Imagina o horror: voltar para a tua moradia em França depois de saíres para jantar e deparares-te com intrusos a ver televisão e a prepararem o jantar na tua cozinha. Ou, enquanto estás a relaxar no teu apartamento ou moradia, alguém arromba uma janela, permitindo que um homem entre e se torne um colega de quarto que não paga renda. Ou simplesmente abres a porta da frente e a pessoa entra sem a tua permissão e depois recusa-se a sair. Pensarias que bastava ligar para a polícia e que eles tratariam do assunto por ti, certo? Pois não. Não na França.
Invasões domiciliárias: a resposta da polícia e os seus limites
Embora a polícia francesa deva proteger a segurança pública, a sua resposta às invasões domiciliárias raramente consiste na expulsão à força. As suas ações são orientadas por dois princípios fundamentais:
- Proporcionalidade da força: Tal como tu, a polícia só pode usar (ou mesmo ameaçar usar) força proporcional à que os criminosos estão a usar.
- Presunção de inocência: Até os intrusos têm direitos, e a polícia tem de evitar antecipar-se quanto à sua situação legal na propriedade.
Isto significa que, a menos que o intruso represente um perigo imediato (por exemplo, se estiver a apontar-te uma arma à cabeça na presença da polícia), a polícia normalmente não vai expulsar nem deter os criminosos — em vez disso, vai aconselhar-te a apresentar uma queixa e a seguir o moroso processo legal de despejo.
Para quem está habituado às leis de outros países, isto é obviamente chocante e super frustrante, mas perceber estas limitações é essencial para gerir as expectativas e evitar problemas legais.
Ocupantes ilegais: convidados indesejados com direitos inesperados
Os direitos dos ocupantes ilegais são um grande problema para os proprietários na Riviera Francesa (que é uma das quatro únicas regiões em França que representam 79% do total de ocupações ilegais).
O sistema jurídico francês, ao contrário de muitos outros, concede certos direitos de “ocupação precária” a intrusos e ocupantes ilegais. Isto significa que, mesmo depois de uma invasão, o simples facto de saíres de casa pode dar vantagem aos intrusos, tornando o despejo uma batalha jurídica complexa e potencialmente morosa.
Desde os ciganos franceses que levam um “estilo de vida de ocupantes” (com a ajuda de muitos sites, instruções online e outros ocupantes) até aos estrangeiros que procuram asilo e às redes criminosas (principalmente da Roménia e da Bulgária), há muita gente por aí que conhece as leis e abusa do sistema francês, que parece ter sido concebido para proteger os criminosos.
Os ocupantes ilegais podem invadir a tua casa enquanto estás fora a fazer compras, e (ao contrário dos EUA, onde podes sacar da arma e expulsá-los à força, ou até atirar neles) de repente ficas à mercê do préfeito local e dos ocupantes ilegais.
Se entrares na tua própria casa para tentares convencê-los a sair, podes ir a 3 anos de prisão e uma multa de 30 000 €! Mesmo que os ocupantes ilegais saiam por vontade própria, entrar na propriedade antes de teres uma ordem de despejo formal e sem autorização legal pode ser considerado invasão de propriedade ou entrada forçada, o que pode acarretar consequências legais para o dono da moradia.
A lei também diz que, mesmo que estejas fisicamente em casa quando eles invadirem a tua casa, tens de seguir os trâmites adequados para te livrares deles — mesmo que tenhas animais de estimação em risco! Normalmente, a polícia não os retira.
Tal como tu, a polícia só pode usar (ou mesmo ameaçar usar) força proporcional à que os criminosos estão a usar. Além disso, não podes usar ‘força excessiva’ — nem mesmo em legítima defesa. Por isso, se os intrusos não te estiverem a ameaçar ativamente com um taco de basebol, não podes ameaçá-los com o teu sem cometeres um crime.
Por causa das comunidades de ocupantes ilegais online, muitos ocupantes ilegais convidar várias outras famílias para viverem na tua casa com eles, para que haja sempre alguém presente, para intimidar os proprietários e para tornar o despejo mais complicado e demorado.
A maioria dos proprietários acaba por ter de arcar com dezenas de milhares de euros em danos materiais, por vezes centenas de milhares de euros em contas de serviços públicos, honorários jurídicos dispendiosos e ainda o roubo dos seus bens de valor. Entretanto, os ocupantes ilegais não só não são punidos, como as autoridades são obrigadas a ajudá-los, arranjando-lhes um novo alojamento na região (de graça) e ajudando a matricular os filhos numa escola local!
Ainda mais louco é o facto de as novas leis dizerem que os ocupantes ilegais podem processar o proprietário se se magoarem em casa ou se o proprietário não mantiver a casa em ‘boas condições’, apesar de o proprietário não ter permissão para entrar na casa. Sim, leste bem.
As leis foram alteradas recentemente, para que possas talvez expulsar os invasores em 3 dias (mas é quase certo que, entretanto, vão roubar e vandalizar) — se tiveres sorte. Mas se lhes alugaste o imóvel, mesmo que tenha sido só por uma noite, pode demorar anos a expulsá-los; nessa altura, são considerados inquilinos que excederam o prazo de permanência, mas não ‘invasores’.
Infelizmente, há uma lacuna legal chata na lei, em que, se o teu préfeito local se aliar aos ocupantes ilegais (e Muitos é que sim!), ou se os ocupantes ilegais apresentarem um contrato de arrendamento falso, vais ter de contratar um advogado caro e ir a tribunal, o que pode demorar muitos meses ou, mais frequentemente, anos para receberes uma notificação de despejo. Depois de tudo isso, ficas à mercê da polícia local (que, por vezes, está disposta a ajudar e, outras vezes, nem se dá ao trabalho) para os expulsar.
Este processo pode transformar o facto de teres uma casa num pesadelo, e anular a tua cobertura de seguro. Muitos prefeitos recusam-se a proceder ao despejo porque isso significa mais trabalho para eles, já que o prefeito tem de se certificar de que há alojamento alternativo disponível e verificar a veracidade de quaisquer alegações feitas pelos ocupantes ilegais, antes de os despejar. Há imensas, imensas histórias de proprietários que são obrigados a viver numa autocaravana ou num albergue porque as autoridades locais têm preguiça de fazer alguma coisa.
Por isso, muitos ocupantes ilegais exigem dinheiro e estadias em hotéis de luxo para que saiam mais cedo — e alguns proprietários acabam por ceder, com resultados variados (não há garantia de que os ocupantes ilegais vão sair depois de lhes teres dado dinheiro — podem simplesmente continuar a exigir mais).
Como era de esperar, Este sistema falho incentiva a ocupação ilegal e o comportamento criminoso. Um invasor profissional que extorquiu mais de 10 000 € por invasão (sem contar com os objetos que roubou) a mais de 50 proprietários só no último ano disse à BBC: “É muito mais fácil do que assaltar um banco. Ele disse-nos que era um antigo traficante de cocaína e assaltante de bancos. Mas agora a sua principal atividade ilegal é a extorsão [através da ocupação ilegal].“
E mesmo que pagues a alguém para se calar e essa pessoa se vá embora:
- Ainda não podes, legalmente, voltar a morar na tua própria casa. O processo legal de despejo tem de estar concluído antes de poderes recuperar legalmente a tua propriedade. Isso envolve audiências no tribunal, burocracia e, possivelmente, ter de esperar por uma ordem de despejo definitiva do juiz.
- A pessoa a quem pagaste para se afastar pode vender esta informação a outros potenciais ocupantes ilegais que também queiram receber um pagamento. Existem sites que facilitam este tipo de situação.
- Eles podem voltar várias vezes para pedir mais dinheiro.
Entretanto, se os ocupantes ilegais deixarem lixo na tua propriedade (como costumam fazer), incluindo caravanas queimadas, carros e outro lixo volumoso, então, do ponto de vista legal, Tens de esperar dois meses até que os objetos abandonados possam ser removidos — por tua conta. É de loucos, não é?!
Dica: Faz cópias do teu contrato de venda definitivo (digitalizando-o ou tirando fotos de boa qualidade) e guarda-o em formato digital e em papel, num local separado da casa. Vais precisar deste documento para apresentar uma reclamação contra os ocupantes ilegais.
Em 2022, o governo decidiu que agora podes contratar um assistente jurídico, conhecido como oficial de justiça, para te ajudar com o processo, que pode ser complicado se não falares francês. Os custos deste serviço variam. Podes encontrar o funcionário mais próximo aqui.
Aqui está um Perguntas frequentes sobre ocupantes ilegais Isso ajuda.
