En France, à chaque fois qu'une villa est vendue, la vente est publiée sur un site officiel. Les notaires sont tenus de publier (avec des mises à jour tous les 6 mois) le prix net de vente du bien, l'emplacement exact sur une carte, la surface du terrain en m² et la ‘ surface au sol approximative ’ de la maison.
Ça ressemble à ça :
Cette maison fait vraiment 670 m² !
Le tuyau de l'initié : Le site web Prix immobiliers France a des données de ventes qui remontent bien plus loin que DVF (10 ans contre 5 pour DVF — ce qui est utile vu que les données des années de bulle immobilière du Covid ne sont pas représentatives des prix actuels du marché), et montre ces données sur une carte vue satellite bien meilleure, à voir ici :
Pour le dire simplement, le m² pour villas vendues c'est une blague — y a aucun fond de vérité.
Comme les notaires touchent une commission de % sur chaque vente, ils ont une astuce un peu louche pour faire paraître les prix au m² beaucoup plus hautes qu'elles le sont vraiment, et induisent les acheteurs en erreur. Les agents se servent ensuite de ces fausses données pour justifier des prix demandés supérieurs à ceux du marché, dans le but de faire monter les prix de l'immobilier. Ces infos se retrouvent ensuite sur plein d'autres sites immo.
