{"id":15857,"date":"2020-06-09T11:32:28","date_gmt":"2020-06-09T09:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=15857"},"modified":"2026-09-06T11:29:20","modified_gmt":"2026-09-06T09:29:20","slug":"de-villa-van-sean-connery","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/sean-connerys-villa\/","title":{"rendered":"De James Bond-villa van Sean Connery staat (nog steeds) te koop"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Het is misschien wel de meest perfecte plek ter wereld om van een martini te genieten \u2014 \u2018geschud, niet geroerd\u2019, natuurlijk.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"iconic-yt-embed\"><button type=\"button\" class=\"iconic-yt-facade\" data-yt=\"NoC5_5L63a8\" data-params=\"\" aria-label=\"Video afspelen\"><img src=\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/NoC5_5L63a8\/hqdefault.jpg\" alt=\"\" width=\"480\" height=\"360\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><span class=\"iconic-yt-facade-play\"><\/span><\/button><noscript><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NoC5_5L63a8\" width=\"800\" height=\"450\" title=\"YouTube-videospeler\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/iframe><\/noscript><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"477\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15859\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-400x239.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-250x149.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-600x358.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-380x227.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-768x458.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-300x179.jpg 300w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het huis aan de Franse Rivi\u00e8ra waar acteur Sean Connery al jaren woont, staat te koop. De zes verdiepingen tellende villa uit de Belle \u00c9poque dateert uit 1928 en ligt in een prachtige omgeving met uitzicht op de stad Nice en de Middellandse Zee. Connery kocht het huis, dat bekendstaat als La Roc Fleuri, na zijn huwelijk in 1970 met <a href=\"https:\/\/www.newsweek.com\/sean-connery-wife-micheline-roquebrune-1543763\" target=\"_blank\" aria-label=\"schilderes Micheline Roquebrune (wordt in een nieuw tabblad geopend)\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" class=\"rank-math-link\">schilderes Micheline Roquebrune<\/a>. Het pasgetrouwde stel woonde daar \u201czo\u2019n twaalf jaar\u201d, en de buren noemen het nog steeds \u201chet huis van Sean Connery\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"420\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15863\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-400x210.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-250x131.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-18x9.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-600x315.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-380x200.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-768x403.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Connery, geboren in Schotland, was de eerste acteur die James Bond speelde en schitterde in de eerste vijf Bond-films in de jaren \u201860. Maar dit personage heeft wel iets om trots op te zijn, want het speelde daadwerkelijk een rol in de laatste keer dat de acteur James Bond speelde, in de film uit 1983,\u00a0<em>Zeg nooit \u2018nooit meer\u2019.<\/em> De film uit 1983 is helemaal opgenomen in Nice en de nabijgelegen plaatsen Villefranche en Monaco \u2014 zelfs in de villa zelf. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15868\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15869\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het kijkt uit over de oude haven van Nice, ligt op het westen en biedt een weids uitzicht op de Baai van de Engelen <a class=\"iconic-map-pin\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\" aria-label=\"Openen in Google Maps\" href=\"https:\/\/goo.gl\/maps\/PGN8xvN7EkfcFDTc8\"><svg class=\"iconic-map-pin-icon\" viewbox=\"0 0 384 512\" width=\"14\" height=\"19\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" role=\"presentation\"><path d=\"M192 0C86 0 0 86 0 192c0 87.4 116.6 233.2 167.3 293.1a32 32 0 0 0 49.4 0C267.4 425.2 384 279.4 384 192 384 86 298 0 192 0zm0 272a80 80 0 1 1 80-80 80 80 0 0 1-80 80z\"\/><\/svg><\/a>. De villa ligt precies aan de rand van <a href=\"\/nl\/5-redenen-waarom-mensen-naar-nice-in-frankrijk-gaan\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Nice (wordt in een nieuw tabblad geopend)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Nice<\/a> op een strategische locatie aan de kust, halverwege tussen <a href=\"\/nl\/reisgids-voor-cannes\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Cannes (wordt in een nieuw tabblad geopend)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Cannes<\/a> en <a href=\"\/nl\/reisgids-monaco-en-monte-carlo\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Monaco (wordt in een nieuw tabblad geopend)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Monaco<\/a>. Het is een van de laatste prachtige villa\u2019s aan zee <a href=\"\/nl\/geschiedenis-van-de-eerste-badplaatsen-aan-de-franse-riviera\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"gebouwd door Engelse bezoekers (wordt in een nieuw tabblad geopend)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">gebouwd door Engelse bezoekers<\/a> langs de C\u00f4te d\u2019Azur tussen de Eerste en de Tweede Wereldoorlog.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het hoofdgebouw telt zes verdiepingen en heeft een aantal terrassen vanwaar je van het prachtige uitzicht kunt genieten. De villa heeft een indrukwekkende gevel in Lodewijk XVI-stijl met moderne toevoegingen, waardoor de steile helling van het terrein naar de zee beneden optimaal tot zijn recht komt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15862\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15866\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De originele villa heeft vijf slaapkamers, een binnenzwembad, een fitnessruimte en spa, een topkeuken en een dakterras. Een met moza\u00efektegels betegelde receptieruimte leidt naar een grote entreehal, en andere hoogtepunten zijn onder meer een formele eetkamer en een woonkamer met ramen van vloer tot plafond. De hoofdslaapkamer (met twee badkamers) beslaat de hele bovenste verdieping van het landhuis en is bereikbaar via een eigen, bij de stijl van het huis passende kooilift, \u201cversierd met smeedijzeren bloemen en filigraan\u201d, zo staat in de advertentie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15864\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15865\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15867\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wat de voorzieningen betreft: er is een wijnkelder, een fitnessruimte, een kantoor en een hamam. Een lift en een stenen trap brengen je door het gebouw van zes verdiepingen, en helemaal bovenin leidt een wenteltrap naar een prachtig dakterras dat perfect is voor feestjes. Stenen paden slingeren zich beneden door de gazons en tuinen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De huidige eigenaren van Roc Fleuri hebben het terrein sinds de tijd van Connery uitgebreid door twee aangrenzende percelen aan te kopen en het vergrote terrein samen te voegen tot iets minder dan 1,25 acres. Daarbij hebben ze twee gastenverblijven gecre\u00eberd (op basis van de bestaande historische villa\u2019s) en een rond buitenzwembad aangelegd, evenals een reeks terrasvormige tuinen die naar de Middellandse Zee aflopen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het is interessant dat, ondanks een ongekende, enorme hoeveelheid publiciteit, de prijs van de villa <a aria-label=\"de prijs met bijna de helft verlaagd (opent in een nieuw tabblad)\" class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.dailymail.co.uk\/tvshowbiz\/article-9213557\/Sir-Sean-Connerys-luxury-seafront-villa-Nice-price-SLASHED-half-13-3million.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">gehalveerd<\/a> (de prijs werd in februari 2021 verlaagd naar \u20ac 15 miljoen, na bijna een jaar op de markt te hebben gestaan, en vervolgens eind 2022 op onverklaarbare wijze weer verhoogd naar \u20ac 30 miljoen), en nadat het pand twee jaar lang tegen de verlaagde prijs te koop had gestaan, besloot het nieuwe makelaarskantoor de prijs weer te verdubbelen naar \u20ac 30 miljoen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Omdat het <em>nog steeds <\/em>Het werd niet verkocht, en jaren later werd het opnieuw te koop aangeboden voor 18,5 miljoen euro. Het is heel onwaarschijnlijk dat het verkocht zal worden, gezien de hardnekkig te hoge vraagprijs. <a aria-label=\"De prijzen van villa\u2019s op de vastgoedmarkt aan de Franse Rivi\u00e8ra zullen naar verwachting dalen (opent in een nieuw tabblad)\" class=\"rank-math-link\" href=\"\/nl\/voorspellingen-en-trends-op-de-franse-vastgoedmarkt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">De prijzen van villa\u2019s op de vastgoedmarkt aan de Franse Rivi\u00e8ra zullen naar verwachting dalen<\/a> in de komende maanden en jaren, dus het wordt spannend om te zien voor welk bedrag dit uiteindelijk verkocht wordt!<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Wat is het eigenlijk echt waard?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Villa Le Roc Fleuri is een perfect voorbeeld van hoe makkelijk de prijzen per vierkante meter van luxe villa\u2019s gemanipuleerd kunnen worden, simpelweg door te veranderen wat er als een \u201cvierkante meter\u201d wordt geteld.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De <a href=\"https:\/\/www.century21.fr\/trouver_logement\/detail\/2444640118\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">huidige Century 21-advertentie<\/a> In de advertentie wordt zowel de \u201ctotale oppervlakte\u201d als de \u201cbewoonbare oppervlakte\u201d van de villa vermeld als 939 m\u00b2. Maar uit de kamer-voor-kamer-overzicht van het makelaarskantoor zelf blijkt wat er achter dat totale cijfer schuilgaat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Van de geadverteerde 939,1 m\u00b2:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De oppervlakte van het binnenzwembad is 170,3 m\u00b2;<\/li>\n\n\n\n<li>84,7 m\u00b2 staat vaag aangeduid als \u201coverig\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>107,3 m\u00b2 bestaat uit de hal, de overloopruimtes en de gangetages;<\/li>\n\n\n\n<li>190,5 m\u00b2 bestaat uit badkamers, toiletten, kleedkamers en wasruimtes; en<\/li>\n\n\n\n<li>slechts 386,3 m\u00b2 bestaat uit slaapkamers, de woonkamer, eetkamer, werkkamer en keukens.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Met andere woorden: bijna 59% van wat het bureau \u201cbewoonbaar oppervlak\u201d noemt, bestaat niet uit de belangrijkste woon- of slaapruimtes. Het meest betrouwbare cijfer dat we hebben voor de afgewerkte hoofdruimtes van de villa is daarom ongeveer 386 m\u00b2, en niet 939 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bij een vraagprijs van 18,5 miljoen euro komt de vraagprijs per vierkante meter, uitgaande van de 939 m\u00b2 van het pand, uit op ongeveer 19.700 euro\/m\u00b2. Als je kijkt naar de 386,3 m\u00b2 aan identificeerbare hoofdruimtes, komt de vraagprijs uit op bijna 47.900 euro\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De opgegeven oppervlakte klinkt nog minder geloofwaardig als je de gegevens van de concurrentie vergelijkt. Savills beweert: \u201c<a href=\"https:\/\/riviera.savills.fr\/en\/property-of-the-month\/details\/704\/inside-actor-sir-sean-connery-s-iconic-former-french-riviera-home\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">meer dan 1.100 m\u00b2 woonruimte<\/a>,\u201d, Century 21 geeft 939 m\u00b2 aan, in eerdere advertenties wordt het afgerond op 1.000 m\u00b2, en de <a href=\"https:\/\/immobilier.pappers.fr\/prix-immobilier\/provence-alpes-cote-d-azur\/alpes-maritimes\/nice\/boulevard-carnot\/174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">openbaar transactieregister<\/a> staat er slechts 533 m\u00b2. De enige advertentie waarin de kamers daadwerkelijk worden opgesomd, vermeldt echter 386,3 m\u00b2 aan woon-, kook-, werk- en slaapruimte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dat levert ons vier totaal verschillende noemers op \u2013 386 m\u00b2, 533 m\u00b2, 939 m\u00b2 en meer dan 1.100 m\u00b2 \u2013 voor wat zogenaamd dezelfde villa zou zijn. Deze cijfers beschrijven duidelijk niet hetzelfde, maar makelaars en websites met vastgoedprijzen behandelen ze toch als onderling uitwisselbaar bij het berekenen van zogenaamd betrouwbare prijzen per vierkante meter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dit is precies het probleem met de Franse DVF- en notari\u00eble statistieken over villaprijzen. De database\u2019s <em>werkelijke bebouwde oppervlakte<\/em> is geen wettelijk vastgestelde verklaring van de bewoonbare oppervlakte. Het is een administratieve en fiscale vermelding die onvolledig of verouderd kan zijn, of gebaseerd kan zijn op een heel andere definitie van het pand. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/utiliser-le-jeu-de-donn%C3%A9es-dvf-sans-pr%C3%A9caution-peut-vous-perriere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">veldonderzoek<\/a> Uit een onderzoek onder 250 villa\u2019s in de regio Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur bleek dat slechts 13% van de DVF-oppervlakken binnen 5% van de gemeten oppervlakte lagen. Van de overige woningen was de werkelijke oppervlakte in 88% gevallen groter, met afwijkingen die opliepen tot 300%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toch delen makelaars de transactieprijzen door deze onbetrouwbare noemers, presenteren ze de uitkomst als lokale \u201cgemiddelden\u201d en gebruiken ze die opgeblazen gemiddelden vervolgens om de volgende opgeblazen vraagprijs te rechtvaardigen. Voor het volledige onderzoek en gedocumenteerde voorbeelden, zie onze <a href=\"https:\/\/chatgpt.com\/france-m2-real-estate-price-averages\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Analyse van de m\u00b2-prijzen op de Franse vastgoedmarkt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een veel bruikbaardere vergelijking is een daadwerkelijk afgeronde verkoop in dezelfde straat. In 2023, <a href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\/article\/une-villa-nicoise-defraichie-a-ete-vendue-pres-de-7-millions-d-euros-a-un-hotelier_6aad6e62-c3d7-11ed-975e-30998a6b03d4\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Villa Beau Site aan de Boulevard Carnot 114 is verkocht voor iets minder dan 7 miljoen euro<\/a>. Net als Le Roc Fleuri is het een spectaculair landgoed op verschillende niveaus op de Mont Boron, met een panoramisch uitzicht over Nice en de Baie des Anges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Villa Beau Site bestaat uit vier onderling verbonden gebouwen: de hoofdvilla van 410 m\u00b2, L\u2019Isba van 50 m\u00b2, Les Rochers van 80 m\u00b2 en Villa Hyacinthe van 180 m\u00b2 \u2013 samen 720 m\u00b2 en meer dan 20 kamers. In tegenstelling tot een vraagprijs geeft dit bedrag van minder dan 7 miljoen euro aan hoeveel een daadwerkelijke koper bereid was te betalen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De door Le Roc Fleuri opgegeven renovatiekosten bewijzen ook niet dat de marktwaarde hoger is. De bewering dat de huidige eigenaar meer dan \u20ac10 miljoen heeft uitgegeven, lijkt afkomstig te zijn van de makelaar; er zijn geen facturen, eindafrekeningen van de architect of onafhankelijk gedocumenteerde werkbeschrijvingen gepubliceerd. De renovatie is bovendien al zo\u2019n tien jaar oud \u2013 volgens Savills is die in 2016 afgerond \u2013 dus zelfs als die uitgaven echt historisch zijn, zouden ze niet gelijk staan aan de huidige bijdragende waarde. Geld dat is uitgegeven, is niet automatisch terug te verdienen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gezien de afgeronde transactie van Beau Site, de tegenstrijdige beweringen over de oppervlakte van Le Roc Fleuri, het feit dat het al zo lang niet voor \u20ac15 miljoen is verkocht en de flinke modernisering die een nieuwe eigenaar wellicht nog nodig vindt, is een waardering vanuit het standpunt van de koper in de hoge miljoenen aanzienlijk beter te verdedigen dan \u20ac18,5 miljoen. Ongeveer \u20ac 6 miljoen tot \u20ac 8 miljoen zou wat ruimte bieden voor een premie vanwege het grotere terrein van Le Roc Fleuri, zoals geadverteerd. Een koper die van plan is het pand volledig te strippen en grondig te moderniseren, zou redelijkerwijs uitkomen op een bedrag dichter bij \u20ac 5 miljoen tot \u20ac 6 miljoen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als je meer wilt weten over hoe notarissen, makelaars en de DVF-rapportagemechanismen samenwerken om deze valse m\u00b2-cijfers in Nice en aan de Franse Rivi\u00e8ra te fabriceren, kun je het volledige onderzoeksrapport lezen op <a href=\"\/nl\/gemiddelde-vastgoedprijzen-per-m%c2%b2-in-frankrijk\/\">Analyse van de m\u00b2-prijzen op de Franse vastgoedmarkt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wil je meer?<\/strong> Hier is een <a href=\"\/nl\/de-beroemdste-villas-aan-de-franse-riviera\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"14329\" rel=\"noreferrer noopener\">lijst met beroemde villa\u2019s<\/a>, de beroemdheden die er eigenaar van waren, en de gekke dingen die er gebeurden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><a title=\"De James Bond-villa van Sean Connery staat (nog steeds) te koop\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/sean-connerys-villa\/\" aria-label=\"Lees meer over de James Bond-villa van Sean Connery die (nog steeds) te koop staat\">Lees meer<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":15859,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[119,8,53,129,133],"class_list":["post-15857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nice-travel-guide","tag-architecture","tag-celebrities","tag-famous-villas","tag-real-estate","tag-villas-for-sale","infinite-scroll-item","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15857"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32592,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions\/32592"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}