Avant de faire une offre sur une villa, c’est hyper important de te renseigner sur ces trucs concernant la propriété :
Rapports de diagnostic et enquêtes
Il y a plusieurs enquêtes que le vendeur est obligé par la loi de te fournir (s'il le fait pas, tu peux l'attaquer en justice après). C'est loin d'être exhaustif, et certains experts sont corrompus et mentent pour arranger l'agent ou le notaire, donc c'est hyper important de faire taire propre inspection aussi (avant tu signes le contrat.
Les diagnostics que te donne le vendeur doivent être récentsvoici les détails). En voilà guide des rapports de diagnostic et encore un guide. Le vendeur n’est pas obligé de réparer les défauts ; c’est à toi, en tant qu’acheteur, de payer pour les réparations. L’obligation du vendeur se limite à fournir les rapports complets. S’il ou elle ne le fait pas, il reste entièrement responsable des vices liés à ces points précis (du moins, si ton notaire ne t’arnaque pas en ajoutant une clause “ en l’état ” — on en reparlera dans la section sur les contrats).
Les exigences pour les rapports changent tout le temps, donc c'est important de te tenir au courant des dernières règles. Par exemple, depuis juillet 2021, on ne peut plus utiliser les niveaux de conso d'énergie du bien pour déterminer la note (vu que des gens qui vendaient leur résidence secondaire falsifiaient les bonnes notes), et il faut maintenant faire une analyse plus large de la performance énergétique du bien. (Du coup, y a fraude généralisée (car certains vendeurs versent des pots-de-vin pour obtenir de bonnes notes.) Les vendeurs doivent aussi faire réaliser un audit qui donnera un aperçu précis des travaux à effectuer pour rénover la maison, pour qu'elle puisse obtenir une note d'au moins B au DPE.
