Prima di fare un'offerta per una villa, è molto importante che tu ti informi sui seguenti aspetti relativi all'immobile:
Rapporti diagnostici e sondaggi
Ci sono una serie di sondaggi che il venditore è tenuto per legge a fornirti (se non lo fa, puoi fargli causa in seguito). Non sono affatto esaustivi, e alcuni periti sono corrotti e mentiranno a vantaggio dell’agente immobiliare o del notaio, quindi è importante far fare anche una tua ispezione (prima (firmate il contratto.)
I referti che ti ha dato il venditore devono essere recenti (Ecco i dettagli). Ecco un guida ai referti diagnostici e un'altra guida. Il venditore non è obbligato a riparare i difetti; in quanto acquirente, sarai tu a dover pagare per la loro riparazione. L’unico obbligo del venditore è semplicemente quello di fornire le perizie complete. Se non lo fa, rimane pienamente responsabile dei difetti relativi a questi aspetti specifici (cioè, a meno che il tuo notaio non ti freghi aggiungendo una clausola “così com’è” — ne parleremo meglio nel sezione sui contratti).
I requisiti per le relazioni cambiano nel tempo, quindi è importante che tu sia sempre aggiornato sulle norme più recenti. Ad esempio, a partire da luglio 2021 i livelli di consumo energetico dell’immobile non potranno più essere utilizzati per determinare la classe energetica (visto che chi vendeva seconde case falsificava le classi energetiche) e ora è necessario effettuare un’analisi più approfondita delle prestazioni di efficienza energetica dell’immobile. (Comunque, c’è frodi dilaganti (visto che i venditori ricorrono a bustarelle per ottenere buone valutazioni.) I venditori devono inoltre far eseguire una perizia che fornisca un quadro preciso dei lavori necessari per ristrutturare la casa, in modo che possa ottenere una valutazione di almeno B nel DPE.
