Villen zum Verkauf finden

Immobilienangebote in Frankreich sind nicht die gleichen wie in den Vereinigten Staaten (wo Sie suchen können). jeden Immobilien, die zum Verkauf stehen – und alle bisherigen Verkaufspreise – in einem MLS-System jeden Immobilienmakler nutzen) oder in Kanada und im Vereinigten Königreich (wo Verkäufer ihre Immobilien nahe am Marktwert bewerten). An der französischen Riviera sind die Preise oft unrealistisch und es ist schwierig, gute Angebote oder preisgünstige Villen zum Verkauf zu finden. Das hat mehrere Gründe….

Immobilienanzeigen in Frankreich

Sie finden das vielleicht schockierend, aber Nur 58 % aller Villenverkäufe werden über Immobilienmakler getätigt, und viele davon werden „off-market“ an ihre Kunden verkauft (bzw Entwickler, which then give the agent another commission when they flip it) without the need to publish the listing online.

Der Rest erfolgt über Auktionen, direkt über Notare (4 % der Verkäufe) oder durch Privatverkäufe über lokale Zeitungen, soziale Medien, klassifizierte Websites oder Fachpresse für Immobilien (vom Eigentümer gelistet). Dies liegt daran, dass Immobilienmakler zwischen 4 % und 10 % berechnen und viele Eigentümer es vorziehen würden, den Verkauf auf andere Weise zu versuchen und sich nur an Makler zu wenden, wenn sie selbst keinen Käufer finden können.

Sobald ein Makler es in die Hände bekommt, versucht er zunächst, es seinen Kunden und anderen Maklern, mit denen er Partnerschaften hat, „off-market“ anzubieten. Wenn keiner von ihnen einen interessierten Käufer finden kann, fangen sie an, für die Werbung zu bezahlen. Sie zögern so lange wie möglich mit der Veröffentlichung des Eintrags, weil die öffentliche Werbung dafür Konkurrenz von anderen Agenturen einlädt (andere Agenten finden ihn auf Google Earth und wenden sich daher an den Verkäufer Sie werden machen die Provision, wenn sie es verkaufen). Wenn eine Villa zum Zeitpunkt der öffentlichen Ausschreibung noch nicht verkauft ist, liegt dies normalerweise daran, dass sie überteuert ist oder Probleme hat. Erfahren Sie, warum so viele Villen überteuert sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Villen an der französischen Riviera durchkommen drei Märkte – privat, außerbörslich und börsennotiert:

Markt 1: Der Privatmarkt. Erstens versuchen Verkäufer, ohne die Beauftragung eines Maklers zu verkaufen. Um Die Hälfte aller Villen wird privat verkauft, without being listed with an agent.

Markt 2: Off-Market. If they couldn’t sell private, then they list with an agent. A large percentage of villas are sold ‘off-market’ by the agent to their existing contacts, without being listed publicly or on the Internet.

Markt 3: Börsennotiert. Wenn niemand die Villa kaufen möchte, listen Makler sie öffentlich im Internet auf. Diese Villen bleiben in der Regel viele Jahre auf dem Markt und werden nicht verkauft, es sei denn, der Eigentümer senkt den Preis drastisch.

Fast alle Villen, die öffentlich gelistet sind, haben Probleme und sind überteuert.

Unbedingt lesen über Immobilienmakler in Frankreich bevor Sie mit ihnen arbeiten.

Villen zum Verkauf finden

Es gibt zwar keine einzige Website, die das hat alle Bei den öffentlich beworbenen Einträgen gibt es mehrere Websites, die aggregieren, das Beste ist Le Site Immo (das zeigt, wann das Inserat eingestellt wurde, den m²-Preis und Preissenkungen). Andere sind: Le figaro, Grüne HektarUnd Super Immo. Sie alle ermöglichen es Ihnen, sich per E-Mail für Benachrichtigungen über neue Einträge anzumelden. Wie Sie sehen werden, wenn Sie die Warnungen eine Weile (oder sogar Jahre) beobachten, werden dieselben Häuser immer wieder neu aufgeführt.

When searching on these sites, make sure to sort by price as that will make it easier to spot duplicate listings and falsely inflated m² information.

Eine andere Sache, die Sie beachten sollten, ist dies Einige Agenten weigern sich, mit anderen Agenten zusammenzuarbeiten (aus verschiedenen Gründen), was dazu führt, dass der Makler, mit dem Sie zusammenarbeiten, Ihnen mitteilt, dass eine Immobilie verkauft wurde, obwohl dies nicht der Fall war. Erkundigen Sie sich also noch einmal bei einem anderen Makler (oder später bei einem anderen Makler). DVF). Außerdem scheitern viele Geschäfte – eine Immobilie mit einem Angebot ist noch lange kein abgeschlossenes Geschäft und kann durchaus wieder auf den Markt kommen.

Sie können Auflistungen von Villen finden, die Eigentümer versuchen, direkt zu verkaufen („Privatverkäufe“), indem Sie in Facebook-Gruppen und auf Auflistungsseiten wie suchen Le Bon Münze, BREI und ImmoGo.

An der Côte d’Azur zahlt der Verkäufer die Maklergebühren, aber diese Gebühren sind in den Preis eingepreist. Wenn Sie also direkt kaufen, können Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis aushandeln.

Es gibt eine interessante Website namens Castorus, das versucht zu verfolgen, welche Immobilienangebote den Preis geändert haben und wie lange das Angebot online war. Es wird Ihnen ein Gefühl dafür geben Minimum wie lange ein Eintrag online war und ob sich der Preis auf den verfolgten Websites geändert hat.

Lesen von Immobilienangeboten

In den Angeboten wird normalerweise die Anzahl der m² und Stücke (Zimmer) angegeben, die eine Villa hat, aber diese Zahlen sind manchmal überhöht / ungenau. Häufig sehen wir die m² einer Villa um 50 % bis 100 % aufgebläht, und manchmal bis zu 200 %! In der Theorie das ist nicht erlaubt, aber in Wirklichkeit Agenten werden nicht für falsche Werbung bestraft in Frankreich.

Jeder Hauptraum, ohne Badezimmer, Abstellraum oder Küche, wird als „Stück“ betrachtet. Ein 3-teiliges ist also normalerweise ein 2-Schlafzimmer. Passen Sie auf, weil einige Agenten dies ein wenig auflockern, indem sie ein 2-Schlafzimmer mit einem extra großen Wohnzimmer als 4-teilig bezeichnen, also ist es wichtig, es noch einmal zu überprüfen. Ein „Salle de Sejour“ oder „Salon“ ist das, was die Amerikaner ein „Wohnzimmer“ nennen. Einige Immobilienmakler listen Zimmer als Schlafzimmer auf, auch wenn sie es nicht sind what you would consider a bedroom (no windows or super-low ceiling, too small, etc.), so make sure to count in person at the property.

Timing ist wichtig

Da nur 62 % der Villen an der Côte d’Azur Hauptwohnsitze sind, sind Frühling und Sommer weniger ideal, um eine Villa zum Kauf zu finden, da viele Eigentümer ihre Villen für den Sommer vermietet haben. Im Herbst, nach der Sommerferiensaison, gibt es eine größere Auswahl. Bis zum Winter könnten Eigentümer, deren Villen noch auf dem Markt sind, flexibler bei der Preisgestaltung sein.

Auktionen & Zwangsvollstreckungen

Auktionen und Zwangsvollstreckungen können (oder auch nicht) eine Gelegenheit für ein Schnäppchen in Frankreich bieten. Normalerweise wird eine Auktion gewählt, um einen schnellen Verkauf zu bewirken – etwa wegen Scheidung, Erbschaft oder zur Begleichung von Schulden. Sie können herausfinden, ob in der von Ihnen gewünschten Gegend Auktions- oder Zwangsvollstreckungsimmobilien zum Verkauf stehen, indem Sie die überprüfen Webseite des Notars und Kadran.

Immobilien bei einer Auktion haben normalerweise eine viel niedrigere Reserve als der Marktpreis und alle Möchtegern-Bieter müssen eine Anzahlung im Voraus leisten – die zwischen 5 % und 20 % liegen kann – wenn Sie das Gebot nicht gewinnen, erhalten Sie Ihr Geld ist zurückgekommen. Zusätzliche Gebühren summieren sich auf etwa 10 % und können Gerichtskosten, Anwaltskosten, Veröffentlichungsgebühren und mehr umfassen – es ist wichtig, vorher zu prüfen, welche Verpflichtungen Sie haben. Hier ist noch etwas Informationen über französische Immobilienauktionen.

Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere vollständige Anleitung zum Kauf von Immobilien in Frankreich. Diese Leitfäden erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt echt Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Dann können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unsere Wegweiser, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Vorhersagen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden. Außerdem ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

Unsere Leitfaden für Betrug und Geheimnisse enthält: Warnungen vor den unethischen Tricks, die Makler, Notare, Verkäufer, Entwickler und Bauunternehmer anwenden, um Ihnen mehr Geld aus der Tasche zu ziehen. Dies ist ein Muss und der Whistleblower-Leitfaden, den Ihnen die Branchenkenner vorenthalten möchten.

Unsere Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käuferagenten und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht lokale Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwerts einer Villa beinhaltet: warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa schätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihren Angebotspreis zu finden.

Unsere Leitfaden für wichtige Dinge herauszufinden umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, das Alter, Internet- und mobiler Zugriff, (rote) Gefahrenzonen, Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Platzprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie tun ll tatsächlich besitzen, illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie zu überprüfen und vieles mehr.

Unsere Anleitung zu Dingen, die zu beachten sind beinhaltet: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer und Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unsere Leitfaden für den Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, schwarze Zahlen kaufen, offizielles Angebot und Kaution, SCI verwenden, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.

Unsere Leitfaden für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfalle, Tipps für Zweitwohnungen, Mieten Ihrer Villa, Renovieren und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

Leitfaden für Verkäufer: Wie Sie Ihre Villa bewerten, damit sie sich verkauft.