Invadindo o paraíso: invasores e invasores de casas

Imagine o horror: voltar para sua casa de férias na França depois de sair para jantar e encontrar hóspedes indesejados assistindo TV e preparando o jantar na sua cozinha. Ou, enquanto você relaxa em seu apartamento ou casa, uma janela é arrombada, permitindo que um homem entre e se torne seu colega de quarto sem pagar aluguel. Ou você simplesmente abre a porta da frente e a pessoa entra sem sua permissão e se recusa a sair. Você pensaria que bastaria ligar para a polícia e eles resolveriam o problema, certo? Errado. Não na França.

Invasões domiciliares: a resposta policial e seus limites

Embora a polícia francesa deva proteger a segurança pública, sua resposta a invasões domiciliares raramente envolve remoção forçada. Suas ações são guiadas por dois princípios fundamentais:

• Proporcionalidade da força:Assim como você, a polícia só pode usar (ou mesmo ameaçar usar) força proporcional à força usada pelos criminosos.
• Presunção de inocência:Até mesmo os invasores têm direitos, e a polícia deve evitar pré-julgar seu status legal na propriedade.

Isso significa que, a menos que o invasor represente um perigo imediato (como, por exemplo, apontar uma arma para a sua cabeça na frente da polícia), a polícia normalmente não removerá ou deterá os criminosos — em vez disso, aconselhará a apresentação de uma queixa e a seguir o longo processo legal de despejo.

Para quem está acostumado com as leis de outros países, isso é obviamente chocante e extremamente frustrante, mas entender essas limitações é crucial para gerenciar expectativas e evitar problemas legais.

Ocupantes ilegais: hóspedes indesejados com direitos inesperados.

Os direitos dos invasores são um grande problema para os proprietários de imóveis na Riviera Francesa (que é uma das quatro áreas na França que concentram 79% de todas as ocupações).

O sistema jurídico francês, diferentemente de muitos outros, concede certos direitos de "ocupação precária" a invasores e ocupantes ilegais. Isso significa que, mesmo após uma invasão, o simples fato de sair de casa pode dar aos invasores vantagem, tornando o despejo uma batalha legal complexa e potencialmente longa.

Desde ciganos franceses que vivem o estilo de vida de ocupante ilegal (com a ajuda de muitos sites, instruções online e outros ocupantes ilegais) até estrangeiros que buscam asilo e redes criminosas (principalmente da Romênia e da Bulgária), há muitas pessoas que conhecem as leis e abusam do sistema francês, que parece ter sido projetado para proteger criminosos.

Os ocupantes ilegais podem invadir sua casa enquanto você está fora fazendo comprasE (ao contrário dos EUA, onde você pode sacar sua arma e removê-los à força, ou atirar neles) você de repente fica à mercê do prefeito local e dos ocupantes ilegais.

Se você entrar em sua própria propriedade para tentar convencê-los a sair, você pode ir para Pena de prisão de 3 anos e multa de 30.000 euros! Mesmo que os ocupantes ilegais saiam por conta própria, entrar na propriedade antes de se ter uma ordem formal de despejo e sem autorização legal pode ser considerado invasão de propriedade ou entrada forçada, acarretando consequências legais para o proprietário da casa.

A lei também diz que, mesmo que você esteja fisicamente em casa quando eles invadirem, você precisa seguir os procedimentos adequados para se livrar deles — mesmo que tenha animais de estimação em risco! A polícia normalmente não os remove.

Assim como você, a polícia só pode usar (ou mesmo ameaçar usar) força proporcional à força usada pelos criminosos. Além disso, você não pode usar "força excessiva" — nem mesmo em legítima defesa. Portanto, se os invasores não estiverem ativamente ameaçando você com um taco de beisebol, você não pode ameaçá-los com o seu sem cometer um crime.

Devido às comunidades online de ocupantes ilegais, muitos ocupantes ilegais Convide várias outras famílias para morar em sua casa. com eles, para que haja sempre alguém presente, para intimidar os proprietários e para tornar o despejo mais complicado e demorado.

A maioria dos proprietários acaba com dezenas de milhares de euros em danos à propriedade, às vezes centenas de milhares de euros em contas de serviços públicos, honorários advocatícios caros e seus objetos de valor roubados. Enquanto isso, os ocupantes ilegais não só não são punidos, como as autoridades são obrigadas a ajudá-los, realocando-os gratuitamente em residências próximas e auxiliando na matrícula de seus filhos em uma escola local!

Mais insano ainda é o fato de que novas leis afirmam que Os ocupantes ilegais podem processar o proprietário do imóvel. Se alguém se machucar dentro de casa ou se o proprietário não mantiver a casa em 'boas condições', mesmo que o proprietário não tenha permissão para entrar na casa. Sim, você leu certo.

As leis foram modificadas recentemente., então você poderia possivelmente Você tem sorte e precisa expulsar os ocupantes ilegais em até 3 dias (mas é quase certo que eles vão roubar e vandalizar nesse meio tempo). Mas se você alugou o imóvel para eles, mesmo que por uma noite, pode levar anos para retirá-los. Nesse caso, eles são considerados inquilinos que estão permanecendo além do prazo, mas não "ocupantes ilegais".

Infelizmente, existe uma brecha desagradável na lei que permite ao prefeito local ficar do lado dos ocupantes ilegais (e Muitos fazem isso!), ou se os ocupantes entregarem um contrato de arrendamento falso, você terá então que contratar um advogado caro e ir ao tribunal, caso em que o processo pode levar muitos meses ou, mais comumente, anos Para obter um aviso de despejo. Depois disso, você fica à mercê da polícia local (que às vezes está disposta a ajudar e às vezes não se importa) para retirá-los de lá.

Esse processo pode transformar a posse de um imóvel em um pesadelo, e invalidar sua cobertura de seguroMuitos prefeitos se recusam a despejar porque Isso significa mais trabalho para eles., pois o prefeito precisa se certificar de que há acomodações alternativas disponíveis e verificar a veracidade de quaisquer alegações feitas pelos ocupantes ilegais antes de despejá-los. Há muitas, muitas histórias de proprietários sendo forçados a Morar em um trailer ou albergue porque as autoridades locais são preguiçosas demais para tomar providências..

Por causa disso, muitos ocupantes ilegais exigem dinheiro e estadias em hotéis de luxo para que saiam mais cedo — e alguns proprietários cedem, com resultados variados (não há garantia de que os ocupantes ilegais sairão depois que você lhes der dinheiro — eles podem simplesmente continuar exigindo mais).

Não é de surpreender, Esse sistema falho incentiva a ocupação ilegal de imóveis e o comportamento criminoso. Um ocupante ilegal profissional que extorquiu mais de 10.000 euros por ocupação (sem incluir os itens roubados) de mais de 50 proprietários de imóveis apenas no último ano disse à BBC: “É muito mais fácil do que assaltar um banco. Ele nos contou que era traficante de cocaína e assaltante de bancos. Mas agora sua principal atividade ilegal é extorsão [por meio de ocupação ilegal de imóveis].“

E mesmo que você pague alguém para que essa pessoa vá embora:

• Você ainda não tem permissão legal para voltar a morar na sua casa. O processo legal de despejo precisa ser concluído antes que você possa reaver legalmente sua propriedade. Isso envolve audiências judiciais, preenchimento de formulários e, possivelmente, a espera por uma ordem judicial de despejo definitiva.
• A pessoa que você subornou para sair pode vender essa informação para outros ocupantes ilegais em potencial que também queiram receber uma recompensa. Existem sites que facilitam esse tipo de coisa.
• Eles podem voltar várias vezes para conseguir mais dinheiro.

Entretanto, se invasores deixarem lixo em sua propriedade (como costumam fazer), incluindo caravanas queimadas, carros e outros lixos volumosos, então legalmente, Você deve esperar dois meses antes que os objetos abandonados possam ser removidos. — por sua conta. Loucura, não é?!

Dica: Faça cópias dos seus ato de venda definitivo(digitalizando ou tirando fotos de boa qualidade) e guarde uma cópia digital e impressa separadamente da casa. Você precisará deste documento para fazer uma reclamação contra os invasores.

Em 2022, o governo decidiu que agora é possível contratar um assistente jurídico, conhecido como...huissier de justice, para ajudá-lo com o procedimento, que pode ser complicado se você não fala francês. As taxas para este serviço variam. Você pode encontrar o funcionário mais próximo.aqui.

Aqui está um Perguntas frequentes sobre ocupantes ilegais Isso é útil.