Die Tricks des Immobilienmaklers

Sie müssen nur einen Teil der Côte d’Azur herumfahren und es wird sehr deutlich, dass es hier zu viele Immobilienagenturen gibt. Auf jedem Werbeblock gibt es mindestens einen, wenn nicht sogar mehrere. Es ist einfacher, eine Immobilienagentur zu finden als einen Ort, an dem man Kaffee kaufen kann – bei weitem.

Not surprisingly, real estate agents on the French Riviera are an extremely competitive bunch. There are thousands of agents all fighting over a comparatively small number of listings, scraping by trying to pay their rent on very few sales. In short, it’s a recipe for all sorts of bad behavior.

Bei etwa 62 % der vom Staat kontrollierten Immobilienagenturen wurde festgestellt, dass sie gegen das Gesetz verstoßen haben.

Ähnlich wie irgendein In einer Branche, in der die monetären Anreize nicht mit dem Anreiz übereinstimmen, ehrlich zum Käufer zu sein, zwingt diese Art von System die Agenten, entweder auf ihre eigenen finanziellen Interessen zu achten ODER ehrlich zu den Käufern zu sein. Es ist daher nicht verwunderlich, dass sie dem Verdienen von mehr Geld Vorrang vor der Transparenz gegenüber den Käufern einräumen. Es ist nicht so, dass Agenten schlechte Menschen sind (sie haben auch Familien zu ernähren); das Problem liegt darin, dass Das System ist so eingerichtet, dass es Anreize für schlechtes Verhalten gibt. Je mehr Sie zu viel bezahlen, desto mehr Gewinn machen sie.

Es ist so schlimm, dass bei der Mehrheit der vom Staat kontrollierten Immobilienagenturen (62 %) festgestellt wurde, dass sie gegen das Gesetz verstoßen haben. Im Jahr 2020 wurden mehr als 1.000 Filialen von der DGCCRF inspiziert. Häufige Verstöße beziehen sich auf unvollständige Informationen an Kunden, betrügerische Verkaufstaktiken, die Anzeige von Immobilieneinträgen, die nicht wirklich zum Verkauf stehen (und die anschließende Mitteilung an potenzielle Käufer, dass sie „gerade ein Angebot erhalten haben“), oder Häuser, die fälschlicherweise als „neu“ oder „exklusiv“ aufgeführt sind.

Viele Makler möchten eine Villa auch nicht wirklich verkaufen, weil sie mit der Vermietung als Ferienvermietung ein konstantes Einkommen erzielen und auf jede Vermietung 20 % plus Gebühren verlangen.

Tipp: Bei der Zusammenarbeit mit Agenten Verwenden Sie bei jedem Agenten eine temporäre E-Mail-Adresse und einen anderen, falschen Nachnamen. Das ist nicht nötig (vor allem, weil Sie niemals etwas mit dem Agenten unterschreiben sollten), und warum sollte Ihr richtiger Name in all diesen Datenbanken enthalten sein? Außerdem haben Sie auf diese Weise weniger Probleme mit Agenten, die sich weigern, miteinander zusammenzuarbeiten (wie unten erläutert).

Wie Immobilienmakler arbeiten

Kein einzelner Agent hat Zugriff auf alles auf dem Markt. Nicht annähernd.

In Frankreich gibt es keine zentrale Datenbank aller zum Verkauf stehenden Immobilien. Jede Agentur hat ihre eigenen Einträge, und zwar nur, wenn sie vorhanden sind Wirklich can’t find a buyer then they often open up to the idea of collaborating with other agents. They publish some of their listings online (the ones they’re having a hard time selling), and the rest they keep secret (these are called ‘off-market’) so that other agents can’t find out about them.

Die meisten Eigentümer (die Versierten) listen 2 oder 3 Agenturen auf. Agenturen arbeiten oft nicht gerne zusammen, weil das bedeutet, Provisionen zu teilen. Aus diesem Grund müssen Sie als Einkäufer so viele Agenturen wie möglich kontaktieren (und direkt mit ihnen zusammenarbeiten). Viele Makler an der Côte d’Azur melden sich nicht proaktiv bei neuen Angeboten, also müssen Sie sie regelmäßig benachrichtigen, um sie daran zu erinnern, dass es Sie gibt.

Many agencies also don’t really want to sell villas unless they can make a massive commission, because they are making profit on it by taking 20% commission plus fees every time they find someone to rent it as a

Lizenzen & Versicherungen

Da es gibt viele illegale „Immobilienmakler“ Wenn Sie versuchen, mit Immobilien an der Côte d'Azur Geld zu verdienen, ist es sehr wichtig, dass Sie sicherstellen, dass jeder Makler, mit dem Sie eng zusammenarbeiten, legal ist, indem Sie drei Dinge verlangen: seine Berufserlaubnis (professionelle Karte), Haftpflichtversicherung und Vertrauensbürgschaft (Stück Garantie) details.

Don’t worry – it’s perfectly normal and acceptable to ask for proof of these. This will help to protect you in case something goes wrong. If they don’t have a bond, that’s ok, just make sure you pay any money to the notaire (which you should really do anyway). Licensed agents must display all these details in their office and give details of these three things in all correspondence and contracts.

Sie können lizenzierte Makler auch über zwei Immobilienmaklerverbände finden: FNAIM und SNPI. Dies gibt Ihnen auch eine zusätzliche Stelle, an die Sie sich beschweren können, wenn etwas schief geht.

Vorsicht vor ausländischen und illegalen „Agenten“

Arbeiten Sie nur mit Maklern zusammen, die ein Büro in der Gegend haben, in der Sie nach einer Villa suchen. Lokale Makler kennen die Gegend am besten und können Ihnen möglicherweise Zugang zu Villen außerhalb des Marktes verschaffen, von denen sie glauben, dass sie sie schnell verkaufen können, ohne für Werbung bezahlen zu müssen. Es ist auch wahrscheinlicher, dass sie legal zum Praktizieren zugelassen sind – und Sie möchten auf jeden Fall sicherstellen, dass der Agent, mit dem Sie zusammenarbeiten, zugelassen und versichert ist.

Einige ausländische oder nicht lizenzierte Makler geben vor, der „Listing Agent“ oder „Exclusive Agent“ zu sein, sind es aber nicht und könnten Sie am Ende mit der Forderung nach zusätzlichen Gebühren überraschen (zu deren Zahlung Sie nicht verpflichtet sind!). oder verstecken Sie die Gebühren im Listenpreis. Aus diesem Grund, Vermeiden Sie globale / britische / nicht lokale Agenten und Dienstleistungen, und unterschreiben Sie nichts mit einem Makler – alle Verträge sollten über den Notar abgeschlossen werden. Und geben Sie auf keinen Fall einem Makler Geld (wieder geben Sie nur dem Notar Geld).

Käuferagenten / Immobilienfinder

Was ist ein Käuferagent?

Buyer’s agents (also called Property Finders) are a new thing in France (since roughly the year 2000). They advertise that they will do the work of contacting all the various real estate agencies and find out about the off-market villas. Some also say they’ll do their best to find out about private sales.

Einschränkungen:

Da sie alle die Provision mit dem Listing Agent teilen, Sie werden alle Immobilien verpassen, bei denen der Listing Agent die Provision nicht teilen möchte. Viele Agenturen, vor allem die namhaften, lehnen eine Aufteilung der Provisionen ab (es sei denn, die Villa steht schon seit Ewigkeiten auf dem Markt). Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie nicht direkt mit diesen Agenturen in Kontakt stehen, möglicherweise nicht die besten Villen erfahren, die sie zum Verkauf anbieten.

Reguläre Agenten, die sich als Käuferagenten ausgeben:

Ein Agent, der für eine Agentur arbeitet, die Villen zum Verkauf auflistet, kann dies tun nicht Seien Sie auch ein echter Käuferagent, obwohl einige versuchen werden, Sie davon zu überzeugen, dass sie es können. Normale Makler werden nicht in der Lage sein, etwas über die „Off-Market“-Villen anderer Agenturen herauszufinden (da der einzige Grund, warum sie Off-Market/geheim gehalten werden, darin besteht, zu vermeiden, dass andere Listing-Agenten davon erfahren und sie stehlen), und werden es versuchen um Sie dazu zu bringen, so viel wie möglich zu bezahlen (da sie eine Vergütung auf Provisionsbasis vornehmen).

Lokal versus international:

Je lokaler sie sind, desto besser. Niemand im Vereinigten Königreich kann etwas über private Verkäufe an der Côte d'Azur wissen – das erfordert wöchentlichen persönlichen Beziehungsaufbau und Treffen mit Einheimischen. Finden Sie einen Käuferagenten, der in der Nähe des Ortes ansässig ist, an dem Sie kaufen möchten, und Französisch als Muttersprache spricht, sodass selbst fremdenfeindliche alte Einheimische freundlich sind und sie über Privatverkäufe informieren.

Zahlung:

Some buyer’s agents charge the buyer an additional fee upon the finalizing of the sale (but they also take half the commission from the listing agent — which they may or may not admit to you), but most don’t charge the buyer anything and instead just split the commission with agents that are willing to do that (not all are!)

Einige schmierige Käuferagenten verlangen einen Vorschuss (Geld im Voraus), hauptsächlich weil sie bei der Suche nach Villen chronisch erfolglos sind und ihr einziges Einkommen diese Anfangszahlungen sind. Nie Vorauszahlung. Zahlen Sie sie überhaupt nie. Lassen Sie sie vom Listing Agent / Verkäufer bezahlt werden. Wenn Sie bereit sind, ihnen ein paar tausend Euro extra zu zahlen, sollten Sie einen Käuferagenten immer nur dann bezahlen, wenn er Ihnen eine Villa vermittelt die du kaufst — and only when the purchase is 100% complete.

Kannst du ihnen vertrauen?

Es ist das gleiche wie bei Listing Agents. Da sie eine Provision auf der Grundlage des Verkaufspreises erhalten, haben sie einen Anreiz, einen Weg zu finden, Sie dazu zu bringen, mehr zu zahlen, als Sie müssen. Deshalb Sie können nicht auf ihren Rat hören und es liegt immer noch an Ihnen, Ihre eigenen Nachforschungen anzustellen den korrekten Angebotspreis ermitteln.

Verträge:

Wenn sie nach einem Vertrag fragen, können Sie einfach sagen, dass Sie keinen Vertrag unterschreiben wollen überhaupt, oder zumindest bis Sie die Villa gefunden haben, die Sie kaufen möchten. Wenn sie protestieren, geben Sie nicht nach. Sie werden schließlich zustimmen, weiterhin mit Ihnen zu arbeiten. Wenn Sie sich entscheiden, irgendwann einen Vertrag zu unterschreiben (das sollte wirklich nur passieren, wenn sie eine Villa finden, die Sie kaufen möchten), dann gibt es einige Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie unterschreiben:

• Stellen Sie sicher, dass der Vertrag „einfach“ und nicht „exklusiv“ ist. Stellen Sie zu 100% sicher, dass der Vertrag nichts über Exklusivität enthält, sonst schulden Sie ihnen Geld, auch wenn sie völlig nicht hilfreich sind (was viele sind) und Sie eine Villa auf andere Weise finden.
• Verlangen Sie einen Nachweis, dass sie lizenziert und versichert sind.
• Make sure you understand everything in the contract. Most will provide English-language contracts.
• Der Vertrag sollte besagen, dass Sie ihnen kein Geld schulden oder dass der Makler des Käufers erst bezahlt wird, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Es sollte angeben, dass sie die vom Verkäufer bezahlte Provision mit dem Listing Agent teilen und dass der Käuferagent dem Käufer keine Gebühr berechnet.

Wem vertrauen? Eine Warnung

Das Wichtigste, woran Sie immer denken sollten, ist, dass Immobilienmakler (und Notare) bezahlt werden, wenn Sie den Kauf abschließen, und Je mehr Sie ausgeben, desto mehr Gewinn machen sie. Sie erhalten einen Prozentsatz des Verkaufspreises und Sie werden nur bezahlt, wenn Sie den Kauf für die Villa abschließen. Daher sind sie natürlich motiviert, sowohl den Markt als auch die Villa, die Sie in Betracht ziehen, sehr optimistisch zu sehen.

Aus diesem Grund werden viele potenziellen Käufern sagen, dass eine Villa mit erheblichen Schimmel- und Strukturproblemen „in perfektem Zustand“ ist, oder die m² absichtlich aufblähen oder Ihnen andere Lügen und Halbwahrheiten erzählen, um Sie zum höchstmöglichen Preis zu bewegen.

In Anbetracht dessen ist es wichtig, dass Sie selbst überprüfen, ob alle Gebäude auf dem Grundstück legal gebaut wurden und dürfen Überprüfen Sie die anderen in diesem Handbuch aufgeführten Punkte. Erwarten Sie nicht, dass Makler ehrlich über irgendeinen Aspekt der Immobilie sind – Sie sind die einzige Person, die aufpassen wird Ihre Interessen. Es liegt an Ihnen, unabhängige Experten einzustellen (die bezahlt werden, ob Sie die Villa kaufen oder nicht), um alles zu überprüfen.

Diejenigen, die im Bereich der Vermietung von Villen tätig sind, werden die Menschen auch zum Kauf anregen. Wenn Sie eine Villa kaufen und feststellen, dass Sie zu viel bezahlt haben und sie nicht weiterverkaufen können, ist das eine gute Nachricht für Leute, die ihren Lebensunterhalt mit der Organisation von Ferienvillen verdienen, da Ihr nächster Schritt wahrscheinlich darin bestehen wird, sie zu gewinnen, um Ihnen bei der Vermietung zu helfen. (Denken Sie daran, dass diese Vermietungsmakler 20 % Provision verlangen und die Regierung eine Mietsteuer von 40 % erhebt, sodass Sie weniger als die Hälfte des Mietpreises verdienen).

(Unehrliche) Dinge, die Ihnen Agenten erzählen

Angesichts der falsch ausgerichteten Anreize immer Recherchieren Sie selbst und achten Sie auf diese Dinge, die einige Agenten sagen:

„Der Markt ist gerade super heiß!“

Agenturen immer möchten, dass Sie glauben, dass es sich um einen superheißen Markt handelt und die Preise steigen, da dies den Käufern das Gefühl gibt, dass sie früher und für mehr Geld kaufen sollten, und es den Verkäufern einen Anreiz gibt, ihre Häuser aufzulisten. Selbst in offensichtlich schwachen oder rückläufigen Märkten werden Ihnen viele Makler und Notare oft sagen, dass es sich um einen heißen Markt handelt. Hier ist die tatsächlich Zustand des Immobilienmarktes an der Côte d'Azur.

„Diese Villa ist neu auf dem Markt!“

E-Mails mit Immobilienangeboten sagen oft „neues Angebot“ oder „neu auf dem Markt“, wenn die Villa bereits seit vielen Monaten oder Jahren zum Verkauf angeboten wird. Achten Sie nicht darauf, wenn der Agent sagt, dass es "neu" ist. Schauen Sie stattdessen auf das Datum der Diagnose.

„Sie können Ihre m²-Preise nicht auf der Website des Notars (‚DVF‘) stützen, weil _____.“

Sie können dafür jede Menge Lügen aufstellen, zum Beispiel, dass die Notare keine Villen zählen, die mit einem SCI gekauft wurden (sie tun es – sie zählen alle Wohnimmobilientransaktionen, unabhängig davon, wer sie bezahlt), dass sie nicht öffentlich angebotene oder familieninterne Verkäufe von Immobilien zu einem niedrigen Preis beinhalten (Sie tun es nicht), dass wohlhabende Leute ihren Verkauf aus Datenschutzgründen daraus entfernen (dies ist nicht erlaubt), oder dass die vom Notar veröffentlichten Verkaufspreise irgendwie falsch niedrig sind (sie sind definitiv nicht falsch niedrig – in der Tat sind sie falsch hoch!- und das ist durch französisches Recht geregelt um die Transparenz zu erhöhen.) In der Tat die veröffentlichten Verkaufspreise inkl. TVA (bezahlte Steuern)!

Hier ist eine Anleitung, wie Sie Ihren Angebotspreis ermitteln können.

„Der Markt ist explodiert / die Preise sind gestiegen, seit die Notare die Verkaufspreise zuletzt veröffentlicht haben …“

Auch das ist zu 100% sicher nicht stimmt, denn der Immobilienmarkt an der Côte d'Azur ist wie Melasse – das ist er sehr langsam bewegend. Abgesehen davon ist ihre Behauptung auch völlig unbeweisbar und es gibt keine Möglichkeit, dass ein Agent dies wissen könnte. Der nur Der Weg, die Trends der Immobilienmarktpreise zu kennen, ist über die vom Notar veröffentlichten Verkaufspreise (mehr zu den Markttrends hier), die aktualisiert wird alle 6 Monate. Agenten sind berühmt dafür, über Verkaufspreise zu lügen, und selbst wenn sie es tun waren Um ehrlich zu sein, würden sie nur davon wissen ihr Verkäufe, und sie sind 1 von über 1500 Agenten an der Côte d'Azur!

„Diese Villa liegt in einer teuren Straße, daher ist der Preis gerechtfertigt.“ oder „Das Haus die Straße runter wurde verkauft €_____.“ oder „Ich habe kürzlich mehrere Villen in dieser Gegend für mehr als verkauft €_____. "

Zunächst können Sie überprüfen, ob dies der Fall ist, indem Sie die vergangenen Verkäufe durchsuchen, die auf der Seite aufgeführt sind DVF-Website - aber mit falsch niedrige m²). Wenn diese Verkäufe nicht aufgeführt sind, gehen Sie davon aus, dass dies wahrscheinlich nicht der Fall ist. Zweitens sollte der Preis pro m² noch innerhalb der vom Notar veröffentlichten Preisspanne liegen (mehr dazu hier), welches beinhaltet jeden Villa an jeden Straße in dieser Gegend/Stadt, einschließlich alle die 'besonderen' teuren Straßen. Drittens, nur weil ein Käufer es nicht getan hat recherchieren und überbezahlt, bedeutet nicht, dass Sie sollten.

„Diese Villa wurde gerade verkauft / hat gerade ein Angebot erhalten!“

Es gibt mehrere Gründe, warum ein Agent Ihnen dies sagen könnte:

• Es besteht die Möglichkeit, dass es wahr sein könnte (aber Sie müssen sicher sein.)
• Einige Makler weigern sich, mit anderen Maklern zusammenzuarbeiten (aus verschiedenen Gründen, normalerweise, weil sie die Provision nicht teilen möchten), was dazu führt, dass der Makler, mit dem Sie zusammenarbeiten, Ihnen mitteilt, dass eine Immobilie verkauft wurde, obwohl dies nicht der Fall war. Stellen Sie also sicher, dass die Immobilie verkauft wurde mit dem Listing-Agenten noch einmal nachzufragen.
• Es könnte sich um einen falschen Eintrag handeln, der Sie dazu verleiten soll, die Agentur für eine Villa zu kontaktieren, die eigentlich nie zum Verkauf stand.
• Wenn Sie ein informierter Käufer sind und wissen, dass eine Villa überteuert ist, könnte Ihnen ein Makler mitteilen, dass die Villa ein Angebot erhalten hat, mit dem Sie ein über dem Marktpreis liegendes Gebot abgeben sollen, und wenn Sie das nicht tun, könnte er sagen, dass die Villa verkauft wurde. Aber das liegt oft einfach daran, dass sie wissen, dass der Verkäufer nur spekuliert und nicht daran interessiert ist, zu einem fairen Preis zu verkaufen. Wenn Sie also sagen, dass es verkauft wurde, soll dies dazu führen, dass Sie glauben, Sie irren sich in Bezug auf den Markt (dass Villen zu einem höheren Preis verkauft werden usw.). häufiger als sie sind).
• Ein weiterer Grund, warum ein Makler dies sagen könnte, ist, wenn ein Eigentümer beschließt, seine Villa vom Markt zu nehmen, weil sie sich nicht verkauft – Makler sagen das natürlich nicht, also tun sie stattdessen so, als hätten sie sie verkauft. Überprüfen die notare veröffentlichten verkäufe verifizieren.

Remember: Many deals fall through; a property with an offer on it is far from a done deal (in fact, more than 50% of offers fall through, mostly because the bank won’t underwrite the mortgage for an obviously overpriced offer) and the villa may end up back on the market within a month.

„Sie haben bereits ein Angebot für [hier über dem Marktpreis einfügen] abgelehnt.“

Das stimmt fast immer nicht. Dies ist eine sehr verbreitete Taktik, die von Maklern angewendet wird, um Sie glauben zu machen, dass die Villa gefragt ist, und um Sie dazu zu bringen, mehr als den Marktwert anzubieten. Wenn die Zahl sehr hoch ist, versuchen sie möglicherweise auch, Sie abzuschrecken, weil der Listing Agent die Provision nicht teilt oder weil sie das wissen Der Verkäufer will nicht wirklich verkaufen.

„Die Villa wurde bereits verkauft, aber der Käufer konnte keine Hypothek aufnehmen.“

Dies kann wahr sein oder auch nicht. Wenn es stimmt, war der wahrscheinlichste Grund, warum sie keine Hypothek bekommen konnten, dass die Bewertung / Schätzung der Bank ergab, dass das Angebot des Käufers weit über dem Marktwert lag. Also, wenn es stimmt, bedeutet das mit ziemlicher Sicherheit, dass die Villa selbst bei dem angenommenen Angebotspreis sehr überteuert ist. Wenn es nicht stimmt, dann sagt der Makler das, um Sie dazu zu bringen, zu glauben, dass es sich um eine begehrenswerte Villa handelt, für die andere Leute bereit sind zu bezahlen.

„Sie erwägen ein Angebot, also müssen Sie schnell handeln!“

Dies ist meistens nicht der Fall (aber hin und wieder ist es jedoch so, dass der Angebotsbetrag, den sie Ihnen mitteilen, fast immer viel höher ist als das tatsächliche Angebot). Dies ist eine gängige Taktik, um Druck auf Sie auszuüben, die Villa begehrenswert erscheinen zu lassen und Sie dazu zu bringen, schnell einen höheren Betrag als den (fiktiven) „Angebotsbetrag“ zu bieten. Unser Rat: Marktwert anbieten, dann abwarten.

„Es ist eine Investition – Sie verdienen das Geld zurück, wenn Sie verkaufen …“

Das gilt einfach nirgendwo, aber besonders in Frankreich, wo der Markt seit etwa 15 Jahren stagniert. Käufer haben keine Ahnung, was Sie für Ihre Villa bezahlt haben, und selbst wenn sie es wüssten, wäre es egal, da Villen für den Marktwert zu diesem Zeitpunkt verkauft werden. Immobilien sind wie jeder andere Markt: Es gibt Höhen und Tiefen, und Menschen verlieren ständig Geld für ihre „Investition“.

„Der Preis entspricht dem Marktwert. Sie können sehen, indem Sie nach Villen zum Verkauf in der Gegend suchen.“

Agenten, die das sagen, versuchen Sie zu verwirren. Die Angebots-/Auflistungs-/Verkaufspreise sind NICHT der „Marktwert“; es sind die preise niemand bereit ist zu zahlen (sonst wären diese Villen bereits verkauft!) Stattdessen ist es die VERKAUFS-Preise (die m²-Preise, für die die Villen tatsächlich verkauft wurden), die den „Marktwert“ bestimmen (den Wert der Villen in dieser Stadt).

„Sie können die m² auf jeden Fall erweitern.“

Ein klassischer Trick ist, dass sie bekommen ihr Architektenkontakt, um zu „verifizieren“, dass Sie eine Immobilie erweitern können, aber sobald Sie sie gekauft haben, werden Sie alle gespenstisch und Sie finden auf die harte Tour heraus, dass es nicht möglich ist, die m² zu erweitern (selbst wenn „sie die gleiche Grundfläche behält“). . Dies ist mehreren unserer Kontakte passiert und scheint gängige Praxis zu sein. Der einzige Weg, um zu wissen, ob Sie es erweitern können, besteht darin, eine ordnungsgemäße Genehmigung der Baugenehmigung von der Mairie einzuholen und es bei der Mairie persönlich zu überprüfen.

Artikel, die Agenten zitieren

Viele Journalisten veröffentlichen Artikel, die von Immobilienagenturen gesponsert werden. Diesen Artikeln (wie allen bezahlten gesponserten Inhalten) fehlt jegliche journalistische Integrität. Sie geben fast immer Verkaufsstatistiken, die nicht gesichert sind by the notaires. Any agent or agency that is claiming that the market is changing, is only going based on their own agency’s information (one of hundreds of agencies in this area), and since there’s no way to verify what they’re saying, you can’t assume it’s correct.

Jeder Artikel, der besagt, dass der Markt um ein Prozent steigt oder wie es dem Markt geht, der nicht direkt auf seine Quelle verweist, ist nicht glaubwürdig. Die einzige Quelle, die genau sagen kann, wie viel Prozent der Markt zunimmt, sind die Notare. Zeitraum. Sie sind die einzige Gruppe mit alle the sales info.

Selbst dann, wenn die Notare den Prozentsatz angeben, zu dem sich die Marktpreise ändern, bedenken Sie dies seitdem Sie geben nicht die richtigen m² zusammen mit den Verkaufspreisen an (und diese Preisstatistiken basieren immer auf dem Preis pro m²), gibt es keine Möglichkeit, den prozentualen Anstieg oder Rückgang der Verkaufspreise korrekt abzuschätzen. Bis die Regierung die Notare zwingt, die m² der verkauften Immobilien genau anzugeben, Es gibt einfach keine genaue Möglichkeit, den Prozentsatz anzugeben, mit dem die Marktpreise steigen oder fallen.

Artikel, die besagen, dass riesige Mengen von Amerikanern (oder Land hier einfügen) Immobilien in Frankreich kaufen, sind ebenfalls gesponserter Müll. Die Notare veröffentlichen Statistiken über den Prozentsatz der Verkäufe durch Ausländer, und die letzte veröffentlichte Statistik stammt aus dem Jahr 2016 (wie in angegeben ihren Herbstbericht 2022), in der angegeben wurde, dass nur 5,2 % der Käufer keine Franzosen sind. Auch hier gibt es keine Möglichkeit für einen Agenten, diese Statistiken zu kennen, es sei denn, die Notare veröffentlichen sie.

So beantworten Sie die Frage „Wie hoch ist Ihr Budget?“

Da sind so viele Eigenschaften dramatisch überteuert, lässt sich diese Frage am besten so beantworten: „Wir haben kein Budget. Wir zahlen den Marktwert. Wir werden zwei Gutachten – darunter eines von unserer Bank – einholen und unser Angebot darauf aufbauen. Zeigen Sie uns also alles, was unseren Vorstellungen entspricht, und wir kümmern uns um den Angebotspreis, sobald wir einen finden, der uns gefällt.“ Anschließend gestaltest du dein Angebot durch nach dieser Anleitung.

Benötigen Sie einen Agenten?

Sie finden das vielleicht schockierend, aber Nur 58 % aller Villenverkäufe werden über Immobilienmakler getätigt, und viele davon werden „off-market“ an ihre Kunden verkauft (bzw Entwickler, which then give the agent another commission when they flip it) without the need to publish the listing online.

The rest are sold via auctions, directly via notaires (4% of sales), or through private sales via local newspapers, social media, classified sites, or specialty property press (listed by the owner). This is because real estate agents charge between 4% and 10%, and many owners would prefer to try selling another way, only dealing with agents if they can’t find a buyer on their own.

Once an agent gets hold of a property, they’ll first try to “off-market” offer it to developers. Then they’ll quietly offer it to their clients and other agents they have partnerships with. If none of them can find an interested buyer, that’s when they start paying to advertise it.

Sie zögern so lange wie möglich mit der Veröffentlichung des Eintrags, weil die öffentliche Werbung dafür Konkurrenz von anderen Agenturen einlädt (andere Agenten finden ihn auf Google Earth und wenden sich daher an den Verkäufer Sie werden make the commission if they sell it). So usually if a villa hasn’t sold by the time is publicly advertised, it’s because it’s overpriced or has issues.

Aus diesen Gründen ist es am besten, selbst nach Villen zu suchen und so viele Makler wie möglich zu kontaktieren, damit Sie eher von den „Off-Market“-Immobilien erfahren.

Tipp: Sie können eine machen Anfrage, um die Eigentumsinformationen einer Villa zu erhalten und wenden Sie sich direkt an Hausbesitzer.

Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere vollständige Anleitung zum Kauf von Immobilien in Frankreich. Diese Leitfäden erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt echt Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Dann können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unsere Wegweiser, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Vorhersagen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden. Außerdem ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

Unsere Leitfaden für Immobilienangebote umfasst: wie man zum Verkauf stehende Villen findet, worauf man achten muss, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, direkt von Verkäufern kaufen, warum das Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich gelistet sind.

Unsere Leitfaden für Betrug und Geheimnisse enthält: Warnungen vor den unethischen Tricks, die Makler, Notare, Verkäufer, Entwickler und Bauunternehmer anwenden, um Ihnen mehr Geld aus der Tasche zu ziehen. Dies ist ein Muss und der Whistleblower-Leitfaden, den Ihnen die Branchenkenner vorenthalten möchten.

Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwerts einer Villa beinhaltet: warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa schätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihren Angebotspreis zu finden.

Unsere Leitfaden für wichtige Dinge herauszufinden umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, das Alter, Internet- und mobiler Zugriff, (rote) Gefahrenzonen, Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Platzprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie tun ll tatsächlich besitzen, illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie zu überprüfen und vieles mehr.

Unsere Anleitung zu Dingen, die zu beachten sind beinhaltet: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer und Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unsere Leitfaden für den Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, schwarze Zahlen kaufen, offizielles Angebot und Kaution, SCI verwenden, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.

Unsere Leitfaden für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfalle, Tipps für Zweitwohnungen, Mieten Ihrer Villa, Renovieren und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

Leitfaden für Verkäufer: Wie Sie Ihre Villa bewerten, damit sie sich verkauft.