Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Dieser Leitfaden ist zu 100 % unvoreingenommen und ohne Interessenkonflikte.

Diejenigen, die davon profitieren, wollen nicht, dass Sie es wissen diese Geheimnisse, aber wir haben viele davon entdeckt. Dies ist eine unverzichtbare Lektüre für jeden Käufer (oder seriösen Verkäufer!)

Wenn Sie eine Villa (an der Côte d’Azur werden Häuser als „Villen“ bezeichnet) in Frankreich kaufen möchten, ist es das Richtige sehr Es ist wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, da es viel zu lernen gibt (und wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen, diesen Leitfaden zu lernen, oder wenn Sie auf Preisberatung vertrauen, die Ihnen von Agenten gegeben wird, werden Sie mit ziemlicher Sicherheit zu viel bezahlen).

Wer hat das geschrieben?

Der Hauptautor unserer Immobilienführer ist Patrick, ein Mitglied unseres Teams WHO gewöhnt an ein Immobilienmakler sein (er war ein Käufermakler, also arbeitete er mit allen Agenturen zusammen), der die gesamte französische Riviera abdeckte. Seit 2020 ist er nicht mehr im Immobilienbereich tätig.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Dies ist das nur Leitfaden für französische Immobilien, geschrieben von Personen, die keine finanzielle Verbindung zu dieser Branche haben. Aus diesem Grund enthält dieses Handbuch Informationen, die Aufschluss darüber geben wenig schmeichelhafte Geheimnisse, im Gegensatz zu anderen Führern.

Einstieg

Bevor Sie mit der Suche nach Immobilienangeboten beginnen, sollten Sie zunächst etwas erkunden DVF, wo alle vergangenen Verkäufe aufgelistet sind. Die Preise sind korrekt (Achtung: die angezeigten Preise). enthalten Steuern), aber Die m² / Villengröße ist nicht korrekt, also musst du zuschauen Google Earth um eine Vorstellung von der tatsächlichen Größe jeder Villa zu bekommen. Dadurch erhalten Sie einen Eindruck vom Markt, den Sie unbedingt im Voraus kennen sollten, da die Preisvorstellungen an der französischen Riviera häufig hoch sind dramatisch aufgeblasen und spekulativ.

Lesen Sie unbedingt unseren Leitfaden dazu Immobilienbetrug & Geheimnisse und unsere expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond damit Sie wissen, wann die beste Zeit zum Kaufen ist.

Dann stellen Sie sicher Finde diese Dinge heraus, und lernen wie verhandeln, Vor ein (Marktwert-!) Angebot abgeben und Vertragsfallen vermeiden.

Unten finden Sie Links zu Leitfäden, die die Dinge erklären, die Sie über den Kauf von Immobilien in Südfrankreich wissen müssen. Machen Sie sich bereit, denn dieser Leitfaden ist lang, aber prägnant und sehr informativ.

Unsere Ratgeber zum Immobilienkauf in Frankreich

Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere Leitfäden zum Immobilienkauf in Frankreich. Diese Leitfäden erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt echt Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Dann können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unsere Wegweiser, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Vorhersagen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden. Außerdem ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

Unsere Leitfaden für Immobilienangebote umfasst: wie man zum Verkauf stehende Villen findet, worauf man achten muss, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, direkt von Verkäufern kaufen, warum das Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich gelistet sind.

Unsere Leitfaden für Betrug und Geheimnisse enthält: Warnungen vor den unethischen Tricks, die Makler, Notare, Verkäufer, Entwickler und Bauunternehmer anwenden, um Ihnen mehr Geld aus der Tasche zu ziehen. Dies ist ein Muss und der Whistleblower-Leitfaden, den Ihnen die Branchenkenner vorenthalten möchten.

Unsere Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käuferagenten und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht lokale Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwerts einer Villa beinhaltet: warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa schätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihren Angebotspreis zu finden.

Unsere Leitfaden für wichtige Dinge herauszufinden umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, das Alter, Internet- und mobiler Zugriff, (rote) Gefahrenzonen, Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Platzprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie tun ll tatsächlich besitzen, illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie zu überprüfen und vieles mehr.

Unsere Anleitung zu Dingen, die zu beachten sind beinhaltet: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer und Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unsere Leitfaden für den Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, schwarze Zahlen kaufen, offizielles Angebot und Kaution, SCI verwenden, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.

Unsere Leitfaden für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfalle, Tipps für Zweitwohnungen, Mieten Ihrer Villa, Renovieren und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

Leitfaden für Verkäufer: Wie Sie Ihre Villa bewerten, damit sie sich verkauft.

(Diese Leitfäden sollen Menschen helfen, die daran interessiert sind, eine Villa an der Côte d’Azur zu kaufen. Monaco hat seinen eigenen, sehr einzigartigen Markt und dieser Leitfaden gilt nicht für den Markt von Monaco.)