Покупаете виллу? Прочтите это первым!

Французская Ривьера — уникальный рынок жилья. На французском рынке недвижимости много ловушек, мошенничества и обмана. Почти все руководства по покупке недвижимости предвзяты и написаны теми, кто имеет финансовый интерес. Но не это руководство.

Это руководство на 100% объективно и не содержит конфликта интересов.

Те, кто на этом наживается, не хотят, чтобы вы знали эти секреты, но мы обнаружили многие из них. Это важное чтение для любого покупателя (или серьезного продавца!)

Если вы хотите купить виллу (на Французской Ривьере дома называются «виллами») во Франции, это очень Важно, чтобы вы сделали домашнюю работу, так как вам предстоит многому научиться (и если вы не потратите время на изучение этого руководства или доверяете советам по ценообразованию, данным вам агентами, вы почти наверняка переплатите).

Кто это написал?

Основным автором наших путеводителей по недвижимости является Патрик, член нашей команды ВОЗ привыкший быть агентом по недвижимости (он был агентом покупателя, поэтому работал со всеми агентствами), охватывающим всю Французскую Ривьеру. По состоянию на 2020 год он больше не работает в сфере недвижимости.

Никто из нас в Iconic не имеет текущих связей с индустрией недвижимости, как и никто из членов нашей семьи, поэтому мы полностью беспристрастны / непредвзяты. Читая руководство, вы увидите, что наша честность делает это очевидным.

Это только путеводитель по французской недвижимости, написанный теми, кто не имеет финансового отношения к этой отрасли. Вот почему в этом руководстве содержится информация, раскрывающая нелестные секреты, в отличие от других руководств.

Начиная

Прежде чем вы начнете просматривать объявления о недвижимости, сначала изучите ДВФ, где перечислены все прошлые продажи. Цены верны (обратите внимание: цены указаны включать налоги), но Неправильный размер м²/виллы, поэтому вам нужно будет посмотреть Гугл Земля чтобы получить представление о реальном размере каждой виллы. Это даст вам представление о рынке, что важно знать заранее, поскольку запрашиваемые цены на Французской Ривьере часто бывают завышенными. резко раздутые и спекулятивные.

Обязательно прочитайте наше руководство по мошенничество и секреты в сфере недвижимости и наш Прогнозы экспертов относительно рынка недвижимости Французской Ривьеры в 2025 году и далее чтобы вы знали, когда лучшее время для покупки.

Тогда обязательно выяснить эти вещии учиться как торговаться, до внесение предложения (рыночной стоимости!), избегая при этом ловушек в контракте.

Ниже приведены ссылки на руководства, объясняющие все, что вам нужно знать о покупке недвижимости на юге Франции. Приготовьтесь, это руководство длинное, но краткое и очень информативное.

Наши руководства по покупке недвижимости во Франции

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочтите наши руководства по покупке недвижимости во Франции. Эти руководства объясняют, как оценить недвижимость. настоящий ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понять, как Ценообразование за м² — это гигантский обман. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наш руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать падать. Плюс, доп. путеводитель по русским и их влиянию на рынке недвижимости Французской Ривьеры.

Наш руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы на продажу, на что следует обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и потерю права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются.

Наш руководство по мошенничеству и секретам включает: предупреждения о неэтичных трюках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы вытянуть из вас больше денег. Это обязательно к прочтению, и это руководство для осведомителей, которое те, кто в бизнесе, не хотят, чтобы вы видели.

Наш руководство для агентов по недвижимости включает в себя: нечестные вещи, которые вам расскажут агенты, как работают агентства недвижимости, агенты по покупке и поиску недвижимости, почему вам следует избегать нелегальных и неместных агентов и кому доверять (важное предупреждение).

Наш руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы включает в себя: почему так сильно завышены цены, как оценить рыночную стоимость виллы (сколько она стоит) и пошаговое руководство по определению цены вашего предложения.

Наш руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, доступ к Интернету и мобильному телефону, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы конфиденциальности и пространства, близлежащие проблемы, что вы на самом деле у меня есть незаконные пристройки и постройки, почему они продаются, как проверить и многое другое.

Наш руководство по вещам, которые следует учитывать включает в себя: ваш действительный расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые следует задать себе.

Наш руководство по процессу покупки включает в себя: переговоры о цене и первоначальном предложении, выбор честного нотариуса, покупку в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.

Наш руководство после покупки включает в себя: подводные камни при страховании, советы по выбору второго дома, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.

(Эти руководства предназначены для помощи людям, которые заинтересованы в покупке виллы на Французской Ривьере. Монако имеет свой собственный, очень уникальный рынок, и это руководство не относится к рынку Монако.)