{"id":15857,"date":"2020-06-09T11:32:28","date_gmt":"2020-06-09T09:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=15857"},"modified":"2026-09-06T11:29:20","modified_gmt":"2026-09-06T09:29:20","slug":"a-moradia-do-sean-connery","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/sean-connerys-villa\/","title":{"rendered":"A villa do James Bond de Sean Connery continua (ainda) \u00e0 venda"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 talvez o lugar mais perfeito do mundo para saborear um martini \u2014 \u2018agitado, n\u00e3o mexido\u2019, claro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"iconic-yt-embed\"><button type=\"button\" class=\"iconic-yt-facade\" data-yt=\"NoC5_5L63a8\" data-params=\"\" aria-label=\"Reproduzir v\u00eddeo\"><img src=\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/NoC5_5L63a8\/hqdefault.jpg\" alt=\"\" width=\"480\" height=\"360\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><span class=\"iconic-yt-facade-play\"><\/span><\/button><noscript><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NoC5_5L63a8\" width=\"800\" height=\"450\" title=\"Leitor de v\u00eddeos do YouTube\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><\/iframe><\/noscript><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"477\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15859\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-800x477.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-400x239.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-250x149.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-600x358.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-380x227.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-768x458.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1-300x179.jpg 300w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sean-Connery-villa-in-France-min-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A casa onde o ator Sean Connery viveu durante muito tempo na Riviera Francesa est\u00e1 \u00e0 venda. A villa de seis andares, do estilo Belle \u00c9poque, data de 1928 e est\u00e1 situada num cen\u00e1rio deslumbrante, com vistas para a cidade de Nice e para o Mar Mediterr\u00e2neo. O Connery comprou a casa, conhecida como La Roc Fleuri, depois do seu casamento em 1970 com <a href=\"https:\/\/www.newsweek.com\/sean-connery-wife-micheline-roquebrune-1543763\" target=\"_blank\" aria-label=\"a pintora Micheline Roquebrune (abre numa nova aba)\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" class=\"rank-math-link\">a pintora Micheline Roquebrune<\/a>. O casal de rec\u00e9m-casados viveu l\u00e1 durante \u201cuma d\u00fazia de anos, mais ou menos\u201d, e os vizinhos ainda se referem \u00e0 casa como \u201ca casa do Sean Connery\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"420\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15863\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-800x420.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-400x210.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-250x131.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-18x9.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-600x315.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-380x200.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond-768x403.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france3-bond.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Natural da Esc\u00f3cia, o Connery foi o primeiro ator a interpretar o James Bond, tendo protagonizado os primeiros cinco filmes da s\u00e9rie nos anos 60. No entanto, esta propriedade tem um motivo ineg\u00e1vel para se gabar, j\u00e1 que teve um papel importante na \u00faltima apari\u00e7\u00e3o do ator como James Bond, no filme de 1983,\u00a0<em>Nunca digas \u00abnunca mais\u00bb.<\/em> O filme de 1983 foi rodado em v\u00e1rios locais de Nice e nas cidades vizinhas de Villefranche e M\u00f3naco \u2014 at\u00e9 na pr\u00f3pria villa. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15868\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france7-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15869\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france11-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com vista para o antigo porto de Nice, est\u00e1 virada para oeste e oferece vistas deslumbrantes sobre a Ba\u00eda dos Anjos <a class=\"iconic-map-pin\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\" aria-label=\"Abrir no Google Maps\" href=\"https:\/\/goo.gl\/maps\/PGN8xvN7EkfcFDTc8\"><svg class=\"iconic-map-pin-icon\" viewbox=\"0 0 384 512\" width=\"14\" height=\"19\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" role=\"presentation\"><path d=\"M192 0C86 0 0 86 0 192c0 87.4 116.6 233.2 167.3 293.1a32 32 0 0 0 49.4 0C267.4 425.2 384 279.4 384 192 384 86 298 0 192 0zm0 272a80 80 0 1 1 80-80 80 80 0 0 1-80 80z\"\/><\/svg><\/a>. A moradia fica mesmo \u00e0 beira de <a href=\"\/pt\/5-razoes-pelas-quais-as-pessoas-visitam-nice-em-franca\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Nice (abre numa nova aba)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Nice<\/a> numa localiza\u00e7\u00e3o privilegiada junto \u00e0 costa, a meio caminho entre <a href=\"\/pt\/guia-de-viagem-de-cannes\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"Cannes (abre numa nova aba)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">Cannes<\/a> e <a href=\"\/pt\/guia-de-viagem-de-monaco-e-monte-carlo\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"M\u00f3naco (abre numa nova aba)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">M\u00f3naco<\/a>. \u00c9 uma das \u00faltimas grandes moradias \u00e0 beira-mar <a href=\"\/pt\/historia-das-primeiras-cidades-turisticas-da-riviera-francesa\/\" target=\"_blank\" aria-label=\"constru\u00eddo por visitantes ingleses (abre numa nova aba)\" rel=\"noreferrer noopener\" class=\"rank-math-link\">constru\u00eddo por visitantes ingleses<\/a> ao longo da C\u00f4te d\u2019Azur, entre a Primeira e a Segunda Guerra Mundial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A casa principal tem seis andares, com v\u00e1rios terra\u00e7os de onde se pode apreciar a paisagem. A moradia tem uma impressionante fachada inspirada no estilo Lu\u00eds XVI, com toques contempor\u00e2neos, que tira o m\u00e1ximo partido das encostas \u00edngremes do terreno at\u00e9 ao mar l\u00e1 em baixo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15862\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france2-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15866\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france9-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A moradia original tem cinco quartos, uma piscina interior, um gin\u00e1sio e um spa, uma cozinha gourmet e um terra\u00e7o no telhado. Uma \u00e1rea de rece\u00e7\u00e3o revestida com azulejos de mosaico leva a um grande hall de entrada, e outros destaques incluem uma sala de jantar formal e uma sala de estar com janelas do ch\u00e3o ao teto. O quarto principal (que tem duas casas de banho) ocupa todo o \u00faltimo andar da mans\u00e3o e \u00e9 acess\u00edvel atrav\u00e9s de um elevador privado em gaiola, ao estilo da \u00e9poca, \u201cdecorado com flores em ferro forjado e filigrana\u201d, como diz o an\u00fancio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15864\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france4-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15865\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france6-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg\" alt=\"-\" class=\"wp-image-15867\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-800x533.jpg 800w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-400x267.jpg 400w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-250x167.jpg 250w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-18x12.jpg 18w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-600x400.jpg 600w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-380x253.jpg 380w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min-768x512.jpg 768w, https:\/\/iconicriviera.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/famous-villa-sean-connery-french-riviera-france8-min.jpg 1152w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto \u00e0s comodidades, h\u00e1 uma adega, um gin\u00e1sio, um escrit\u00f3rio e um hammam. Um elevador e uma escadaria de pedra permitem percorrer as seis plantas do edif\u00edcio e, no topo, uma escada em espiral leva a um terra\u00e7o panor\u00e2mico no telhado, ideal para receber convidados. Caminhos de pedra serpenteiam pelos relvados e jardins l\u00e1 em baixo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os atuais propriet\u00e1rios do Roc Fleuri aumentaram a sua \u00e1rea desde a \u00e9poca em que o Connery l\u00e1 esteve, comprando duas propriedades adjacentes e unindo os terrenos ampliados at\u00e9 um total de pouco menos de 1,25 acres, ao mesmo tempo que criaram duas casas de h\u00f3spedes (a partir das vilas de \u00e9poca j\u00e1 existentes) e instalaram uma piscina exterior circular e uma s\u00e9rie de jardins em socalcos que descem em dire\u00e7\u00e3o ao Mar Mediterr\u00e2neo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Curiosamente, apesar de toda a publicidade sem precedentes e em grande escala, o pre\u00e7o da moradia foi <a aria-label=\"reduziu o pre\u00e7o em quase metade (abre numa nova aba)\" class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.dailymail.co.uk\/tvshowbiz\/article-9213557\/Sir-Sean-Connerys-luxury-seafront-villa-Nice-price-SLASHED-half-13-3million.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">reduzido para metade<\/a> (o pre\u00e7o foi reduzido para 15 milh\u00f5es de euros em fevereiro de 2021, depois de quase um ano no mercado, e depois, inexplicavelmente, voltou a subir para 30 milh\u00f5es de euros no final de 2022), e depois de ter ficado no mercado durante dois anos com o pre\u00e7o reduzido, a nova ag\u00eancia decidiu duplicar o pre\u00e7o, voltando aos 30 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vez que isso <em>ainda <\/em>N\u00e3o se vendeu e, anos mais tarde, foi colocada novamente \u00e0 venda por 18,5 milh\u00f5es de euros. \u00c9 muito improv\u00e1vel que se venda, dado o pre\u00e7o exorbitante a que est\u00e1 a ser vendida. <a aria-label=\"Prev\u00ea-se que os pre\u00e7os das moradias no mercado imobili\u00e1rio da Riviera Francesa venham a baixar (abre numa nova aba)\" class=\"rank-math-link\" href=\"\/pt\/previsoes-e-tendencias-do-mercado-imobiliario-frances\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prev\u00ea-se que os pre\u00e7os das moradias no mercado imobili\u00e1rio da Riviera Francesa venham a baixar<\/a> nos pr\u00f3ximos meses e anos, por isso vai ser interessante ver por quanto \u00e9 que isto vai acabar por ser vendido!<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quanto vale mesmo?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Villa Le Roc Fleuri \u00e9 um exemplo perfeito de como os pre\u00e7os por metro quadrado das moradias de luxo podem ser facilmente manipulados, bastando para isso alterar o que \u00e9 considerado um \u201cmetro quadrado\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <a href=\"https:\/\/www.century21.fr\/trouver_logement\/detail\/2444640118\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">an\u00fancio atual da Century 21<\/a> Anuncia tanto a \u201c\u00e1rea total\u201d da moradia como a sua \u201c\u00e1rea \u00fatil\u201d como sendo de 939 m\u00b2. Mas a pr\u00f3pria lista detalhada por divis\u00e3o da ag\u00eancia revela o que se esconde por tr\u00e1s desse n\u00famero principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos 939,1 m\u00b2 anunciados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A \u00e1rea da piscina coberta \u00e9 de 170,3 m\u00b2;<\/li>\n\n\n\n<li>84,7 m\u00b2 est\u00e3o vagamente classificados como \u201coutros\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Os 107,3 m\u00b2 incluem a entrada, os patamares e as \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>190,5 m\u00b2 que incluem casas de banho, sanit\u00e1rios, vesti\u00e1rios e lavandaria; e<\/li>\n\n\n\n<li>Apenas 386,3 m\u00b2 distribu\u00eddos por quartos, sala de estar, sala de jantar, escrit\u00f3rio e cozinhas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outras palavras, quase 59% daquilo a que a ag\u00eancia chama \u201csuperf\u00edcie habit\u00e1vel\u201d n\u00e3o \u00e9 espa\u00e7o principal de habita\u00e7\u00e3o nem quartos. O valor mais preciso que temos para as divis\u00f5es principais acabadas da moradia \u00e9, portanto, de aproximadamente 386 m\u00b2, e n\u00e3o 939 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o pre\u00e7o pedido de 18,5 milh\u00f5es de euros, a \u00e1rea total de 939 m\u00b2 da ag\u00eancia d\u00e1-nos um valor de cerca de 19 700 euros\/m\u00b2. Se considerarmos os 386,3 m\u00b2 de \u00e1reas principais identific\u00e1veis, o pre\u00e7o pedido chega aos quase 47 900 euros\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A \u00e1rea anunciada fica ainda menos cred\u00edvel quando se comparam os registos da concorr\u00eancia. A Savills afirma que \u201c<a href=\"https:\/\/riviera.savills.fr\/en\/property-of-the-month\/details\/704\/inside-actor-sir-sean-connery-s-iconic-former-french-riviera-home\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">mais de 1 100 m\u00b2 de \u00e1rea \u00fatil<\/a>,\u201d, a Century 21 diz que s\u00e3o 939 m\u00b2, mas em campanhas de marketing anteriores arredondavam para 1 000 m\u00b2, e o <a href=\"https:\/\/immobilier.pappers.fr\/prix-immobilier\/provence-alpes-cote-d-azur\/alpes-maritimes\/nice\/boulevard-carnot\/174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registo p\u00fablico de transa\u00e7\u00f5es<\/a> indica apenas 533 m\u00b2. Por outro lado, o \u00fanico an\u00fancio que realmente detalha as divis\u00f5es revela 386,3 m\u00b2 de \u00e1rea principal destinada a estar, cozinha, escrit\u00f3rio e quartos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso d\u00e1-nos quatro denominadores radicalmente diferentes \u2014 386 m\u00b2, 533 m\u00b2, 939 m\u00b2 e mais de 1 100 m\u00b2 \u2014 para o que supostamente \u00e9 a mesma moradia. \u00c9 \u00f3bvio que estes n\u00fameros n\u00e3o se referem \u00e0 mesma coisa, mas mesmo assim as ag\u00eancias e os sites de pre\u00e7os imobili\u00e1rios tratam-nos como se fossem intercambi\u00e1veis quando apresentam pre\u00e7os por metro quadrado que supostamente s\u00e3o de refer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 exatamente esse o problema com as estat\u00edsticas francesas da DVF e as estat\u00edsticas notariais sobre os pre\u00e7os das moradias. A base de dados <em>\u00e1rea real constru\u00edda<\/em> n\u00e3o \u00e9 um certificado de \u00e1rea habit\u00e1vel medido legalmente. \u00c9 um registo administrativo e fiscal que pode estar incompleto, desatualizado ou baseado numa defini\u00e7\u00e3o totalmente diferente do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/utiliser-le-jeu-de-donn%C3%A9es-dvf-sans-pr%C3%A9caution-peut-vous-perriere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">estudo de campo<\/a> Um estudo que envolveu 250 moradias na regi\u00e3o de Proven\u00e7a-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur revelou que apenas 13% das superf\u00edcies DVF se situavam dentro de 5% da \u00e1rea medida. Entre as restantes propriedades, a \u00e1rea real era maior em 88% dos casos, com discrep\u00e2ncias que chegavam a 300%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, os agentes dividem os pre\u00e7os das transa\u00e7\u00f5es por esses denominadores pouco fi\u00e1veis, apresentam os n\u00fameros resultantes como \u201cm\u00e9dias\u201d locais e, depois, usam essas m\u00e9dias inflacionadas para justificar o pr\u00f3ximo pre\u00e7o de venda inflacionado. Para veres a investiga\u00e7\u00e3o completa e exemplos documentados, consulta o nosso <a href=\"https:\/\/chatgpt.com\/france-m2-real-estate-price-averages\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">An\u00e1lise dos pre\u00e7os por m\u00b2 no mercado imobili\u00e1rio franc\u00eas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma compara\u00e7\u00e3o muito mais \u00fatil \u00e9 uma venda efetivamente conclu\u00edda na mesma rua. Em 2023, <a href=\"https:\/\/immobilier.lefigaro.fr\/article\/une-villa-nicoise-defraichie-a-ete-vendue-pres-de-7-millions-d-euros-a-un-hotelier_6aad6e62-c3d7-11ed-975e-30998a6b03d4\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">A Villa Beau Site, no n.\u00ba 114 do boulevard Carnot, foi vendida por pouco menos de 7 milh\u00f5es de euros<\/a>. Tal como o Le Roc Fleuri, \u00e9 uma espetacular propriedade no Mont Boron, distribu\u00edda por v\u00e1rios pisos, com vistas panor\u00e2micas sobre Nice e a Baie des Anges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Villa Beau Site \u00e9 composta por quatro edif\u00edcios interligados: a villa principal, com 410 m\u00b2; a L\u2019Isba, com 50 m\u00b2; a Les Rochers, com 80 m\u00b2; e a Villa Hyacinthe, com 180 m\u00b2 \u2014 num total de 720 m\u00b2 e mais de 20 quartos. Ao contr\u00e1rio do pre\u00e7o de venda, este valor inferior a 7 milh\u00f5es de euros reflete o montante que um comprador real estava disposto a pagar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As despesas de renova\u00e7\u00e3o alegadas pelo Le Roc Fleuri tamb\u00e9m n\u00e3o comprovam um valor de mercado mais elevado. A afirma\u00e7\u00e3o de que o atual propriet\u00e1rio gastou mais de 10 milh\u00f5es de euros parece ter vindo do agente imobili\u00e1rio respons\u00e1vel pela venda; n\u00e3o foram publicadas faturas, a conta final do arquiteto nem qualquer descri\u00e7\u00e3o do \u00e2mbito dos trabalhos documentada de forma independente. Al\u00e9m disso, a renova\u00e7\u00e3o j\u00e1 tem cerca de uma d\u00e9cada \u2014 a Savills diz que ficou conclu\u00edda em 2016 \u2014, pelo que mesmo que as despesas fossem reais, n\u00e3o corresponderiam ao seu valor atual. O dinheiro gasto n\u00e3o \u00e9, automaticamente, dinheiro que se possa recuperar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tendo em conta a transa\u00e7\u00e3o conclu\u00edda do Beau Site, as alega\u00e7\u00f5es inconsistentes do Le Roc Fleuri quanto \u00e0 \u00e1rea, a sua incapacidade prolongada de ser vendido por 15 milh\u00f5es de euros e a moderniza\u00e7\u00e3o substancial que um novo propriet\u00e1rio ainda possa exigir, uma avalia\u00e7\u00e3o do lado do comprador na casa dos milh\u00f5es de um d\u00edgito alto \u00e9 consideravelmente mais defens\u00e1vel do que 18,5 milh\u00f5es de euros. Um valor entre cerca de 6 milh\u00f5es e 8 milh\u00f5es de euros permitiria algum pr\u00e9mio pela \u00e1rea anunciada mais ampla do Le Roc Fleuri. Um comprador que pretenda esvaziar a propriedade e moderniz\u00e1-la de forma abrangente poderia, racionalmente, chegar a um valor mais pr\u00f3ximo dos 5 milh\u00f5es a 6 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para uma an\u00e1lise mais aprofundada de como os not\u00e1rios, os agentes imobili\u00e1rios e os mecanismos de comunica\u00e7\u00e3o de dados da DVF colaboram para criar estes falsos valores de refer\u00eancia de m\u00b2 em Nice e na Riviera Francesa, podes ler o relat\u00f3rio de investiga\u00e7\u00e3o completo em <a href=\"\/pt\/medias-dos-precos-imobiliarios-por-m%c2%b2-em-franca\/\">An\u00e1lise dos pre\u00e7os por m\u00b2 no mercado imobili\u00e1rio franc\u00eas<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Queres saber mais?<\/strong> Aqui est\u00e1 um <a href=\"\/pt\/as-moradias-mais-famosas-da-riviera-francesa\/\" target=\"_blank\" data-type=\"post\" data-id=\"14329\" rel=\"noreferrer noopener\">lista de moradias famosas<\/a>, as celebridades que eram donas dessas casas e as coisas malucas que l\u00e1 aconteceram.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><a title=\"A villa do James Bond de Sean Connery continua (ainda) \u00e0 venda\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/sean-connerys-villa\/\" aria-label=\"L\u00ea mais sobre a moradia do James Bond do Sean Connery que (ainda) est\u00e1 \u00e0 venda\">Ler mais<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":15859,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[119,8,53,129,133],"class_list":["post-15857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nice-travel-guide","tag-architecture","tag-celebrities","tag-famous-villas","tag-real-estate","tag-villas-for-sale","infinite-scroll-item","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15857"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32592,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15857\/revisions\/32592"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicriviera.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15857"}],"curies":[{"name":"wp informar","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}