După ce cumpărați o vilă

Felicitări! Ți-ai cumpărat vila de vis. Mai sunt încă câteva lucruri de care este important să fii conștient...

Lucrurile nu sunt așa promise?

Dacă vă mutați și descoperiți că ceva nu este așa cum vi s-a promis prin diagnosticare sau alte rapoarte, este posibil să puteți da în judecată. De exemplu, raportul energetic este obligatoriu din punct de vedere juridic, astfel încât, în calitate de cumpărător, puteți da ulterior în judecată în cazul în care ați constatat că performanța energetică a proprietății nu a fost cea menționată.

Capcanele de asigurare

Pentru a fi rambursat de către companiile de asigurări din Franța, va trebui să vă asigurați că sunteți pregătit și conștient de capcane. Iată câteva lucruri de bază de care trebuie să fii conștient. Această listă este departe de a fi exhaustivă, așa că asigurați-vă că citiți cu atenție „termenii și condițiile” din contractul dumneavoastră de asigurare.

Vacanțe: Asigurați-vă că asigurarea dvs. de casă nu este invalidat dacă proprietatea este lăsată goală pentru perioade lungi, deoarece multe polițe de asigurare a locuinței prevăd că nu trebuie să plătească dacă nu ați fost în proprietate timp de 3 luni.

Sincronizare: Asigurați-vă că verificați durata de timp de care aveți la dispoziție pentru a face o revendicare. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în polița dvs. de asigurare, este de 2 zile pentru furt și 5 zile pentru majoritatea celorlalte daune (aici sunt mai multe detalii). Ceasul începe a doua zi după producerea incidentului.

Politie: În cazul unui furt, este important să raportați incidentul la poliție, care vă va furniza o chitanță a sesizării dumneavoastră. Apoi, trebuie să trimiteți raportul de incident și cererea de despăgubire asigurătorului dumneavoastră prin livrare recomandată în termenele stabilite în polița de asigurare. Trebuie să precizați clar obiectele furate, cu dovezi de proprietate dacă este posibil și o estimare a valorii acestora.

Dezastre: Dacă vă aflați într-o zonă roșie (mai multe despre asta în acest ghid), va trebui să obțineți o asigurare scumpă care să acopere valoarea proprietății în cazul în care se produce un dezastru și nu puteți reconstrui. Dacă a avut loc un dezastru natural, deținătorii de polițe au o fereastră limitată de 10 zile calendaristice pentru a începe cererea după dezastru. a fost declarat oficial, deși asigurătorii vă recomandă să nu așteptați declarația și să depuneți reclamația imediat ce aveți cunoștință de prejudiciu. Compania de asigurări poate aștepta până după ce un dezastru este declarat oficial, ceea ce ar putea dura luni de zile, pentru a vă procesa cererea.

Dovada: Nu trebuie să aruncați niciun obiect deteriorat: asigurătorul poate chema un expert pentru a vizita și a evalua validitatea cererii. Dacă trebuie să efectuați reparații sau curățări urgente, ar trebui să faceți mai întâi fotografii. Va trebui să furnizați o descriere a daunei, o listă cu toate articolele pierdute sau deteriorate și dovada proprietății și valoarea acestora (chitanțe și fotografii). Este recomandabil să faceți fotografii ale conținutului și să vi le trimiteți prin e-mail sau să le stocați online. Asigurați-vă că obiectele sunt clar vizibile; intră în fotografie pentru a arăta proprietatea și stabilește data ținând în mână o copie a Conexiunea sau un ziar local. Dacă sunteți spart, asigurătorii vor dovada proprietății: dacă nu aveți chitanțe, fotografiile sunt o alternativă.

Extensii: Dacă intenționați să vă extindeți proprietatea, asigurați-vă că declarați spațiul suplimentar creat companiei dumneavoastră de asigurări, deoarece acoperirea poate fi declarată nulă dacă adăugați camere la o casă și nu informați compania de asigurări.

Sfaturi pentru case secundare

O casă neocupată este o invitație pentru hoți și squatters. Pentru a evita ca oamenii să-și dea seama că nu sunteți acasă, aranjați ca corespondența să fie trimisă la reședința dvs. principală (La Poste va face acest lucru, pentru o mică taxă). Pentru a evita ca cutia poștală să fie plină cu pliante publicitare nedorite, puneți pe ea o etichetă cu „pas de publicité svp”. Ministère du Développement Durable are versiuni descărcabile.

Există, de asemenea, taxe suplimentare și alte lucruri pe care trebuie să le știți despre deținerea unei a doua casă în Franța. Iată un ghid pentru mai multe lucruri de știut despre asta.

Închiriază-ți vila

În aproape toate orașele de pe Riviera Franceză dacă intenționați să închiriați o proprietate (în afară de reședința principală) trebuie să faceți acest lucru cere permisiunea de la Mairie locala, și vor exista taxe suplimentare. De asemenea, aveți voie să vă închiriați casa principală pentru până la 120 de nopți pe an, iar dacă treceți peste aceasta, vă veți confrunta cu amenzi mari. Casele secundare nu au această limită.

O noua regula care a intrat în vigoare în iunie 2022 îi obligă pe proprietarii din destinațiile populare de vacanță din Franța să închirieze o proprietate pe piața locală pentru închiriere pe termen lung pentru fiecare închiriere de vacanță pe care o dețin, în încercarea de a aborda deficitul de locuințe în zone cheie.

Venitul dvs. din închirierea unei locuințe franceze trebuie declarat pentru impozitul pe venit francez (plus taxe sociale!), chiar dacă locuiți în afara Franței. Bugetul de aproximativ 30% pentru taxe și 20% pentru comisionul brokerului. Dincolo de 23.000 de euro în venituri din chirii pe an, persoanele fizice trebuie să se înscrie în RSI (Regimul Social al Independenților) și să plătească contribuțiile corespunzătoare.

Cu venituri dintr-o proprietate închiriată fie plătiți impozit în regimul Micro, fie în regimul Réel. Există destul de multe reguli în acest sens, dar în principiu Micro este mai simplu, dar Réel, care implică declararea dvs. ca proprietar profesionist, are mai multe avantaje financiare, cum ar fi o rată de impozitare mai mică și deduceri pentru costurile ipotecare. Este totuși un proces complicat, așa că vă recomandăm să obțineți sfaturi profesionale.

Iată un mare ghid pentru lucruri pe care trebuie să le știți dacă doriți să vă închiriați vila.

Ah, și asigurați-vă că aveți o asigurare pentru proprietar și afla totul despre drepturile ocupanților așa că ești pregătit în cazul în care un chiriaș nu dorește să plece (sau să plătească!)

Renovarea vilei dvs

In primul rand, inainte de cumpărați, asigurați-vă că obțineți certificat de urbanism (este nevoie de maxim o luna) de la Mairie ca sa stii daca renovarea este un obiectiv realist. Rețineți că singurul mod de a fi sigur că îl puteți extinde este să obțineți aprobarea corespunzătoare a permisului de planificare de la Mairie și să o verificați de două ori la Mairie în persoană.

Also be aware that a trick that agents pull is this: they get their architect contact to “verify” that you can expand a property, but then once you buy it, they all ghost you and you find out the hard way that it’s not possible to expand the m² (yes, even if ‘it keeps the same footprint’). This has happened to several contacts of ours and seems to be common practice.

În al doilea rând, verificați dacă oamenii pe care îi angajați sunt asigurați și au numere SIRET actuale. Și amintiți-vă păstrați-vă chitanțele pentru orice reparații sau lucrări, deoarece le puteți folosi pentru a reduce impozitul pe câștigul de capital pe care îl veți plăti atunci când vindeți proprietatea.

În al treilea rând, asigurați-vă că obțineți un „dispozitiv” foarte detaliat, cu toate articolele și prețurile specificate clar, de la mai multe constructorii. Cereți prietenilor recomandări. O cotație de preț în limba franceză se numește a devis și odată ce este semnat atât de client, cât și de contractant, devine un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Ai grijă, de asemenea, că, dacă prețul care ți se oferă este un 'estimare'nu un'devis' constructorul nu este obligat de preț. Dacă ai făcut greșeala nefericită de a începe munca fără a devis, ar trebui să-i determinați să nu mai lucreze cât mai curând posibil și să vă ofere un devis, sau vă puteți aștepta ca prețul final să fie de 5 ori mai mare decât cel cotat.

În cele din urmă, așteptați-vă că renovările vor dura de trei ori mai mult și că constructorii vor încerca să vă înșele să plătiți mai mult decât ați fost cotat. Asigurați-vă că oferta dvs. este foarte detaliată și că o înțelegeți și că învățați despre el modalități de a evita să fii înșelat. Dacă te taxează peste ceea ce a fost citat, nu-l plăti. Dacă vă hărțuiesc, duceți-i în instanță. O decizie recentă a francezilor Curtea de Casatie, the highest court in the country, stated that, without proof that extra works had been agreed by the client, no additional payment was due to the builder.

Aici este ghid pentru renovarea proprietății, și câteva sfaturi suplimentare dacă vă gândiți să renovați.

Te gândești să sări peste pasul permisiunilor de planificare? Este tentant, dar nu. În mod șocant, este o penal infracțiunea de a întreprinde lucrări fără autorizație de planificare, iar pedeapsa este o amendă de până la 300.000 EUR și 2 ani de închisoare(!!) Din 2020, primarilor locali li s-au acordat și competențe de a impune amenzi de până la 500 EUR pe zi pentru persoane neautorizate. lucrari de constructii. Deși s-ar putea să crezi că poți scăpa de asta, în mod normal vecinii sunt cei care alertează autoritățile și introduc o acțiune civilă pentru „despăgubiri”.

Angajarea de oameni

În ochii legii, de îndată ce plătiți cuiva ceva, de la primul euro, ești obligat să-l declari și să plătești taxe sociale, zile de concediu etc. Aceasta include, de exemplu, baby-sitter, curățenie, bucătar. , sau grădinar. Munca ca „muncă ocazională”, un concept comun în țările anglofone, este ilegală în Franța.

Dacă sunteți rezident în Franța, o declarațiURSSAF, sau, dacă ești nu un rezident al Franței, apoi tu utilizați site-ul web TPEE. Any incomes earned in France must be declared by both the employer and the employee, however informally or irregularly this employment may occur.

Există multe alte complicații (cum ar fi concediile plătite, vacanțele plătite, procesul lung de concediere și acordarea unei indemnizații semnificative de concediere, legile privind a avea camere la fața locului etc.) despre care va trebui să le cunoașteți și să cercetați. Puteți începe aici.

De asemenea, ar trebui să obțineți o asigurare juridică în cazul în care aveți probleme juridice cu oamenii pe care îi angajați. Rețineți că este foarte este dificil să concediezi oameni (sau să-i evacuați, dacă locuiesc pe proprietatea dvs.) odată ce îi angajați în Franța, chiar dacă este doar o muncă ocazională, și probabil ar trebui să angajați un avocat care să vă ajute să vă pregătiți. De asemenea, este important să fim conștienți de toate modalitățile prin care lucrătorii francezi își înșală angajatorii prin sistemul francez excesiv de protector. Mulți angajați cunosc modalități de a juca sistemul pentru a vă face să-i plătiți mult, mult mai mult decât v-ați așteptat vreodată.

Vecini

Ai probleme cu vecinii tăi? Iată un ghid despre cum să te descurci cu vecinii.

Cumpărați o vilă? Citiți asta mai întâi!

Când sunteți gata să căutați o proprietate, asigurați-vă că citiți ghid complet pentru cumpararea imobiliare in Franta. Aceste ghiduri explică modul de estimare a proprietății real value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

În primul rând, pentru a înțelege piața imobiliară din Franța, trebuie să înțelegeți cum Prețul m² este o înșelătorie uriașă. Apoi, puteți trece la celelalte ghiduri:

Al nostru ghid spre direcția în care se îndreaptă piața include: previziunile pieței imobiliare de pe Riviera Franceză, tendințele actuale și istorice ale prețurilor pe piață și motivele pentru care prețurile vor continua să scadă. În plus, suplimentar ghid pentru ruși și impactul lor pe piața imobiliară de pe Riviera Franceză.

Al nostru ghid pentru listele imobiliare include: cum să găsești vile de vânzare, la ce să fii atent, dezinformare și avertismente, licitații și executări silite, cumpărături directe de la vânzători, de ce calendarul este totul și motivul pentru care doar aproximativ jumătate din vânzările de vile sunt listate public.

Al nostru ghid pentru escrocherii și secrete includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Al nostru ghid pentru agenții imobiliari includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Al nostru ghid pentru stabilirea prețurilor și determinarea valorii de piață a unei vile include: de ce există atât de mult supraprețuri extreme, cum să estimați valoarea de piață a unei vile (ce valorează) și un ghid pas cu pas pentru a găsi prețul ofertei dvs.

Al nostru ghid pentru lucruri importante de aflat include: rapoarte de diagnosticare și sondaje, soare și microclime, probleme potențiale cu vederea, taxe pentru locuințe, vârsta, acces la internet și mobil, zone periculoase (roșii), riscuri pentru sănătate, probleme de confidențialitate și spațiu, probleme în apropiere, ceea ce aveți" De fapt, voi deține completări și structuri ilegale, de ce se vând, cum se verifică și multe altele.

Al nostru ghid de lucruri de luat în considerare include: dvs real costuri, probleme legate de cumpărarea unei vile „proaspăt renovate”, aflarea informațiilor despre criminalitatea locală și ocupanții ilegali și întrebări de adresat.

Al nostru ghid pentru procesul de cumpărare include: negocierea prețului și a ofertei inițiale, alegerea unui notar cinstit, cumpărarea în negru, oferta și depozitul oficial, utilizarea unui SCI, capcanele contractului, perioada de reflecție, ce trebuie făcut înainte de a preda banii și semnarea finală.