Imagina el susto: vuelves a tu chalet en Francia después de salir a cenar y te encuentras con unos inquilinos indeseados viendo la tele y preparándose la cena en tu cocina. O, mientras te relajas en tu piso o chalet, alguien abre una ventana a la fuerza, lo que permite que un hombre entre y se convierta en un compañero de piso que no paga alquiler. O simplemente abres la puerta de casa y alguien entra sin tu permiso y luego se niega a marcharse. Pensarías que basta con llamar a la policía y ellos se encargarán del asunto, ¿verdad? Pues no. En Francia no es así.
Allanamientos de morada: la respuesta policial y sus límites
Aunque se supone que la policía francesa debe velar por la seguridad pública, su respuesta ante los allanamientos de morada rara vez consiste en una expulsión por la fuerza. Sus actuaciones se rigen por dos principios clave:
- Proporcionalidad del uso de la fuerza: Al igual que tú, la policía solo puede usar (o incluso amenazar con usar) una fuerza proporcional a la que emplean los delincuentes.
- Presunción de inocencia: Incluso los intrusos tienen derechos, y la policía debe evitar prejuzgar su situación legal en la propiedad.
Esto significa que, a menos que el intruso suponga un peligro inmediato (por ejemplo, que te esté apuntando con una pistola a la cabeza delante de la policía), la policía normalmente no expulsará ni detendrá a los delincuentes; en su lugar, te aconsejará que presentes una denuncia y que sigas el largo proceso legal de desahucio.
Para quienes están acostumbrados a las leyes de otros países, esto resulta obviamente impactante y muy frustrante, pero entender estas limitaciones es fundamental para gestionar las expectativas y evitar problemas legales.
Ocupantes ilegales: invitados indeseados con derechos inesperados
Los derechos de los ocupantes ilegales son un gran problema para los propietarios de viviendas en la Costa Azul (que es una de las cuatro únicas zonas de Francia donde se concentran el 79% de todas las ocupaciones ilegales).
El sistema jurídico francés, a diferencia de muchos otros, concede ciertos derechos de “ocupación precaria” a los intrusos y ocupantes ilegales. Esto significa que, incluso después de una intrusión, el simple hecho de salir de tu casa podría darles ventaja a los intrusos, lo que convertiría el desalojo en una batalla legal compleja y potencialmente larga.
Desde los gitanos franceses que llevan “una vida de okupas” (con la ayuda de muchas páginas web, tutoriales en línea y otros okupas) hasta los extranjeros que solicitan asilo, pasando por las redes criminales (sobre todo de Rumanía y Bulgaria), hay mucha gente por ahí que conoce las leyes y se aprovecha del sistema francés, que parece diseñado para proteger a los delincuentes.
Los okupas pueden entrar en tu casa mientras estás fuera haciendo la compra, y (a diferencia de lo que pasa en EE. UU., donde puedes sacar tu arma y echarlos a la fuerza, o incluso dispararles) de repente te ves a merced del prefecto local y de los okupas.
Si entras en tu propia casa para intentar convencerlos de que se vayan, puedes ir a ¡3 años de cárcel y una multa de 30 000 €! Aunque los ocupantes ilegales se vayan por su cuenta, entrar en la propiedad antes de tener una orden de desahucio oficial y sin autorización legal podría considerarse allanamiento o entrada forzada, lo que podría acarrear consecuencias legales para el dueño de la villa.
La ley también dice que, aunque estés en casa cuando entren a la fuerza, tienes que seguir los trámites adecuados para echarlos, ¡incluso si tienes mascotas en peligro! La policía normalmente no se encargará de echarlos.
Al igual que tú, la policía solo puede usar (o incluso amenazar con usar) una fuerza proporcional a la que estén empleando los delincuentes. Además, no puedes usar ‘fuerza excesiva’, ni siquiera en defensa propia. Así que, si los intrusos no te están amenazando activamente con un bate de béisbol, no puedes amenazarlos con el tuyo sin cometer un delito.
Por culpa de las comunidades de okupas en Internet, muchos okupas invitar a otras muchas familias a vivir en tu casa con ellos para que siempre haya alguien ahí, para intimidar a los propietarios y para que el desahucio resulte más complicado y lleve más tiempo.
La mayoría de los propietarios acaban con decenas de miles de euros en daños materiales, a veces cientos de miles de euros en facturas de suministros, costosos gastos legales y el robo de sus objetos de valor. Mientras tanto, a los okupas no solo no se les castiga, sino que las autoridades están obligadas a ayudarles buscándoles un nuevo alojamiento en la zona (gratis) y ayudándoles a matricular a sus hijos en un colegio de la zona.
Lo que es aún más alucinante es que las nuevas leyes dicen que los ocupantes ilegales pueden demandar al propietario si se lesionan en la casa o si el propietario no la mantiene en ‘buen estado’, aunque no se le permita entrar en ella. Sí, lo has leído bien.
Las leyes se han modificado hace poco, así que podrías quizás sacar a los ocupantes ilegales en tres días (aunque es casi seguro que, mientras tanto, robarán y causarán destrozos)... si tienes suerte. Pero si se lo has alquilado, aunque sea solo por una noche, puede llevarte años echarlos; en ese caso, se les considera inquilinos que se han quedado más tiempo del acordado, pero no ‘ocupantes ilegales’.
Por desgracia, hay una laguna legal bastante molesta por la que, si tu prefecto local se pone del lado de los ocupantes ilegales (y ¡A muchos les pasa!), o si los okupas te enseñan un contrato de alquiler falso, entonces tendrás que contratar a un abogado caro e ir a juicio, lo que puede llevarte muchos meses o, lo que es más habitual, años para recibir una notificación de desahucio. Después de todo eso, te ves a merced de la policía local (que a veces está dispuesta a ayudar y otras veces ni se molesta) para que los echen.
Este proceso puede convertir el hecho de tener una vivienda en una pesadilla, y anular tu cobertura de seguro. Muchos prefectos se niegan a desalojar porque eso les supone más trabajo, ya que el prefecto tiene que asegurarse de que haya una vivienda alternativa disponible y comprobar la veracidad de cualquier alegación que hagan los ocupantes ilegales antes de desalojarlos. Hay muchísimas historias de propietarios que se ven obligados a vivir en una autocaravana o en un albergue porque a las autoridades locales les da pereza hacer algo al respecto.
Por eso, muchos okupas exigen dinero en efectivo y estancias en hoteles de lujo para que se vayan antes, y algunos propietarios acceden, con resultados dispares (no hay garantía de que los okupas se vayan después de haberles dado dinero; puede que simplemente sigan pidiendo más).
Como era de esperar, Este sistema defectuoso fomenta la ocupación ilegal y las conductas delictivas. Un ocupante ilegal profesional que había extorsionado más de 10 000 € por cada vivienda ocupada (sin contar lo que se había llevado) a más de 50 propietarios solo en el último año le dijo a la BBC: “Es mucho más fácil que atracar un banco. Nos contó que antes era traficante de cocaína y atracador de bancos. Pero ahora su principal actividad ilegal es la extorsión [a través de la ocupación ilegal].“
Y aunque le pagues a alguien para que se vaya:
- Todavía no te está permitido legalmente volver a tu propia casa. El proceso legal de desahucio debe concluir antes de que puedas recuperar legalmente tu vivienda. Esto implica vistas judiciales, trámites y, posiblemente, esperar a que el juez dicte una orden definitiva de desahucio.
- La persona a la que le pagaste para que te dejara en paz podría vender esta información a otros posibles ocupantes ilegales que también quieran que les pagues. Hay páginas web que facilitan este tipo de cosas.
- Puede que vuelvan varias veces para conseguir más dinero.
Por otro lado, si los ocupantes ilegales dejan basura en tu propiedad (como suele pasar), como caravanas quemadas, coches y otros residuos voluminosos, entonces, legalmente, Tienes que esperar dos meses antes de que se puedan retirar los objetos abandonados — a tu cuenta. ¡Es una locura, ¿verdad?!
Consejo: Haz copias de tu escritura de compraventa definitiva (escaneándolo o sacando fotos de buena calidad) y guárdalo en formato digital y en papel en un lugar distinto de tu casa. Necesitarás este documento para presentar una reclamación contra los ocupantes ilegales.
En 2022, el Gobierno ha decidido que ahora puedes contratar a un asistente jurídico, conocido como agente judicial, para ayudarte con el trámite, que puede resultar complicado si no hablas francés. Las tarifas de este servicio varían. Puedes encontrar al empleado más cercano aquí.
Aquí tienes un Preguntas frecuentes sobre los ocupantes ilegales Eso me viene bien.
