Eladó villák keresése

A franciaországi ingatlanhirdetések nem ugyanazok, mint az Egyesült Államokban (ahol kereshet minden eladó ingatlan – és az összes korábbi eladási ár – egyetlen MLS rendszerben, amely minden ügynöki felhasználások), vagy Kanadában és az Egyesült Királyságban (ahol az eladók a piaci értékhez közeli áron árazzák ingatlanaikat). A Francia Riviérán az árak gyakran irreálisak, és nehéz jó listát vagy ésszerű árú eladó villákat találni. Ennek több oka is van….

Ingatlan listák Franciaországban

Lehet, hogy ezt sokkolónak találod, de A villaeladások mindössze 58%-a ingatlanügynökökön keresztül történik, és ezek közül sokat „piacon kívül” adnak el ügyfeleiknek (vagy fejlesztők, which then give the agent another commission when they flip it) without the need to publish the listing online.

A többit aukciókon keresztül, közvetlenül közjegyzőkön keresztül (az eladások 4%-a), vagy magánértékesítésen keresztül helyi újságokon, közösségi médián, apróhirdetéseken vagy speciális ingatlansajtón keresztül (a tulajdonos által felsorolva). Ennek az az oka, hogy az ingatlanközvetítők 4% és 10% közötti díjat számítanak fel, és sok tulajdonos inkább más módon próbálná meg az értékesítést, csak akkor keresne fel ügynököt, ha egyedül nem talál vevőt.

Amint egy ügynök kézhez kapja, először megpróbálja „piacon kívüli” felajánlani ügyfeleinek és más ügynökeinek, akikkel partneri viszonyban állnak. Ha egyikük sem talál érdeklődő vevőt, akkor elkezdenek fizetni a hirdetésért. A lista nyilvánossá tételét a lehető leghosszabb ideig visszatartják, mert a nyilvános hirdetés más ügynökségek versenytársát hívja meg (más ügynökök megtalálják a Google Earth-ben, és felkeresik az eladót, így fognak a jutalékot, ha eladják). Tehát általában ha egy villát nem adtak el addig, amíg nyilvánosan meghirdetik, az azért van, mert túlárazott vagy problémái vannak. Ismerje meg, miért olyan sok villa túlárazott.

Összefoglalva, a francia riviérán lévő villák haladnak tovább három piac — zártkörű, nem piacra dobott és nyilvánosan jegyzett:

1. piac: A magánpiac. Először is, az eladók ügynök nélkül próbálnak eladni. Ról ről a villák felét magántulajdonban értékesítik, without being listed with an agent.

2. piac: Piacon kívül. If they couldn’t sell private, then they list with an agent. A large percentage of villas are sold ‘off-market’ by the agent to their existing contacts, without being listed publicly or on the Internet.

3. piac: Nyilvánosan jegyzett. Ha senki nem akarja megvenni a villát, akkor az ügynökök nyilvánosan listázzák az interneten. Ezek a villák általában sok éven át a piacon vannak, és csak akkor kelnek el, ha a tulajdonos drasztikusan csökkenti az árat.

Szinte az összes nyilvánosan felsorolt villának vannak problémái, és túlárazottak.

Feltétlenül olvassa el a franciaországi ingatlanügynökökről mielőtt velük dolgozna.

Eladó villák keresése

Bár nincs egyetlen weboldal sem minden a nyilvánosan meghirdetett listák, számos webhely összesíti, a legjobb az Le Site Immo (ami mutatja, hogy mikor került fel a hirdetés, a m²-es ár és az ár csökken). A többiek: Le Figaro, Zöld hektárok, és Szuper Immo. Mindegyik lehetővé teszi, hogy e-mailben feliratkozzon az új listára vonatkozó figyelmeztetésekre. Amint látni fogja, ha egy ideig (évekig) figyeli a riasztásokat, ugyanazok a házak újra és újra felkerülnek a listára.

When searching on these sites, make sure to sort by price as that will make it easier to spot duplicate listings and falsely inflated m² information.

A másik dolog, amivel tisztában kell lenni, az az egyes ügynökök nem hajlandók együttműködni más ügynökökkel (különböző okok miatt), ami azt eredményezi, hogy az ügynök, akivel dolgozik, azt mondja, hogy egy ingatlant eladtak, de még nem, ezért feltétlenül ellenőrizze egy másik ügynökkel (vagy később a DVF). Ezenkívül sok üzlet meghiúsul – az ajánlatot tartalmazó ingatlan még messze van a megkötött üzlettől, és nagyon könnyen visszakerülhet a piacra.

A Facebook-csoportokban és a listázási oldalakon keresve megtalálhatja azon villák listáját, amelyeket a tulajdonosok közvetlenül próbálnak eladni ("privát értékesítés"). Le Bon Coin, PÉP és ImmoGo.

A francia Riviérán az eladó fizeti az ügynök díját, de ezek a díjak bele vannak sűrítve az árba, így ha közvetlenül vásárol, alacsonyabb árat tud kialkudni.

Van egy érdekes weboldal az ún Castorus, amely megpróbálja nyomon követni, hogy mely ingatlanok hirdetései változtatták meg az árat, és mennyi ideje van a hirdetés online. Érezni fogja a minimális mennyi ideig volt egy adatlap online, és ha az ár változott az általuk követett webhelyeken.

Ingatlan listák olvasása

A listák általában a villák m²-einek és darabjainak (szobáinak) számát jelzik, de ezek a számok néha túlzóak/pontatlanok. Gyakran azt látjuk, hogy egy villa négyzetméterét 50-100%-kal felfújják., és néha akár 200%-ot is! Elméletben ez nem megengedett, de a valóságban az ügynökök nem kapnak büntetést hamis reklámozásért Franciaországban.

Minden fő szoba, kivéve a fürdőszobát, a tárolót és a konyhát, „darabnak” számít. Tehát a 3 részes általában 2 hálószobás. Vigyázz, mert egyes ügynökök ezt kicsit feldobják azzal, hogy egy 2 hálószobás extra nagy nappalit 4 részesnek neveznek, ezért fontos, hogy kétszer is ellenőrizd. A „salle de sejour”-t vagy „szalont” az amerikaiak „nappalinak” nevezik. Egyes ingatlanügynökök a szobákat hálószobaként sorolják fel, még ha nem is azok what you would consider a bedroom (no windows or super-low ceiling, too small, etc.), so make sure to count in person at the property.

Az időzítés fontos

Mivel a Francia Riviérán a villák mindössze 62%-a elsődleges lakóhely, a tavasz és a nyár kevésbé ideális a villa megvásárlásához, mivel sok tulajdonos nyárra bérbe adta villáit. Ősszel, a nyári vakáció bérleti szezon után nagyobb a választék. Télre azok a tulajdonosok, akiknek villái még forgalomban vannak, rugalmasabbak lehetnek az árképzésben.

Árverések és lefoglalások

Az aukciók és a kizárások alkalmat adhatnak (vagy nem) alkura Franciaországban. Általában az aukciót úgy választják, hogy a gyors eladást befolyásolja – esetleg válás, öröklés vagy adósságrendezés miatt. Megtudhatja, hogy a kívánt területen van-e eladó aukciós vagy lefoglalási ingatlan, ha bejelöli a A közjegyzők honlapja és Kadran.

Az aukción szereplő ingatlanok tartaléka általában jóval alacsonyabb, mint a piaci ár, és minden licitálónak előleget kell fizetnie – ami 5% és 20% között lehet –, ha nem nyeri meg a licit visszatért. A további díjak nagyjából további 10%-ot tesznek ki, és magukban foglalhatják a bírósági költségeket, az ügyvédi díjakat, a közzétételi díjakat és egyebeket – fontos, hogy előre ellenőrizze, milyen kötelezettségei vannak. Itt van még néhány információk a francia ingatlanárverésekről.

Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

Ha készen áll ingatlankeresésre, feltétlenül olvassa el tájékoztatónkat teljes útmutató a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

A miénk útmutató, hogy merre tart a piac tartalmazza: a francia Riviéra ingatlanpiaci előrejelzéseit, a jelenlegi és történelmi árazási trendeket a piacon, valamint az árak további csökkenésének okait. Ráadásul kiegészítő útmutató az oroszokról és hatásukról a francia riviéra ingatlanpiacán.

A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára magában foglalja: a tisztességtelen dolgokat, amelyeket az ügynökök elmondanak Önnek, hogyan működnek az ingatlanügynökségek, a vevő ügynökei és az ingatlankeresők, miért kerülje el az illegális és nem helyi ügynököket, és kiben bízzon (fontos figyelmeztetés).

A miénk útmutató az árképzéshez és a villa piaci értékének meghatározásához A következőket tartalmazza: miért van olyan extrém túlárazás, hogyan becsüljük meg a villa piaci értékét (mennyit ér), valamint egy lépésről lépésre szóló útmutatót az ajánlati ár megtalálásához.

A miénk útmutató a fontos dolgokhoz a következőket tartalmazza: diagnosztikai jelentések és felmérések, napfény és mikroklíma, kilátással kapcsolatos lehetséges problémák, lakhatási adók, életkor, internet- és mobilhozzáférés, veszélyes (piros) zónák, egészségügyi kockázatok, magánélettel és térrel kapcsolatos problémák, közeli problémák, Ön Valójában birtokolnak illegális kiegészítéseket és szerkezeteket, miért adják el őket, hogyan kell ellenőrizni, és így tovább.

A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és az induló ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.

A miénk útmutató a vásárlás után a következőket tartalmazza: biztosítási buktatók, tippek második lakáshoz, villa bérlése, felújítás, és mit kell tudni az emberek felvételéről.

Útmutató eladóknak: Hogyan árazza fel villáját, hogy eladja.