Лазурный Берег представляет собой совершенно уникальный рынок жилья. На рынке недвижимости Франции встречается множество подводных камней, мошеннических схем и случаев обмана. Практически все руководства по покупке недвижимости носят предвзятый характер и написаны людьми, преследующими финансовые интересы. Но не это руководство.
Настоящее руководство 100% является объективным и не содержит конфликта интересов.
Те, кто на этом наживается, не хотят, чтобы вы об этом знали эти секреты, однако нам удалось выявить многие из них. Это обязательное чтение для любого покупателя (или серьезного продавца!)
Если вы планируете приобрести виллу (на Лазурном Берегу дома называют “виллами”) во Франции, то очень Важно тщательно подготовиться, поскольку предстоит изучить много информации (и если вы не уделите достаточно времени изучению данного руководства или будете полагаться на советы агентов по ценообразованию, вы почти наверняка в конечном итоге переплатите).
Кто это написал?
Основным автором наших руководств по недвижимости является Патрик, член нашей команды кто применялся для работал агентом по недвижимости (он представлял интересы покупателей, поэтому сотрудничал со всеми агентствами) на всей территории Лазурного Берега. По состоянию на 2020 год он больше не работает в сфере недвижимости.
Никто из сотрудников компании Iconic, равно как и члены наших семей, в настоящее время не имеет никаких связей с сектором недвижимости, поэтому мы остаемся абсолютно беспристрастными и объективными. При ознакомлении с данным руководством вы убедитесь, что наша честность явно подтверждает это.
Это — только руководство по рынку недвижимости Франции, составленное лицами, не имеющими финансовых интересов в данной отрасли. Именно поэтому в данном руководстве содержится информация, раскрывающая нелестные секреты, в отличие от других руководств.
Начало работы
Прежде чем приступить к просмотру объявлений о продаже недвижимости, сначала ознакомьтесь с Цены на жилье во Франции и DVF, чтобы составить представление о розничных ценах. Цены указаны верно (примечание: отображаемые цены включить комиссионные агента), однако Указанная площадь виллы в м² неверна, поэтому вам нужно будет заглянуть на Google Earth чтобы составить представление о реальных размерах каждой виллы. Это позволит вам понять особенности рынка, о которых важно знать заранее, поскольку запрашиваемые цены на Лазурном Берегу зачастую резко завышенные и спекулятивные.
Обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по Мошенничество и секреты в сфере недвижимости и наш прогнозы экспертов относительно рынка недвижимости Лазурного Берега на ближайшие годы чтобы вы знали, когда лучше всего совершать покупку.
Затем обязательно узнать об этом, и узнайте как торговаться, до того как представить предложение (по рыночной стоимости!), избегая при этом ловушек при заключении договора.
Ниже приведены ссылки на руководства, в которых изложена необходимая информация о покупке недвижимости на юге Франции. Приготовьтесь: это руководство довольно объёмное, но лаконичное и очень содержательное.
Наши руководства по покупке недвижимости во Франции
Когда вы будете готовы приступить к поиску недвижимости, обязательно ознакомьтесь с нашими руководствами по покупке недвижимости во Франции. В этих руководствах объясняется, как оценить стоимость объекта реальный соотношение цены и качества, как добиться наиболее выгодной цены и избежать завышенных цен, на что следует обратить внимание, как не стать жертвой мошенников и многое другое.
Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, необходимо понять, как Ценообразование с учетом площади в м² — это грандиозное мошенничество. Затем вы можете перейти к другим руководствам:
Наш руководство по перспективам развития рынка включает: прогнозы по рынку недвижимости Лазурного Берега, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать снижаться. Кроме того, дополнительная информация справочник о россиянах и их влиянии на рынке недвижимости Лазурного Берега.
Наш руководство по объявлениям о продаже недвижимости Включает в себя: как найти виллы, выставленные на продажу; на что следует обратить внимание; ложная информация и предупреждения; аукционы и продажи за долги; покупка напрямую у продавцов; почему выбор подходящего момента имеет решающее значение; а также причину, по которой лишь около половины объектов продажи вилл выставляются на открытый рынок.
Наш руководство по мошенничеству и секретам В книге, в частности, содержатся предупреждения о неэтичных уловках, к которым прибегают агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы выманить у вас больше денег. Это обязательное к прочтению руководство, раскрывающее секреты отрасли, которое представители этого бизнеса не хотят, чтобы вы увидели.
Наш руководство для агентов по недвижимости Включает в себя: неправдивую информацию, которую могут предоставить вам агенты; принципы работы агентств недвижимости; агенты по интересам покупателя и специалисты по поиску объектов недвижимости; причины, по которым следует избегать незаконных и неместных агентов; а также кому можно доверять (важное предупреждение).
Наш Руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы Включает в себя: причины столь значительного завышения цен, способы оценки рыночной стоимости виллы (сколько она стоит), а также пошаговое руководство по определению цены предложения.
Наш руководство по важным вопросам, на которые следует обратить внимание включает: диагностические отчёты и обзоры, солнечную экспозицию и микроклимат, возможные проблемы с видом из окна, налоги на недвижимость, возраст здания, доступ к интернету и мобильной связи, зоны опасности (красные зоны), риски для здоровья, вопросы конфиденциальности и пространства, проблемы в окрестностях, что именно вы приобретете, незаконные пристройки и сооружения, причины продажи, способы проверки и многое другое.
Наш руководство по вопросам, которые следует учитывать включает: ваш фактический расходы, проблемы, связанные с покупкой ‘недавно отремонтированной’ виллы, информация о местной преступности и самовольных поселенцах, а также вопросы, которые следует задать себе.
Наш руководство по процессу покупки Включает в себя: переговоры о цене и первоначальное предложение, выбор добросовестного нотариуса, покупку «в черную», официальное предложение и внесение залога, использование SCI, подводные камни договора, период «остывания», что необходимо сделать до передачи денежных средств, а также окончательное подписание договора.
Наш руководство после покупки включает в себя: подводные камни страхования, советы по вторым домам, сдачу виллы в аренду, ремонт, а также информацию о том, что необходимо знать при найме персонала.
Руководство для продавцов: Как правильно установить цену на вашу виллу, чтобы она быстро продалась.
(Данные руководства предназначены для тех, кто заинтересован в покупке виллы на Лазурном Берегу. В Монако существует свой собственный, совершенно уникальный рынок недвижимости, и данное руководство не распространяется на рынок Монако.)
