Köpa en villa? Läs detta först!

The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

Den här guiden är 100 % opartisk, utan intressekonflikter.

De som tjänar på det vill inte att du ska veta dessa hemligheter, men vi har upptäckt många av dem. Detta är viktig läsning för alla köpare (eller seriösa säljare!)

Om du funderar på att köpa en villa (på Franska Rivieran kallas hus för "villor") i Frankrike, är det mycket viktigt att du gör dina läxor, eftersom det finns mycket att lära (och om du inte lägger ner tid på att lära dig den här guiden, eller om du litar på prisrådgivning som ges till dig av agenter, kommer du nästan säkert att få för mycket betalt).

Vem skrev detta?

Den primära skribenten för våra fastighetsguider är Patrick, en medlem av vårt team WHO brukade vara en fastighetsmäklare (han var en köparmäklare, så han arbetade med alla byråer) som täckte hela franska rivieran. Från och med 2020 arbetar han inte längre inom fastigheter.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

Det här är endast guide till franska fastigheter skriven av personer utan ekonomisk anknytning till denna bransch. Det är därför det finns information i den här guiden som avslöjar föga smickrande hemligheter, till skillnad från andra guider.

Komma igång

Innan du börjar titta på fastighetslistor bör du först utforska lite DVF, där alla tidigare försäljningar är listade. Priserna är korrekta (obs: priserna som visas omfatta skatter), men storleken på m² / villa är inte korrekt, så du måste titta på Google Earth för att få en uppfattning om den verkliga storleken på varje villa. Detta kommer att ge dig en känsla av marknaden, vilket är viktigt att känna till i förväg, eftersom begärda priser på den franska rivieran ofta är dramatiskt uppblåsta och spekulativa.

Se till att läsa vår guide till fastighetsbedrägerier och hemligheter och vår expert predictions for the French Riviera real estate market in 2025 and beyond så att du vet när det är bäst att köpa.

Se då till att ta reda på dessa saker, och lär hur man prutar, innan lägga ett (marknadsvärde!) erbjudande, samtidigt som man undviker kontraktsfällor.

Nedan finns länkar till guider som förklarar de saker du behöver veta om att köpa fastigheter i södra Frankrike. Gör dig redo, eftersom den här guiden är lång, men koncis och mycket informativ.

Våra guider för att köpa fastigheter i Frankrike

När du är redo att leta efter en fastighet, se till att läsa våra guider för att köpa fastigheter i Frankrike. Dessa guider förklarar hur man uppskattar en fastighets verklig value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Först, för att förstå fastighetsmarknaden i Frankrike, måste du förstå hur m² prissättning är en gigantisk bluff. Sedan kan du gå vidare till de andra guiderna:

Vår guide till vart marknaden är på väg inkluderar: Franska Rivierans fastighetsmarknadsförutsägelser, aktuella och historiska pristrender på marknaden och anledningarna till att priserna kommer att fortsätta att falla. Plus, kompletterande guide till ryssar och deras inverkan på den franska Rivierans fastighetsmarknad.

Vår guide till fastighetslistor inkluderar: hur man hittar villor till salu, vad man ska hålla utkik efter, desinformation och varningar, auktioner och utmätningar, köp direkt från säljare, varför timing är allt och anledningen till att bara ungefär hälften av villaförsäljningen är offentligt listad.

Vår guide till bedrägerier och hemligheter includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Vår guide till fastighetsmäklare inkluderar: de oärliga saker som mäklare kommer att berätta för dig, hur fastighetsbyråer fungerar, köparagenter och fastighetsfinnare, varför du bör undvika illegala och icke-lokala agenter och vem du ska lita på (en viktig varning).

Vår guide till prissättning och bestämning av en villas marknadsvärde inkluderar: varför det finns så mycket extrema överpriser, hur man uppskattar en villas marknadsvärde (vad den är värd) och en steg-för-steg-guide för att hitta ditt offertpris.

Vår guide till viktiga saker att ta reda på inkluderar: diagnostiska rapporter och undersökningar, sol och mikroklimat, potentiella problem med utsikten, bostadsskatter, ålder, internet och mobil tillgång, farozoner (röda) hälsorisker, integritets- och rymdproblem, närliggande problem, vad du Jag kommer faktiskt att äga olagliga tillägg och strukturer, varför de säljer, hur man verifierar och mer.

Vår guide till saker att tänka på inkluderar: din faktisk kostnader, problem med att köpa en "nyrenoverad" villa, lära dig om lokal kriminalitet och husockupanter och frågor att ställa dig själv.

Vår guide till köpprocessen inkluderar: att förhandla om priset och det ursprungliga erbjudandet, välja en ärlig notarie, köpa i svart, det officiella erbjudandet och depositionen, använda en SCI, kontraktsfällor, ångerfristen, vad man ska göra innan man lämnar över pengarna och slutlig signering.

Vår guide för efter köp inkluderar: försäkringsfallgropar, tips för fritidshus, hyra din villa, renovera och vad du ska veta om att anställa människor.

Guide för säljare: Hur du prissätter din villa så att den säljs.

(Dessa guider är avsedda att hjälpa personer som är intresserade av att köpa en villa på Franska Rivieran. Monaco har sin egen, mycket unika, marknad och den här guiden gäller inte Monaco-marknaden.)