D'après les rapports, les analyses de marché et les économistes, agents immobiliers, acheteurs et notaires qu'on a consultés, la plupart des villas de la Côte d’Azur mises en vente à plus d’un million d’euros sont proposées à des prix irréalistes et restent sur le marché jusqu’à ce que le vendeur baisse son prix bien en dessous de celui des autres biens disponibles, le prix de vente moyen se situant à environ 70% en dessous du prix initial demandé entre 2023 et 2025. Ça a l'air fou ? Voilà pourquoi.
La Côte d’Azur est un marché d’acheteurs, et ça l’est depuis 2008 (sauf pendant la bulle immobilière du Covid). Ça s’est encore accentué à partir de 2023 jusqu’à aujourd’hui (et ça le sera encore pour de bon nombre d'années) à cause de plein de trucs, y compris les acheteurs étrangers qui achètent des maisons dans leur pays d'origine, et le gouvernement français qui décourage activement l'achat de résidences secondaires. Cela signifie que, En tant qu'acheteur, t'as un sacré pouvoir de négociation si tu peux négocier directement avec le proprio. Tu peux demande les coordonnées du proprio du gouvernement.
