Представьте себе, какой ужас: вы возвращаетесь на свою виллу во Франции после ужина в ресторане и обнаруживаете, что в вашем доме находятся незваные гости, которые смотрят телевизор и готовят себе ужин на вашей кухне. Или, пока вы отдыхаете в своей квартире или на вилле, окно вскрывают, и в дом проникает мужчина, который становится вашим соседом, не платящим за проживание. Или вы просто открываете входную дверь, и человек входит без вашего разрешения, а затем отказывается уходить. Можно было бы подумать, что достаточно просто позвонить в полицию, и они разберутся с этим за вас, верно? Нет. Только не во Франции.
Вторжения в жилища: реакция полиции и её ограничения
Хотя французская полиция призвана обеспечивать общественную безопасность, её реакция на случаи незаконного проникновения в жилища редко сводится к принудительному выдворению. В своей деятельности она руководствуется двумя ключевыми принципами:
- Принцип соразмерности применения силы: Как и вы, полиция может применять (или даже угрожать применением) силу только в той мере, в какой её применяют преступники.
- Презумпция невиновности: Даже у злоумышленников есть права, и полиция должна воздерживаться от предварительных суждений об их правовом статусе на территории данного объекта недвижимости.
Это означает, что, если злоумышленник не представляет непосредственной опасности (например, если он, находясь в присутствии полиции, приставляет пистолет к вашей голове), полиция, как правило, не будет выселять или задерживать преступников — вместо этого она посоветует вам подать жалобу и начать длительную судебную процедуру выселения.
Для тех, кто привык к законодательству других стран, это, безусловно, вызывает шок и огромное разочарование, однако понимание этих ограничений имеет решающее значение для правильного формирования ожиданий и предотвращения правовых проблем.
Сквоттеры: нежелательные гости с неожиданными правами
Права самовольных жильцов представляют собой серьезную проблему для владельцев недвижимости на Лазурном Берегу (которая является одним из всего лишь четырёх регионов Франции, на долю которых приходится 79% всех случаев самовольного заселения).
Французская правовая система, в отличие от многих других, предоставляет нарушителям и сквоттерам определенные права на “нестабильное проживание”. Это означает, что даже после вторжения в ваше жилище простой факт вашего отъезда может дать нарушителям козырь, в результате чего выселение превратится в сложную и потенциально длительную судебную тяжбу.
От французских цыган, ведущих “жизнь сквоттеров” (с помощью многочисленных веб-сайтов, онлайн-инструкций и других сквоттеров), до иностранцев, ищущих убежища, и преступных сетей (преимущественно из Румынии и Болгарии) — существует множество людей, которые знают законы и злоупотребляют французской системой, которая, как представляется, создана для защиты преступников.
Незаконные жильцы могут взломать ваш дом, пока вы ушли за продуктами, и (в отличие от США, где можно достать оружие и силой выдворить их или застрелить) вы внезапно оказываетесь в полной зависимости от местного префекта и самовольных поселенцев.
Если вы войдете на свою собственность, чтобы попытаться убедить их уйти, вы можете отправиться в 3 года лишения свободы и штраф в размере 30 000 евро! Даже если самовольные жильцы покинут виллу по собственной воле, проникновение на территорию объекта до получения официального постановления о выселении и без законного разрешения может быть расценено как незаконное проникновение или насильственное вторжение, что повлечёт за собой правовые последствия для владельца виллы.
В законе также указано, что даже если вы физически находитесь дома в момент взлома, вам необходимо действовать в соответствии с установленным порядком, чтобы избавиться от них — даже если у вас есть домашние животные, которым грозит опасность! Полиция, как правило, не будет их выводить.
Как и вы, полиция может применять (или даже угрожать применением) силу, соразмерную той, которую применяют преступники. Кроме того, вы не имеете права применять ‘чрезмерную силу’ — даже в целях самообороны. Таким образом, если злоумышленники не угрожают вам бейсбольной битой, вы не можете угрожать им своей битой, не совершив при этом преступления.
Из-за существования онлайн-сообществ сквоттеров многие сквоттеры пригласить несколько других семей проживать в вашем доме находиться рядом с ними, чтобы рядом всегда был кто-то, кто мог бы запугать домовладельцев и сделать процесс выселения более сложным и длительным.
Большинство домовладельцев в итоге несут ущерб в размере десятков тысяч евро в виде повреждений имущества, а порой и сотен тысяч евро в виде счетов за коммунальные услуги, а также сталкиваются с дорогостоящими судебными издержками и кражей ценных вещей. Между тем самовольные жильцы не только не несут наказания, но и власти обязаны оказать им помощь, обеспечив их жильём в том же районе (бесплатно) и содействуя зачислению их детей в местную школу!
Ещё более нелепо то, что новые законы гласят, что незаконные жильцы могут подать иск против владельца дома если они получат травму в доме или если владелец дома не поддерживает его в ‘надлежащем состоянии’, несмотря на то, что ему запрещено входить в дом. Да, вы правильно прочитали.
Недавно в законодательство были внесены изменения, чтобы вы могли возможно выселить самовольных жильцов в течение 3 дней (хотя за это время они почти наверняка совершат кражи и нанесут ущерб имуществу) — если вам повезет. Однако если вы сдавали им жилье в аренду, пусть даже на одну ночь, то на их выселение могут уйти годы: в таком случае они считаются арендаторами, просрочившими срок аренды, но не ‘самовольными жильцами’.
К сожалению, в законодательстве существует неприятная лазейка: если ваш местный префект встанет на сторону самовольных поселенцев (и Многие так и поступают!), либо самовольные жильцы предъявят поддельный договор аренды, вам придётся нанять дорогого адвоката и обратиться в суд, что может занять много месяцев или, что бывает чаще, годы чтобы получить уведомление о выселении. После всего этого вы оказываетесь в полной зависимости от местной полиции (которая иногда готова помочь, а иногда просто не хочет этим заниматься), чтобы выселить этих людей.
Этот процесс может превратить владение недвижимостью в настоящий кошмар, и привести к аннулированию вашей страховой защиты. Многие префекты отказываются проводить выселение, поскольку это означает для них дополнительную работу, поскольку префект должен убедиться в наличии альтернативного жилья и проверить достоверность любых заявлений, сделанных самовольными жильцами, прежде чем выселять их. Существует множество примеров, когда домовладельцев вынуждали живут в автофургонах или хостелах, поскольку местные власти слишком ленивы, чтобы принять меры.
В связи с этим многие сквоттеры требуют наличные деньги и проживание в роскошных отелях, чтобы уйти раньше — и некоторые владельцы жилья идут на эти условия, причем результаты бывают разными (нет никакой гарантии, что сквоттеры уйдут после того, как вы дадите им деньги — они могут просто продолжать требовать ещё больше).
Неудивительно, что, Эта несовершенная система поощряет незаконное занятие жилья и преступное поведение. Профессиональный сквоттер, который только за последний год вымогал более 10 000 евро за каждый случай незаконного захвата жилья (не считая похищенного имущества) у более чем 50 домовладельцев, заявил BBC: “Это гораздо проще, чем ограбить банк. Он рассказал нам, что раньше был торговцем кокаином и грабителем банков. Но сейчас его основным видом незаконной деятельности является вымогательство [путём незаконного захвата жилья].“
И даже если вы заплатите кому-то, чтобы он ушёл:
- По закону вы пока не имеете права вернуться в собственный дом. Прежде чем вы сможете на законных основаниях вернуть себе недвижимость, должна завершиться процедура выселения. Это предполагает проведение судебных слушаний, оформление документов и, возможно, ожидание вынесения судьей окончательного постановления о выселении.
- Человек, которому вы заплатили за то, чтобы он ушёл, может продать эту информацию другим потенциальным самовольным жильцам, которые также хотят получить вознаграждение. Существуют веб-сайты, которые способствуют подобным сделкам.
- Они могут возвращаться несколько раз, чтобы получить больше денег.
Между тем, если самовольные поселенцы оставляют мусор на вашей территории (что происходит довольно часто), в том числе сгоревшие автофургоны, автомобили и другой крупногабаритный мусор, то с юридической точки зрения, Вам необходимо подождать два месяца, прежде чем можно будет убрать брошенные предметы — за ваш счёт. Просто безумие, правда?!
Совет: Сделайте копии ваших окончательный договор купли-продажи (отсканировав его или сделав фотографии хорошего качества) и сохраните его в электронном виде и на бумаге в месте, отдельном от дома. Этот документ понадобится вам для подачи иска против самовольных жильцов.
В 2022 году правительство постановило, что теперь вы можете нанять юридического помощника, известного как судебный пристав, чтобы помочь вам с оформлением документов, что может оказаться сложной задачей, если вы не владеете французским языком. Стоимость этой услуги варьируется. Вы можете найти ближайшего к вам специалиста здесь.
Вот Часто задаваемые вопросы о сквоттерах Это полезно.
