Genvägar

    Villauthyrning: Bedrägerier och varningar

    The French Riviera is full of both good people and scammers, but the concentration of the latter is especially high when dealing real estate and luxury villa rentals. Renting a villa in the South of France can be a delightful experience, but like in many popular tourist destinations, it comes with the risk of encountering scams and dishonest tactics.

    Villauthyrning: Bedrägerier

    Vårt #1 viktigaste tips: besök alltid villan personligen innan du bokar den för att undvika bete-och-byte-situationer.

    Här är vad du bör tänka på om du funderar på att hyra en villa på Franska Rivieran:

    Bokning via en byrå

    Bokning via en stor byrå som Carlton, John Taylor eller andra kanske verka säkert, men det är bara så säkert som du är kunnig. Det finns många sätt som dessa byråer kan – och gör – lura människor, på både stora och små sätt. Att känna till deras knep kan hjälpa dig att undvika dem, men var beredd att lägga ner lite arbete innan du hyr något.

    Bete & Switch

    Du vet redan att alla byråer försöker få sina listor att se så tilltalande ut som möjligt. Men vad du inte kan veta förrän du kommer, är hur mycket de har ändrat bilderna, vad de gjorde det inte show you in the pictures and video, and what problems the villa has that they’re not telling you.

    We audited luxury rental listings from the big agencies (in the price range of €20,000 to €50,000 per week) and found that they routinely advertised villas as “luxury rentals” even when they were in very, very bad condition, or not luxury at all.

    We found that most of the villas were in very bad state of disrepair, with major water damage and mold issues, many maintenance issues, and things like massive overhanging power lines and overlooking neighbors that had been edited out of photos.

    We even visited one “luxury villa rental” where –to our surprise– a new house was being built right next to it and there was one shared private road. It took the construction vehicles, that were blocking the entrance, 25 minutes to move, despite them knowing we had a previously scheduled viewing, with us and two agents waiting. When we finally got to the house we noticed that, unlike what the agent had just told us, the construction noise was mycket loud, and the ‘sea view’ photograph had clearly been taken with a telephoto lens, zooming in on the tiny far-away slice of sea view — and cropping out all the ugly rooftops in the view. Beyond that, the two bathrooms that weren’t in the photos were in a very bad state.

    Det enda sättet att verkligen veta vad du kommer att få är att besök villan i förväg, innan du bokar det.

    Hyreskontrakt

    De stora byråernas hyreskontrakt har vanligtvis många kryphål som gör att de kan sparka ut dig när som helst. Anta inte att de inte kommer att göra detta. Vi hör berättelser om stora byråer som vräker människor i början av deras vistelse och behåller hela hyran och depositionen för ett till synes obetydligt brott, som att ha en besökare eller lämna handdukar utanför. Många byråer inkluderar också klausuler som låter dem vräka dig och behålla pengarna om en "granne" klagar över buller.

    Agenter går också ofta med på villkor muntligt och lämnar dem sedan utanför kontraktet så att de inte behöver följa dem.

    Usually, the agencies keep the villa listed online even once it’s been booked. If there’s someone else who is willing to book for the same time-frame, and they have a legal (unethical, yes, but legal) way to get you out, keep the money, and get paid twice for the same weeks, then they really have no legal reason not to. Agencies are more concerned with making maximum profit than potential bad online reviews. After all, most people don’t leave or check reviews, and there’s no way to review individual villas.

    Volymen är nere och priset är mycket förhandlingsbart

    After Covid, when Americans were able to travel to Europe again, there was a boom in travel and bookings. Even then, the most that luxury villa rentals were booked was around 40% to 70% for the very best villas. In 2023, villa rentals were only been booked up less than 20% of the time.

    Före Covid var den typiska rabatten du kunde förhandla om på en lyxvilla cirka 30 % till 40 %. Men vi hade hört att 2023, människor har fått enorma rabatter på uthyrning av lyxvillor på cirka 50 % till 75 % rabatt på utropspriserna. We did some negotiating ourselves and found this to be true.

    Hur du skyddar dig själv

    Om du funderar på att hyra en lyxvilla på Franska Rivieran via en byrå, finns det några saker du kan göra för att minska risken för att bli lurad:

    • Do your research on the property before you book. Ask for a video tour and information about the villa, including its exact address and amenities. Read reviews from other guests and check the villa’s address on Google Earth to make sure it actually exists.
    • Betala aldrig för en villa i förskott. Ansedda uthyrningsbyråer kommer bara att kräva en deposition, och du bör kunna betala resten när du anländer till villan och har inspekterat den.
    • Make sure the contract contains a clause that gives you a full refund (within a specified time-frame, with penalties for not refunding you on time) if you arrive and the property doesn’t meet your expectations, or has damage, privacy issues, or bedbugs.
    • Read the rental contract very carefully before you sign it. Make sure you thoroughly understand Allt the terms and conditions, and that the contract includes all of the details you agreed upon with the rental agency or individual. Do not trust what is only said verbally.
    • Skriv inte på ett kontrakt som har kryphål som kan tillåta uthyrningsbyrån eller ägaren att sparka ut dig. Om byrån inte tar bort dessa klausuler vet du att det beror på att de planerar att använda dem.
    Villauthyrning: Bedrägerier och varningar - förutsägelser om fastigheter i Frankrike2

    Vårt uppriktiga råd? Boka inte via byråer eller direkt med ägare, där du inte har något sätt att få en återbetalning om det finns problem. Boka endast via webbplatser som AirBnb och VRBO, där du kan få en återbetalning om annonsen är en bluff, inte ser ut som bilderna eller andra former av bete-and-switch.

    Onlinebokningsplattformar

    Webbplatser som AirBnb och VRBO har också sina problem (om än mindre än med stora byråer), men de är det säkraste alternativet eftersom du kan klaga till plattformen om det finns ett problem. Det största problemet med bokning på dessa webbplatser är att ägarna ibland ljuger om "skador" och behåller din deposition.

    Aldrig boka en villa som du hittade på en hemlig webbplats som LeBonCoin (Frankrikes version av Craigslist). Bedragare använder ofta dessa plattformar för att skapa falska listor för lyxvillor. Dessa listor kan ha foton och beskrivningar som ser övertygande ut, men de kan vara för fastigheter som faktiskt inte finns, eller som är kopierade från en legitim lista.

    Här är några av de vanligaste problemen och bedrägerierna att vara medveten om:

    1. Falska listor: Scammers may create fake listings to attract attention and money before individuals realize the place doesn’t exist. Once a deposit is paid, the ‘owner’ becomes unreachable.
    2. Förvrängning: The property doesn’t match the description in the advertisement, or has major problems with it.
    3. Dubbel bokning: Fastigheten kan redan vara uthyrd och du kunde inte hitta någon tillgång vid ankomst.
    4. E-postkapning: The email address of the owner or agency might be hijacked or spoofed, and you could end up interacting with a criminal instead of the actual owner. An owner or agency avoiding in-person meetings could be a red flag as they might have something to hide.

    Genom att vara vaksam och vidta försiktighetsåtgärder kan du avsevärt minimera riskerna med att hyra lyxvillor i södra Frankrike.

    OBS: Brottslighet

    Rental villas are the prime target of the crime rings and criminal gangs that operate along the French Riviera. They often don’t have bars on the windows and they know that tourists are not as cautious as locals. There’s a major problem with these criminals breaking in, often using sedative gas, and stealing valuables like your watch and wedding rings right off your hand. Learn more about that here.

    Med tanke på alla risker som är förknippade med villauthyrning på Franska Rivieran rekommenderar vi att du bokar ett hotell istället. Men om du har hjärtat på en villa, se till att följa dessa tips för att skydda dig mot bedrägerier och njuta av en lyxig semester på Franska Rivieran.

    Innehållet är juridiskt skyddat.

    Har du ett tips? Mejla hello@iconicriviera.com

    SökningArkiv
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español