Astuces de l'agent immobilier

Il suffit de faire un tour en voiture dans n'importe quelle partie de la Côte d'Azur et il devient évident qu'il y a trop d'agences immobilières ici. Il y en a au moins un sur chaque bloc commercial, voire plusieurs. Il est de loin plus facile de trouver une agence immobilière qu'un endroit où acheter du café.

Not surprisingly, real estate agents on the French Riviera are an extremely competitive bunch. There are thousands of agents all fighting over a comparatively small number of listings, scraping by trying to pay their rent on very few sales. In short, it’s a recipe for all sorts of bad behavior.

Some 62% of estate agencies inspected by the state have been found to have broken the law.

Un peu comme n'importe lequel Dans un secteur où les incitations monétaires ne correspondent pas à l’incitation à être honnête avec l’acheteur, ce type de système oblige les agents soit à veiller à leurs propres intérêts financiers, soit à être honnêtes avec les acheteurs. Il n’est donc pas surprenant qu’ils donnent la priorité à gagner plus d’argent plutôt qu’à être transparents avec les acheteurs. Ce n’est pas que les agents soient de mauvaises personnes (ils ont aussi des familles à nourrir) ; le problème réside dans le fait que le système est mis en place de manière à encourager les mauvais comportements. Plus vous payez trop cher, plus ils réalisent des bénéfices.

It’s so bad that the majority of real estate agencies (62% in 2020 and 63% in 2023) inspected by the state have been found to have broken the law via deceptive listings. 1,740 real estate professionals were audited by DGCCRF in 2020 and 2023. Common infringements relate to incomplete or incorrect information provided to clients, deceitful sales tactics, displaying listings for properties that are not really for sale (then telling potential buyers that they ‘just got an offer’), or homes incorrectly listed as ‘new’ or ‘exclusive’.

Many agencies also don’t really want to sell a villa because they are making consistent income renting it as a vacation rental, and taking 20% plus fees on every rental.

Conseil: When working with agents, use a temporary email address and a different, fake surname with each agent. There’s no need (especially since you should never sign anything with the agent), and why would you want your real name to be in all those databases? Also, that way you’ll have less issues with agents refusing to work with each other (as explained below).

Comment fonctionnent les agents immobiliers

Aucun agent n’a accès à tout ce qui existe sur le marché. Même pas proche.

En France, il n'existe pas de base de données centrale de tous les biens à vendre. Chaque agence a ses propres annonces, et seulement si elles really can’t find a buyer then they often open up to the idea of collaborating with other agents. They publish some of their listings online (the ones they’re having a hard time selling), and the rest they keep secret (these are called ‘off-market’) so that other agents can’t find out about them.

La plupart des propriétaires (les plus avertis) proposent 2 ou 3 agences. Les agences n'aiment souvent pas travailler entre elles car cela implique de partager les commissions. C'est pourquoi, en tant qu'acheteur, vous devrez contacter (et travailler directement avec) autant d'agences que possible. De nombreux agents sur la Côte d'Azur ne donneront pas suite de manière proactive aux nouvelles annonces, vous devrez donc leur envoyer régulièrement un message pour leur rappeler que vous existez.

Many agencies also don’t really want to sell villas unless they can make a massive commission, because they are making profit on it by taking 20% commission plus fees every time they find someone to rent it as a

Permis et assurance

Depuis il existe de nombreux « agents immobiliers » illégaux Si vous essayez de gagner de l'argent avec l'immobilier sur la Côte d'Azur, il est très important que vous vous assuriez que tout agent avec lequel vous travaillez en étroite collaboration est légal en demandant trois choses : son permis d'exercice (carte professionnelle), l'assurance indemnisation et la caution de fidélité (pièce de garantie) details.

Don’t worry – it’s perfectly normal and acceptable to ask for proof of these. This will help to protect you in case something goes wrong. If they don’t have a bond, that’s ok, just make sure you pay any money to the notaire (which you should really do anyway). Licensed agents must display all these details in their office and give details of these three things in all correspondence and contracts.

Vous pouvez également trouver des agents agréés auprès de deux associations d'agents immobiliers : FNAIM et SNPI. Cela vous donne également un endroit supplémentaire vers lequel vous plaindre en cas de problème.

Méfiez-vous des « agents » étrangers et illégaux

Travaillez uniquement avec des agents qui ont un bureau dans la zone où vous recherchez une villa. Les agents locaux connaîtront mieux la région et pourront peut-être vous donner accès à des villas « hors marché » qu'ils pensent pouvoir vendre rapidement sans avoir à payer pour la publicité. Ils seront également plus susceptibles d’être légalement autorisés à exercer – et vous voulez absolument vous assurer que l’agent avec lequel vous travaillez est agréé et assuré.

Certains agents étrangers ou non agréés prétendront être « l'agent inscripteur » ou « l'agent exclusif », mais ne le sont pas en réalité, et pourraient vous surprendre en fin de compte en vous demandant des frais supplémentaires (que vous n'êtes pas obligé de payer !) ou masquer les frais dans le prix indiqué. Pour cette raison, éviter les agents et services mondiaux / britanniques / non locaux, et ne signez rien avec un agent – tous les contrats doivent être conclus via le notaire. Et ne donnez certainement jamais d’argent à un agent (encore une fois, ne donnez de l’argent qu’au notaire).

Agents d'acheteurs / chercheurs de propriétés

Qu'est-ce qu'un agent acheteur ?

Buyer’s agents (also called Property Finders) are a new thing in France (since roughly the year 2000). They advertise that they will do the work of contacting all the various real estate agencies and find out about the off-market villas. Some also say they’ll do their best to find out about private sales.

Limites:

Puisqu'ils partagent tous la commission avec l'agent inscripteur, ils manqueront tous des propriétés pour lesquelles l'agent inscripteur ne veut pas partager la commission. Many agencies, especially the well-known ones, refuse to split commissions (unless the villa has been on the market for ages). This means that unless you are directly in contact with those agencies, you might not find out about the best villas they have for sale.

Agents réguliers se faisant passer pour des agents acheteurs :

Un agent qui travaille pour une agence qui répertorie des villas à vendre peut pas Soyez également un véritable agent d'achat, même si certains essaieront de vous convaincre qu'ils le peuvent. Les agents réguliers ne seront pas en mesure de se renseigner sur les villas « hors marché » d'autres agences (puisque la seule raison pour laquelle elles sont gardées hors marché/secrètes est d'éviter que d'autres agents inscripteurs les découvrent et les volent), et essaieront pour vous faire payer le plus possible (puisqu'ils versent une rémunération basée sur des commissions).

Local versus international :

Plus ils sont locaux, mieux c'est. Il est impossible pour quelqu'un au Royaume-Uni d'être au courant des ventes privées sur la Côte d'Azur – cela nécessite l'établissement de relations hebdomadaires en personne et des réunions avec les locaux. Trouvez un agent acheteur basé à proximité de l'endroit où vous souhaitez acheter et dont la langue maternelle est le français, afin que même les vieux locaux xénophobes soient amicaux et les informent des ventes privées.

Paiement:

Some buyer’s agents charge the buyer an additional fee upon the finalizing of the sale (but they also take half the commission from the listing agent — which they may or may not admit to you), but most don’t charge the buyer anything and instead just split the commission with agents that are willing to do that (not all are!)

Certains agents acheteurs louches demanderont une provision (de l'argent d'avance), principalement parce qu'ils ne parviennent pas régulièrement à trouver des villas et que leur seul revenu est constitué par ces paiements initiaux. Never payer à l'avance. En fait, ne les payez jamais du tout. Laissez-les être payés par l’agent inscripteur/vendeur. Si vous acceptez de leur payer quelques milliers d'euros supplémentaires, vous ne devriez payer l'agent d'un acheteur que s'il vous trouve une villa. que tu achètes — and only when the purchase is 100% complete.

Pouvez-vous leur faire confiance ?

C'est la même chose qu'avec les agents inscripteurs. Puisqu’ils reçoivent une commission basée sur le prix de vente, ils seront incités à trouver un moyen de vous manipuler pour que vous payiez plus que nécessaire. C'est pourquoi tu ne peux pas écouter leurs conseils et c'est toujours à vous de faire vos propres recherches pour déterminer le prix d'offre correct.

Contrats :

S'ils demandent un contrat, vous pouvez simplement dis que tu ne veux pas signer de contrat du tout, ou du moins jusqu'à ce que vous ayez trouvé la villa que vous souhaitez acheter. S'ils protestent, ne cédez pas. Ils finiront par accepter de continuer à travailler avec vous. Si vous décidez de signer un contrat à un moment donné (cela ne devrait en réalité se produire qu’une fois qu’ils auront trouvé la villa que vous souhaitez acheter), alors il y a des choses à savoir avant de signer :

• Assurez-vous que le contrat est « simple » et non « exclusif ». Assurez-vous à 100% que le contrat ne contient rien sur l'exclusivité, sinon vous leur devrez de l'argent même s'ils ne sont absolument pas utiles (ce qui est le cas pour beaucoup) et que vous trouvez une villa d'une autre manière.
• Demandez une preuve qu'ils sont agréés et assurés.
• Make sure you understand everything in the contract. Most will provide English-language contracts.
• Le contrat doit indiquer que vous ne leur devez rien ou que l'agent de l'acheteur n'est payé qu'une fois la vente terminée. Il doit indiquer qu'ils partageront la commission avec l'agent inscripteur, payée par le vendeur, et que l'agent acheteur ne facturera aucun frais à l'acheteur.

À qui faire confiance ? Un avertissement

La principale chose à retenir est que les agents immobiliers (et les notaires) sont payés lorsque vous finalisez l'achat, et plus vous dépensez, plus ils réalisent des bénéfices. Ils reçoivent un pourcentage du prix de vente, et they only get paid if you complete the purchase for the villa. Donc, naturellement, ils sont incités à être très optimistes quant au marché et à la villa que vous envisagez.

C'est pourquoi beaucoup diront aux acheteurs potentiels qu'une villa présentant d'importants problèmes de moisissure et de structure est « en parfait état », ou gonfleront délibérément le m², ou vous raconteront d'autres mensonges et demi-vérités pour vous inciter à acheter au prix le plus élevé possible.

Compte tenu de cela, il est important que vous fassiez votre propre vérification pour voir si toutes les structures de la propriété ont été construites légalement et pour vérifiez les autres éléments répertoriés dans ce guide. Ne vous attendez pas à ce que les agents soient honnêtes sur aucun aspect de la propriété : you êtes la seule personne qui veillera sur ton intérêts. C'est à vous d'engager des experts indépendants (qui sont payés que vous achetiez la villa ou non) pour tout revérifier.

Ceux qui font la promotion de la location de villas encourageront également les gens à acheter. Si vous achetez une villa et réalisez que vous avez payé trop cher et que vous ne pouvez pas la revendre, c'est une bonne nouvelle pour les personnes qui gagnent leur vie en organisant la location de villas de vacances, car votre prochaine étape sera probablement de les faire appel à vous pour la louer. (Gardez à l'esprit que ces courtiers en location facturent une commission de 20 % et que le gouvernement facture une taxe de location de 40 %, vous gagnerez donc moins de la moitié du prix de location).

Ce que les agents vous disent (malhonnêtement)

Compte tenu des incitations mal alignées, always faites vos propres recherches et faites attention à ces choses que disent certains agents :

« Le marché est super chaud en ce moment ! »

Agences always Je veux vous faire croire qu'il s'agit d'un marché très chaud et que les prix augmentent, car cela pousse les acheteurs à penser qu'ils devraient acheter plus tôt et pour plus d'argent, et cela incite les vendeurs à inscrire leurs maisons. Même sur des marchés manifestement faibles ou en déclin, de nombreux agents et notaires vous diront souvent qu'il s'agit d'un marché en vogue. Ici se trouve le réel Etat du marché immobilier sur la Côte d'Azur.

«Cette villa est nouvelle sur le marché!»

Les e-mails contenant des annonces immobilières indiquent souvent « nouvelle annonce » ou « nouveau sur le marché » lorsque la villa est déjà mise en vente depuis plusieurs mois ou années. Ne faites pas attention lorsque l'agent dit que c'est « nouveau ». Jetez plutôt un œil à la date indiquée sur le diagnostic.

« Vous ne pouvez pas baser votre prix au m² sur le site du notaire (« DVF ») car _____. »

Pour cela, ils peuvent inventer de nombreux mensonges, par exemple en disant que les notaires ne comptent pas les villas achetées via une SCI (ils le font, ils comptent). tous transactions immobilières résidentielles quel que soit celui qui les paie), qu'elles incluent les ventes de biens immobiliers hors offre publique ou entre familles à bas prix (ils ne le font pas), que les gens riches en retirent leur vente pour des raisons de confidentialité (c'est interdit), ou que les prix de vente publiés par le notaire sont incorrectement bas (ils sont certainement pas incorrectement bas – en fait, ils sont incorrectement élevé!- et c'est réglementé par la loi française pour accroître la transparence.) En fait, les prix de vente publiés inclure TVA (taxe payée)!

Voici un guide pour déterminer le prix de votre offre.

« Le marché a explosé / les prix ont augmenté depuis la dernière publication des prix de vente par les notaires… »

Encore une fois, c'est certainement à 100% pas C'est vrai, car le marché immobilier de la Côte d'Azur est comme de la mélasse : c'est très mouvement lent. En plus de cela, leur affirmation est également totalement invérifiable et aucun agent ne peut le savoir. Le seulement Un moyen de connaître l'évolution des prix du marché immobilier est d'utiliser les prix de vente publiés par les notaires (plus d'informations sur les tendances du marché ici), qui est mis à jour tous les 6 mois. Les agents sont connus pour mentir sur les prix de vente, et même s'ils étaient pour être honnête, ils ne sauraient que leur ventes, et ils sont 1 agent sur plus de 1500 sur la Côte d'Azur !

"Cette villa se trouve dans une rue chère, le prix est donc justifié." ou « La maison en bas de la rue s'est vendue pour €_____. ou «J'ai récemment vendu plusieurs villas dans cette zone pour plus de _____ €.”

First, you can verify if it is by searching the past sales, which are listed on the DVF website - mais avec m² incorrectement bas). Si ces ventes ne sont pas répertoriées, supposez que ce n’est probablement pas vrai. Deuxièmement, le prix au m² doit rester dans la fourchette de prix publiée par le notaire (plus à ce sujet ici), qui comprend every villa sur every rue de cette zone/ville, y compris tous les rues chères « spéciales ». Troisièmement, simplement parce qu'un acheteur ne l'a pas fait faire leurs recherches et trop payé, cela ne veut pas dire que vous devriez le faire.

“That villa has just been sold / just received an offer!”

There are several reasons why an agent might tell you this:

• There’s a chance it could be true (but you’ll need to make sure.)
• Some agents refuse to work with other agents (for various reasons, usually because they don’t want to share the commission), resulting in the agent you’re working with telling you a property has sold when it hasn’t, so make sure to double-check with the listing agent.
• It could be a false listing designed to get you to contact the agency, for a villa that was never really for sale.
• If you are an educated buyer and know that a villa is overpriced, an agent might tell you a villa got an offer to get you to bid above market, and when you don’t, they might say it sold. But this is often simply because they know that the seller is just speculating and not interested in selling at a fair price, so saying it sold is intended to make you think you’re wrong about the market (that villas are selling for more, and more often, than they are).
• Une autre raison pour laquelle un agent peut dire cela est lorsqu'un propriétaire décide de retirer sa villa du marché parce qu'elle ne se vend pas - les agents ne le diront évidemment pas, alors ils prétendent l'avoir vendue. Vérifier les notaires ont publié des ventes vérifier.

Remember: Many deals fall through; a property with an offer on it is far from a done deal (in fact, more than 50% of offers fall through, mostly because the bank won’t underwrite the mortgage for an obviously overpriced offer) and the villa may end up back on the market within a month.

"Ils ont déjà refusé une offre de [insérer ici le prix supérieur au prix du marché]."

Ce n’est presque toujours pas vrai. Il s'agit d'une tactique très courante utilisée par les agents pour vous faire croire que la villa est en demande et pour vous amener à offrir plus que la valeur marchande. Si le nombre est très élevé, ils essaient peut-être également de vous effrayer parce que l'agent inscripteur ne partagera pas la commission, ou parce qu'ils savent que le vendeur ne veut pas vraiment vendre.

"La villa est déjà vendue mais l'acheteur n'a pas pu obtenir d'hypothèque."

Cela peut être vrai ou non. Si c'est vrai, la raison la plus probable pour laquelle ils n'ont pas pu obtenir de prêt hypothécaire était que l'évaluation de la banque montrait que l'offre de l'acheteur était bien supérieure à la valeur marchande. Donc, si c'est vrai, cela signifie presque certainement que la villa est très chère, même au prix de l'offre qui a été acceptée. Si ce n'est pas vrai, alors l'agent dit cela pour vous faire croire qu'il s'agit d'une villa désirable pour laquelle d'autres personnes sont prêtes à payer.

« Ils réfléchissent à une offre, vous devrez donc agir rapidement ! »

Ce n'est pas vrai la plupart du temps (mais de temps en temps, c'est le cas, cependant, le montant de l'offre qu'ils vous indiquent est presque toujours beaucoup plus élevé que l'offre réelle). Il s'agit d'une tactique courante utilisée pour faire pression sur vous, pour donner l'impression que la villa est désirable et pour vous amener à enchérir rapidement sur un montant plus élevé que le « montant de l'offre » (fictif). Notre conseil : proposez une valeur marchande puis attendez de voir.

"C'est un investissement : vous récupérerez l'argent lorsque vous vendrez..."

Cela n’est vrai nulle part, mais surtout en France, où le marché stagne depuis une quinzaine d’années. Les acheteurs n'ont aucune idée de ce que vous avez payé pour votre villa, et même s'ils le faisaient, cela n'aurait pas d'importance, car les villas se vendront quelle que soit leur valeur marchande à ce moment-là. L'immobilier est comme n'importe quel autre marché : il connaît des hauts et des bas, et les gens perdent constamment de l'argent sur leur « investissement ».

« Son prix est fixé à la valeur marchande. Vous pouvez le constater en recherchant des villas à vendre dans la région.

Les agents qui disent cela essaient de vous embrouiller. Les prix demandés / d'inscription / de vente ne sont PAS une « valeur marchande » ; ce sont les prix personne est prêt à payer (sinon, ces villas seraient déjà vendues !) Au lieu de cela, il est les prix VENDUS (les prix au m² auxquels les villas ont réellement été vendues) qui déterminent la « valeur marchande » (ce que valent les villas dans cette ville).

"Vous pouvez certainement agrandir le m²."

Une astuce classique est qu'ils obtiennent leur contact d'architecte pour "vérifier" qu'on peut agrandir un bien, mais une fois acheté, ils vous fantôment tous et vous découvrez à vos dépens qu'il n'est pas possible d'agrandir les m² (même si 'ça garde la même empreinte') . Cela est arrivé à plusieurs de nos contacts et semble être une pratique courante. La seule façon de savoir si vous pouvez l'agrandir est d'obtenir l'approbation du permis de construire auprès de la Mairie et de le vérifier personnellement à la Mairie.

Articles qui citent des agents

De nombreux journalistes publient des articles sponsorisés par des agences immobilières. Ces articles (comme tout contenu sponsorisé payant) manquent de toute intégrité journalistique. Ils donnent presque toujours statistiques de ventes non sauvegardées by the notaires. Any agent or agency that is claiming that the market is changing, is only going based on their own agency’s information (one of hundreds of agencies in this area), and since there’s no way to verify what they’re saying, you can’t assume it’s correct.

Tout article qui déclare que le marché augmente d'un % ou qui explique comment le marché se porte, sans lien direct avec sa source, n'est pas crédible. La seule source qui peut dire avec précision quel pourcentage d'augmentation le marché réalise, ce sont les notaires. Période. Ils sont le seul groupe à tous the sales info.

Même dans ce cas, lorsque les notaires indiquent le pourcentage d'évolution des prix du marché, gardez à l'esprit que depuis ils ne précisent pas le m² correct ainsi que les prix de vente (et ces statistiques de prix sont toujours basées sur le prix au m²), il n'y a aucun moyen d'estimer correctement le % d'augmentation ou de diminution des prix de vente. Jusqu'à ce que le gouvernement oblige les notaires à déclarer avec précision les m² des biens vendus, il n’existe tout simplement aucun moyen précis de déterminer le pourcentage d’augmentation ou de diminution des prix du marché.

Les articles qui affirment qu’un grand nombre d’Américains (ou insérer le pays ici) achètent une propriété en France sont également des conneries sponsorisées. Les notaires publient des statistiques sur le % de ventes réalisées par des étrangers et la dernière statistique qu'ils ont publiée remonte à 2016 (comme indiqué dans leur rapport de l'automne 2022), qui précise que seulement 5,2 % des acheteurs ne sont pas français. Encore une fois, aucun agent n'a aucun moyen de connaître ces statistiques à moins que les notaires ne les publient.

How To Answer ‘What’s Your Budget?’

Puisque tant de propriétés sont considérablement trop cher, la meilleure façon de répondre à cette question est de dire ceci : « Nous n'avons pas de budget. Nous paierons la valeur marchande. Nous obtiendrons deux expertises – dont une par notre banque – et baserons notre offre sur celles-ci. Alors montrez-nous tout ce qui correspond à ce que nous recherchons et nous traiterons du prix de l'offre une fois que nous en aurons trouvé un qui nous plaise. Ensuite, vous rédigerez votre offre en en suivant ce guide.

Avez-vous besoin d'un agent ?

You may find this shocking, but only 58% of all villa sales are via real estate agents, and many of those are sold ‘off-market’ to their clients (or developers, which then give the agent another commission when they flip it) without the need to publish the listing online.

The rest are sold via auctions, directly via notaires (4% of sales), or through private sales via local newspapers, social media, classified sites, or specialty property press (listed by the owner). This is because real estate agents charge between 4% and 10%, and many owners would prefer to try selling another way, only dealing with agents if they can’t find a buyer on their own.

Once an agent gets hold of a property, they’ll first try to “off-market” offer it to developers. Then they’ll quietly offer it to their clients and other agents they have partnerships with. If none of them can find an interested buyer, that’s when they start paying to advertise it.

Ils s'abstiennent de rendre l'annonce publique aussi longtemps que possible, car la publicité publique invite la concurrence d'autres agences (d'autres agents la trouvent sur Google Earth et contactent le vendeur, donc they’ll make the commission if they sell it). So usually if a villa hasn’t sold by the time is publicly advertised, it’s because it’s overpriced or has issues.

Pour ces raisons, il est préférable de rechercher des villas par vous-même et de contacter autant d'agents que possible, afin d'avoir plus de chances d'être informé des propriétés « hors marché ».

Conseil: You can make a demande d'obtention des informations sur la propriété d'une villa and approach homeowners directly.

Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

Lorsque vous êtes prêt à rechercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Premièrement, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment Le prix au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide sur la direction que prend le marché comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaire guide des Russes et de leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut surveiller, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées publiquement.

Notre guide des escroqueries et des secrets comprend : des avertissements sur les astuces contraires à l'éthique que les agents, les notaires, les vendeurs, les promoteurs et les constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est un ouvrage à lire absolument et le guide de dénonciation que les professionnels du secteur ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide de tarification et détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tant de surévaluations extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir comprend : rapports de diagnostic et enquêtes, soleil et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes d'habitation, âge, accès Internet et mobile, zones de danger (rouges), risques pour la santé, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous' Je posséderai réellement des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des éléments à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », la connaissance de la criminalité locale et des squatteurs et les questions à vous poser.

Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix et de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle et le dépôt, le recours à une SCI, les pièges du contrat, le délai de réflexion, que faire avant de remettre l'argent et le signature définitive.

Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.