别墅租赁：诈骗和警告

法国里维埃拉充满了好人和骗子，但后者在房地产和豪华别墅租赁交易中的集中度尤其高。在法国南部租用别墅可能是一种令人愉快的体验，但与许多热门旅游目的地一样，它也存在遭遇诈骗和不诚实策略的风险。

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我们最重要的第一条建议是：在预订别墅之前一定要亲自参观别墅，以避免出现诱饵和转换的情况。

如果您考虑在法国里维埃拉租用别墅，请注意以下事项：

通过代理机构预订

通过大型知名代理机构预订可能似乎虽然安全，但安全程度取决于你的防范意识。这些机构有很多手段——而且经常这样做——会以各种方式诈骗人们，无论大小。了解他们的伎俩可以帮助你避免上当受骗，但在租赁任何东西之前，务必做好功课。

事实上，卡尔顿集团的首席执行官曾给我们发邮件，试图让我们从这份指南中删除他们的名字。他在邮件中说： “你们的报道或许恰当，尽管对租赁代理商群体带有负面贬损之意，但点名批评我们公司……” 承认我们下面警告的内容属实。

诱饵和开关

您已经知道，所有代理机构都试图让他们的列表看起来尽可能有吸引力。但在你到达之前你无法知道他们对照片做了多少修改，他们做了什么没有通过图片和视频向您展示别墅存在哪些他们没有告诉您的问题。

我们审核了大型机构的豪华出租清单（价格范围为每周 20,000 欧元到 50,000 欧元），发现他们经常将别墅宣传为“豪华出租”，即使这些别墅的状况非常非常糟糕，或者不豪华。全部。

我们发现最多的别墅年久失修，存在严重的水灾和霉菌问题，许多维护问题，以及诸如巨大的悬垂电线和俯瞰邻居之类的问题，这些问题已被从照片中删除。

我们甚至参观了一个“豪华别墅出租”，令我们惊讶的是，旁边正在建造一栋新房子，并且有一条共用的私人道路。堵在入口处的施工车辆花了 25 分钟才移动，尽管他们知道我们之前已经安排了参观，我们和两名特工正在等待。当我们最终到达房子时，我们注意到，与经纪人所说的不同只是告诉我们，施工噪音是非常声音很大，这张“海景”照片显然是用长焦镜头拍摄的，放大了远处一小片海景，并剪掉了视图中所有丑陋的屋顶。除此之外，照片中没有的两间浴室状况非常糟糕。

真正知道你会得到什么的唯一方法就是提前参观别墅，前你预订它。

租赁合同

The big agencies’ rental contracts typically have many loopholes that would allow them to kick you out at any time. Don’t assume they won’t do this.

我们经常听到这样的故事：一些大型中介机构在租客刚入住不久就将其驱逐，并扣留全部租金和押金，理由是一些看似无关紧要的违规行为，例如接待访客或将毛巾留在外面（是的，像Carlton这样的大型中介机构的合同中确实包含这些条款）。许多中介机构还加入了允许他们在“邻居”投诉噪音时驱逐租客并扣留租金的条款。

经纪人也经常口头同意一些条款，然后将其从合同中剔除，这样他们就不必遵守这些条款。或者他们口头上告诉你他们从不执行这些条款，但随后又拒绝删除这些条款（……因为他们打算执行这些条款）。

通常情况下，即使别墅已被预订，中介也会继续在网上挂牌出售。如果其他人也想预订同一时间段，而且中介有合法（虽然不道德，但合法）的办法让你取消预订，从而拿回房费，并就同一周收取两份费用，那么他们实际上没有任何法律理由不这么做。中介更关心的是如何最大化利润，而不是潜在的差评。毕竟，删除差评很容易，大多数人既不写评论也不看评论，而且也没有办法对单个别墅进行评价。

成交量下降，定价非常可商量

新冠疫情后，随着美国人能够再次前往欧洲旅行，旅游业和预订量出现了激增。即便如此，顶级豪华别墅的预订率也仅为40%至70%左右。而从2023年到2025年，别墅的预订率则不足20%。

在新冠疫情之前，豪华别墅租赁通常可以协商到30%到40%的折扣。然而，我们一直听说，到2024年，人们租住豪华别墅可享受大幅折扣，价格比要价低 50% 到 75%。我们自己也进行了一些谈判，发现情况确实如此。我们预计这种情况会持续到2025年，尤其是在当前地缘政治形势下。

如何保护自己

如果您正在考虑通过代理机构在法国里维埃拉租用豪华别墅，您可以采取以下措施来帮助降低被骗的风险：

在预订之前先对房产进行研究。要求视频游览和有关别墅的信息，包括其确切地址和设施。阅读其他客人的评论，并在 Google 地球上检查别墅的地址，以确保它确实存在。
切勿全额预付别墅费用。信誉良好的租赁机构只需要支付押金，您在抵达别墅并检查完毕后应该可以支付余额。
确保合同中包含一项条款，规定如果您抵达后发现房产不符合您的预期，或者存在损坏、隐私问题、床虱或附近有施工等情况，您可以获得全额退款（在规定的时间内，如果未按时退款则需支付罚款）。
在签署租赁合同之前请仔细阅读。确保你彻底理解所有条款和条件，并且合同包含您与租赁机构或个人商定的所有详细信息。不要相信仅口头所说的内容。
不要签署存在漏洞的合同，这些漏洞可能会让租赁机构或业主将您踢出去。如果该机构不删除这些条款，您就会知道这是因为他们计划使用它们。

我们的坦诚建议？不要通过代理机构或直接向业主预订，因为如果出现问题，您将无法获得退款。仅通过 AirBnb 和 VRBO 等网站预订，如果房源是骗局、与照片不同或其他形式的诱饵和转换，您可以获得退款。

网上预订平台

像 AirBnb 和 VRBO 这样的网站也有自己的问题（尽管比大型机构少），但它们是最安全的选择，因为如果出现问题，您可以向平台投诉。在这些网站上预订的主要问题是，业主有时会谎报“损坏”并扣留您的损坏押金。

绝不预订您在 LeBonCoin（法国版 Craigslist）等分类网站上找到的别墅。欺诈者经常利用这些平台创建虚假的豪华别墅列表。这些列表可能包含看起来令人信服的照片和描述，但它们可能是实际不存在的属性，或者是从合法列表复制的。

以下是一些需要注意的常见问题和骗局：

假列表：诈骗者可能会在人们意识到该地点不存在之前创建虚假列表以吸引注意力和金钱。一旦支付了押金，“所有者”就无法联系到了。
失实陈述：房产与广告描述不符，或存在重大问题。
双重预订：该房产可能已经出租，您抵达后无法进入。
电子邮件劫持：所有者或机构的电子邮件地址可能被劫持或欺骗，您最终可能会与犯罪分子而不是实际所有者进行交互。业主或机构避免面对面的会议可能是一个危险信号，因为他们可能有隐藏的事情。

通过保持警惕并采取预防措施，您可以大大降低在法国南部租赁豪华别墅的风险。