Очень важные вещи, которые нужно узнать

Прежде чем разместить предложение о покупке виллы, очень важно узнать о ней следующие сведения:

Диагностические отчеты и исследования

Есть a number of surveys that the seller is legally obligated to give you (if they don’t, you can sue them later). They’re by no means exhaustive, and some surveyors are corrupt and will lie for the benefit of the agent or notaire, so it’s important to get your own inspection done as well (до you sign the contract.)

The diagnostics given to you by the seller need to be recent (here are the details). Here’s a guide to diagnostics reports и another guide. Продавец не обязан устранять дефекты; Как покупатель, вы должны будете заплатить за их ремонт. Обязанность продавца – просто предоставить полные отчеты. Если он/она не сделает этого, они будут нести полную ответственность за дефекты, связанные с этими конкретными вопросами.

Требования к отчетам со временем меняются, поэтому важно быть в курсе последних правил. Например, с июля 2021 года уровни энергопотребления объекта больше не могут использоваться для определения рейтинга (поскольку люди, продающие вторые дома, подделывали хорошие рейтинги), и теперь необходимо провести более широкий анализ показателей энергоэффективности объекта. . С сентября 2022 года продавцы должны пройти аудит, который предоставит точное описание работ, необходимых для ремонта дома, чтобы он мог получить рейтинг не ниже B по DPE. В 2023 году станет обязательным информировать покупателей и арендаторов о рисках береговой эрозии.

Вы 100% должны hire a CERTIBAT-certified ‘Expert de Batiment’ осмотреть виллу и указать на проблемные места (например, неочевидные структурные проблемы и т. д.). Обязательно наймите кого-нибудь не слишком местного, чтобы меньше шансов, что он дружит с вашим агентом по недвижимости или нотариусом (который это может привести к тому, что они упустят некоторые недостатки в своем отчете.) Встретьтесь с ними возле виллы, чтобы они не знали адреса заранее и не смогли заключить тайную сделку с агентом по недвижимости.

Пока вы это делаете, попросите инженера проверить состояниесм. санитарный‘ (a cement crawl space under the villa that prevents moisture problems, which is very important on the French Riviera), the roof, and how the villa is going to hold up over time, structurally.

Do not be discouraged by people who tell you there is no need to have a survey done, or that you should do it after signing a contract with the seller. Убедитесь, что ваши опросы проводятся до вы подписываете «компромис де венте». Хотя у вас как у покупателя есть десятидневный период на размышление, не всегда возможно организовать опрос в течение этого времени. Другими словами, вы рискуете лишиться своего депозита, если захотите вывести его позже, после получения каких-либо результатов опроса. Тем не менее, вам обязательно следует добавить в контракт «приостанавливающие положения», которые дадут вам компенсацию, если вы передумаете продолжать продажу после проведения каких-либо дополнительных обследований.

If the inspections reveal anomalies in the electricity, plumbing, or gas installations, it’s important to correct such problems. You should also check whether such anomalies would have any impact on your property insurance.

Совет: дата в отчете о диагностике подскажет вам, что недвижимость выставлена на продажу. по меньшей мере с этой даты.

Солнце и микроклимат

Оттенок: На Французской Ривьере, особенно от Вильфранша до Ментона, есть много мест, где горы скрывают солнце рано и/или поздно днем. Например, в Эз-сюр-Мер есть участок, который местные жители прозвали «Темным Эзом», потому что после 14:00 темнеет — солнце светит на остальную часть Эза, но этот район не получает света, так как находится в тени горы. . Виллы в этом районе сдаются за меньшие деньги, а продать их гораздо сложнее. Вы можете получить представление об этом через Google Earth.

Облака: And while the rest of the area is enjoying a beautiful sunny day, any villa perched more than 1,000ft/300m above the sea (above the Moyenne Corniche) will be engulfed in mountain cloud cover a quarter of the time, blocking the sun and the view. That’s just something you deal with being in the Alps. La Turbie famously gets engulfed in an extra-thick fog-like clouds on many days, making hard to see more than a few meters. It’s a weird super-micro-climate.

Местные знания: Эти местные знания вам нужны, чтобы случайно не купить, например, в «Темном Эзе» или в «Тумане». Но спросите у местных, а не у агентов, конечно. Следующее лучшее — ходить туда в любое время дня и проверять, как там дела.

Потенциальные проблемы с представлением

Узнайте, подрезает ли сосед деревья, чтобы вы могли сохранить вид на море. Выясните, можно ли застроить участок между вами и вашим видом (и предположим, что если да, то так и будет), или высокое здание может однажды заменить виллу, которая стоит между вами и вашим видом (в Эзе новые здания строятся только разрешено быть двухэтажным, но в Рокебрюн-Кап-Мартен недавно построенные восьмиэтажные многоквартирные дома испортили вид на многие виллы.) Другими словами, посмотрите, может ли ваш обзор быть заблокирован, поскольку большая часть Ценность недвижимости — это вид.

Вы можете найти существующие и прошлые разрешения на строительство на этот правительственный сайт (который также позволяет вам искать имена владельцев недвижимости, чтобы вы могли узнать, кто ваши соседи.)

Налоги на жилье

Вы можете увидеть тенденция в налогах на жилье во времени и по площади. Ваш агент должен сообщить вам налоги, которые платит нынешний владелец, но обязательно уточните это в мэрии. Есть также дополнительный налог на богатство на виллах стоимостью более 1,3 миллиона евро (но, купив их с помощью ипотеки, а затем рефинансировав, чтобы акционерный капитал был меньше 1,3 миллиона евро, вы можете обойтись без этой оплаты).

Проверьте исторический долг района, который вы рассматриваете. Это даст вам представление о том, не перерасходуют ли люди, управляющие этим районом, и вам в конечном итоге придется платить по счетам за счет увеличения налогов на недвижимость.

Его возраст

If the villa is less than 5 years old, you’ll have to pay 20% sales tax! The notaire fees will be lower, but only by a few percent.

Если вилла старая, возможно, придется переделать крышу, сантехнику и электричество (стандарты сильно изменились за последнее десятилетие), что может оказаться дорогостоящим. Обязательно пройдите независимую проверку и учтите ее при анализе затрат.

Риск для здоровья

Радон

Радон – это токсичный радиоактивный газ без цвета и запаха, который основная причина рака легких рядом с курением. Он выходит из земли, а затем накапливается внутри домов — и это может сделать тебя extremely больной.

В районах с высоким содержанием радона невозможно избежать воздействия. Вот карта районов с радоном с возможностью поиска, чтобы вы знали, чего следует избегать.

Загрязнение и ЭМП

Вот как выясните, есть ли поблизости зоны токсичных загрязнителей или канцерогенное электромагнитное излучение, о которых стоит беспокоиться. И вот карта территорий с особенно высоким уровнем ПФАС (вечные химические вещества, которые ваше тело не может вывести из токсинов и которые накапливаются в организме и вызывают рак и другие заболевания).

Асбест

Многие виллы, построенные до 2000 года, имеют проблемы с асбестом. Это дорогостоящая проблема и серьезная опасность для здоровья, поэтому вам, как покупателю, об этом необходимо сообщить при диагностике. Чтобы получить мезотелиома, и могут пройти десятилетия, прежде чем вы поймете, что пострадали. Это неизлечимый и особенно неприятный путь, поэтому правила настолько строгие.

If you ever need to renovate or perform repairs then the asbestos has to be considered, and it increases the cost significantly. It’s also harder to resell a villa with asbestos, as many buyers don’t want to buy a villa with asbestos.

Как владелец, вы обязаны проверять состояние асбеста каждые пару лет. Со временем он начнет разрушаться, и вам придется его заменить. Стоимость безопасной утилизации составляет очень дорогой. Требуется два обученных персонала, которые будут носить подходящую одежду при возведении безопасного места для переодевания на площадке; после использования специального оборудования для резки и удаления асбеста они должны правильно снять защитную одежду. Воздух на месте удаления необходимо фильтровать и измерять в течение нескольких дней, пока он не станет безопасным. Специалист должен проанализировать точный тип асбеста, его необходимо упаковать в пакеты и безопасно утилизировать. Этот процесс может занять несколько недель и стоит недешево.

Помните: асбест может быть не только на крышах — он также может быть внутри помещений, на трубах отопления, спрятанных под полом, использоваться для изоляции стен и т. д. Это отвратительный и коварный материал, и вы не узнаете, вдыхаете ли вы его, пока слишком поздно.

Опасные зоны (риска)

Зонирование очень важно выяснить. Как покупатель, вы должны быть проинформированы (перед отправкой вашего предложения), если вилла находится в красной зоне, посредством диагностических отчетов и опросов, которые владельцы обязаны предоставить в рамках процесса продажи. Иногда владельцы или агенты пытаются обмануть покупателей, предоставляя им ложные или устаревшие отчеты, поэтому лучше проверить это самостоятельно.

Прежде чем покупать виллу, обязательно посетите ближайшую мэрию. спросить о местном плане рисков и о том, какие ваши обязательства повлекут за собой. Пока вы там, не забудьте также спросить, есть ли какие-либо запросы на строительство/планирование объектов недвижимости рядом с виллой (вы можете посмотреть утвержденные проекты здесь).

Вы также можете проконсультироваться интерактивная карта отображение наложений слоев каждого отдельного типа риска. Вот еще информация о зонах риска во Франциии этот сайт объясняет каждый из потенциальных рисков.

Предупреждение о страховании в зоне риска

В красных зонах страховые компании имеют право отказать вам в страховании. Если они тебя прикроют, это очень expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

Независимо от зонирования, если ваш дом поврежден в результате природного явления и вам посчастливилось иметь страховую компанию, готовую вас застраховать, вы должны знать, что страховщики будут обрабатывать претензии только после того, как состояние стихийного бедствия будет официально объявлено властями. Министерский указ (называемый «межминистерской arrêté interministériel», который четко определяет пострадавшие зоны и характер ущерба), и тогда у вас есть всего лишь 10 календарных дней, чтобы подать иск. Обратной стороной является то, что получение статуса может занять несколько месяцев, или же в охватываемую территорию может не входить ваша вилла. Если стихийное бедствие произошло на небольшой территории (например, всего в нескольких домах), ваша коммуна, скорее всего, не объявит о стихийном бедствии, и тогда ваша страховка может отказать вам в страховании.

Красные зоны

Нахождение в красной зоне повышенного риска должно снизить оценку объекта недвижимости как минимум на 20%. compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

Если интересующая вас вилла находится в зоне повышенного риска (красной), то:

• Существует высокий риск того, что ваша собственность в конечном итоге будет повреждена или уничтожена чем-то естественным, например, провалом (пустыми пещерами под землей, которые иногда поглощают дома), лавиной, пожаром, наводнением и т. д.
• Если ваша вилла, бассейн, хозяйственные постройки или часть какого-либо строения разрушены, вы НЕ сможете восстановить их. Всегда. Ваше имущество придет в негодность.
• Это ограничивает количество банков, готовых предоставить вам ипотечный кредит, поскольку они также берут на себя риск обесценивания имущества.
• Ваша страховка будет очень дорогой (добавится много ежегодных невозвратных затрат), и страховые компании могут отказать вам в страховании.
• На земле нельзя построить ничего нового. Вы не можете построить бассейн, пристройку или новую террасу. Если предыдущий владелец построил что-то незаконно, вас могут заставить заплатить за снос.
• Правительство ограничивает количество спален и жильцов на вилле (и оно может быть меньше, чем вы ожидаете, поэтому вам нужно проверить).
• Это усложняет перепродажу.
• В некоторых случаях он также обязывает вас платить за меры по предотвращению рисков несколько раз в год.

If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

Ниже приведен пример карты красной зоны, называемой «План зонирования» (посмотреть карты/планы здесь). Это невероятно специфично, и здесь учитывается множество типов рисков. Высококвалифицированные специалисты исследуют каждый объект на предмет отнесения его к красной зоне.

Голубые зоны

Синие зоны — это зоны умеренного риска. Это означает, что гораздо сложнее (но не невозможно!) получить разрешение на расширение или строительство. Вам придется пойти на уступки в отношении того, что и как вы строите (например, вашей гостиной может быть запрещено располагаться на первом этаже, или вам, возможно, придется добавить подвал и т. д.). Это делает строительство и ремонт более дорогими. и увеличивает ваши расходы на страхование.

Зеленые зоны

Это охраняемая природная территория. Вы не можете строить (включая бассейны и террасы) или вырубать деревья в этой зоне (если это не указано в целях предотвращения пожаров). Зеленые зоны должны оставаться на 100% естественными.

Белые зоны

Это идеальная зона для проживания. Никакого значительного риска (кроме сейсмического риска), и вы можете строить (при условии, что дом еще не самый большой, разрешенный на этом участке земли, и вы не близки ни к чему историческому).

Ограничения на ремонт и зонирование

Помимо правил зонирования (как описано выше, если вы находитесь в красной зоне, вы не сможете расширить или перестроить строение), вам также необходимо проверить, является ли объект объектом памятников архитектуры (исторический памятник), в пределах 500 м от памятника архитектуры, в заповедной зоне (Зона защиты наследия, архитектурный город и архитектура), или в охраняемой зеленой зоне (можно выполните поиск здесь, чтобы увидеть границы зонирования и зеленых зон.).

If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

Разрешение на строительство также имеет ключевое значение; вам также следует обязательно включить в договор купли-продажи условие («приостанавливающее действие») («compromis de vente»), в котором говорится, что покупка зависит от одобрения разрешения на строительство.

Получите хотя бы пару цитат «Дэвиса» (не «оценок», которые не являются обязательными и, следовательно, обычно часть реальной стоимости), прежде чем подписать собственность, и составить план дальнейших действий: будете ли вы привлекать архитектора (требуется по закону для проектов площадью 170 м² и выше), менеджера проекта, французских или британских строителей и ремесленников или выполнять работу самостоятельно? сам?

Thinking of skipping the planning permissions step? It’s tempting, but don’t. Shockingly, it’s a criminal offense to undertake works without planning permission, and the penalty is a fine of up to €300,000 and 2 years in prison(!!) Since 2020, local mayors have also been granted powers to impose fines of up to €500 a day for unauthorized construction work. Although you may think you can get away with it, it is normally neighbors who alert the authorities, and bring a civil action for ‘damages’.

Проблемы поблизости

Вот несколько простых способы увидеть прошлые спутниковые снимки территории, чтобы вы могли увидеть, как она изменилась с течением времени (и является ли этот мусор на соседнем участке просто «временным», или поблизости есть площадки для кемпинга и т. д.). Самый простой способ - это скачать Google Планета Земля Про для просмотра исторических изображений.

Обязательно проверьте (в городской мэрии / ратуше), пригодна ли земля рядом с виллой для строительства, и были ли какие-либо продажи земли поблизости за последнее десятилетие. Также проверьте сайт разрешений на строительство.

Вы не хотите купить виллу, а затем узнать, что застройщик купил и поделил землю по соседству, и следующее десятилетие вы будете слушать шум строительства. Или, что еще хуже, они планируют построить по соседству жилой дом, отель или кемпинг.

Чем вы на самом деле будете владеть

Кадастровые карты — это официальные документы правительства, показывающие очертания границ собственности и форму зданий на ней. Вы можете поискать их на сайте ГеоПортейла или на официальном сайте кадастра.

Вам также следует проверить в Ратуше планы, чтобы убедиться, что они совпадают с тем, что вы видели, и убедиться, что не было каких-либо недавних изменений, которые еще не были добавлены на карты. Вы не хотите узнать позже, что ваш сосед недавно купил половину сада, который, как вы думали, вы покупали. По этой причине, стоит заплатить, чтобы пройти обследование.

Незаконные дополнения и конструкции

Это важно… Если часть рассматриваемой вами виллы, бассейн или какие-либо хозяйственные постройки не показаны на кадастровой карте, это означает, что она была построена без соответствующих разрешений/разрешений, и местное правительство может взимать с вас крупный штраф и заставить вас снести эту часть виллы. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

Вы можете выполнить поиск по разрешениям на историческое строительство. на этом сайте, выполнив поиск города, а затем нажав зеленую кнопку «Посмотреть разрешения на строительство», чтобы просмотреть историю разрешений на строительство. Имейте в виду, что этот сайт обычно устарел на пару лет, поэтому он не покажет вам самые последние разрешения.

Если, например, агент сообщает вам, что добавление было сделано в 2018 году и вы не можете найти разрешение на строительство если оно совпадает, то это было сделано незаконно, и вас могут заставить заплатить за удаление дополнения. То же самое с бассейном или гаражом.

По истечении 10 лет от мэрии больше не требуется соблюдения требований, но срок подачи апелляции третьими лицами в случае несоответствия, обнаружения и причинения ущерба составляет 30 лет. Поэтому, если какая-либо часть здания, терраса, бассейн или гараж была построена или добавлена в течение последних 30 лет (и вам необходимо это проверить), то вам необходимо убедиться, что ее конструкция и характеристики на 100% законны, в противном случае злобный сосед может заставить вас снести его.

Обязательно получите недавнюю свидетельство об отсутствии оспаривания / сертификат соответствия (сертификат, подтверждающий, что недвижимость и предыдущие ремонтные работы соответствуют местному законодательству) — это важно по многим причинам, включая страхование и возможность ремонта и обновления в будущем. Еще раз проверьте его подлинность в мэрии! Сделайте все это, прежде чем поставить свою подпись под официальным предложением.

Пространство между вашей виллой и соседом

Если вы думаете, что поставите высокую линию деревьев или кустарников между вами и соседом, вы должны знать, что Гражданский кодекс гласит, что между границей участка и деревом, высота которого превышает 2 метра высотой. Минимальное расстояние для всех остальных растений – 50 см. Это правило применяется только в том случае, если к региону или округу не применимы другие правила или виды использования. Ваша мэрия сможет предоставить подробную информацию о местных законах. Также обратите внимание, что владелец дерева, даже если оно посажено на законном расстоянии, несет ответственность за ущерб, причиненный деревьями и корнями, распространяющимися на соседнюю собственность.

Интернет и мобильный доступ

Есть ли на территории или на вилле оптоволоконный (высокоскоростной) доступ в Интернет? Вот карта доступных скоростей интернета (вы также можете выполнить поиск по адресу) и карта районов с оптоволокном, и вы можете детализировать точное свойство. Если вы знаете точный адрес интересующей вас виллы, вы можете проверить на сайте Orange, какой тип Интернета доступен. Если оптоволокно еще недоступно, вы можете проверить прогноз того, когда появится оптоволоконный интернет. У правительства есть план по обеспечению доступа к оптоволокну большему количеству районов, но они продолжают отодвигать сроки все дальше и дальше, и некоторые улицы с несколькими виллами или виллами, не выходящими на главную дорогу, могут never получайте клетчатку, поэтому мы не рекомендуем вам на это полагаться.

Имейте в виду, что даже если на вашей улице будет проведено оптоволокно, не все виллы смогут его подключить из-за типа местности и уклона. Лучше всего покупать виллу, на которой уже есть оптоволокно, поскольку, если на вилле его еще нет, нет никакой гарантии, что вы сможете получить его в будущем. А отсутствие оптоволокна станет еще большим препятствием для покупателей в будущем (поскольку люди будут все больше полагаться на видеоконференции и потоковые сервисы), когда вы захотите продать.

Все виды Интернета (включая спутник, 4G, VDSL, ADSL и т. д.), кроме оптоволокна, имеют перебои в работе и нестабильную скорость, что затрудняет видеозвонки. У них также есть ограничения на загрузку, а это означает, что даже если они говорят «неограниченно», после загрузки определенного количества контента скорость снижается до минимума. Так что, если вы планируете транслировать много видео (т. е. вам нравится «Netflix и расслабиться») или совершать какие-либо видеозвонки, вам, скорее всего, понадобится оптоволокно.

Также полезно знать, какова ситуация с вышками мобильной/сотовой связи в рассматриваемом вами регионе. Вот карта покрытия мобильной связи по всей Франции.

Почему они продают?

Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

«Как долго он существует на рынке?» (Осторожно: многие агенты скажут вам, как долго они have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

«Почему они продают?» (Опять же, ответ может быть неправдивым… продавец вряд ли признает, что есть разрешение окружить виллу кемпингом, или что скоро будет построено высотное здание, которое закроет вид, или что существуют серьезные структурные проблемы с вилла.) Вам предстоит проверить, кому принадлежат близлежащие участки и для чего их можно использовать.

Вы также можете проверьте на этом сайте (через карту), продавалось ли оно в течение последних 1–5 лет и за какую сумму. Вы также можете проверить, какой недавний оборот был в соседних зданиях.

Домены

Дом находится в частной собственности? Хотя агент называет это положительным моментом, обычно это не так. Это означает усиление регулирования того, что вы можете и чего не можете делать со своей виллой, соблюдение дополнительных правил, касающихся шума и работы во дворе, приема доставок, работы на дому и т. д., а также уплаты огромных ежегодных сборов (которые могут увеличиться в любой момент). !) Обязательно проверьте финансы домена, чтобы узнать, есть ли у него долги, проблемы с законом или соседи перестали платить взносы. Пребывание в домене может оказаться огромной головной болью и большими дополнительными расходами.

Не просто доверяйте — проверяйте!

Нотариус и агенты могут не заботиться о ваших интересах, учитывая, что им платят процент от продажной цены, и they only get paid if you complete the purchase for the villa. Expect this, and keep in the back of your mind that many will tell potential buyers that a villa with major mold and structural issues is “in perfect condition”. Don’t forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

Покупаете виллу? Прочтите это первым!

Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочтите нашу Полное руководство по покупке недвижимости во Франции. Эти руководства объясняют, как оценить недвижимость. настоящий ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как не стать жертвой мошенничества и многое другое.

Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понять, как Ценообразование за м² — это гигантский обман. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

Наш руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать падать. Плюс, доп. путеводитель по русским и их влиянию на рынке недвижимости Французской Ривьеры.

Наш руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы на продажу, на что следует обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и потерю права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются.

Наш руководство по мошенничеству и секретам включает: предупреждения о неэтичных трюках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы вытянуть из вас больше денег. Это обязательно к прочтению, и это руководство для осведомителей, которое те, кто в бизнесе, не хотят, чтобы вы видели.

Наш руководство для агентов по недвижимости включает в себя: нечестные слова, которые вам расскажут агенты, как работают агентства недвижимости, агенты покупателя и риэлторы, почему следует избегать нелегальных и неместных агентов и кому можно доверять (важное предупреждение).

Наш руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы включает в себя: почему так сильно завышены цены, как оценить рыночную стоимость виллы (сколько она стоит) и пошаговое руководство по определению цены вашего предложения.

Наш руководство по вещам, которые следует учитывать включает в себя: ваш действительный расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые следует задать себе.

Наш руководство по процессу покупки включает в себя: переговоры о цене и первоначальном предложении, выбор честного нотариуса, покупку в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.

Наш руководство после покупки включает в себя: подводные камни при страховании, советы по выбору второго дома, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.