Après avoir acheté une villa

Toutes nos félicitations! Vous avez acheté la villa de vos rêves. Il y a encore quelques autres choses dont il est important de être conscient…

Les choses ne sont pas comme promises ?

Si vous emménagez et constatez que quelque chose ne correspond pas à ce qui vous a été promis via des diagnostics ou d'autres rapports, vous pourrez peut-être intenter une action en justice. Par exemple, le rapport énergétique est juridiquement contraignant, de sorte qu'en tant qu'acheteur, vous pouvez ultérieurement intenter une action en justice si vous constatez que la performance énergétique de la propriété n'est pas celle indiquée.

Les pièges de l’assurance

Afin d'être remboursé par les compagnies d'assurance en France, vous devez vous assurer que vous êtes préparé et conscient des pièges. Voici quelques éléments de base à prendre en compte. Cette liste est loin d'être exhaustive, alors assurez-vous de lire très attentivement les « conditions générales » de votre contrat d'assurance.

Les vacances: Assurez-vous que votre assurance habitation n'est pas invalidé si la propriété reste vide pendant de longues périodes, car de nombreuses polices d'assurance habitation précisent qu'elles n'ont pas besoin de payer si vous n'êtes pas dans la propriété pendant 3 mois.

Horaire: Assurez-vous de vérifier le délai dont vous disposez pour présenter une réclamation. Sauf disposition contraire de votre contrat d'assurance, il est de 2 jours pour le vol et de 5 jours pour la plupart des autres sinistres (voici plus de détails). L'horloge démarre le lendemain de l'incident.

Police: En cas de vol, il est important de signaler l'incident à la police, qui vous remettra un récépissé de votre déclaration. Vous devez ensuite adresser le constat d'incident et le sinistre à votre assureur par courrier recommandé dans les délais indiqués dans la police d'assurance. Vous devez indiquer clairement les objets volés, avec preuve de propriété si possible, et une estimation de leur valeur.

Catastrophes : Si vous êtes dans une zone rouge (plus d'informations à ce sujet dans ce guide), vous devrez souscrire une assurance coûteuse qui couvre la valeur de la propriété en cas de catastrophe et que vous ne parviendriez pas à reconstruire. En cas de catastrophe naturelle, les assurés disposent d'un délai limité de 10 jours civils pour entamer leur réclamation après la catastrophe. a été officiellement déclaré, même si les assureurs recommandent de ne pas attendre la déclaration et de déposer la réclamation dès que vous constatez un dommage. La compagnie d’assurance peut attendre qu’une catastrophe soit officiellement déclarée, ce qui peut prendre des mois, pour traiter votre réclamation.

Preuve: Vous ne devez jeter aucun objet endommagé : l'assureur peut faire appel à un expert pour se rendre sur place et évaluer le bien-fondé du sinistre. Si vous devez effectuer des réparations ou un nettoyage urgents, vous devez d’abord prendre des photos. Vous devrez fournir une description des dommages, une liste de tous les objets perdus ou endommagés ainsi qu'une preuve de propriété et de leur valeur (reçus et photographies). Il est conseillé de prendre des photos du contenu et de vous les envoyer par courrier électronique ou de les stocker en ligne. Assurez-vous que les objets sont clairement visibles ; mettez-vous sur la photo pour montrer la propriété et fixez la date en détenant une copie de La connexion ou un journal local. Si vous êtes cambriolé, les assureurs exigent une preuve de propriété : si vous n'avez pas de reçus, les photos sont une solution de rechange.

Prolongements : Si vous envisagez d'agrandir votre propriété, assurez-vous de déclarer l'espace supplémentaire créé à votre compagnie d'assurance, car la couverture peut être déclarée invalide si vous ajoutez des pièces à une maison et que vous n'en informez pas la compagnie d'assurance.

Conseils pour les résidences secondaires

Une maison inoccupée est une invitation aux voleurs et aux squatteurs. Pour éviter que les gens ne se rendent compte que vous n'êtes pas chez vous, faites en sorte que le courrier soit transféré à votre résidence principale (La Poste le fera, pour une somme modique). Pour éviter que la boîte aux lettres ne soit remplie de tracts publicitaires indésirables, apposez dessus une étiquette indiquant « pas de publicité svp ». Le ministère du Développement durable a versions téléchargeables.

Il existe également des taxes supplémentaires et d'autres choses que vous devez savoir pour posséder une résidence secondaire en France. Voici un guide pour plus de choses à savoir à propos de ça.

Louer votre villa

Dans presque toutes les villes de la Côte d'Azur si vous envisagez de louer un bien (en dehors de votre résidence principale) vous devez demander l'autorisation à la Mairie locale, et il y aura des frais supplémentaires. Vous n'êtes également autorisé à louer votre résidence principale que pour un maximum de 120 nuits par an, et si vous dépassez cette limite, vous vous exposez à de lourdes amendes. Les résidences secondaires n'ont pas cette limite.

Une nouvelle règle qui est entrée en vigueur en juin 2022, oblige les propriétaires des destinations de vacances françaises populaires à louer une propriété sur le marché local en location longue durée pour chaque location de vacances qu'ils possèdent, dans le but de lutter contre la pénurie de logements dans des zones clés.

Vos revenus provenant de la location d'un logement français doivent être déclarés à l'impôt sur le revenu français (plus les charges sociales !), même si vous résidez hors de France. Prévoyez environ 30 % pour les taxes et 20 % pour la commission du courtier. Au-delà de 23 000 € de revenus locatifs par an, les particuliers doivent adhérer au RSI (Régime Social des Indépendants), et s'acquitter des cotisations correspondantes.

Avec les revenus d'un bien immobilier locatif, vous payez soit l'impôt au régime Micro, soit au régime Réel. Il existe de nombreuses règles à ce sujet, mais fondamentalement, Micro est plus simple, mais Réel, qui consiste à se déclarer en tant que propriétaire professionnel, présente davantage d'avantages financiers, tels qu'un taux d'imposition inférieur et des déductions pour les frais hypothécaires. Il s’agit néanmoins d’un processus compliqué, nous vous suggérons donc de demander conseil à un professionnel.

Voici un grand guide pour ce que vous devez savoir si vous souhaitez louer votre villa.

Oh, et assurez-vous d'avoir une assurance propriétaire et tout savoir sur les droits des squatteurs vous êtes donc prêt au cas où un locataire ne voudrait pas partir (ou payer !)

Rénover votre villa

Premièrement, avant vous achetez, assurez-vous d'obtenir le certificat d'urbanisme (cela prend maximum un mois) auprès de la Mairie pour que vous sachiez si rénover est un objectif réaliste. Gardez à l'esprit que la seule façon d'être sûr que vous pouvez l'agrandir est d'obtenir l'approbation appropriée du permis de construire de la Mairie et de le vérifier personnellement à la Mairie.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

Deuxièmement, vérifiez que les personnes que vous embauchez sont toutes assurées et disposent de numéros SIRET à jour. Et n'oubliez pas de conservez vos reçus pour toute réparation ou tout travail, car vous pouvez les utiliser pour réduire l'impôt sur les plus-values que vous paierez lors de la vente de la propriété.

Troisièmement, assurez-vous d'obtenir un « devis » très détaillé avec tous les articles et les prix clairement indiqués, de plusieurs constructeurs. Demandez des recommandations à vos amis. Une offre de prix en français s'appelle un devis et une fois signé par le client et l'entrepreneur, il devient un contrat juridiquement contraignant. Attention également, si le prix qui vous est indiqué est un 'estimation'pas un'devis" Le constructeur n'est pas lié par le prix. Si vous avez commis la malheureuse erreur de commencer à travailler sans devis, vous devriez les amener à arrêter de travailler dès que possible et à vous donner un devis à la place, ou vous pouvez vous attendre à ce que le prix final soit jusqu'à 5 fois celui qu'ils ont proposé.

Enfin, attendez-vous à ce que les rénovations prennent trois fois plus de temps et que les constructeurs tentent de vous escroquer en vous faisant payer plus que ce qui vous a été proposé. Assurez-vous que votre devis est très détaillé et que vous le comprenez, et renseignez-vous sur façons d'éviter d'être victime d'une arnaque. S'ils vous surchargent au-delà de ce qui a été indiqué, ne le paye pas. S'ils vous harcèlent, traduisez-les en justice. Une décision récente des Français Cour de cassation, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

Voici une guide pour rénover une propriété, et quelques conseils supplémentaires si vous envisagez de rénover.

Vous envisagez de sauter l’étape du permis de construire ? C'est tentant, mais ne le faites pas. Étonnamment, c'est un criminel infraction pour entreprendre des travaux sans permis de construire, et la peine est une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 € et 2 ans de prison(!!) Depuis 2020, les maires locaux ont également obtenu le pouvoir d'imposer des amendes allant jusqu'à 500 € par jour pour des travaux non autorisés. les travaux de construction. Même si vous pensez pouvoir vous en sortir, ce sont généralement les voisins qui alertent les autorités et intentent une action civile pour « dommages et intérêts ».

Embaucher des personnes

Aux yeux de la loi, dès que vous payez quelque chose à quelqu'un, dès le premier euro, vous êtes obligé de le déclarer et de payer des charges sociales, des jours de vacances, etc. Cela inclut par exemple une baby-sitter, une femme de ménage, une cuisinière. , ou jardinier. Travailler comme « travailleur occasionnel », concept courant dans les pays anglophones, est illégal en France.

Si vous êtes résident français, vous le déclarez àURSSAF, ou, si vous êtes pas un résident de France, alors vous utiliser le site TPEE. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

Il existe de nombreuses autres complications (comme les congés payés, les vacances payées, le long processus pour licencier quelqu'un et lui verser une indemnité de départ importante, les lois concernant la présence de caméras sur place, etc.) que vous devrez connaître et rechercher. Tu peux commencer ici.

Vous devriez également souscrire une assurance juridique au cas où vous auriez des problèmes juridiques avec les personnes que vous embauchez. Notez que c'est très difficile de licencier des gens (ou de les expulser, s'ils habitent sur votre propriété) une fois que vous les avez embauchés en France, même s'il ne s'agit que d'un travail occasionnel, et vous devriez probablement engager un avocat pour vous aider à vous préparer. Il est également important d'être conscient de toutes les manières dont les travailleurs français arnaquent leurs employeurs via le système français trop protecteur. De nombreux travailleurs savent comment contourner le système pour vous amener à les payer bien plus que ce à quoi vous vous attendiez.

Voisins

Vous avez des problèmes avec vos voisins ? Voici un guide sur la façon de traiter avec les voisins.

Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

Lorsque vous êtes prêt à rechercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Premièrement, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment Le prix au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide sur la direction que prend le marché comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaire guide des Russes et de leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut surveiller, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées publiquement.

Notre guide des escroqueries et des secrets comprend : des avertissements sur les astuces contraires à l'éthique que les agents, les notaires, les vendeurs, les promoteurs et les constructeurs utilisent pour obtenir plus d'argent de vous. Il s'agit d'une lecture incontournable et d'un guide de dénonciation que les acteurs du secteur ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents acheteurs et les chercheurs de propriété, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide de tarification et détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tant de surévaluations extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir comprend : rapports de diagnostic et enquêtes, soleil et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes d'habitation, âge, accès Internet et mobile, zones de danger (rouges), risques pour la santé, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous' Je posséderai réellement des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des éléments à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », la connaissance de la criminalité locale et des squatteurs et les questions à vous poser.

Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix et de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle et le dépôt, le recours à une SCI, les pièges du contrat, le délai de réflexion, que faire avant de remettre l'argent et le signature définitive.