Хитрости агента по недвижимости

Стоит лишь прокатиться по любой части Французской Ривьеры, и становится совершенно ясно, что агентств недвижимости здесь слишком много. В каждом коммерческом квартале есть как минимум один, если не несколько. Гораздо проще найти агентство недвижимости, чем место, где можно купить кофе.

Неудивительно, что агенты по недвижимости на Французской Ривьере — чрезвычайно конкурентоспособная группа. Тысячи агентов борются за сравнительно небольшое количество объектов, едва сводя концы с концами, пытаясь оплатить аренду, имея очень мало сделок. Короче говоря, это рецепт для всевозможных недобросовестных действий.

Было установлено, что около 62% агентств недвижимости, проверенных государством, нарушили закон.

Так же, как любой В отрасли, где денежные стимулы не совпадают со стимулом быть честным с покупателем, этот тип системы вынуждает агентов либо заботиться о своих финансовых интересах, либо быть честными с покупателями. Поэтому неудивительно, что они ставят во главу угла зарабатывание большего количества денег, а не прозрачность перед покупателями. Дело не в том, что агенты — плохие люди (им тоже нужно кормить семьи); проблема заключается в том, что система устроена таким образом, что поощряет плохое поведение. Чем больше вы переплачиваете, тем больше прибыли они получают.

Ситуация настолько плачевна, что большинство агентств недвижимости (62% в 2020 году и 63% в 2023 году), проверенных государством, нарушили закон, размещая вводящие в заблуждение объявления. В 2020 и 2023 годах DGCCRF провела аудит 1740 специалистов по недвижимости. Наиболее распространенные нарушения связаны с предоставлением клиентам неполной или неверной информации, обманными методами продаж, размещением объявлений о недвижимости, которая на самом деле не продается (с последующим сообщением потенциальным покупателям о том, что они «только что получили предложение»), или некорректным указанием домов как «новых» или «эксклюзивных».

Многие агентства также не очень хотят продавать виллу, потому что получают стабильный доход, сдавая ее в аренду на время отпуска и получая комиссию в размере 20% и более с каждой сдачи.

Кончик: При работе с агентами используйте временный адрес электронной почты и разные вымышленные фамилии для каждого агента.. В этом нет необходимости (тем более, что вы никогда ничего не должны подписывать с агентом), и почему вы хотите, чтобы ваше настоящее имя было во всех этих базах данных? Кроме того, таким образом у вас будет меньше проблем с агентами, отказывающимися работать друг с другом (как описано ниже).

Как работают агенты по недвижимости

Ни один агент не имеет доступа ко всему, что есть на рынке. Даже не близко.

Во Франции нет центральной базы данных по всей недвижимости, выставленной на продажу. У каждого агентства есть свои списки, и только если они Действительно Если им не удаётся найти покупателя, они часто рассматривают возможность сотрудничества с другими агентами. Часть своих объявлений (те, которые им трудно продать) они публикуют онлайн, а остальные держат в секрете (они называются «внерыночными»), чтобы другие агенты не могли о них узнать.

Большинство владельцев (самых опытных) выбирают 2 или 3 агентства. Агентства часто не любят работать друг с другом, потому что это означает разделение комиссии. Вот почему как покупателю вам необходимо связаться (и работать напрямую) с как можно большим количеством агентств. Многие агенты на Французской Ривьере не будут активно следить за новыми объявлениями, поэтому вам придется регулярно отправлять им сообщения, чтобы напомнить им о вашем существовании.

Многие агентства также не очень хотят продавать виллы, если не могут получить огромную комиссию, потому что они получают прибыль, взимая 20% комиссии плюс сборы каждый раз, когда находят арендатора.

Лицензии и страхование

С существует много нелегальных «агентов по недвижимости» Пытаясь заработать деньги на недвижимости на Французской Ривьере, очень важно убедиться, что любой агент, с которым вы тесно сотрудничаете, является законным, запрашивая три вещи: его лицензию на практику (профессиональная карта), страхование возмещения ущерба и залог верности (гарантийный талон) подробности.

Не волнуйтесь – совершенно нормально и допустимо запрашивать подтверждение этих сведений. Это поможет защитить вас в случае возникновения проблем. Если у них нет залога, это нормально, просто убедитесь, что вы оплатили все необходимые сборы нотариусу (что, в любом случае, следует сделать). Лицензированные агенты обязаны размещать все эти данные в своем офисе и указывать их во всей переписке и договорах.

Вы также можете найти лицензированных агентов через две ассоциации агентов по недвижимости: ФНАИМ и СНПИ. Это также дает вам дополнительное место, куда можно пожаловаться, если что-то пойдет не так.

Остерегайтесь иностранных и нелегальных «агентов»

Работайте только с агентами, у которых есть офис в том районе, где вы ищете виллу. Местные агенты лучше всех знают этот район и, возможно, смогут предоставить вам доступ к «нерыночным» виллам, которые, по их мнению, можно продать быстро, не платя за рекламу. У них также будет больше шансов получить юридическую лицензию на практику — и вам обязательно нужно убедиться, что агент, с которым вы работаете, имеет лицензию и застрахован.

Некоторые иностранные или нелицензированные агенты заявляют, что являются «листинговым агентом» или «эксклюзивным агентом», но на самом деле таковыми не являются, и в конечном итоге могут удивить вас требованием дополнительных комиссий (которые вы не обязаны платить!) или скрыть сборы в указанной цене. По этой причине, избегайте глобальных/британских/неместных агентов и услуг, и ничего не подписывайте с агентом — все контракты должны заключаться через нотариуса. И уж, конечно, никогда не давайте деньги агенту (опять же, давайте деньги только нотариусу).

Агенты покупателя / Поиск недвижимости

Что такое агент покупателя?

Агенты по покупке недвижимости (также называемые агентами по поиску недвижимости) — относительно новое явление во Франции (примерно с 2000 года). Они рекламируют свои услуги, обещая связаться со всеми агентствами недвижимости и узнать о виллах, не выставленных на открытую продажу. Некоторые также заявляют, что сделают все возможное, чтобы узнать о частных продажах.

Ограничения:

Поскольку все они делят комиссию с листинговым агентом, все они упустят объекты недвижимости, за которые агент по листингу не желает делить комиссию. Многие агентства, особенно известные, отказываются делить комиссионные (если только вилла не выставлена на продажу уже давно). Это означает, что, если вы не будете напрямую контактировать с этими агентствами, вы, возможно, не узнаете о лучших виллах, которые они выставляют на продажу.

Обычные агенты, выдающие себя за агентов-покупателей:

Агент, работающий в агентстве, выставляющем на продажу виллы, может нет также будьте настоящим агентом покупателя, хотя некоторые попытаются убедить вас, что могут. Обычные агенты не смогут узнать о виллах других агентств, находящихся вне рынка (поскольку вся причина, по которой они хранятся вне рынка/в секрете, заключается в том, чтобы другие агенты по листингу не узнали о них и не украли их), и попытаются чтобы заставить вас заплатить как можно больше (поскольку они выплачивают компенсацию на основе комиссии).

Местный или международный:

Чем более локальными они будут, тем лучше. Никто в Великобритании не может знать о частных продажах на Французской Ривьере — для этого требуются еженедельные личные контакты и встречи с местными жителями. Найдите агента покупателя, который находится рядом с местом, где вы хотите купить, и говорит по-французски как на родном языке, так что даже старые ксенофобные местные жители будут дружелюбны и расскажут им о частных продажах.

Оплата:

Некоторые агенты покупателей взимают с покупателя дополнительную плату при завершении сделки (но они также забирают половину комиссии у агента, разместившего объявление — о чем они могут вам и не признаться), но большинство не берут с покупателя ничего, а просто делят комиссию с агентами, которые готовы на это (не все готовы!).

Некоторые неряшливые агенты по покупке вилл просят аванс (деньги вперед), главным образом потому, что им хронически не удается найти виллы, и их единственным доходом являются первоначальные платежи. Никогда платить авансом. Фактически, никогда не платите им вообще. Пусть им платят от листингового агента/продавца. Если вы согласны заплатить им несколько тысяч евро дополнительно, вам следует платить агенту покупателя только в том случае, если он найдет вам виллу. что вы покупаете — и только после того, как покупка будет завершена на 100%.

Можете ли вы им доверять?

Это то же самое, что и с листинговыми агентами. Поскольку им платят комиссию, основанную на цене продажи, у них будет стимул найти способ манипулировать вами, чтобы заставить вас заплатить больше, чем вам нужно. Вот почему ты не можешь слушать их советы и вам все еще предстоит провести собственное исследование, чтобы определить правильную цену предложения.

Контракты:

Если они попросят контракт, вы можете просто скажи, что не хочешь подписывать контракт вообще, или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не найдете виллу, которую хотите купить. Если они протестуют, не сдавайтесь. В конце концов они согласятся продолжать с вами работать. Если в какой-то момент вы решите подписать контракт (на самом деле это должно произойти только тогда, когда они найдут виллу, которую вы хотите купить), то перед тем, как подписать контракт, вам следует кое-что знать:

• Убедитесь, что контракт «простой» и не «эксклюзивный». Убедитесь на 100%, что в контракте нет ничего об эксклюзивности, иначе вы будете должны им деньги, даже если они совершенно бесполезны (а многие так и делают), и вы найдете виллу другим способом.
• Попросите доказательства того, что они лицензированы и застрахованы.
• Убедитесь, что вы всё понимаете в договоре. В большинстве случаев предоставляются договоры на английском языке.
• В контракте должно быть указано, что вы не должны им никаких денег или что агент покупателя получает оплату только после завершения продажи. В нем должно быть указано, что они разделят комиссию с листинговым агентом, выплачиваемую продавцом, и что агент покупателя не будет взимать с покупателя никакой комиссии.

Кому доверять? Предупреждение

Главное всегда помнить, что агенты по недвижимости (и нотариусы) получают оплату, когда вы совершаете покупку, и чем больше вы тратите, тем больше прибыли они получают. Им выплачивается процент от продажной цены, и им заплатят только в том случае, если вы завершите покупку виллы. Поэтому, естественно, они заинтересованы в том, чтобы быть очень оптимистичными как в отношении рынка, так и в отношении любой виллы, которую вы рассматриваете.

Вот почему многие говорят потенциальным покупателям, что вилла с серьезными проблемами плесени и структурных проблем находится «в идеальном состоянии», или намеренно завышают площадь м², или говорят вам другую ложь и полуправду, чтобы заставить вас купить ее по максимально высокой цене.

Учитывая это, важно провести собственную проверку, чтобы убедиться, что все постройки на участке построены законно, и проверьте другие вещи, перечисленные в этом руководстве. Не ждите, что агенты будут честны в отношении любого аспекта объекта недвижимости — ты единственный человек, который будет присматривать за твой интересы. Вам придется нанять независимых экспертов (которым платят независимо от того, покупаете вы виллу или нет), чтобы они все перепроверили.

Те, кто занимается продвижением аренды вилл, также будут поощрять людей к покупке. Если вы покупаете виллу, а затем понимаете, что переплатили и не можете ее перепродать, это хорошая новость для людей, которые зарабатывают на жизнь организацией аренды вилл на время отпуска, поскольку вашим следующим шагом, скорее всего, будет привлечение их к помощи в аренде виллы. (Имейте в виду, что эти брокеры по аренде взимают комиссию 20%, а правительство взимает налог на аренду в размере 40%, поэтому вы заработаете менее половины стоимости аренды).

(Нечестные) вещи, которые вам говорят агенты

Учитывая несогласованность стимулов, всегда проведите собственное исследование и обратите внимание на то, что говорят некоторые агенты:

«Рынок сейчас очень горячий!»

Агентства всегда Я хочу, чтобы вы поверили, что это очень горячий рынок и цены растут, поскольку это заставляет покупателей чувствовать, что им следует покупать раньше и за больше денег, а также стимулирует продавцов выставлять свои дома на продажу. Даже на явно слабых или падающих рынках многие агенты и нотариусы часто говорят вам, что это горячий рынок. Вот действительный состояние рынка недвижимости на Французской Ривьере.

«Эта вилла новинка на рынке!»

В электронных письмах со списками недвижимости часто говорится «новое объявление» или «новинка на рынке», когда вилла уже выставлена на продажу в течение многих месяцев или лет. Не обращайте внимания, когда агент говорит, что это «новинка». Вместо этого взгляните на дату диагностики.

«Вы не можете основывать цену м² на веб-сайте нотариуса («DVF»), потому что _____».

Для этого они могут сколько угодно лгать, например, что нотариусы не учитывают виллы, купленные с помощью SCI (они считают — они считают все сделки с жилой недвижимостью независимо от того, кто за них платит), что они включают непубличную продажу недвижимости или продажу недвижимости между семьями по низкой цене (они не делают), что богатые люди снимают с него продажу в целях конфиденциальности (это не допускается), или что опубликованные нотариусом цены продажи почему-то неправомерно занижены (они определенно не ошибочно низкие – на самом деле они неправильно высокий!- а это регулируется французским законодательством для повышения прозрачности.) Фактически опубликованные цены реализации включая TVA (уплаченный налог)!

Вот руководство по определению цены вашего предложения.

«Рынок взорвался / цены выросли с тех пор, как нотариусы в последний раз публиковали цены продажи…»

Опять же это 100% точно нет это правда, поскольку рынок недвижимости Французской Ривьеры похож на патоку — это очень медленное движение. Кроме того, их заявление совершенно не поддается проверке, и агент не может об этом знать. только Чтобы узнать тенденции цен на рынке недвижимости, можно воспользоваться нотариально опубликованными ценами продажи (больше о тенденциях рынка здесь), который обновляется каждые 6 месяцев. Агенты известны тем, что лгут о продажных ценах, и даже если они были если честно, они знали бы только о их продаж, и это один из более чем 1500 агентов на Французской Ривьере!

“Эта вилла находится на дорогой улице, поэтому цена оправдана.” или «Дом на той улице продан за €_____». или «Недавно я продал несколько вилл в этом районе за более чем €_____».

Во-первых, вы можете проверить, так ли это, выполнив поиск по прошлым продажам, которые перечислены на сайт ДВФ - но с неправильно занижена м²). Если эти продажи не указаны в списке, предположим, что это, вероятно, неправда. Во-вторых, цена за м² должна по-прежнему находиться в пределах опубликованного нотариусом ценового диапазона (подробнее об этом здесь), которая включает в себя каждый вилла на каждый улица в этом районе/городе, включая все «особые» дорогие улицы. В-третьих, только потому, что один покупатель этого не сделал. провести свое исследование и переплата не означает, что вам следует это делать.

«Эта вилла только что была продана / только что поступило предложение!»

Есть несколько причин, по которым агент может сказать вам это:

• Есть вероятность, что это правда (но вам нужно убедиться).
• Некоторые агенты отказываются работать с другими агентами (по разным причинам, обычно потому, что они не хотят делиться комиссией), в результате чего агент, с которым вы работаете, сообщает вам, что недвижимость продана, хотя на самом деле это не так, поэтому убедитесь, что перепроверить с листинговым агентом.
• Это может быть фальшивое объявление, созданное с целью заставить вас связаться с агентством по поводу виллы, которая на самом деле никогда не продавалась.
• Если вы образованный покупатель и знаете, что цена на виллу завышена, агент может сказать вам, что на виллу поступило предложение, чтобы заставить вас предложить цену выше рыночной, а если вы этого не сделаете, он может сказать, что она продана. Но часто это происходит просто потому, что они знают, что продавец просто спекулирует и не заинтересован в продаже по справедливой цене, поэтому слова о продаже предназначены для того, чтобы заставить вас думать, что вы ошибаетесь насчет рынка (что виллы продаются дороже, а чаще, чем они есть).
• Другая причина, по которой агент может сказать это, — это когда владелец решает снять свою виллу с продажи, потому что она не продается — агенты, очевидно, этого не скажут, поэтому вместо этого они притворяются, что продали ее. Проверять нотариусы опубликовали продажи проверять.

Помните: многие сделки срываются; недвижимость, на которую поступило предложение, еще далека от завершения сделки (на самом деле, более 50% предложений срываются, в основном потому, что банк не одобряет ипотеку для явно завышенного предложения), и вилла может снова оказаться на рынке в течение месяца.

«Они уже отклонили предложение по [вставьте сюда цену выше рыночной]».

Это почти всегда неправда. Это очень распространенная тактика, используемая агентами, чтобы заставить вас думать, что вилла пользуется спросом, и заставить вас предложить цену выше рыночной. Если число очень велико, возможно, они пытаются вас отпугнуть, потому что листинговый агент не будет делить комиссию или потому, что они знают, что продавец на самом деле не хочет продавать.

«Вилла уже продана, но покупатель не смог получить ипотеку».

Это может быть правдой, а может и не быть. Если это правда, то наиболее вероятной причиной того, что они не смогли получить ипотечный кредит, было то, что оценка банка показала, что предложение покупателя было намного выше рыночной стоимости. Итак, если это правда, это почти наверняка означает, что цена на виллу сильно завышена, даже по той цене предложения, которая была принята. Если это неправда, то агент говорит это, чтобы заставить вас думать, что это желанная вилла, за которую другие люди готовы платить.

«Они рассматривают предложение, поэтому вам придется действовать быстро!»

В большинстве случаев это не так (но иногда это так, но сумма предложения, о которой вам говорят, почти всегда намного превышает фактическое предложение). Это распространенная тактика, используемая для оказания давления на вас, чтобы вилла выглядела желательной, и чтобы вы быстро предложили более высокую цену, чем их (вымышленная) «сумма предложения». Наш совет: предложите рыночную стоимость, а затем подождите и посмотрите.

«Это инвестиция – вы вернете деньги, когда продадите…»

Это просто не соответствует действительности нигде, но особенно во Франции, где рынок находится в стабильном состоянии вот уже около 15 лет. Покупатели понятия не имеют, сколько вы заплатили за свою виллу, а даже если бы и знали, это не имеет значения, поскольку виллы будут продаваться по любой рыночной стоимости на тот момент. Рынок недвижимости похож на любой другой рынок: на нем случаются взлеты и падения, и люди постоянно теряют деньги на своих «инвестициях».

«Она оценена по рыночной стоимости. Вы можете убедиться в этом, выполнив поиск вилл на продажу в этом районе».

Агенты, которые говорят это, пытаются вас запутать. Запрашиваемые/листинговые/продажные цены НЕ являются «рыночной стоимостью»; это цены никто готов заплатить (иначе эти виллы уже были бы проданы!) Вместо этого он ПРОДАННЫЕ цены (цена м², по которой фактически были проданы виллы), которые определяют «рыночную стоимость» (сколько стоят виллы в этом городе).

«Вы определенно можете расширить м²».

Классический трюк: они получают их обратитесь к архитектору, чтобы «удостовериться», что вы можете расширить недвижимость, но затем, как только вы ее купите, все они будут призраками вас, и вы на собственном горьком опыте обнаружите, что расширить м² невозможно (даже если «она сохраняет ту же площадь») . Это произошло с несколькими нашими контактами и, похоже, является обычной практикой. Единственный способ узнать, можете ли вы его расширить, — это получить соответствующее разрешение на строительство от мэрии и лично проверить его в мэрии.

Статьи, в которых цитируются агенты

Многие журналисты публикуют статьи, спонсируемые агентствами недвижимости. Этим статьям (как и всему платному спонсируемому контенту) не хватает журналистской честности. Почти всегда дают статистика продаж, которая не резервируется нотариусами. Любой агент или агентство, утверждающее, что рынок меняется, основывается только на информации своего собственного агентства (одного из сотен агентств в этом районе), и поскольку проверить их слова невозможно, нельзя считать их достоверными.

Любая статья, в которой говорится, что рынок растет на процент, или о том, как обстоят дела на рынке, и которая не имеет прямой ссылки на источник, не заслуживает доверия. Единственный источник, который может точно сказать, на какой процент увеличивается рынок, — это нотариусы. Период. Это единственная группа, имеющая все Информация о продажах.

Даже тогда, когда нотариусы заявляют процент изменения рыночных цен, имейте в виду, что, поскольку они не указывают правильную м² вместе с продажной ценой (и эта статистика цен всегда основана на цене за м²), невозможно правильно оценить процент увеличения или уменьшения продажных цен. Пока правительство не заставит нотариусов точно указывать м² проданной недвижимости, просто не существует точного способа определить процент роста или снижения рыночных цен.

Статьи, в которых говорится, что огромное количество американцев (или укажите здесь страну) покупают недвижимость во Франции, также являются спонсируемым мусором. Нотариусы публикуют статистику о % продаж иностранцев, причем последняя статистика, которую они публиковали, была в 2016 году (как указано в их осенний отчет 2022 года), в котором говорилось, что только 5,2% покупателей не французы. Опять же, ни один агент не сможет узнать эту статистику, если нотариусы ее не опубликуют.

Как ответить на вопрос: «Какой у вас бюджет?»

Поскольку так много свойств значительно завышенная ценаЛучший способ ответить на этот вопрос — сказать так: «У нас нет бюджета. Мы заплатим рыночную стоимость. Мы получим две оценки, в том числе одну от нашего банка, и на их основе составим наше предложение. Так что покажите нам все, что соответствует тому, что мы ищем, и мы договоримся о цене предложения, как только найдем то, что нам понравится». Затем вы сформулируете свое предложение с помощью следуя этому руководству.

Вам нужен агент?

Возможно, вас это шокирует, но только 58% всех продаж вилл осуществляется через агентов по недвижимости, и многие из них продаются «вне рынка» своим клиентам (или Разработчики, которые затем приносят агенту еще одну комиссию при перепродаже) без необходимости публиковать объявление в Интернете.

Остальные объекты продаются через аукционы, напрямую через нотариусов (4% от продаж) или через частные продажи через местные газеты, социальные сети, сайты объявлений или специализированную прессу о недвижимости (собственность размещает сам владелец). Это связано с тем, что агенты по недвижимости берут от 4% до 10%, и многие владельцы предпочитают продавать другими способами, обращаясь к агентам только в том случае, если не могут найти покупателя самостоятельно.

Как только агент получает объект недвижимости, он сначала пытается предложить его застройщикам вне рынка. Затем он незаметно предлагает его своим клиентам и другим агентам, с которыми у него налажены партнерские отношения. Если никто из них не может найти заинтересованного покупателя, тогда он начинает платить за рекламу.

Они откладывают обнародование объявления как можно дольше, потому что публичная реклама его создает конкуренцию со стороны других агентств (другие агенты находят его в Google Earth и обращаются к продавцу, поэтому они будут (получают комиссию, если продают). Поэтому, если вилла не продана к моменту публичного объявления, это обычно происходит потому, что она переоценена или имеет проблемы.

По этим причинам лучше всего искать виллы самостоятельно, а также обращаться к как можно большему количеству агентов, чтобы вам с большей вероятностью сообщили о «нерыночной» недвижимости.

Кончик: Вы можете сделать запрос на получение информации о собственности на любую виллу и обращаться напрямую к домовладельцам.

Покупаете виллу? Прочтите это первым!

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочтите нашу Полное руководство по покупке недвижимости во Франции. Эти руководства объясняют, как оценить недвижимость. настоящий ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понять, как Ценообразование за м² — это гигантский обман. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наш руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать падать. Плюс, доп. путеводитель по русским и их влиянию на рынке недвижимости Французской Ривьеры.

Наш руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы на продажу, на что следует обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и потерю права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются.

Наш руководство по мошенничеству и секретам включает: предупреждения о неэтичных трюках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы вытянуть из вас больше денег. Это обязательно к прочтению, и это руководство для осведомителей, которое те, кто в бизнесе, не хотят, чтобы вы видели.

Наш руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы включает в себя: почему так сильно завышены цены, как оценить рыночную стоимость виллы (сколько она стоит) и пошаговое руководство по определению цены вашего предложения.

Наш руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, доступ к Интернету и мобильному телефону, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы конфиденциальности и пространства, близлежащие проблемы, что вы на самом деле у меня есть незаконные пристройки и постройки, почему они продаются, как проверить и многое другое.

Наш руководство по вещам, которые следует учитывать включает в себя: ваш действительный расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые следует задать себе.

Наш руководство по процессу покупки включает в себя: переговоры о цене и первоначальном предложении, выбор честного нотариуса, покупку в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.

Наш руководство после покупки включает в себя: подводные камни при страховании, советы по выбору второго дома, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.