Stellen Sie sich diesen Schrecken vor: Sie kehren nach einem Restaurantbesuch in Ihre Villa in Frankreich zurück und finden dort ungebetene Gäste vor, die fernsehen und sich in Ihrer Küche das Abendessen zubereiten. Oder während Sie sich in Ihrer Wohnung oder Villa entspannen, wird ein Fenster aufgebrochen, sodass ein Mann eindringen und sich als mietfreier Mitbewohner einrichten kann. Oder Sie öffnen einfach Ihre Haustür, und die Person betritt die Wohnung ohne Ihre Erlaubnis und weigert sich anschließend, wieder zu gehen. Man könnte meinen, man könne einfach die Polizei rufen, und diese würde sich für Sie darum kümmern, nicht wahr? Nein. Nicht in Frankreich.
Einbrüche in Wohnhäuser: Das Vorgehen der Polizei und dessen Grenzen
Obwohl die französische Polizei eigentlich für die öffentliche Sicherheit sorgen soll, greift sie bei Hausfriedensbrüchen nur selten zu gewaltsamen Räumungsmaßnahmen. Ihr Vorgehen orientiert sich an zwei zentralen Grundsätzen:
- Verhältnismäßigkeit der Gewaltanwendung: Genau wie Sie darf auch die Polizei nur Gewalt anwenden (oder gar damit drohen), die in einem angemessenen Verhältnis zu der von den Straftätern ausgeübten Gewalt steht.
- Unschuldsvermutung: Selbst Eindringlinge haben Rechte, und die Polizei muss es vermeiden, ihren rechtlichen Status auf dem Grundstück vorzeitig zu beurteilen.
Das bedeutet, dass die Polizei die Täter in der Regel nicht entfernt oder festnimmt, es sei denn, der Eindringling stellt eine unmittelbare Gefahr dar (beispielsweise, wenn er Ihnen vor den Augen der Polizei eine Waffe an den Kopf hält); stattdessen rät sie Ihnen, Anzeige zu erstatten und das langwierige gerichtliche Räumungsverfahren einzuleiten.
Für diejenigen, die an die Rechtslage in anderen Ländern gewöhnt sind, ist dies natürlich schockierend und äußerst frustrierend, doch das Verständnis dieser Einschränkungen ist entscheidend, um realistische Erwartungen zu entwickeln und rechtliche Probleme zu vermeiden.
Hausbesetzer: Unwillkommene Gäste mit unerwarteten Rechten
Das Hausbesetzerrecht stellt für Hausbesitzer an der Côte d'Azur ein großes Problem dar (die zu den nur vier Gebieten in Frankreich gehört, auf die 79% aller Hausbesetzungen entfallen).
Das französische Rechtssystem gewährt Eindringlingen und Hausbesetzern – im Gegensatz zu vielen anderen – bestimmte Rechte im Zusammenhang mit einer “prekären Wohnsituation”. Das bedeutet, dass bereits das bloße Verlassen Ihrer Wohnung nach einem Einbruch den Eindringlingen einen Vorteil verschaffen könnte, wodurch eine Räumung zu einem komplexen und potenziell langwierigen Rechtsstreit werden kann.
Von französischen Sinti und Roma, die einen “Hausbesetzer-Lebensstil” führen (mit Hilfe zahlreicher Websites, Online-Anleitungen und anderer Hausbesetzer), über Asylsuchende bis hin zu kriminellen Netzwerken (vor allem aus Rumänien und Bulgarien) – es gibt viele Menschen, die die Gesetze kennen und das französische System missbrauchen, das offenbar darauf ausgelegt ist, Kriminelle zu schützen.
Hausbesetzer können in Ihre Wohnung einzubrechen, während Sie einkaufen sind, und (anders als in den USA, wo man seine Waffe ziehen und sie gewaltsam vertreiben oder sogar erschießen kann) ist man plötzlich der Gnade des örtlichen Präfekten und der Hausbesetzer ausgeliefert.
Wenn Sie Ihr eigenes Grundstück betreten, um die Personen davon zu überzeugen, das Gelände zu verlassen, können Sie sich an folgende Stelle wenden: 3 Jahre Haft und eine Geldstrafe in Höhe von 30.000 Euro! Selbst wenn die Hausbesetzer das Grundstück von sich aus verlassen, könnte das Betreten des Grundstücks, bevor Ihnen ein formeller Räumungsbefehl vorliegt und ohne rechtliche Befugnis, als Hausfriedensbruch oder gewaltsames Eindringen gewertet werden, was rechtliche Konsequenzen für den Eigentümer der Villa nach sich ziehen könnte.
Das Gesetz besagt außerdem, dass Sie, selbst wenn Sie zum Zeitpunkt des Einbruchs physisch zu Hause sind, die vorgeschriebenen Wege beschreiten müssen, um die Eindringlinge zu vertreiben – selbst wenn Sie Haustiere haben, die in Gefahr sind! Die Polizei wird sie in der Regel nicht entfernen.
Genau wie Sie darf auch die Polizei nur Gewalt anwenden (oder gar damit drohen), die in einem angemessenen Verhältnis zu der von den Straftätern ausgeübten Gewalt steht. Außerdem dürfen Sie keine ‘übermäßige Gewalt’ anwenden – selbst im Rahmen der Notwehr nicht. Wenn die Eindringlinge Sie also nicht aktiv mit einem Baseballschläger bedrohen, dürfen Sie ihnen nicht mit Ihrem eigenen drohen, ohne eine Straftat zu begehen.
Aufgrund von Online-Communities für Hausbesetzer gibt es viele Hausbesetzer Laden Sie mehrere andere Familien ein, bei Ihnen zu wohnen mit ihnen, damit stets jemand vor Ort ist, um die Hausbesitzer einzuschüchtern und die Zwangsräumung zu erschweren und zeitraubender zu gestalten.
Die meisten Hausbesitzer müssen am Ende Sachschäden in Höhe von Zehntausenden Euro hinnehmen, manchmal sogar Hunderttausende Euro an Nebenkosten, dazu kommen hohe Anwaltskosten und der Diebstahl ihrer Wertsachen. Unterdessen werden die Hausbesetzer nicht nur nicht bestraft, sondern die Behörden sind sogar verpflichtet, ihnen zu helfen, indem sie ihnen (kostenlos) eine neue Unterkunft vor Ort vermitteln und dabei helfen, ihre Kinder an einer örtlichen Schule anzumelden!
Noch absurder ist die Tatsache, dass neue Gesetze vorsehen, dass Hausbesetzer können den Hauseigentümer verklagen falls sie sich im Haus verletzen oder falls der Hausbesitzer das Haus nicht in ‘gutem Zustand’ hält, obwohl ihm der Zutritt zum Haus untersagt ist. Ja, Sie haben richtig gelesen.
Die Gesetze wurden kürzlich geändert, sodass Sie möglicherweise Die Hausbesetzer innerhalb von drei Tagen hinausbekommen (wobei sie in der Zwischenzeit mit ziemlicher Sicherheit Diebstähle begehen und Sachbeschädigungen anrichten werden) – wenn Sie Glück haben. Haben Sie ihnen die Wohnung jedoch vermietet, und sei es auch nur für eine Nacht, kann es Jahre dauern, sie hinauszubekommen; sie gelten dann als Mieter, die ihre Mietdauer überschritten haben, jedoch nicht als ‘Hausbesetzer’.
Leider gibt es eine unangenehme Gesetzeslücke: Wenn sich Ihr örtlicher Präfekt auf die Seite der Hausbesetzer stellt (und Das tun viele!), oder die Hausbesetzer legen einen gefälschten Mietvertrag vor, dann müssen Sie einen teuren Anwalt beauftragen und vor Gericht gehen; in diesem Fall kann es viele Monate dauern oder, was häufiger der Fall ist, Jahre um eine Räumungsanordnung zu erhalten. Nach all dem sind Sie dann auf die örtliche Polizei angewiesen (die manchmal bereit ist zu helfen, manchmal sich aber nicht darum kümmern will), um die Personen aus der Wohnung zu entfernen.
Dieser Vorgang kann den Besitz einer Immobilie zu einem Albtraum machen, und Ihren Versicherungsschutz ungültig machen. Viele Präfekten lehnen eine Räumung ab, weil Das bedeutet mehr Arbeit für sie, da der Präfekt sicherstellen muss, dass alternative Unterkünfte zur Verfügung stehen, und die Richtigkeit etwaiger Behauptungen der Hausbesetzer überprüfen muss, bevor er diese zwangsräumen lässt. Es gibt sehr, sehr viele Berichte darüber, dass Hausbesitzer gezwungen wurden, in einem Wohnmobil oder einer Jugendherberge leben, weil die örtlichen Behörden zu faul sind, Maßnahmen zu ergreifen.
Aus diesem Grund verlangen viele Hausbesetzer Bargeld und Aufenthalte in Luxushotels, damit sie früher ausziehen – und manche Hausbesitzer kommen diesen Forderungen nach, mit unterschiedlichen Ergebnissen (es gibt keine Garantie dafür, dass die Hausbesetzer ausziehen, nachdem Sie ihnen Geld gegeben haben – möglicherweise fordern sie einfach immer mehr).
Es überrascht nicht, dass, Dieses mangelhafte System schafft Anreize für Hausbesetzungen und kriminelles Verhalten. Ein professioneller Hausbesetzer, der allein im letzten Jahr von mehr als 50 Hausbesitzern über 10.000 Euro pro Hausbesetzung erpresst hatte (ohne die von ihm gestohlenen Gegenstände), erklärte gegenüber der BBC: “Das ist so viel einfacher als ein Banküberfall. Er erzählte uns, er sei früher Kokainhändler und Bankräuber gewesen. Doch mittlerweile besteht seine wichtigste illegale Tätigkeit in Erpressung [durch Hausbesetzung].“
Und selbst wenn Sie jemanden abfinden und dieser dann geht:
- Es ist Ihnen rechtlich noch nicht gestattet, wieder in Ihre eigene Wohnung zurückzukehren. Das gerichtliche Räumungsverfahren muss abgeschlossen sein, bevor Sie Ihre Wohnung rechtmäßig wieder in Besitz nehmen können. Dies umfasst Gerichtsverhandlungen, Formalitäten und möglicherweise das Abwarten eines endgültigen Räumungsurteils des Richters.
- Die Person, die Sie bestochen haben, damit sie das Grundstück verlässt, könnte diese Informationen an andere potenzielle Hausbesetzer weiterverkaufen, die ebenfalls eine Abfindung verlangen. Es gibt Websites, die solche Vorgänge erleichtern.
- Es kann sein, dass sie mehrmals wiederkommen, um sich mehr Geld zu beschaffen.
Sollten Hausbesetzer hingegen Müll auf Ihrem Grundstück zurücklassen (was häufig der Fall ist), darunter ausgebrannte Wohnwagen, Autos und anderen Sperrmüll, so gilt rechtlich gesehen, Sie müssen zwei Monate warten, bevor die zurückgelassenen Gegenstände entfernt werden können — auf Ihre Kosten. Wahnsinn, oder?!
Tipp: Erstellen Sie Kopien Ihrer endgültiger Kaufvertrag (indem Sie es einscannen oder Fotos in guter Qualität davon machen) und bewahren Sie es sowohl in digitaler Form als auch als Ausdruck getrennt vom Haus auf. Sie benötigen dieses Dokument, um Ansprüche gegen die Hausbesetzer geltend zu machen.
Im Jahr 2022 hat die Regierung beschlossen, dass Sie nun einen Rechtsreferendar beschäftigen dürfen, der als Gerichtsvollzieher, um Ihnen bei der Abwicklung zu helfen, die sich als kompliziert erweisen kann, wenn Sie kein Französisch sprechen. Die Gebühren für diesen Service variieren. Den nächstgelegenen Sachbearbeiter finden Sie hier.
Hier ist ein Häufig gestellte Fragen zu Hausbesetzern Das ist hilfreich.
