Antes de hacer una oferta por una villa, es muy importante que averigües lo siguiente sobre la propiedad:
Informes de diagnóstico y encuestas
Hay varias encuestas que el vendedor está legalmente obligado a facilitarte (si no lo hace, puedes demandarlo más adelante). No son en absoluto exhaustivos, y algunos peritos son corruptos y mienten en beneficio del agente inmobiliario o del notario, así que es importante que también encargues tu propia inspección (antes de (cuando firmes el contrato.)
Los informes de diagnóstico que te haya dado el vendedor tienen que ser recientes (Aquí tienes los detalles). Aquí tienes un Guía sobre los informes de diagnóstico y otra guía. El vendedor no está obligado a subsanar los defectos; como comprador, se espera que seas tú quien corra con los gastos de su reparación. La obligación del vendedor se limita simplemente a facilitar los informes completos. Si no lo hace, seguirá siendo plenamente responsable de los defectos relacionados con estos aspectos concretos (eso sí, siempre que tu notario no te la juegue añadiendo una cláusula de “tal y como está”; más información al respecto en el sección sobre contratos).
Los requisitos de los informes cambian con el tiempo, así que es importante que estés al día de las últimas normas. Por ejemplo, a partir de julio de 2021 ya no se podrán utilizar los niveles de consumo energético de la vivienda para determinar la calificación (ya que quienes vendían segundas residencias falsificaban buenas calificaciones) y ahora habrá que realizar un análisis más amplio del rendimiento energético de la vivienda. (Aún así, hay fraude generalizado (ya que los vendedores recurren al soborno para conseguir buenas valoraciones). Además, los vendedores deben encargar una auditoría que ofrezca un resumen preciso de las obras necesarias para renovar la vivienda, de modo que pueda alcanzar una calificación de al menos «B» en el DPE.
