Nachdem Sie eine Villa gekauft haben

Glückwunsch! Sie haben Ihre Traumvilla gekauft. Es gibt noch ein paar weitere Dinge, die es zu beachten gilt …

Dinge sind nicht wie versprochen?

Wenn Sie einziehen und feststellen, dass etwas nicht so ist, wie es Ihnen durch Diagnosen oder andere Berichte versprochen wurde, können Sie möglicherweise klagen. Beispielsweise ist der Energiebericht rechtsverbindlich, so dass Sie als Käufer später klagen können, falls Sie feststellen, dass die Energieeffizienz der Immobilie nicht den Angaben entspricht.

Fallstricke bei Versicherungen

Um eine Rückerstattung durch Versicherungsgesellschaften in Frankreich zu erhalten, müssen Sie sicherstellen, dass Sie vorbereitet und sich der Fallstricke bewusst sind. Hier sind ein paar grundlegende Dinge, die Sie beachten sollten. Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Lesen Sie daher die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Ihres Versicherungsvertrags sorgfältig durch.

Urlaube: Stellen Sie sicher, dass dies bei Ihrer Hausratversicherung nicht der Fall ist entfällt, wenn die Immobilie längere Zeit leer steht, da in vielen Hausratversicherungen angegeben ist, dass sie nicht zahlen müssen, wenn Sie 3 Monate lang nicht in der Immobilie waren.

Zeitliche Koordinierung: Überprüfen Sie unbedingt, wie lange Sie Zeit haben, um einen Anspruch geltend zu machen. Sofern in Ihrer Versicherungspolice nicht anders angegeben, beträgt die Frist 2 Tage bei Diebstahl und 5 Tage bei den meisten anderen Schadensfällen (Hier finden Sie weitere Details). Die Uhr beginnt am Tag nach dem Vorfall.

Polizei: Im Falle eines Diebstahls ist es wichtig, dass Sie den Vorfall der Polizei melden, die Ihnen eine Empfangsbestätigung Ihrer Anzeige aushändigt. Anschließend sollten Sie den Vorfallbericht und den Schadensfall innerhalb der in der Versicherungspolice genannten Fristen per Einschreiben an Ihren Versicherer senden. Sie müssen die gestohlenen Gegenstände deutlich angeben Eigentumsnachweis wenn möglich, und eine Schätzung ihres Wertes.

Katastrophen: Wenn Sie sich in einer roten Zone befinden (mehr dazu in diese Anleitung), müssen Sie eine teure Versicherung abschließen, die den Wert der Immobilie abdeckt, falls eine Katastrophe eintritt und Sie nicht in der Lage sind, sie wieder aufzubauen. Im Falle einer Naturkatastrophe haben Versicherungsnehmer ein begrenztes Zeitfenster von zehn Kalendertagen, um ihren Anspruch nach der Katastrophe geltend zu machen wurde offiziell erklärtAllerdings empfehlen Versicherer, nicht auf die Schadensmeldung zu warten, sondern den Schaden sofort nach Bekanntwerden des Schadens geltend zu machen. Die Versicherungsgesellschaft kann mit der Bearbeitung Ihres Anspruchs warten, bis eine Katastrophe offiziell gemeldet wurde, was Monate dauern kann.

Nachweisen: Sie dürfen beschädigte Gegenstände nicht wegwerfen: Der Versicherer kann einen Sachverständigen hinzuziehen, der die Berechtigung des Anspruchs beurteilt. Wenn Sie dringende Reparaturen oder Reinigungsarbeiten durchführen müssen, sollten Sie zunächst Fotos machen. Sie müssen eine Beschreibung des Schadens, eine Liste aller verlorenen oder beschädigten Gegenstände sowie einen Eigentumsnachweis und deren Wert (Quittungen und Fotos) vorlegen. Es empfiehlt sich, den Inhalt zu fotografieren und per E-Mail an sich selbst zu senden oder online zu speichern. Stellen Sie sicher, dass die Objekte deutlich sichtbar sind; Lassen Sie sich auf dem Foto ablichten, um den Besitz zu zeigen, und legen Sie das Datum fest, indem Sie eine Kopie davon in der Hand halten Die Verbindung oder eine lokale Zeitung. Wenn bei Ihnen eingebrochen wird, verlangen Versicherer einen Eigentumsnachweis: Wenn Sie keine Quittungen haben, sind Fotos eine Alternative.

Erweiterungen: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu erweitern, müssen Sie den zusätzlich geschaffenen Raum unbedingt Ihrer Versicherung melden, da der Versicherungsschutz ungültig werden kann, wenn Sie einem Haus Zimmer hinzufügen und die Versicherung nicht darüber informieren.

Tipps für Zweitwohnungen

Ein unbewohntes Zuhause ist eine Einladung für Diebe und Hausbesetzer. Damit die Leute nicht bemerken, dass Sie nicht zu Hause sind, lassen Sie die Post an Ihren Hauptwohnsitz weiterleiten (La Poste übernimmt dies gegen eine geringe Gebühr). Um zu vermeiden, dass der Briefkasten mit unerwünschten Werbeprospekten vollgestopft wird, kleben Sie einen Aufkleber mit der Aufschrift „pas de publicité svp“ darauf. Das Ministère du Développement Durable hat herunterladbare Versionen.

Darüber hinaus fallen zusätzliche Steuern und andere Dinge an, die Sie über den Besitz eines Zweitwohnsitzes in Frankreich wissen müssen. Hier ist ein Leitfaden für weitere Dinge, die Sie wissen sollten darüber.

Mieten Sie Ihre Villa

In fast alle Städte an der französischen Riviera Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie (abgesehen von Ihrem Hauptwohnsitz) zu vermieten, müssen Sie dies tun Bitten Sie die örtliche Mairie um Erlaubnis, und es fallen zusätzliche Gebühren an. Außerdem dürfen Sie Ihren Hauptwohnsitz nur für bis zu 120 Nächte im Jahr vermieten, und wenn Sie diese Grenze überschreiten, müssen Sie mit hohen Bußgeldern rechnen. Bei Zweitwohnungen gibt es diese Grenze nicht.

Eine neue Regel Das im Juni 2022 in Kraft getretene Gesetz zwingt Vermieter in beliebten französischen Urlaubszielen dazu, für jede Ferienmiete, die sie besitzen, eine Immobilie auf dem lokalen Markt zur Langzeitmiete zu vermieten, um der Wohnungsnot in wichtigen Gebieten entgegenzuwirken.

Ihre Einkünfte aus der Vermietung einer französischen Wohnung müssen der französischen Einkommensteuer (zuzüglich Sozialabgaben!) gemeldet werden, auch wenn Sie außerhalb Frankreichs wohnen. Planen Sie etwa 30 % für Steuern und 20 % für Maklerprovision ein. Über 23.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr hinaus müssen Einzelpersonen der RSI (Sozialregime der Unabhängigen) beitreten und die entsprechenden Beiträge zahlen.

Bei Einkünften aus einer Mietimmobilie zahlen Sie entweder Steuern nach dem Mikroregime oder dem Réel-Regime. Dafür gibt es eine ganze Reihe von Regeln, aber im Grunde ist Micro einfacher, aber Réel, bei dem man sich als professioneller Vermieter deklariert, hat mehr finanzielle Vorteile wie einen niedrigeren Steuersatz und Abzüge für Hypothekenkosten. Da es sich dennoch um einen komplizierten Prozess handelt, empfehlen wir Ihnen, professionellen Rat einzuholen.

Hier ist eine große Anleitung dazu Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie Ihre Villa mieten möchten.

Oh, und stellen Sie sicher, dass Sie eine Vermieterversicherung abschließen Erfahren Sie alles über die Rechte von Hausbesetzern So sind Sie für den Fall vorbereitet, dass ein Mieter nicht ausziehen (oder zahlen!) möchte.

Renovierung Ihrer Villa

Zuerst, vor Sie kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie das bekommen städtebauliche Bescheinigung (es dauert maximal einen Monat) bei der Mairie, damit Sie wissen, ob eine Renovierung ein realistisches Ziel ist. Denken Sie daran, dass die einzige Möglichkeit, sicherzugehen, dass Sie es erweitern können, darin besteht, eine ordnungsgemäße Baugenehmigung von der Mairie einzuholen und diese persönlich bei der Mairie zu überprüfen.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

Überprüfen Sie zweitens, ob alle von Ihnen eingestellten Personen versichert sind und über aktuelle SIRET-Nummern verfügen. Und denken Sie daran Bewahren Sie Ihre Quittungen für etwaige Reparaturen oder Arbeiten auf, da Sie damit die Kapitalertragssteuer senken können, die Sie beim Verkauf der Immobilie zahlen müssen.

Drittens stellen Sie sicher, dass Sie ein sehr, sehr detailliertes „Devis“ erhalten, in dem alle Artikel und Preise klar aufgeführt sind mehrere Bauherren. Bitten Sie Freunde um Empfehlungen. Ein Preisangebot auf Französisch heißt a gerät und sobald es sowohl vom Auftraggeber als auch vom Auftragnehmer unterzeichnet ist, wird es zu einem rechtsverbindlichen Vertrag. Beachten Sie auch, dass, wenn der Ihnen angegebene Preis ein „Einschätzung' kein 'gerät„Der Bauherr ist nicht an den Preis gebunden. Wenn Sie den unglücklichen Fehler gemacht haben, mit der Arbeit zu beginnen, ohne … gerät, sollten Sie sie dazu bringen, die Arbeit so schnell wie möglich einzustellen und Ihnen stattdessen ein Gerät zu geben, oder Sie können damit rechnen, dass der Endpreis das Fünffache des angegebenen Preises beträgt.

Schließlich müssen Sie davon ausgehen, dass die Renovierungsarbeiten dreimal so lange dauern werden und dass die Bauherren versuchen werden, Sie dazu zu bringen, mehr zu bezahlen, als Ihnen angeboten wurde. Stellen Sie sicher, dass Ihr Angebot sehr detailliert ist und dass Sie es verstehen und sich darüber informieren Möglichkeiten, Betrug zu vermeiden. Wenn sie Ihnen über das angegebene Maß hinaus verlangen, bezahl es nicht. Wenn sie Sie belästigen, bringen Sie sie vor Gericht. Eine aktuelle Entscheidung der Franzosen Kassationsgericht, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

Hier ist ein Leitfaden zur Renovierung von ImmobilienUnd einige zusätzliche Tipps wenn Sie über eine Renovierung nachdenken.

Denken Sie darüber nach, den Baugenehmigungsschritt zu überspringen? Es ist verlockend, aber tun Sie es nicht. Erschreckenderweise ist es ein kriminell Die Durchführung von Arbeiten ohne Baugenehmigung ist eine Straftat und die Strafe beträgt eine Geldstrafe von bis zu 300.000 € und zwei Jahre Gefängnis(!!). Seit 2020 haben örtliche Bürgermeister auch die Befugnis, für unerlaubte Arbeiten Geldstrafen von bis zu 500 € pro Tag zu verhängen Bauarbeiten. Auch wenn Sie denken, dass Sie damit durchkommen, sind es normalerweise Nachbarn, die die Behörden alarmieren und eine Zivilklage auf „Schadensersatz“ einreichen.

Leute einstellen

Sobald Sie irgendjemandem etwas zahlen, ab dem ersten Euro, sind Sie gesetzlich verpflichtet, dies zu deklarieren und Sozialabgaben, Urlaubstage usw. zu zahlen. Dazu gehören beispielsweise ein Babysitter, eine Putzfrau oder ein Koch , oder Gärtner. Die Arbeit als „Gelegenheitsarbeit“, ein in anglophonen Ländern übliches Konzept, ist in Frankreich illegal.

Wenn Sie in Frankreich ansässig sind, geben Sie dies anURSSAF, oder, wenn ja nicht ein Einwohner Frankreichs, dann Sie Nutzen Sie die TPEE-Website. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

Es gibt viele andere Komplikationen (z. B. bezahlter Urlaub, bezahlter Urlaub, der lange Prozess, um jemanden zu entlassen und ihm eine hohe Abfindung zu zahlen, die Gesetze bezüglich der Verwendung von Kameras vor Ort usw.), über die Sie Bescheid wissen und die Sie recherchieren müssen. Du kannst Fang hier an.

Sie sollten auch eine Rechtsschutzversicherung abschließen, falls Sie rechtliche Probleme mit den von Ihnen eingestellten Personen haben. Beachten Sie, dass es so ist sehr Es ist schwierig, Menschen zu entlassen (oder sie zu vertreiben, wenn sie auf Ihrem Grundstück wohnen), wenn Sie sie einmal in Frankreich eingestellt haben, selbst wenn es sich nur um Gelegenheitsjobs handelt, und Sie sollten wahrscheinlich einen Anwalt beauftragen, der Ihnen bei der Vorbereitung hilft. Es ist auch wichtig, sich aller Möglichkeiten bewusst zu sein, mit denen französische Arbeitnehmer ihre Arbeitgeber über das übermäßig protektive französische System betrügen. Viele Arbeitnehmer wissen, wie sie das System manipulieren können, damit Sie ihnen viel, viel mehr bezahlen, als Sie jemals erwartet hätten.

Nachbarschaft

Haben Sie Ärger mit Ihren Nachbarn? Hier ist ein Anleitung zum Umgang mit Nachbarn.

Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere vollständige Anleitung zum Kauf von Immobilien in Frankreich. Diese Leitfäden erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt echt Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Dann können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unsere Wegweiser, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Vorhersagen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden. Außerdem ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

Unsere Leitfaden für Immobilienangebote umfasst: wie man zum Verkauf stehende Villen findet, worauf man achten muss, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, direkt von Verkäufern kaufen, warum das Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich gelistet sind.

Unsere Leitfaden für Betrug und Geheimnisse includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Unsere Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käufermakler und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht ortsansässige Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwerts einer Villa beinhaltet: warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa schätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihren Angebotspreis zu finden.

Unsere Leitfaden für wichtige Dinge herauszufinden umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, das Alter, Internet- und mobiler Zugriff, (rote) Gefahrenzonen, Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Platzprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie tun ll tatsächlich besitzen, illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie zu überprüfen und vieles mehr.

Unsere Anleitung zu Dingen, die zu beachten sind beinhaltet: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer sowie Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unsere Leitfaden für den Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, Kauf mit schwarzen Zahlen, offizielles Angebot und Kaution, Verwendung einer SCI, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.