Nagyon fontos tudnivalók

Mielőtt ajánlatot tesz egy villára, nagyon fontos, hogy tájékozódjon az ingatlanról:

Diagnosztikai jelentések és felmérések

Vannak számos felmérés amit az eladó törvényileg köteles neked megadni (ha nem, később beperelheted). Egyáltalán nem teljes körűek, és egyes földmérők korruptak, és az ügynök vagy a közjegyző javára hazudnak, ezért fontos, hogy saját ellenőrzést is végezzen (előtt aláírod a szerződést.)

Az eladó által Önnek adott diagnosztikának frissnek kell lennie (itt vannak a részletek). Itt van a útmutató a diagnosztikai jelentésekhez és egy másik útmutató. Az eladó nem köteles a hibákat kijavítani; Vásárlóként Önnek fizetnie kell a javításért. Az eladó kötelezettsége egyszerűen a teljes jelentés benyújtása. Ha ezt nem teszi meg, továbbra is teljes mértékben felelősek maradnak az ezekkel a konkrét ügyekkel kapcsolatos hibákért.

A jelentésekkel kapcsolatos követelmények idővel változnak, ezért fontos, hogy naprakész legyen a legújabb szabályokkal kapcsolatban. Például 2021 júliusától az ingatlan energiafogyasztási szintjei már nem használhatók a minősítés meghatározására (mivel a második lakást árulók jó minősítést színleltek), és most el kell végezni az ingatlan energiahatékonysági teljesítményének szélesebb körű elemzését. . 2022 szeptemberétől az eladóknak auditot kell kapniuk, amely pontosan felvázolja a ház felújításához szükséges munkákat, hogy a DPE-n legalább B minősítést érhessen el. 2023-ban kötelezővé válik a vásárlók és bérlők tájékoztatása a part menti erózió kockázatairól.

100%-ban kellene béreljen fel egy CERTIBAT tanúsítvánnyal rendelkező "Expert de Batiment" hogy megvizsgálja a villát, és rámutasson az aggodalomra okot adó területekre (például a nem nyilvánvaló szerkezeti problémákra stb.) Ügyeljen arra, hogy olyan embert vegyen fel, aki nem túl helyi, így kisebb az esélye annak, hogy az ingatlanügynökével vagy a közjegyzővel (ami Ez arra késztetheti őket, hogy kihagyjanak néhány hibát a jelentésükből.) Találkozzon velük a villa közelében, így nem tudják előre a címet, és nem tudnak asztal alatti üzletet kötni az ingatlanügynökkel.

Amíg ezt csinálja, kérjen meg egy mérnököt, hogy ellenőrizze a "vide sanitaire‘ (a cement crawl space under the villa that prevents moisture problems, which is very important on the French Riviera), the roof, and how the villa is going to hold up over time, structurally.

Do not be discouraged by people who tell you there is no need to have a survey done, or that you should do it after signing a contract with the seller. Győződjön meg róla, hogy elvégezte a felméréseket előtt aláírod a „compromis de vente”-t. Jóllehet vásárlóként tíz napos lemondási ideje van, nem mindig lehetséges ez idő alatt felmérést szervezni. Más szavakkal, fennáll annak a veszélye, hogy a letétet elveszíti, ha egy későbbi időpontban, bármilyen felmérési eredmény után szeretne kilépni. Ennek ellenére mindenképpen fel kell vennie a szerződést „felfüggesztő záradékokkal”, amelyek ellentételezést adnak Önnek, ha bármilyen további felmérés elvégzése után meggondolja magát az eladással kapcsolatban.

If the inspections reveal anomalies in the electricity, plumbing, or gas installations, it’s important to correct such problems. You should also check whether such anomalies would have any impact on your property insurance.

Tipp: A diagnosztikai jelentésben szereplő dátum jelzi, hogy az ingatlan forgalomba került legalább attól a dátumtól kezdve.

Nap és mikroklíma

Árnyék: A Francia Riviérán, különösen Villefranche-tól Mentonig, sok zseb található, ahol a hegyek elrejtik a napot korán és/vagy későn. Például Eze-sur-Merben van egy szakasz, amelyet a helyiek „Sötét Eze”-nek neveztek el, mert délután 2 óra után besötétedik – Eze többi részén süt a nap, de ez a terület nem kap fényt, mivel a hegy árnyékában van. . Ezen a területen a villákat kevesebb pénzért bérelhetik, és sokkal nehezebb eladni. Ezt a Google Earth segítségével érheti el.

Felhők: And while the rest of the area is enjoying a beautiful sunny day, any villa perched more than 1,000ft/300m above the sea (above the Moyenne Corniche) will be engulfed in mountain cloud cover a quarter of the time, blocking the sun and the view. That’s just something you deal with being in the Alps. La Turbie famously gets engulfed in an extra-thick fog-like clouds on many days, making hard to see more than a few meters. It’s a weird super-micro-climate.

Helyismeret: Szüksége van erre a helyismeretre, hogy véletlenül se vásároljon például a „Dark Eze”-ben vagy a „The Fogban”. De persze a helyieket kérdezd, ne az ügynököket. A következő legjobb dolog az, hogy a nap minden szakában odamegyünk, hogy megnézzük, milyen.

A kilátással kapcsolatos lehetséges problémák

Tudja meg, hogy a szomszéd rövidre vágja-e a fáit, hogy megőrizze a kilátást a tengerre. Nézze meg, hogy az Ön és a kilátás között lévő ingatlan fejleszthető-e (és feltételezze, hogy ha igen, akkor az lesz), vagy egy nap egy magas épület helyettesítheti az Ön és a kilátás között álló villát (Ezében az új épületek csak 2 szintesek lehetnek, de Roquebrune-Cap-Martinban az újonnan épült 8 szintes lakótömbök sok villa kilátást tönkretettek.) Más szóval, nézze meg, hogy elzárható-e a kilátás, mivel a egy ingatlan értéke a kilátás.

Meglévő és korábbi építési engedélyekre kereshet rá ezen a kormányzati honlapon (Ez lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok nevének megkeresését is, így megtudhatja, kik a szomszédai.)

Lakásadók

Láthatod a a lakásadók alakulása idővel és terület szerint. Ügynökének meg kell tudnia mondani az adókat, amelyeket a jelenlegi tulajdonos fizet, de ezt mindenképpen ellenőrizze a Mairie-nél. Van is további vagyonadó 1,3 millió euró feletti villákra (de jelzáloghitellel vásárolva, majd refinanszírozással, hogy a saját tőke 1,3 millió euró alatt maradjon, megkerülheti ezt a fizetést).

Ellenőrizze a történelmi adósságot az Ön által mérlegelt területről. Ez képet ad arról, hogy a területet kezelő emberek túlköltekeznek-e, és végül Önnek kell felvennie a lapot a megemelt ingatlanadó révén.

A Kora

If the villa is less than 5 years old, you’ll have to pay 20% sales tax! The notaire fees will be lower, but only by a few percent.

Ha a villa régi, előfordulhat, hogy a tetőt, a vízvezetéket és az elektromos hálózatot újra kell készíteni (a szabványok sokat változtak az elmúlt évtizedben), ami drága lehet. Ügyeljen arra, hogy végezzen független vizsgálatot, és vegye ezeket figyelembe költségelemzésében.

Egészségügyi kockázatok

Radon

A radon színtelen, szagtalan, mérgező radioaktív gáz a tüdőrák vezető oka a dohányzás mellett. Kijön a földből, majd felhalmozódik az otthonokban – és ez tehet téged rendkívül beteg.

Azokon a területeken, ahol magas a radon, nincs mód a kitettség elkerülésére. Itt van a radontartalmú területek kereshető térképe, így tudja, hol kerülje el.

Szennyezés és EMF

Íme, hogyan kell derítse ki, vannak-e a közelben mérgező szennyező zónák vagy rákkeltő elektromágneses sugárzás, ami miatt aggódnia kell. És itt van a különösen magas PFAS-szintű területek térképe (örökké olyan vegyszerek, amelyeket a szervezet nem tud méregteleníteni, és amelyek felhalmozódnak a szervezetben, és rákot és más betegségeket okoznak).

Azbeszt

Sok 2000 előtt épült villában azbesztproblémák vannak. Ez drága probléma és a súlyos egészségügyi veszély, éppen ezért Önnek, mint vásárlónak be kell jelentenie a diagnosztikában. Csupán kis mennyiségű azbeszt kell hozzá mesothelioma, és évtizedekbe telhet, mire rájön, hogy érintett. Ez gyógyíthatatlan és különösen csúnya út, ezért olyan szigorúak a szabályozások.

If you ever need to renovate or perform repairs then the asbestos has to be considered, and it increases the cost significantly. It’s also harder to resell a villa with asbestos, as many buyers don’t want to buy a villa with asbestos.

Tulajdonosként Önnek néhány évente ellenőriznie kell az azbeszt állapotát. Végül omladozni kezd, és kénytelen leszel kicserélni. A biztonságos ártalmatlanítás költsége nagyon drága. Két képzett személyzet szükséges a megfelelő ruházat viseléséhez, miközben biztonságos öltözőt állítanak fel a helyszínen; miután speciális felszerelést használtak az azbeszt vágására és eltávolítására, megfelelő módon le kell vetniük védőruházatukat. Az eltávolítás helyén a levegőt szűrni és mérni kell napokon keresztül, amíg biztonságosnak nem ítélik. Szakembernek kell elemeznie az azbeszt pontos típusát, és azt zsákba kell csomagolni és biztonságosan ártalmatlanítani. Ez a folyamat hetekig is eltarthat, és nem olcsó.

Ne feledje: az azbeszt nem csak a tetőkön található, hanem beltéren is, a padló alá rejtett fűtőcsöveken, falak szigetelésére stb. Ez egy csúnya, alattomos dolog, és nem fogja tudni, hogy belélegzi-e, amíg túl késő.

Veszélyes (kockázati) zónák

A zónák meghatározása nagyon fontos. Vevőként tájékoztatni kell (az ajánlat elküldése előtt), ha a villa piros zónában van, a diagnosztikai jelentések és felmérések révén a tulajdonosoknak az eladási folyamat részeként elő kell írniuk. Néha a tulajdonosok vagy ügynökök úgy próbálják átverni a vásárlókat, hogy hamis vagy elavult jelentéseket adnak nekik, ezért a legjobb, ha saját maga ellenőrizteti.

Villa vásárlása előtt feltétlenül látogassa meg a legközelebbi Mairie-t érdeklődni a helyi kockázati tervről és arról, hogy milyen kötelezettségei lesznek. Amíg ott jár, mindenképpen kérdezze meg, hogy van-e építési/tervezési kérés a villa közelében lévő ingatlanokra vonatkozóan (megteheti lásd a jóváhagyott projekteket itt).

Konzultálhat is interaktív térképet az egyes kockázattípusok rétegfedőinek megjelenítése. Itt van még néhány információk Franciaország kockázati zónáiról, és ez a webhely elmagyarázza az egyes lehetséges kockázatokat.

Kockázati zóna biztosítási figyelmeztetés

A vörös zónákban a biztosítótársaságok megtagadhatják a fedezetet. Ha letakarnak, akkor az nagyon expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

A zónázástól függetlenül, ha a házát természeti jelenség károsítja, és olyan szerencséje van, hogy egy biztosító társaság hajlandó biztosítani Önt, tudnia kell, hogy a biztosítók csak akkor dolgozzák fel a kárigényeket, ha a természeti katasztrófa állapotát hivatalosan kihirdették. miniszteri rendelet (az úgynevezett „arrêté interministériel”, amely egyértelműen meghatározza az érintett zónákat és a kár jellegét), és akkor már csak szűk 10 naptári nap áll rendelkezésére a követelés benyújtására. Hátránya, hogy hónapokba telhet a státusz megadása, vagy előfordulhat, hogy a lefedett terület nem tartalmazza a villáját. Ha a természeti katasztrófa kis területen történt (például csak néhány háznál), a település valószínűleg nem fog természeti katasztrófát kihirdetni, és akkor a biztosítás megtagadhatja a fedezetet.

Vörös zónák

A piros, magas kockázatú zónában való tartózkodás legalább 20%-kal csökkenti az ingatlan értékét compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

Ha az Önt érdeklő villa történetesen magas kockázatú (piros) zónában található, akkor:

• Nagy a kockázata annak, hogy ingatlanát végül valami természetes dolog, például víznyelő (üres barlangok a föld alatt, amelyek néha házakat nyel el), lavina, tűz, árvíz stb.
• Ha a villája, uszodája, melléképülete vagy bármely épület egy része megsemmisül, NEM építheti újjá. Valaha. Az ingatlanod értéktelenné válik.
• Korlátozza azoknak a bankoknak a számát, amelyek hajlandóak jelzálogkölcsönt adni Önnek, mivel ők vállalják az ingatlan értéktelenné válásának kockázatát is.
• A biztosítás nagyon drága lesz (több éves elsüllyedt költség hozzáadásával), és a biztosítótársaságok megtagadhatják a fedezetet.
• A telken nem építhetsz újat. Nem építhetsz medencét, kiegészítést vagy új teraszt. Ha az előző tulajdonos illegálisan épített valamit, akkor kénytelen lehet fizetni a lebontásáért.
• A kormány korlátozza a hálószobák és a lakók számát a villában (és lehet, hogy kevesebb lesz, mint amire számítottál, ezért ellenőriznie kell).
• Ez megnehezíti a továbbértékesítést.
• Egyes esetekben a fizetésre is kötelezi Önt kockázatmegelőző intézkedések évente többször is.

If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

Az alábbiakban egy példa látható egy vörös zóna térképre, melynek neve "Plan de Zonage" (lásd a térképeket/terveket itt). Hihetetlenül specifikus, és sokféle kockázattal számolnak. Magasan képzett szakemberek minden ingatlant megvizsgálnak, hogy a vörös zónába sorolják.

Kék zónák

A kék zónák mérsékelten veszélyeztetett területek. Ez azt jelenti, hogy sokkal nehezebb (de nem lehetetlen!) engedélyt szerezni a bővítésre vagy az építkezésre. Engedményeket kell tennie a tekintetben, hogy mit és hogyan épít (pl. előfordulhat, hogy a nappali nem lehet a főemeleten, esetleg pincét kell beépíteni stb.) Ez megdrágítja az építkezést és a felújítást, és növeli a biztosítási költségeit.

Zöld zónák

Ez egy védett természeti terület. Ezen a területen nem építhet (beleértve a medencéket és teraszokat) és nem szabad fákat irtani (hacsak nincs utasítás a tüzek megelőzése érdekében). A zöld zónáknak 100%-ban természetesnek kell maradniuk.

Fehér zónák

Ez az ideális zóna, ahol tartózkodni kell. Nincs jelentős kockázat (a szeizmikustól eltekintve), és építhető (feltételezve, hogy a ház még nem a megengedett legnagyobb ezen a területen, és nem közelít semmi történelmihez).

Felújítási korlátozások és zónák

Az övezeti szabályokon kívül (a fent leírtak szerint, ha piros zónában tartózkodik, nem tudja bővíteni vagy átépíteni a szerkezetet), azt is ellenőriznie kell, hogy egy ingatlan műemlék-e (monument historique), műemlék épülettől 500 m-en belül, természetvédelmi területen (Zone de protection du patrimoine architectural urban et paysage), vagy védett zöldterületen (lehet itt kereshet a zónák és a zöldterületi határok megtekintéséhez).

If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

A tervezési engedély is kulcsfontosságú; ügyeljen arra is, hogy az adásvételi szerződésbe iktasson be egy feltételt („felfüggesztő záradék”) („compromis de vente”), amely kijelenti, hogy a vásárlás a tervezési engedély jóváhagyásától függ.

Szerezzen be legalább néhány „devis” idézetet (nem „becsléseket”, amelyek nem kötelező érvényűek, ezért általában a valós költségek töredéke), mielőtt aláírja az ingatlant, és legyen egy terve a további lépésekkel kapcsolatban: Használ-e egy építészt (170 m²-es és nagyobb projekteknél a törvény által előírt), projektmenedzsert, francia vagy brit építőket és kézműveseket, vagy elvégzi a munkát saját magad?

Arra gondol, hogy kihagyja a tervezési engedélyek lépését? Csábító, de ne tedd. Megdöbbentő módon ez a Bűnügyi 300 000 euróig terjedő pénzbüntetés és 2 év börtönbüntetés(!!) 2020 óta a helyi polgármesterek felhatalmazást kapnak arra is, hogy napi 500 euróig terjedő pénzbírságot szabjanak ki illetéktelen személyekért. építkezés. Bár azt gondolhatja, hogy megúszhatja, általában a szomszédok riasztják a hatóságokat, és polgári pert indítanak „kártérítésért”.

Közeli problémák

Íme néhány egyszerű módok a múltbeli műholdképek megtekintéséhez a területről, így láthatja, hogyan változott az idők során (és hogy a szomszédos ingatlanon lévő szemét valójában csak „ideiglenes”, vagy van-e kemping a közelben stb.). A legegyszerűbb módja annak töltse le a Google Earth Pro programot történelmi képek megtekintéséhez.

Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze (a város Mairie-jén / városházán), hogy a villa melletti telek beépíthető-e, és hogy az elmúlt évtizedben történt-e a közeli földeladás. Szintén ellenőrizze a tervezési engedélyek honlapja.

Nem akarsz villát venni, majd rájönni, hogy egy fejlesztő megvásárolta és felosztotta a szomszéd telket, és a következő évtizedben építési zajokra fogsz hallgatni. Vagy ami még rosszabb – lakóházat, szállodát vagy kempinget terveznek a szomszédba.

Ami valójában a tulajdonod lesz

A kataszteri térképek a kormány hivatalos dokumentumai, amelyeken az ingatlanhatárok körvonalai és a rajta lévő épületek alakja látható. Megkeresheti őket a GeoPortail honlapján vagy a hivatalos kataszter honlapján.

Érdemes a városházán is megnézni a terveket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megegyeznek-e a látottakkal, és megbizonyosodhat arról, hogy a közelmúltban nem történt-e olyan változás, amely még nem került fel a térképekre. Ne akard később megtudni, hogy a szomszédod nemrég megvásárolta a kert felét, amelyről azt hitted, hogy megvásárolod. Emiatt, érdemes fizetni egy felmérésért.

Illegális kiegészítések és szerkezetek

Ez fontos… Ha a szóban forgó villa egy része, vagy a medence vagy bármely melléképület nem szerepel a kataszteri térképen, az azt jelenti, hogy megfelelő engedélyek nélkül épült, és az önkormányzat tetemes bírságot szabhat ki rád. arra kényszeríti, hogy lerombolja a villának azt a részét. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

Kereshet a történelmi építési engedélyek között ezen a weboldalon, keressen egy települést, majd kattintson a zöld „építési engedélyek megtekintése” gombra az építési engedélyek előzményeinek megtekintéséhez. Ne feledje, hogy ez a webhely általában néhány éve elavult, ezért nem jeleníti meg a legújabb engedélyeket.

Ha például az ügyintéző azt mondja, hogy a hozzáadás 2018-ban történt, és nem teheti meg építési engedélyt találni ez egyezik, akkor illegálisan csinálták, és arra kényszerülhet, hogy fizesse a kiegészítést. Ugyanez a helyzet medencével vagy garázzsal.

10 év elteltével a Mairie már nem követeli meg a megfelelést, de a nem megfelelőség, a felfedezés és a károkozás harmadik fél általi fellebbezési ideje 30 év. Tehát ha az épület bármely része, terasz, medence vagy garázs az elmúlt 30 évben épült vagy lett hozzáépítve (és ezt ellenőriznie kell), akkor meg kell győződnie arról, hogy a felépítése és a specifikációi 100%-ban törvényesek voltak. a rosszindulatú szomszéd rákényszerítheti, hogy bontsa le.

Győződjön meg róla, hogy friss attestation de non contestation / certificat de conformité (tanúsítvány, amely megerősíti, hogy az ingatlan és a korábbi felújítások megfelelnek a helyi törvényeknek) — ez számos okból fontos, beleértve a biztosítást és a jövőbeni javítási és felújítási lehetőségeket. Ismét ellenőrizze eredetiségét a Mairie-nél! Tegye meg mindezt, mielőtt aláírásával hivatalos ajánlatot tesz.

A tér a villád és a szomszéd között

Ha azt gondolja, hogy magas fa- vagy cserjesort állít fel ön és a szomszéd közé, akkor tudnia kell, hogy a Ptk. szerint legalább 2 méter távolságnak kell lennie az ingatlan határa és egy olyan fa között, amely több mint 2 méter magas. Az összes többi növény minimális távolsága 50 cm. Ez a szabály csak akkor érvényes, ha a régióra vagy körzetre más szabályok vagy felhasználások nem vonatkoznak. A városháza tájékoztatást nyújthat a helyi törvényekről. Vegye figyelembe azt is, hogy a fa tulajdonosa, még ha törvényes távolságra is ültetett, felelősséggel tartozik a szomszédos ingatlanokra terjedő fák és gyökerek által okozott károkért.

Internet és mobil hozzáférés

Van a területen vagy a villában üvegszálas (nagy sebességű) internet? Itt van a elérhető internet-sebesség térkép (kereshet cím szerint is), és a szálas területek térképe, és lefúrhatja a pontos tulajdonságot. Ha tudja az Önt érdeklő villa pontos címét, az Orange weboldalán megtudhatja, milyen típusú internet érhető el. Ha a szál még nem elérhető, nézze meg a előrejelzés arról, hogy mikor kaphat üvegszálas internetet. A kormánynak van egy terve, hogy több terület kapjon üvegszálas hozzáférést, de folyamatosan tolják a határidőt egyre távolabb, és néhány utcában, ahol kevés villa van, vagy olyan villák, amelyek nem a főúton vannak, soha kap rostot, ezért nem javasoljuk, hogy erre hagyatkozzon.

Tartsd észben, hogy Még ha az utcája kap is szálkábelt, a tereptípus és a lejtős problémák miatt nem minden villában lesz elérhető. A legjobb, ha olyan villát veszünk, amelyben már van szál, mert ha a villában még nincs, akkor nincs garancia arra, hogy a jövőben is beszerezheti. Az optikai szál hiánya pedig még inkább megszakítóvá válik a vásárlók számára a jövőben (mivel az emberek egyre inkább rá vannak utalva a videokonferencia- és streaming-szolgáltatásokra), amikor Ön el akarja adni.

Az optikai szálon kívül az internet minden formája (beleértve a műholdas, 4G-t, VDSL-t, ADSL-t stb.) kimaradásokkal és inkonzisztens sebességgel nehezíti a videohívásokat. Letöltési korlátjaik is vannak, ami azt jelenti, hogy még ha azt mondják is, hogy „korlátlan”, bizonyos mennyiségű tartalom letöltése után a sebesség egy cseppre csökken. Tehát ha sok videó streamelését tervezi (azaz szereti a "Netflixet és pihenni"), vagy bármilyen videohívást folytat, valószínűleg optikai szálra lesz szüksége.

Azt is jó tudni, hogy milyen a mobil/cella torony helyzete az adott területen. Itt van a a mobil lefedettség térképe egész Franciaországban.

Miért árulnak?

Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

– Mióta van a piacon? (Vigyázat: sok ügynök megmondja, meddig ők have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

– Miért árulják? (Ismét, a válasz nem biztos, hogy igaz… az eladó valószínűleg nem ismeri el, hogy van engedély a villa körül kempingezésre, vagy hogy hamarosan egy toronyház épül, amely elzárja a kilátást, vagy hogy komoly szerkezeti problémák vannak a villát.) Önön múlik, hogy ellenőrizze, kié a közeli telkek, és mire használhatók.

Te is ellenőrizze ezen a weboldalon (a térképen), hogy az elmúlt 1-5 évben eladták-e, és mennyiért. Azt is megnézheti, hogy közelmúltban mekkora forgalom volt a szomszédos épületekben.

Domainek

Magánterületen van a ház? Bár az ügynök ezt pozitívumként fogja fel, általában nem az. Ez fokozott szabályozást jelent arra vonatkozóan, hogy mit tehet és mit nem, a zajra és az udvari munkára vonatkozó extra szabályok betartását, a kiszállítások fogadását, az otthoni munkavégzést stb., valamint a tetemes éves díjak megfizetését (amelyek bármikor emelkedhetnek). !) Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a domain pénzügyeit, hogy lássa, nincs-e eladósodott, jogi bajban van-e, vagy a szomszédok leálltak-e a díjak fizetésével. A domainben való tartózkodás hatalmas fejfájást és sok többletköltséget jelenthet.

Ne csak bízz – ellenőrizd!

Előfordulhat, hogy a közjegyző és az ügynökök nem az Ön érdekeit nézik, tekintve, hogy az eladási ár egy százalékát fizetik nekik, és csak akkor kapnak fizetést, ha befejezi a villa vásárlását. Expect this, and keep in the back of your mind that many will tell potential buyers that a villa with major mold and structural issues is “in perfect condition”. Don’t forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

Ha készen áll ingatlankeresésre, feltétlenül olvassa el tájékoztatónkat teljes útmutató a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

A miénk útmutató, hogy merre tart a piac tartalmazza: a francia Riviéra ingatlanpiaci előrejelzéseit, a jelenlegi és történelmi árazási trendeket a piacon, valamint az árak további csökkenésének okait. Ráadásul kiegészítő útmutató az oroszokról és hatásukról a francia riviéra ingatlanpiacán.

A miénk útmutató az ingatlanhirdetésekhez a következőket tartalmazza: hogyan keressünk eladó villákat, mire kell figyelni, félretájékoztatás és figyelmeztetések, aukciók és lefoglalások, közvetlen vásárlás az eladóktól, miért a legfontosabb az időzítés, és miért csak a villák eladásainak körülbelül a fele szerepel a nyilvános listán.

A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

A miénk útmutató az árképzéshez és a villa piaci értékének meghatározásához A következőket tartalmazza: miért van olyan extrém túlárazás, hogyan becsüljük meg a villa piaci értékét (mennyit ér), valamint egy lépésről lépésre szóló útmutatót az ajánlati ár megtalálásához.

A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és az induló ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.

A miénk útmutató a vásárlás után a következőket tartalmazza: biztosítási buktatók, tippek második lakáshoz, villa bérlése, felújítás, és mit kell tudni az emberek felvételéről.

Útmutató eladóknak: Hogyan árazza fel villáját, hogy eladja.