi falsi dati di riferimento sui m\u00b2 a Nizza e in tutta la Costa Azzurra, puoi leggere il reportage investigativo completo su <a href=\"\/it\/prezzi-medi-degli-immobili-in-francia-m%c2%b2\/\">Analisi dei prezzi al m\u00b2 nel settore immobiliare francese<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vuoi saperne di pi\u00f9?<\/strong> Ecco un <a href=\"\/it\/le-ville-piu-famose-della-costa-azzurra\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"14329\" rel=\"noreferrer noopener\">elenco delle ville famose<\/a>, le celebrit\u00e0 che le possedevano e le cose pazzesche che ci sono successe.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><a title=\"La villa di James Bond di Sean Connery \u00e8 (ancora) in vendita\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/sean-connerys-villa\/\" aria-label=\"Per saperne di pi\u00f9 sulla villa di Sean Connery, quella di James Bond, che \u00e8 (ancora) in vendita\">Leggi di pi\u00f9<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":15859,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[119,8,53,129,133],"class_list":["post-15857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nice-travel-guide","tag-architecture","tag-celebrities","tag-famous-villas","tag-real-estate","tag-villas-for-sale","infinite-scroll-item","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15857"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32592,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions\/32592"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}