Buying a Villa? Read This First!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Deze gids is 100% onpartijdig, zonder belangenverstrengeling.

Degenen die ervan profiteren, willen niet dat je het weet deze geheimen, maar we hebben er veel ontdekt. Dit is essentieel leesvoer voor elke koper (of serieuze verkoper!)

Als u op zoek bent naar een villa (aan de Franse Rivièra worden huizen ‘villa’s’ genoemd) in Frankrijk, dan is het very Het is belangrijk dat u uw huiswerk maakt, want er valt veel te leren (en als u niet de tijd neemt om deze handleiding door te nemen, of als u vertrouwt op het prijsadvies dat agenten u geven, zult u vrijwel zeker te veel betalen).

Wie heeft dit geschreven?

De primaire schrijver voor onze vastgoedgidsen is Patrick, lid van ons team WHO gewend om een makelaar in onroerend goed zijn (hij was een aankoopmakelaar, dus hij werkte met alle makelaars samen) die de hele Franse Rivièra bestreek. Sinds 2020 werkt hij niet meer in de vastgoedsector.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Dit is de only gids voor Frans onroerend goed, geschreven door mensen zonder financiële connectie met deze sector. Daarom bevat deze handleiding informatie die dit blootlegt onflatteuze geheimen, in tegenstelling tot andere gidsen.

Aan de slag

Voordat u naar vastgoedaanbiedingen gaat kijken, moet u eerst wat onderzoek doen DVF, waar alle eerdere verkopen worden vermeld. De prijzen zijn correct (let op: de getoonde prijzen erbij betrekken belastingen), maar de m² / villagrootte is niet correct, dus je moet verder kijken Google Earth om een idee te krijgen van de werkelijke grootte van elke villa. Hierdoor krijgt u een beeld van de markt, wat belangrijk is om vooraf te weten, aangezien de vraagprijzen aan de Franse Rivièra vaak zijn dramatisch opgeblazen en speculatief.

Zorg ervoor dat u onze gids leest oplichting en geheimen van onroerend goed en onze expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond zodat u weet wanneer u het beste kunt kopen.

Zorg er dan voor dat u dat doet deze dingen uitzoeken, en leren hoe te onderhandelen, voor een (marktwaarde!) bod uitbrengen, terwijl contractvalkuilen worden vermeden.

Hieronder vindt u links naar handleidingen waarin wordt uitgelegd wat u moet weten over het kopen van onroerend goed in Zuid-Frankrijk. Maak je klaar, want deze gids is lang, maar beknopt en zeer informatief.

Onze gidsen voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk

Als u klaar bent om een woning te zoeken, lees dan zeker onze handleidingen voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk. In deze handleidingen wordt uitgelegd hoe u de waarde van een woning kunt schatten real value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

First, in order to understand the real estate market in France, you must understand how m² pricing is a giant scam. Then, you can move on to the other guides:

Our guide to where the market is headed omvat: voorspellingen van de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends in de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Bovendien, aanvullend gids voor Russen en hun impact op de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra.

Our gids voor vastgoedadvertenties omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en faillissementen, rechtstreeks kopen bij verkopers, waarom timing alles is, en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen op de beurs staat.

Our gids voor oplichting en geheimen includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Our gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u zullen vertellen, hoe makelaarskantoren werken, kopersmakelaars en vastgoedzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden, en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

Our gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa omvat: waarom er zoveel extreem hoge prijzen zijn, hoe u de marktwaarde van een villa kunt schatten (wat deze waard is) en een stapsgewijze handleiding om uw biedprijs te vinden.

Our gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon- en microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelastingen, de leeftijd, internet- en mobiele toegang, gevarenzones (rood), gezondheidsrisico's, problemen met privacy en ruimte, problemen in de buurt, wat u Ze bezitten eigenlijk illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe ze kunnen verifiëren en meer.

Our gids voor zaken waar u rekening mee moet houden omvat: uw feitelijk kosten, problemen met het kopen van een 'pas gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen die je jezelf kunt stellen.

Our gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs en het initiële bod, het kiezen van een eerlijke notaire, inkopen in het zwart, het officiële bod en de aanbetaling, het gebruik van een SCI, contractvalkuilen, de bedenktijd, wat u moet doen voordat u het geld overhandigt, en de definitieve ondertekening.

Our gids voor na aankoop omvat: verzekeringsvalkuilen, tips voor een tweede huis, uw villa huren, renoveren en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

Gids voor verkopers: Hoe u uw villa een prijs kunt geven, zodat deze wordt verkocht.

(Deze gidsen zijn bedoeld om mensen te helpen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een villa aan de Franse Rivièra. Monaco heeft zijn eigen, zeer unieke, markt en deze gids is niet van toepassing op de markt van Monaco.)