Trucurile agentului imobiliar

Trebuie doar să faceți o plimbare cu mașina în orice parte a Rivierei Franceze și devine foarte clar că există prea multe agenții imobiliare aici. Există cel puțin unul pe fiecare bloc comercial, dacă nu mai multe. Este mai ușor să găsești o agenție imobiliară decât un loc unde să cumperi cafea — de departe.

Not surprisingly, real estate agents on the French Riviera are an extremely competitive bunch. There are thousands of agents all fighting over a comparatively small number of listings, scraping by trying to pay their rent on very few sales. In short, it’s a recipe for all sorts of bad behavior.

S-a constatat că aproximativ 62% dintre agențiile imobiliare inspectate de stat au încălcat legea.

Mai mult ca orice industrie în care stimulentele monetare nu sunt aliniate cu stimulentul de a fi onest cu cumpărătorul, acest tip de sistem îi obligă pe agenți fie să aibă grijă de propriile interese financiare, SAU să fie sinceri cu cumpărătorii. Nu este surprinzător, atunci, că ei prioritizează să câștigi mai mulți bani decât să fie transparenți cu cumpărătorii. Nu este că agenții sunt oameni răi (au familii de hrănit, de asemenea); problema constă în faptul că sistemul este configurat într-un mod care stimulează comportamentul rău. Cu cât plătiți mai mult, cu atât câștigă mai mult.

Este atât de rău încât s-a constatat că majoritatea agențiilor imobiliare (62%) inspectate de stat au încălcat legea. Peste 1.000 de sucursale au fost inspectate de DGCCRF în 2020. Încălcările obișnuite se referă la informații incomplete furnizate clienților, tactici de vânzare înșelătoare, afișarea de listări pentru proprietăți care nu sunt cu adevărat de vânzare (apoi spunând potențialilor cumpărători că „tocmai au primit o ofertă”). sau locuințe enumerate incorect ca „nou” sau „exclusiv”.

Mulți agenți, de asemenea, nu doresc cu adevărat să vândă o vilă, deoarece obțin venituri consistente închiriind-o ca închiriere de vacanță și iau 20% plus taxe pentru fiecare închiriere.

Bacsis: Când lucrați cu agenți, utilizați o adresă de e-mail temporară și un nume de familie fals diferit pentru fiecare agent. Nu este nevoie (mai ales că nu ar trebui să semnezi niciodată nimic cu agentul) și de ce ai vrea ca numele tău real să fie în toate acele baze de date? De asemenea, astfel veți avea mai puține probleme cu agenții care refuză să lucreze între ei (după cum este explicat mai jos).

Cum funcționează agenții imobiliari

Niciun agent unic nu are acces la tot ce există pe piață. Nici măcar pe aproape.

În Franța, nu există o bază de date centrală cu toate proprietățile care sunt de vânzare. Fiecare agenție are propriile listări și numai dacă acestea într-adevăr can’t find a buyer then they often open up to the idea of collaborating with other agents. They publish some of their listings online (the ones they’re having a hard time selling), and the rest they keep secret (these are called ‘off-market’) so that other agents can’t find out about them.

Majoritatea proprietarilor (cei pricepuți) se listează cu 2 sau 3 agenții. De multe ori agențiilor nu le place să lucreze între ele, deoarece înseamnă împărțirea comisionului. Acesta este motivul pentru care, în calitate de cumpărător, va trebui să contactați (și să lucrați direct cu) cât mai multe agenții posibil. Mulți agenți de pe Riviera Franceză nu vor continua în mod proactiv cu noi înregistrări, așa că va trebui să le trimiteți mesaje regulate pentru a le reaminti că existați.

Many agencies also don’t really want to sell villas unless they can make a massive commission, because they are making profit on it by taking 20% commission plus fees every time they find someone to rent it as a

Licențe și asigurări

De cand există mulți „agenți imobiliari” ilegali încercând să câștigați bani din proprietățile de pe Riviera Franceză, este foarte important să vă asigurați că orice agent cu care lucrați îndeaproape este legal, cerând trei lucruri: licența de a profesa (carte professionelle), asigurare de despăgubire și garanție de fidelitate (piece de garantie) details.

Don’t worry – it’s perfectly normal and acceptable to ask for proof of these. This will help to protect you in case something goes wrong. If they don’t have a bond, that’s ok, just make sure you pay any money to the notaire (which you should really do anyway). Licensed agents must display all these details in their office and give details of these three things in all correspondence and contracts.

De asemenea, puteți găsi agenți licențiați prin intermediul a două asociații de agenți imobiliari: FNAIM și SNPI. Acest lucru vă oferă, de asemenea, un loc suplimentar la care să vă plângeți dacă ceva nu merge bine.

Atenție la „agenții” străini și ilegali

Lucrați doar cu agenți care au un birou în zona în care căutați o vilă. Agenții locali vor cunoaște cel mai bine zona și s-ar putea să vă ofere acces la vile „în afara pieței” pe care cred că le pot vinde rapid fără a fi nevoie să plătească pentru publicitate. De asemenea, vor avea mai multe șanse să fie autorizați din punct de vedere legal pentru a profesa - și cu siguranță doriți să vă asigurați că agentul cu care lucrați este autorizat și asigurat.

Unii agenți străini sau fără licență vor pretinde că sunt „agent de listare” sau „agent exclusiv”, dar de fapt nu sunt și ar putea să vă surprindă cu o cerere pentru taxe suplimentare (pe care nu sunteți obligat să le plătiți!) sau ascundeți taxele în prețul afișat. Din acest motiv, evitați agenții și serviciile globale / Marea Britanie / non-locale, și nu semnați nimic cu un agent - toate contractele trebuie făcute prin intermediul notarului. Și cu siguranță nu dați niciodată bani unui agent (din nou, dați bani doar notarului).

Agenți ai cumpărătorilor / Căutători de proprietăți

Ce este un agent de cumpărători?

Buyer’s agents (also called Property Finders) are a new thing in France (since roughly the year 2000). They advertise that they will do the work of contacting all the various real estate agencies and find out about the off-market villas. Some also say they’ll do their best to find out about private sales.

Limitări:

Deoarece toți au împărțit comisionul cu agentul de listare, toți vor pierde proprietățile în care agentul de listare nu dorește să împartă comisionul. Multe agenții, în special cele cunoscute, refuză să împartă comisioane (cu excepția cazului în care vila este pe piață de veacuri). Aceasta înseamnă că, dacă nu sunteți în contact direct cu acele agenții, este posibil să nu aflați despre cele mai bune vile pe care le au de vânzare.

Agenți obișnuiți care se prezintă drept agenți cumpărători:

Un agent care lucrează pentru o agenție care listează vile de vânzare poate nu fii, de asemenea, un adevărat agent de cumpărător, deși unii vor încerca să te convingă că pot. Agenții obișnuiți nu vor putea afla despre alte agenții vile „în afara pieței” (deoarece motivul pentru care sunt ținuți în afara pieței/secrete este acela de a evita ca alți agenți de listare să afle și să le fure) și vor încerca pentru a vă face să plătiți cât mai mult posibil (din moment ce fac compensații bazate pe comision).

Local versus internațional:

Cu cât sunt mai locale, cu atât mai bine. Nu există cum cineva din Marea Britanie poate ști despre vânzările private de pe Riviera Franceză – asta necesită stabilirea de relații săptămânală în persoană și întâlniri cu localnicii. Găsiți un agent de cumpărători care are sediul în apropierea locului unde doriți să cumpărați și care vorbește franceza ca primă limbă, astfel încât chiar și bătrânii xenofobi ai localnicilor să fie prietenoși și să-i informeze despre vânzările private.

Plată:

Some buyer’s agents charge the buyer an additional fee upon the finalizing of the sale (but they also take half the commission from the listing agent — which they may or may not admit to you), but most don’t charge the buyer anything and instead just split the commission with agents that are willing to do that (not all are!)

Unii agenți de cumpărători slăbiți vor cere o reținere (bani în avans), mai ales pentru că nu reușesc în mod cronic să găsească vile și singurul lor venit este aceste plăți inițiale. Nu plateste in avans. De fapt, nu le plătiți deloc. Lăsați-i să fie plătiți de la agentul de listare/vânzător. Dacă sunteți de acord să le plătiți câteva mii de euro în plus, ar trebui să plătiți vreodată un agent al cumpărătorului numai dacă vă găsește o vilă. pe care îl cumpărați — and only when the purchase is 100% complete.

Poți avea încredere în ei?

Este la fel ca și cu agenții de listare. Deoarece li se plătește un comision pe baza prețului de vânzare, vor fi stimulați să găsească o modalitate de a vă manipula să plătiți mai mult decât trebuie. De aceea nu le poți asculta sfaturile și încă depinde de tine să faci propriile cercetări stabiliți prețul corect al ofertei.

Contracte:

Dacă vă cer un contract, puteți pur și simplu spune că nu vrei să semnezi un contract deloc, sau cel puțin până când ai găsit vila pe care vrei să o cumperi. Dacă protestează, nu ceda. În cele din urmă vor fi de acord să lucreze în continuare cu tine. Dacă decideți să semnați un contract la un moment dat (acest lucru ar trebui să se întâmple într-adevăr doar odată ce găsesc o vilă pe care doriți să o cumpărați), atunci există lucruri de știut înainte de a semna:

• Asigurați-vă că contractul este „simplu” și nu „exclusiv”. Asigurați-vă 100% că contractul nu conține nimic despre exclusivitate, altfel le veți datora bani chiar dacă sunt complet inutile (care sunt multe) și veți găsi o vilă altfel.
• Solicitați dovada că sunt autorizați și asigurați.
• Make sure you understand everything in the contract. Most will provide English-language contracts.
• Contractul ar trebui să spună că nu le datorați bani sau că agentul cumpărătorului este plătit doar când vânzarea este finalizată. Ar trebui să precizeze că vor împărți comisionul cu agentul de listare, plătit de vânzător, și că agentul cumpărător nu va percepe cumpărătorului niciun comision.

În cine să aibă încredere? Un avertisment

Principalul lucru de reținut este că agenții imobiliari (și notarii) sunt plătiți atunci când finalizați achiziția și cu cât cheltuiți mai mult, cu atât fac mai mult profit. Aceștia sunt plătiți un procent din prețul de vânzare și sunt plătiți doar dacă finalizați achiziția pentru vilă. Așa că, firește, sunt motivați să fie foarte optimiști atât cu privire la piață, cât și la orice vilă pe care o ai în vedere.

De aceea, mulți le vor spune potențialilor cumpărători că o vilă cu mucegai și probleme structurale majore este „în stare perfectă”, sau umfla în mod deliberat m² sau vă vor spune alte minciuni și jumătăți de adevăr pentru a vă face să cumpărați la cel mai mare preț posibil.

Având în vedere acest lucru, este important să vă verificați singur pentru a vedea dacă toate structurile de pe proprietate au fost construite legal și pentru a verificați celelalte lucruri enumerate în acest ghid. Nu vă așteptați ca agenții să fie sinceri cu privire la orice aspect al proprietății - tu sunt singura persoană care va avea grijă de ta interese. Depinde de tine să angajezi experți independenți (care sunt plătiți indiferent dacă cumperi vila sau nu) pentru a verifica totul.

Cei care se ocupă de promovarea închirierii de vile vor încuraja și oamenii să cumpere. Dacă cumpărați o vilă, apoi vă dați seama că ați plătit în plus și nu o puteți revinde, aceasta este o veste bună pentru cei care își câștigă existența organizând vile de închiriere de vacanță, deoarece următorul dvs. pas va fi probabil să îi înrolați pentru a vă ajuta să o închiriați. (Rețineți că acești brokeri de închiriere percep un comision de 20%, iar guvernul percepe o taxă de închiriere de 40%, astfel încât veți câștiga mai puțin de jumătate din prețul de închiriere).

(Necinstiți) Lucruri pe care ți le spun agenții

Având în vedere stimulentele nealiniate, mereu faceți-vă propriile cercetări și aveți grijă la aceste lucruri pe care le spun unii agenți:

„Piața este super fierbinte chiar acum!”

Agenții mereu Vreau să crezi că este o piață foarte fierbinte și că prețurile cresc, deoarece acest lucru îi presează pe cumpărători să simtă că ar trebui să cumpere mai devreme și pentru mai mulți bani, și îi stimulează pe vânzători să-și listeze casele. Chiar și pe piețele în mod evident slabe sau în declin, mulți agenți și notari vă vor spune adesea că este o piață fierbinte. Iată real starea pieței imobiliare de pe Riviera Franceză.

„Această vilă este nouă pe piață!”

E-mailurile cu înregistrări imobiliare spun adesea „înregistrare nouă” sau „nou pe piață” atunci când vila a fost deja scoasă la vânzare de mai multe luni sau ani. Nu acordați atenție când agentul spune că este „nou”. În schimb, aruncați o privire la data de pe diagnosticare.

„Nu vă puteți baza prețul pe m² pe site-ul notarului („DVF”) pentru că _____.”

Ei pot da orice număr de minciuni pentru asta, cum ar fi că notarii nu numără vilele achiziționate folosind un SCI (ei fac - ei numără toate tranzacții imobiliare rezidențiale, indiferent cine plătește pentru ele), că includ vânzări de proprietăți oferite nepublice sau între familii la un preț mic (ei nu), că oamenii bogați își elimină vânzarea pentru confidențialitate (asta este nepermis), sau că prețurile de vânzare publicate de notarul sunt cumva incorect scăzute (sunt categoric nu incorect scăzut – de fapt sunt incorect ridicat!- și asta este reglementate de legea franceza pentru a crește transparența.) De fapt, prețurile de vânzare publicate include TVA (taxa plătită)!

Iată un ghid pentru a găsi prețul ofertei dvs.

„Piața a explodat / prețurile au crescut de când notarii au publicat ultima dată prețurile de vânzare…”

Din nou, asta este cu siguranță 100%. nu adevărat, deoarece piața imobiliară din Riviera Franceză este ca melasa - este foarte Mișcare înceată. În plus, afirmația lor este, de asemenea, complet neverificabilă și nu există nicio posibilitate ca un agent să știe acest lucru. The numai modalitatea de a cunoaște tendințele prețurilor pieței imobiliare este prin intermediul prețurilor de vânzare publicate de notarii (mai multe despre tendințele pieței aici), care este actualizat la fiecare 6 luni. Agenții sunt renumiți pentru că mint despre prețurile de vânzare și chiar dacă acestea au fost fiind sinceri, ar ști doar despre al lor vânzări și sunt 1 din peste 1500 de agenți de pe Riviera Franceză!

„Această vilă este pe o stradă scumpă, așa că prețul este justificat.” sau „Casa din stradă s-a vândut pentru €_____.” sau „Recent am vândut mai multe vile în această zonă cu peste _____ €.”

În primul rând, puteți verifica dacă este vorba prin căutarea vânzărilor anterioare, care sunt listate pe Site-ul DVF - dar cu m² incorect mic). Dacă acele vânzări nu sunt listate, atunci presupuneți că probabil că nu este adevărat. În al doilea rând, prețul pe m² ar trebui să fie în continuare în intervalul de preț publicat de notar (mai multe despre asta aici), care include fiecare vila pe fiecare strada din zona/orasul respectiv, inclusiv toate străzile scumpe „speciale”. În al treilea rând, doar pentru că un cumpărător nu a făcut-o fac cercetările lor și plătit în plus, nu înseamnă că ar trebui.

„Vila aceea tocmai a fost vândută / tocmai a primit o ofertă!”

Există mai multe motive pentru care un agent vă poate spune acest lucru:

• Există o șansă să fie adevărat (dar va trebui să vă asigurați.)
• Unii agenți refuză să lucreze cu alți agenți (din diverse motive, de obicei pentru că nu doresc să împartă comisionul), ceea ce face ca agentul cu care lucrați să vă spună că o proprietate a vândut atunci când nu, așa că asigurați-vă că pentru a verifica din nou cu agentul de listare.
• Ar putea fi o listă falsă menită să te determine să contactezi agenția, pentru o vilă care nu a fost niciodată de vânzare.
• Dacă sunteți un cumpărător educat și știți că o vilă este prea scumpă, un agent vă poate spune că o vilă a primit o ofertă pentru a vă face să licitați peste piață, iar când nu o faceți, ar putea spune că s-a vândut. Dar acest lucru este adesea pur și simplu pentru că știu că vânzătorul doar speculează și nu este interesat să vândă la un preț corect, așa că a spune că a vândut are scopul de a te face să crezi că te înșeli în privința pieței (că vilele se vând pentru mai mult și mai des decât ei).
• Un alt motiv pentru care un agent ar putea spune acest lucru este atunci când un proprietar decide să-și scoată vila de pe piață pentru că nu o vinde - agenții nu vor spune asta, evident, așa că în schimb pretind că au vândut-o. Verifica notarii au publicat vânzări a verifica.

Remember: Many deals fall through; a property with an offer on it is far from a done deal (in fact, more than 50% of offers fall through, mostly because the bank won’t underwrite the mortgage for an obviously overpriced offer) and the villa may end up back on the market within a month.

„Au refuzat deja o ofertă pentru [inserați prețul peste piață aici].”

Acest lucru nu este aproape întotdeauna adevărat. Aceasta este o tactică foarte comună folosită de agenți pentru a vă face să credeți că vila este solicitată și pentru a vă face să oferiți mai mult decât valoarea de piață. Dacă numărul este foarte mare, este posibil să încerce și să vă sperie, deoarece agentul de listare nu va împărți comisionul sau pentru că știu că vânzătorul nu prea vrea să vândă.

„Vila s-a vândut deja, dar cumpărătorul nu a putut obține o ipotecă.”

Acest lucru poate fi sau nu adevărat. Dacă este adevărat, cel mai probabil motiv pentru care nu au putut obține un credit ipotecar a fost pentru că evaluarea/evaluarea băncii a arătat că oferta cumpărătorului era mult peste valoarea de piață. Deci, dacă este adevărat, asta înseamnă aproape sigur că vila este foarte scumpă, chiar și la prețul de ofertă care a fost acceptat. Dacă nu este adevărat, atunci agentul spune asta pentru a te manipula să crezi că este o vilă de dorit pentru care alți oameni sunt dispuși să o plătească.

„Ei au în vedere o ofertă, așa că va trebui să acționați rapid!”

Acest lucru nu este adevărat de cele mai multe ori (dar din când în când este, totuși, valoarea ofertei pe care ți-o spun este aproape întotdeauna mult mai mare decât oferta reală). Aceasta este o tactică comună folosită pentru a pune presiune asupra ta, pentru a face vila să pară dezirabilă și pentru a te face să licitați rapid o sumă mai mare decât „suma ofertei” lor (fictivă). Sfatul nostru: oferiți valoare de piață, apoi așteptați și vedeți.

„Este o investiție – vei câștiga banii înapoi când vinzi…”

Acest lucru pur și simplu nu este adevărat nicăieri, dar mai ales în Franța, unde piața a fost plată de aproximativ 15 ani. Cumpărătorii habar n-au cât ați plătit pentru vila dvs. și, chiar dacă ar fi făcut-o, nu ar conta, deoarece vilele se vor vinde pentru orice valoare de piață este la acel moment. Imobiliarul este ca orice altă piață: are suișuri și coborâșuri, iar oamenii pierd bani din „investiția” lor tot timpul.

„Este la prețul de piață. Puteți vedea căutând vile de vânzare în zonă.”

Agenții care spun asta încearcă să te încurce. Prețurile de cerere/listare/de vânzare NU sunt „valoare de piață”; sunt preturile nimeni este dispus să plătească (altfel, acele vile ar fi deja vândute!) În schimb, este preturile VANZATE (prețurile în m² pentru care vilele au vândut efectiv) care determină „valoarea de piață” (ce valorează vilele din acel oraș).

„Cu siguranță puteți extinde m².”

Un truc clasic este că obțin al lor contactul arhitectului pentru a „verifica” că puteți extinde o proprietate, dar apoi, odată ce o cumpărați, toți vă înfățișează și aflați pe calea grea că nu este posibil să extindeți m² (chiar dacă „păstrează aceeași amprentă”) . Acest lucru s-a întâmplat cu mai multe contacte de-ale noastre și pare a fi o practică obișnuită. Singura modalitate de a ști dacă îl puteți extinde este să obțineți aprobarea corespunzătoare a autorizației de planificare de la Mairie și să o verificați de două ori la Mairie în persoană.

Articole care citează agenți

Mulți jurnaliști publică articole care sunt sponsorizate de agenții imobiliare. Aceste articole (ca toate conținuturile sponsorizate plătite) nu au nicio integritate jurnalistică. Ei aproape întotdeauna dau statistici de vânzări care nu sunt susținute by the notaires. Any agent or agency that is claiming that the market is changing, is only going based on their own agency’s information (one of hundreds of agencies in this area), and since there’s no way to verify what they’re saying, you can’t assume it’s correct.

Orice articol care afirmă că piața crește cu un % sau spune cum merge piața, care nu are legătură directă cu sursa lor, nu este credibil. Singura sursă care poate spune cu exactitate ce % crește piața este notarii. Perioadă. Ei sunt singurul grup cu toate the sales info.

Chiar și atunci, când notarii afirmă procentul că prețurile pieței se modifică, rețineți că de atunci nu precizează corect m² împreună cu prețurile de vânzare (și aceste statistici de preț se bazează întotdeauna pe prețul pe m²), nu există nicio modalitate de a estima corect procentul de creștere sau scădere a prețurilor de vânzare. Până când guvernul obligă notarii să raporteze cu exactitate m² de proprietăți vândute, pur și simplu nu există o modalitate exactă de a spune procentul că prețurile pieței cresc sau scad.

Articolele care afirmă că cantități uriașe de americani (sau inserați țara aici) cumpără proprietăți în Franța sunt, de asemenea, gunoi sponsorizat. Notarii publică statistici despre % din vânzările efectuate de străini, iar ultima statistică pe care au publicat-o a fost în 2016 (după cum se precizează în raportul lor din toamna anului 2022), care a precizat că doar 5,2% dintre cumpărători nu sunt francezi. Din nou, nici un agent nu poate cunoaște aceste statistici decât dacă notarii le publică.

Cum să răspunzi „Care este bugetul tău?”

Din moment ce atât de multe proprietăți sunt dramatic suprapreț, cel mai bun mod de a răspunde la această întrebare este să spui așa: „Nu avem buget. Vom plăti valoarea de piață. Vom primi două evaluări – inclusiv una de către banca noastră – și ne vom baza oferta pe acestea. Așa că arată-ne tot ce se potrivește cu ceea ce căutăm și ne vom ocupa de prețul ofertei odată ce găsim unul care ne place.” Apoi, vă veți crea oferta prin urmând acest ghid.

Ai nevoie de un agent?

S-ar putea să găsești acest lucru șocant, dar doar 58% din toate vânzările de vile sunt prin agenți imobiliari, iar multe dintre acestea sunt vândute „în afara pieței” clienților lor (sau dezvoltatori, which then give the agent another commission when they flip it) without the need to publish the listing online.

The rest are sold via auctions, directly via notaires (4% of sales), or through private sales via local newspapers, social media, classified sites, or specialty property press (listed by the owner). This is because real estate agents charge between 4% and 10%, and many owners would prefer to try selling another way, only dealing with agents if they can’t find a buyer on their own.

Once an agent gets hold of a property, they’ll first try to “off-market” offer it to developers. Then they’ll quietly offer it to their clients and other agents they have partnerships with. If none of them can find an interested buyer, that’s when they start paying to advertise it.

Aceștia amână să facă publică înregistrarea cât mai mult timp posibil, deoarece publicitatea publică a acesteia invită la concurență din partea altor agenții (alți agenți o găsesc pe Google Earth și se adresează vânzătorului, deci ei vor fac comisionul dacă îl vând). Deci, de obicei, dacă o vilă nu s-a vândut până în momentul în care este făcută reclamă publică, este pentru că este prea scumpă sau are probleme.

Din aceste motive, cel mai bine este să căutați vile pe cont propriu și, de asemenea, să contactați cât mai mulți agenți, astfel încât este mai probabil să vi se spună despre proprietățile „în afara pieței”.

Bacsis: Puteți face o solicitarea de a obține informațiile de proprietate asupra oricărei vile și abordați direct proprietarii de case.

Cumpărați o vilă? Citiți asta mai întâi!

Când sunteți gata să căutați o proprietate, asigurați-vă că citiți ghid complet pentru cumpararea imobiliare in Franta. Aceste ghiduri explică modul de estimare a proprietății real value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

În primul rând, pentru a înțelege piața imobiliară din Franța, trebuie să înțelegeți cum Prețul m² este o înșelătorie uriașă. Apoi, puteți trece la celelalte ghiduri:

Al nostru ghid spre direcția în care se îndreaptă piața include: previziunile pieței imobiliare de pe Riviera Franceză, tendințele actuale și istorice ale prețurilor pe piață și motivele pentru care prețurile vor continua să scadă. În plus, suplimentar ghid pentru ruși și impactul lor pe piața imobiliară de pe Riviera Franceză.

Al nostru ghid pentru listele imobiliare include: cum să găsești vile de vânzare, la ce să fii atent, dezinformare și avertismente, licitații și executări silite, cumpărături directe de la vânzători, de ce calendarul este totul și motivul pentru care doar aproximativ jumătate din vânzările de vile sunt listate public.

Al nostru ghid pentru escrocherii și secrete includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Al nostru ghid pentru stabilirea prețurilor și determinarea valorii de piață a unei vile include: de ce există atât de mult supraprețuri extreme, cum să estimați valoarea de piață a unei vile (ce valorează) și un ghid pas cu pas pentru a găsi prețul ofertei dvs.

Al nostru ghid pentru lucruri importante de aflat include: rapoarte de diagnosticare și sondaje, soare și microclime, probleme potențiale cu vederea, taxe pentru locuințe, vârsta, acces la internet și mobil, zone periculoase (roșii), riscuri pentru sănătate, probleme de confidențialitate și spațiu, probleme în apropiere, ceea ce aveți" De fapt, voi deține completări și structuri ilegale, de ce se vând, cum se verifică și multe altele.

Al nostru ghid de lucruri de luat în considerare include: dvs real costuri, probleme legate de cumpărarea unei vile „proaspăt renovate”, aflarea informațiilor despre criminalitatea locală și ocupanții ilegali și întrebări de adresat.

Al nostru ghid pentru procesul de cumpărare include: negocierea prețului și a ofertei inițiale, alegerea unui notar cinstit, cumpărarea în negru, oferta și depozitul oficial, utilizarea unui SCI, capcanele contractului, perioada de reflecție, ce trebuie făcut înainte de a preda banii și semnarea finală.

Al nostru ghid pentru dupa ce cumperi include: capcane de asigurare, sfaturi pentru case secundare, închirierea vilei, renovare și ce trebuie să știți despre angajarea de oameni.

Ghid pentru vânzători: Cum să stabiliți prețul vilei dvs. astfel încât să se vândă.