Врываясь в рай: захватчики и поселенцы

Представьте себе ужас: возвращаетесь на свою виллу во Франции после ужина и обнаруживаете, что незваные гости смотрят телевизор и готовят себе ужин на вашей кухне. Или пока вы отдыхаете в своей квартире или вилле, кто-то взламывает окно, впуская мужчину и превращая его в бесплатного соседа по комнате. Или вы просто открываете входную дверь, а человек входит без вашего разрешения и отказывается уходить. Казалось бы, можно просто позвонить в полицию, и они сами все уладят, верно? Нет. Во Франции это невозможно.

Вторжения в жилище: действия полиции и их ограничения.

Хотя французская полиция призвана обеспечивать общественную безопасность, ее реакция на вторжения в жилище редко сводится к насильственному выселению. В своих действиях они руководствуются двумя ключевыми принципами:

• Пропорциональность силы:Как и вы, полиция может применять (или даже угрожать применением) силы только в той мере, в какой это делают преступники.
• Презумпция невиновности:Даже у посторонних лиц есть права, и полиция должна избегать предвзятого отношения к их правовому статусу на территории частной собственности.

Это означает, что если нарушитель не представляет непосредственной опасности (например, не угрожает вам пистолетом на глазах у полиции), полиция, как правило, не будет выдворять или задерживать преступников — вместо этого она посоветует подать заявление и начать длительный юридический процесс выселения.

Для тех, кто привык к законам других стран, это, безусловно, шокирует и крайне расстраивает, но понимание этих ограничений имеет решающее значение для управления ожиданиями и предотвращения юридических проблем.

Сквоттеры: незваные гости с неожиданными правами.

Права самовольно занявших землю лиц представляют собой серьезную проблему для домовладельцев на Французской Ривьере (которая является одним из четырех регионов Франции, на долю которых приходится 79% всех самовольно занявших землю территорий).

Французская правовая система, в отличие от многих других, предоставляет определенным правам «нестабильного проживания» лицам, незаконно занимающим жилье. Это означает, что даже после вторжения, просто покинув свой дом, вы можете дать злоумышленникам рычаги давления, что делает выселение сложной и потенциально длительной судебной тяжбой.

От французских цыган, ведущих «скваттерский образ жизни» (с помощью многочисленных веб-сайтов, онлайн-инструкций и других сквоттеров), до иностранцев, ищущих убежища в криминальных сетях (в основном из Румынии и Болгарии), существует множество людей, которые знают законы и злоупотребляют французской системой, которая, похоже, создана для защиты преступников.

Сквоттеры могут взломать ваш дом, пока вы вышли за продуктами.И (в отличие от США, где вы можете достать оружие и силой выгнать их или застрелить) вы внезапно оказываетесь во власти местного префекта и скваттеров.

Если вы проникнете на свою территорию, чтобы попытаться убедить их уйти, вы можете обратиться к следующему: Приговорен к 3 годам тюремного заключения и штрафу в размере 30 000 евро! Даже если самовольно занявшие территорию лица покинут ее самостоятельно, проникновение на территорию до получения официального постановления о выселении и без законного разрешения может быть расценено как незаконное проникновение или насильственное вторжение, что повлечет за собой юридические последствия для владельца виллы.

Закон также гласит, что даже если вы физически находитесь дома, когда они проникают в дом, вам необходимо пройти все необходимые процедуры, чтобы избавиться от них — даже если у вас есть домашние животные, которым угрожает опасность! Полиция обычно не занимается их изъятием.

Как и вы, полиция может применять (или даже угрожать) силой только в той мере, в какой её применяют преступники. Кроме того, нельзя применять «чрезмерную силу» — даже в целях самообороны. Поэтому, если злоумышленники не угрожают вам бейсбольной битой, вы не можете угрожать им своей битой, не совершив при этом преступления.

Из-за существования онлайн-сообществ сквоттеров, многие из них стали самовольно заселяться в новые дома. Пригласите несколько других семей пожить в вашем доме. с ними, чтобы кто-то всегда был рядом, чтобы запугать домовладельцев и сделать процедуру выселения более сложной и длительной.

Большинство домовладельцев в итоге терпят ущерб имуществу на десятки тысяч евро, иногда сотни тысяч евро за коммунальные услуги, дорогостоящие судебные издержки и кражу ценных вещей. Между тем, сквоттеры не только не несут наказания, но и власти обязаны им помогать, предоставляя им новое жилье на месте (бесплатно) и помогая устроить их детей в местную школу!

Ещё более абсурдным является тот факт, что новые законы гласят следующее: Сквоттеры могут подать в суд на домовладельца. Если они получат травму в доме или если домовладелец не будет содержать дом в «хорошем состоянии», несмотря на то, что ему не разрешается входить в дом. Да, вы правильно прочитали.

Законы были недавно изменены., чтобы вы могли возможно Выселите сквоттеров в течение 3 дней (но они почти наверняка будут воровать и заниматься вандализмом за это время) — если повезет. Но если вы сдали им жилье, даже на одну ночь, то на их выселение могут уйти годы, и тогда они будут считаться арендаторами, которые просрочили срок аренды, но не «скваттерами».

К сожалению, в законе есть неприятная лазейка, из-за которой, если ваш местный префект встанет на сторону сквоттеров (и Многие так делают!Если сквоттеры предоставят вам поддельный договор аренды, вам придется нанять дорогого адвоката и обратиться в суд, что может занять много месяцев или, что чаще всего, годы Чтобы получить уведомление о выселении, после всего этого вы оказываетесь во власти местной полиции (которая иногда готова помочь, а иногда и не хочет этого делать), которая должна их выселить.

Этот процесс может превратить владение недвижимостью в кошмар, и аннулировать вашу страховкуМногие префекты отказываются выселять, потому что это означает для них больше работы.Поскольку префект должен убедиться в наличии альтернативного жилья и проверить достоверность любых заявлений самовольно заселившихся лиц, прежде чем выселять их. Существует множество историй о домовладельцах, вынужденных покинуть свои дома. Жить в автодоме или хостеле, потому что местные власти слишком ленивы, чтобы принять меры..

Поэтому многие сквоттеры требуют наличные деньги и проживание в роскошных отелях, чтобы заставить их съехать раньше — и некоторые домовладельцы идут навстречу, с переменным успехом (нет гарантии, что сквоттеры уйдут после того, как вы им дадите деньги — они могут просто продолжать требовать больше).

Неудивительно, Эта неэффективная система поощряет самовольное заселение и преступное поведение. Профессиональный сквоттер, который за последний год вымогал более 10 000 евро за каждое заселение (не считая украденных вещей) у более чем 50 домовладельцев, рассказал Би-би-си: «Это намного проще, чем ограбить банк. Он сказал нам, что раньше торговал кокаином и грабил банки. Но теперь его основная незаконная деятельность — вымогательство [путем самовольного заселения].«

И даже если вы кому-то откупитесь, и он уйдёт:

• Вам пока юридически запрещено возвращаться в свой дом. Прежде чем вы сможете законно вернуть себе имущество, должен завершиться процесс выселения. Это включает в себя судебные слушания, оформление документов и, возможно, ожидание окончательного решения судьи о выселении.
• Человек, которому вы заплатили за выезд, может продать эту информацию другим потенциальным сквоттерам, которые также хотят получить компенсацию. Существуют веб-сайты, которые помогают в этом.
• Они могут вернуться несколько раз, чтобы получить больше денег.

Между тем, если сквоттеры оставляют мусор на вашей территории (что они часто делают), включая сгоревшие фургоны, автомобили и другой крупногабаритный мусор, то с юридической точки зрения, Необходимо подождать два месяца, прежде чем можно будет вывезти брошенные объекты. — за ваш счёт. Безумие, правда?!

Кончик: Сделайте копии ваших acte de vente définitif(отсканировав его или сделав качественные фотографии) и храните его в цифровом и бумажном виде отдельно от дома. Этот документ понадобится вам для предъявления иска к самовольно занявшим его лицам.

В 2022 году правительство постановило, что теперь можно нанимать помощника юриста, известного как...юрисконсультМы поможем вам пройти эту процедуру, которая может быть сложной, если вы не говорите по-французски. Стоимость этой услуги варьируется. Вы можете найти ближайшего к вам сотрудника.здесь.

Вот Часто задаваемые вопросы о сквоттерах Это полезно.