Прежде чем сделать предложение по вилле, очень важно выяснить следующие моменты об объекте недвижимости:
Диагностические отчёты и обзоры
Существуют ряд опросов которые продавец обязан предоставить тебе по закону (если он этого не сделает, ты сможешь позже подать на него в суд). Этот список далеко не полный, а некоторые оценщики коррумпированы и могут лгать в интересах агента или нотариуса, поэтому важно также провести собственную проверку (до этого ты подпишешь договор.)
Диагностические данные, которые тебе предоставил продавец, должны быть свежими (Вот подробности). Вот руководство по диагностическим отчетам и ещё одно руководство. Продавец не обязан устранять дефекты; как покупатель, ты должен будешь оплатить их устранение. Обязанность продавца заключается лишь в предоставлении полных отчётов. Если он этого не сделает, он несёт полную ответственность за дефекты, связанные с этими конкретными вопросами (то есть, если твой нотариус не подставит тебя, добавив оговорку “как есть” — подробнее об этом в раздел о договорах).
Требования к отчетам со временем меняются, поэтому важно быть в курсе последних правил. Например, с июля 2021 года показатели энергопотребления в объекте недвижимости больше не могут использоваться для определения рейтинга (поскольку продавцы вторых домов подделывали хорошие оценки), и теперь необходимо проводить более широкий анализ энергоэффективности объекта. (Тем не менее, есть массовые мошенничества (поскольку продавцы дают взятки, чтобы получить хорошие оценки.) Продавцы также должны пройти аудит, который даст точное представление о том, какие работы нужно провести по ремонту дома, чтобы он получил оценку не ниже «B» по шкале DPE.
