Cumpărați o vilă? Citiți asta mai întâi!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Acest ghid este 100% imparțial, fără conflict de interese.

Cei care profită de ea nu vor să știi aceste secrete, dar am descoperit multe dintre ele. Aceasta este o lectură esențială pentru orice cumpărător (sau vânzător serios!)

Dacă doriți să cumpărați o vilă (pe Riviera Franceză, casele sunt denumite „vile”) în Franța, este foarte important să-ți faci temele, deoarece există multe de învățat (și dacă nu ai timp pentru a învăța acest ghid sau ai încredere în sfaturile de preț oferite de agenți, aproape sigur vei ajunge să plătești în exces).

Cine a scris asta?

Scriitorul principal pentru ghidurile noastre imobiliare este Patrick, un membru al echipei noastre OMS folosit pentru fii agent imobiliar (era agent de cumparator, asa ca a lucrat cu toate agentiile) acoperind toata Riviera Franceza. Din 2020, nu mai lucrează în domeniul imobiliar.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Acesta este numai ghid de bunuri imobiliare franceze scris de cei fără o legătură financiară cu această industrie. Acesta este motivul pentru care există informații în acest ghid care expune secrete nemăgulitoare, spre deosebire de alte ghiduri.

Noțiuni de bază

Înainte de a începe să vă uitați la listele imobiliare, explorați mai întâi DVF, unde sunt enumerate toate vânzările anterioare. Prețurile sunt corecte (notă: prețurile afișate include taxe), dar Dimensiunea m²/vila nu este corectă, așa că va trebui să te uiți Google Earth pentru a vă face o idee despre dimensiunea reală a fiecărei vile. Acest lucru vă va oferi o idee despre piață, ceea ce este important să știți în avans, deoarece prețurile solicitate pe Riviera Franceză sunt adesea dramatic umflat și speculativ.

Asigurați-vă că citiți ghidul nostru pentru escrocherii imobiliare și secrete și al nostru expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond ca să știi când este cel mai bun moment pentru a cumpăra.

Apoi asigurați-vă că afla aceste lucruri, si invata cum să negociezi, inainte de introducerea unei oferte (valoare de piață!), evitând în același timp capcanele contractului.

Mai jos sunt link-uri către ghiduri care explică lucrurile pe care trebuie să le știți despre cumpărarea de imobile în sudul Franței. Pregătește-te, deoarece acest ghid este lung, dar concis și foarte informativ.

Ghidurile noastre pentru a cumpăra imobiliare în Franța

Când sunteți gata să căutați o proprietate, asigurați-vă că citiți ghidurile noastre pentru cumpărarea de imobile în Franța. Aceste ghiduri explică modul de estimare a proprietății real value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

În primul rând, pentru a înțelege piața imobiliară din Franța, trebuie să înțelegeți cum Prețul m² este o înșelătorie uriașă. Apoi, puteți trece la celelalte ghiduri:

Al nostru ghid spre direcția în care se îndreaptă piața include: previziunile pieței imobiliare de pe Riviera Franceză, tendințele actuale și istorice ale prețurilor pe piață și motivele pentru care prețurile vor continua să scadă. În plus, suplimentar ghid pentru ruși și impactul lor pe piața imobiliară de pe Riviera Franceză.

Al nostru ghid pentru listele imobiliare include: cum să găsești vile de vânzare, la ce să fii atent, dezinformare și avertismente, licitații și executări silite, cumpărături directe de la vânzători, de ce calendarul este totul și motivul pentru care doar aproximativ jumătate din vânzările de vile sunt listate public.

Al nostru ghid pentru escrocherii și secrete includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Al nostru ghid pentru agenții imobiliari include: lucrurile necinstite pe care vi le vor spune agenții, cum funcționează agențiile imobiliare, agenții cumpărătorilor și găsitorii de proprietăți, de ce ar trebui să evitați agenții ilegali și non-locali și în cine să aveți încredere (un avertisment important).

Al nostru ghid pentru stabilirea prețurilor și determinarea valorii de piață a unei vile include: de ce există atât de mult supraprețuri extreme, cum să estimați valoarea de piață a unei vile (ce valorează) și un ghid pas cu pas pentru a găsi prețul ofertei dvs.

Al nostru ghid pentru lucruri importante de aflat include: rapoarte de diagnosticare și sondaje, soare și microclime, probleme potențiale cu vederea, taxe pentru locuințe, vârsta, acces la internet și mobil, zone periculoase (roșii), riscuri pentru sănătate, probleme de confidențialitate și spațiu, probleme în apropiere, ceea ce aveți" De fapt, voi deține completări și structuri ilegale, de ce se vând, cum se verifică și multe altele.

Al nostru ghid de lucruri de luat în considerare include: dvs real costuri, probleme legate de cumpărarea unei vile „proaspăt renovate”, aflarea informațiilor despre criminalitatea locală și ocupanții ilegali și întrebări de adresat.

Al nostru ghid pentru procesul de cumpărare include: negocierea prețului și a ofertei inițiale, alegerea unui notar cinstit, cumpărarea în negru, oferta și depozitul oficial, utilizarea unui SCI, capcanele contractului, perioada de reflecție, ce trebuie făcut înainte de a preda banii și semnarea finală.

Al nostru ghid pentru dupa ce cumperi include: capcane de asigurare, sfaturi pentru case secundare, închirierea vilei, renovare și ce trebuie să știți despre angajarea de oameni.

Ghid pentru vânzători: Cum să stabiliți prețul vilei dvs. astfel încât să se vândă.

(Aceste ghiduri sunt menite să ajute persoanele care sunt interesate să cumpere o vilă pe Riviera Franceză. Monaco are propria sa piață, foarte unică, iar acest ghid nu se aplică pieței din Monaco.)