Franska Rivieran är en mycket speciell bostadsmarknad. Det förekommer många fallgropar, bedrägerier och oegentligheter på den franska fastighetsmarknaden. Nästan alla guider om fastighetsköp är partiska och skrivna av personer med ekonomiska intressen. Men inte den här guiden.
Denna guide är 100% opartisk och saknar intressekonflikter.
De som tjänar på det vill inte att du ska veta det dessa hemligheter, men vi har avslöjat många av dem. Det här är obligatorisk läsning för alla köpare (eller seriösa säljare!)
Om du funderar på att köpa en villa (på Franska Rivieran kallas hus för “villor”) i Frankrike, är det mycket Det är viktigt att du gör din hemläxa, eftersom det finns mycket att lära sig (och om du inte lägger ner den tid som krävs för att sätta dig in i den här guiden, eller om du litar på de prisråd du får av mäklare, kommer du nästan säkert att betala för mycket).
Vem har skrivit detta?
Huvudförfattaren till våra fastighetsguider är Patrick, en medlem i vårt team vem vanligtvis var fastighetsmäklare (han var köparens ombud, så han samarbetade med alla mäklarbyråer) med verksamhet över hela Franska Rivieran. Sedan 2020 arbetar han inte längre inom fastighetsbranschen.
Ingen av oss på Iconic har för närvarande några kopplingar till fastighetsbranschen, och inte heller har någon av våra familjemedlemmar det, så vi är helt opartiska och objektiva. När du läser guiden kommer du att märka att vår ärlighet tydligt visar detta.
Detta är den endast en guide till den franska fastighetsmarknaden, skriven av personer som inte har några ekonomiska kopplingar till branschen. Det är därför som den här guiden innehåller information som avslöjar obekväma hemligheter, till skillnad från andra guider.
Kom igång
Innan du börjar titta på fastighetsannonser bör du först undersöka lite på Bostadspriser i Frankrike och DVF, för att få en uppfattning om försäljningspriserna. Priserna stämmer (obs: de priser som visas inkludera mäklararvoden), men Storleken i m² per villa stämmer inte, så du måste kolla på Google Earth för att få en uppfattning om varje villas faktiska storlek. Detta ger dig en inblick i marknaden, vilket är viktigt att känna till i förväg, eftersom utgångspriserna på Franska Rivieran ofta är avsevärt uppblåst och spekulativ.
Se till att läsa vår guide till Fastighetsbedrägerier och hemligheter och vår Experternas prognoser för fastighetsmarknaden på Franska Rivieran under de kommande åren så att du vet när det är bäst att köpa.
Se då till att ta reda på dessa saker, och lär dig hur man förhandlar, innan att lägga ett bud (till marknadsvärde!), samtidigt som man undviker fallgropar i avtalet.
Nedan hittar du länkar till guider som förklarar vad du behöver veta om att köpa fastigheter i södra Frankrike. Förbered dig, för den här guiden är lång, men koncis och mycket informativ.
Våra guider till fastighetsköp i Frankrike
När du är redo att börja leta efter en fastighet bör du läsa våra guider om att köpa fastigheter i Frankrike. I dessa guider förklaras hur man uppskattar en fastighets verklig värde, hur man får det bästa priset och undviker att betala för mycket, vad man ska tänka på, hur man undviker att bli lurad och mycket mer.
För det första måste man, för att förstå fastighetsmarknaden i Frankrike, förstå hur Prissättningen per m² är ett gigantiskt bedrägeri. Därefter kan du gå vidare till de andra guiderna:
Vår en vägledning om marknadens framtida utveckling innehåller: prognoser för fastighetsmarknaden på Franska Rivieran, aktuella och historiska pristrender på marknaden samt orsakerna till att priserna kommer att fortsätta att sjunka. Dessutom kompletterande En guide till ryssarna och deras inflytande på fastighetsmarknaden på Franska Rivieran.
Vår guide till fastighetsannonser innehåller: hur man hittar villor till salu, vad man bör tänka på, felaktig information och varningar, auktioner och tvångsförsäljningar, att köpa direkt från säljare, varför rätt timing är avgörande, samt anledningen till att endast ungefär hälften av alla villaförsäljningar annonseras offentligt.
Vår guide till bedrägerier och hemligheter Innehåller: varningar om de oetiska knep som mäklare, notarier, säljare, fastighetsutvecklare och byggföretag använder för att pressa dig på mer pengar. Det här är en bok du inte får missa – en visselblåsarguide som branschens aktörer inte vill att du ska ta del av.
Vår guide till fastighetsmäklare Innehåller: vad mäklare kan säga som inte stämmer, hur fastighetsmäklare arbetar, köparmäklare och fastighetsförmedlare, varför du bör undvika olagliga och icke-lokala mäklare, samt vem du kan lita på (en viktig varning).
Vår Guide till prissättning och fastställande av en villas marknadsvärde innehåller: varför det förekommer så många fall av extremt överprissättning, hur man beräknar en villas marknadsvärde (vad den är värd) samt en steg-för-steg-guide till hur du fastställer ditt budpris.
Vår guide till viktiga saker att ta reda på Innehåller: diagnostiska rapporter och undersökningar, sol och mikroklimat, eventuella problem med utsikten, fastighetsskatt, ålder, internet- och mobiluppkoppling, farozoner (röda zoner), hälsorisker, frågor om integritet och utrymme, problem i närheten, vad du faktiskt kommer att äga, olagliga tillbyggnader och konstruktioner, anledningar till försäljningen, hur du kan kontrollera uppgifterna och mycket mer.
Vår guide till vad man bör tänka på innehåller: din faktisk kostnader, problem i samband med köp av en ‘nyrenoverad’ villa, information om lokal brottslighet och husockupanter samt frågor du bör ställa dig själv.
Vår guide till köpprocessen Innehåller: prisförhandlingar och det första budet, att välja en pålitlig notarie, att köpa svart, det officiella budet och handpenningen, att använda ett SCI, fallgropar i avtalet, ångerfristen, vad man ska göra innan man överlämnar pengarna samt den slutliga underteckningen.
Vår guide för tiden efter köpet Innehåller: fallgropar när det gäller försäkringar, tips för fritidsbostäder, att hyra ut sin villa, renovering och vad man bör veta om att anställa personal.
Guide för säljare: Så här sätter du rätt pris på din villa så att den går att sälja.
(Dessa guider är avsedda att hjälpa personer som är intresserade av att köpa en villa på Franska Rivieran. Monaco har sin egen, helt unika marknad, och denna guide gäller inte marknaden i Monaco.)
