¿Comprar una villa? ¡Leé esto primero!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Esta guía es 100% imparcial y no tiene conflictos de intereses.

Los que se benefician de ello no quieren que lo sepas. estos secretos, pero hemos descubierto muchos de ellos. Esta es una lectura esencial para cualquier comprador (¡o vendedor serio!)

Si está buscando comprar una villa (en la Riviera francesa, las casas se conocen como “villas”) en Francia, es muy Es importante que haga su tarea, ya que hay mucho que aprender (y si no dedica tiempo a aprender esta guía, o confía en los consejos sobre precios que le brindan los agentes, es casi seguro que terminará pagando de más).

¿Quién escribió esto?

El redactor principal de nuestras guías de bienes raíces es Patricio, un miembro de nuestro equipo. OMS solía hacerlo ser un agente inmobiliario (era agente de compradores, por lo que trabajaba con todas las agencias) cubriendo toda la Riviera francesa. A partir de 2020, ya no trabaja en el sector inmobiliario.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Este es el solo Guía de bienes raíces franceses escrita por quienes no tienen una conexión financiera con esta industria. Es por eso que hay información en esta guía que expone secretos poco halagadores, a diferencia de otras guías.

Empezando

Antes de comenzar a buscar listados de bienes raíces, primero explore un poco DVF, donde se enumeran todas las ventas pasadas. Los precios son correctos (nota: los precios mostrados incluir impuestos), pero el tamaño de m²/villa no es correcto, por lo que tendrás que mirar Google Earth para tener una idea del tamaño real de cada villa. Esto le dará una idea del mercado, lo cual es importante saber de antemano, ya que los precios de venta en la Riviera francesa suelen ser dramáticamente inflados y especulativos.

Asegúrate de leer nuestra guía para estafas y secretos inmobiliarios y nuestro expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond para que sepas cuándo es el mejor momento para comprar.

Entonces asegúrate de descubrir estas cosas, y aprender cómo negociar, antes presentar una oferta (¡valor de mercado!), evitando al mismo tiempo dificultades contractuales.

A continuación encontrará enlaces a guías que explican lo que necesitará saber sobre la compra de bienes raíces en el sur de Francia. Prepárese, ya que esta guía es larga, pero concisa y muy informativa.

Nuestras guías para comprar bienes raíces en Francia

Cuando esté listo para buscar una propiedad, asegúrese de leer nuestras guías para comprar bienes raíces en Francia. Estas guías explican cómo estimar el valor de una propiedad. real valor, cómo obtener el mejor precio y evitar sobreprecios, qué tener en cuenta, cómo evitar ser estafado y más.

En primer lugar, para comprender el mercado inmobiliario en Francia, es necesario comprender cómo El precio de los m² es una estafa gigante.. Luego, puedes pasar a las otras guías:

Nuestro guía hacia dónde se dirige el mercado incluye: predicciones del mercado inmobiliario de la Riviera francesa, tendencias de precios actuales e históricas en el mercado y las razones por las que los precios seguirán cayendo. Además, suplementario guía para los rusos y su impacto en el mercado inmobiliario de la Riviera Francesa.

Nuestro guía de listados de bienes raíces incluye: cómo encontrar villas en venta, qué buscar, información errónea y advertencias, subastas y ejecuciones hipotecarias, compras directas a los vendedores, por qué el tiempo lo es todo y la razón por la cual solo alrededor de la mitad de las ventas de villas cotizan en bolsa.

Nuestro guía de estafas y secretos includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Nuestro guía para agentes inmobiliarios incluye: las cosas deshonestas que le dirán los agentes, cómo operan las agencias de bienes raíces, los agentes del comprador y los buscadores de propiedades, por qué debe evitar los agentes ilegales y no locales, y en quién confiar (una advertencia importante).

Nuestro guía para fijar precios y determinar el valor de mercado de una villa incluye: por qué hay tantos sobreprecios extremos, cómo estimar el valor de mercado de una villa (cuánto vale) y una guía paso a paso para encontrar el precio de oferta.

Nuestro guía de cosas importantes para descubrir incluye: informes y encuestas de diagnóstico, sol y microclimas, posibles problemas con la vista, impuestos sobre la vivienda, edad, acceso a Internet y dispositivos móviles, zonas peligrosas (rojas), riesgos para la salud, problemas de privacidad y espacio, problemas cercanos, lo que usted Realmente poseerás adiciones y estructuras ilegales, por qué se venden, cómo verificarlas y más.

Nuestro guía de cosas a considerar incluye: tu actual costos, problemas con la compra de una villa 'recién renovada', información sobre el crimen local y los ocupantes ilegales, y preguntas que debe hacerse.

Nuestro guía para el proceso de compra incluye: negociar el precio y la oferta inicial, elegir un notario honesto, comprar con ganancias, la oferta y el depósito oficiales, utilizar un SCI, los riesgos del contrato, el período de reflexión, qué hacer antes de entregar el dinero y el firma definitiva.

Nuestro guía para después de comprar incluye: riesgos de seguros, consejos para segundas residencias, alquiler de su villa, renovaciones y lo que debe saber sobre la contratación de personas.

Guía para vendedores: Cómo ponerle precio a tu villa para que se venda.

(Estas guías están destinadas a ayudar a las personas interesadas en comprar una villa en la Riviera francesa. Mónaco tiene su propio mercado, muy exclusivo, y esta guía no se aplica al mercado de Mónaco).