Zeer belangrijke dingen om uit te zoeken

Voordat u een bod uitbrengt op een villa, is het erg belangrijk dat u de volgende zaken over de woning te weten komt:

Diagnostische rapporten en onderzoeken

Er zijn een aantal onderzoeken die de verkoper wettelijk verplicht is om u te geven (als hij dat niet doet, kunt u hem later aanklagen). Ze zijn geenszins uitputtend, en sommige landmeters zijn corrupt en zullen liegen in het voordeel van de agent of notaire, dus het is belangrijk om ook uw eigen inspectie te laten doen (voor u tekent het contract.)

De door de verkoper aan u verstrekte diagnose moet recent zijn (hier zijn de details). Hier is een gids voor diagnostische rapporten en een andere gids. De verkoper is niet verplicht gebreken te herstellen; Als koper wordt van u verwacht dat u betaalt om ze te repareren. De verplichting voor de verkoper is simpelweg om de volledige rapporten te verstrekken. Indien hij/zij dit niet doet, blijft hij/zij volledig aansprakelijk voor gebreken die verband houden met deze specifieke zaken.

De vereisten voor de rapporten veranderen in de loop van de tijd, dus het is belangrijk dat u op de hoogte bent van de nieuwste regels. Vanaf juli 2021 kunnen de energieverbruiksniveaus van het pand bijvoorbeeld niet langer worden gebruikt om de beoordeling te bepalen (aangezien mensen die tweede huizen verkopen goede beoordelingen hebben nagebootst) en moet er nu een bredere analyse van de energie-efficiëntieprestaties van het pand worden uitgevoerd. . Vanaf september 2022 moeten verkopers een audit krijgen die een nauwkeurig overzicht geeft van de werkzaamheden die nodig zijn om het huis te renoveren, zodat het een rating van minimaal B op de DPE kan behalen. In 2023 wordt het verplicht om kopers en huurders te informeren over de risico’s van kusterosie.

Dat zou je 100% moeten doen huur een CERTIBAT-gecertificeerde 'Expert de Batiment' in om de villa te inspecteren en eventuele aandachtspunten aan te wijzen (zoals niet voor de hand liggende structurele problemen, enz.). Zorg ervoor dat u iemand inhuurt die niet te lokaal is, zodat er minder kans is dat hij of zij vrienden is met uw makelaar of notaris (die Dit kan ertoe leiden dat ze enkele onvolkomenheden in hun rapport weglaten.) Ontmoet ze in de buurt van de villa, zodat ze het adres niet van tevoren weten en geen deal kunnen sluiten met de makelaar.

Terwijl je toch bezig bent, laat dan een ingenieur de staat van de 'zie sanitair‘ (a cement crawl space under the villa that prevents moisture problems, which is very important on the French Riviera), the roof, and how the villa is going to hold up over time, structurally.

Do not be discouraged by people who tell you there is no need to have a survey done, or that you should do it after signing a contract with the seller. Zorg ervoor dat u uw enquêtes laat uitvoeren voor je ondertekent het 'compromis de vente'. Hoewel u als koper tien dagen bedenktijd heeft, is het niet altijd mogelijk om binnen die tijd een enquête af te spreken. Met andere woorden: u loopt het risico uw aanbetaling te verliezen als u zich op een later tijdstip, na eventuele enquêteresultaten, wilt terugtrekken. Toch moet u zeker 'clausules opschortende bepalingen' aan het contract toevoegen die u een vergoeding geven, mocht u van gedachten veranderen over het doorgaan met de verkoop nadat eventuele aanvullende onderzoeken zijn uitgevoerd.

If the inspections reveal anomalies in the electricity, plumbing, or gas installations, it’s important to correct such problems. You should also check whether such anomalies would have any impact on your property insurance.

Tip: Aan de datum op het diagnoserapport kunt u zien dat de woning op de markt is geweest tenminste sinds die datum.

Zon en microklimaten

Schaduw: Aan de Franse Rivièra, vooral van Villefranche tot Menton, zijn er veel plekken waar de bergen de zon vroeg en/of laat op de dag verbergen. In Eze-sur-Mer is er bijvoorbeeld een gedeelte dat de lokale bevolking 'Dark Eze' noemde, omdat het na 14.00 uur donker wordt - de zon schijnt op de rest van Eze, maar dit gebied krijgt geen licht, omdat het in de schaduw van de berg ligt . Villa's in dit gebied verhuren voor minder geld en zijn veel moeilijker te verkopen. Via Google Earth kunt u hiervan een indruk krijgen.

Wolken: And while the rest of the area is enjoying a beautiful sunny day, any villa perched more than 1,000ft/300m above the sea (above the Moyenne Corniche) will be engulfed in mountain cloud cover a quarter of the time, blocking the sun and the view. That’s just something you deal with being in the Alps. La Turbie famously gets engulfed in an extra-thick fog-like clouds on many days, making hard to see more than a few meters. It’s a weird super-micro-climate.

Lokale kennis: Deze lokale kennis heb je nodig zodat je niet per ongeluk bijvoorbeeld “Dark Eze” of “The Fog” koopt. Maar vraag het aan de lokale bevolking, niet aan agenten natuurlijk. Het beste is om er op elk moment van de dag naartoe te gaan om te kijken hoe het is.

Mogelijke problemen met de weergave

Kijk of de buurman zijn bomen kort snoeit, zodat jij uitzicht op zee behoudt. Ontdek of het pand tussen u en uw uitzicht afbouwbaar is (en ga ervan uit dat als dat zo is, dat het zo zal zijn) of dat een hoog gebouw op een dag de villa zou kunnen vervangen die tussen u en uw uitzicht staat (in Eze zijn nieuwe gebouwen slechts mag twee verdiepingen hoog zijn, maar in Roquebrune-Cap-Martin hebben nieuw gebouwde appartementenblokken van acht verdiepingen het uitzicht van veel villa's verpest.) Met andere woorden, onderzoek of uw zicht kan worden geblokkeerd, aangezien een groot deel van de De waarde van een woning is het uitzicht.

U kunt zoeken naar bestaande en eerdere bouwvergunningen op deze overheidswebsite (Hiermee kunt u ook de namen van eigenaren van onroerend goed opzoeken, zodat u kunt achterhalen wie uw buren zijn.)

Woningbelastingen

Je kan de ... zien trend in de woonlasten in de tijd en per gebied. Uw agent zou u moeten kunnen vertellen welke belastingen de huidige eigenaar betaalt, maar zorg ervoor dat u dit bij het gemeentehuis verifieert. Er is ook een extra vermogensbelasting op villa's ter waarde van meer dan € 1,3 miljoen (maar door het te kopen met een hypotheek en vervolgens te herfinancieren om het eigen vermogen onder de € 1,3 miljoen te houden, kunt u dit betalen).

Controleer de historische schuld van het gebied dat u overweegt. Dit geeft je een idee of de mensen die het gebied beheren te veel uitgeven en je zult uiteindelijk de rekening moeten betalen via verhoogde onroerendgoedbelasting.

Zijn leeftijd

If the villa is less than 5 years old, you’ll have to pay 20% sales tax! The notaire fees will be lower, but only by a few percent.

Als de villa oud is, moeten het dak, het sanitair en de elektriciteit mogelijk opnieuw worden gedaan (de normen zijn de afgelopen tien jaar veel veranderd), wat duur kan zijn. Zorg ervoor dat u een onafhankelijke inspectie laat uitvoeren en neem deze mee in uw kostenanalyse.

Gezondheids risico's

Radon

Radon is een kleurloos, geurloos giftig radioactief gas de belangrijkste oorzaak van longkanker naast roken. Het komt uit de grond en hoopt zich vervolgens op in huizen – en het kan je maken uiterst ziek.

In gebieden met veel radon is blootstelling niet te voorkomen. Hier is een doorzoekbare kaart van de gebieden met radon, zodat u weet waar u moet vermijden.

Vervuiling en EMF

Hier leest u hoe u dat kunt doen Ontdek of er in de buurt giftige vervuilende zones of kankerverwekkende elektromagnetische straling zijn waar u zich zorgen over hoeft te maken. En hier is een kaart van gebieden met bijzonder hoge niveaus van PFAS (forever chemicaliën die je lichaam niet kan ontgiften, en die zich in het lichaam ophopen en kanker en andere ziekten veroorzaken).

Asbest

Veel villa's die vóór het jaar 2000 zijn gebouwd, hebben asbestproblemen. Dit is een duur probleem en a ernstig gevaar voor de gezondheidDaarom moet het aan u als koper worden gemeld in de diagnostiek. Het kan maar een kleine hoeveelheid asbest kosten om u te geven mesothelioomen het kan tientallen jaren duren voordat u weet dat u getroffen bent. Het is ongeneeslijk en een bijzonder vervelende manier van handelen, en daarom zijn de regels zo streng.

If you ever need to renovate or perform repairs then the asbestos has to be considered, and it increases the cost significantly. It’s also harder to resell a villa with asbestos, as many buyers don’t want to buy a villa with asbestos.

Als eigenaar bent u verplicht om de paar jaar de status van het asbest te laten controleren. Uiteindelijk zal het beginnen af te brokkelen en zul je gedwongen worden om het te vervangen. De kosten voor veilige verwijdering bedragen erg duur. Er zijn twee opgeleide medewerkers nodig om de juiste kleding te dragen terwijl zij ter plaatse een veilige kleedruimte opzetten; na gebruik van specialistische apparatuur voor het snijden en verwijderen van asbest moeten zij op de juiste manier hun veiligheidskleding uittrekken. Dagenlang moet de lucht op de verwijderingslocatie worden gefilterd en gemeten totdat deze veilig wordt geacht. Een specialist moet het exacte type asbest analyseren en het moet in zakken worden gedaan en veilig worden afgevoerd. Dit proces kan weken duren en is niet goedkoop.

Onthoud: asbest zit niet alleen op daken – het kan ook binnenshuis voorkomen, op verwarmingsbuizen die onder de vloer verborgen zijn, gebruikt worden om muren te isoleren, etc. Het is een smerig, verraderlijk spul en je weet pas of je het inademt als je het inademt. het is te laat.

Gevarenzones (risicozones).

Het bestemmingsplan is erg belangrijk om te weten te komen. Als koper moet u (voordat u uw bod verzendt) op de hoogte worden gesteld als de villa zich in een rode zone bevindt, via de diagnostische rapporten en enquêtes die eigenaren moeten opstellen als onderdeel van het verkoopproces. Soms proberen eigenaren of agenten kopers op te lichten door hen valse of verouderde rapporten te geven. U kunt dit dus het beste zelf controleren.

Voordat u een villa koopt, moet u eerst het dichtstbijzijnde gemeentehuis bezoeken om te vragen naar het lokale risicoplan en wat uw verplichtingen met zich meebrengen. Zorg ervoor dat u, terwijl u daar bent, ook vraagt of er bouw-/planningsaanvragen zijn voor eigendommen in de buurt van de villa (dat kan bekijk hier goedgekeurde projecten).

Je kunt ook raadplegen een interactieve kaart met laagoverlays van elk afzonderlijk type risico. Hier zijn er nog meer informatie over risicozones in Frankrijk, en deze website legt elk van de potentiële risico's uit.

Waarschuwing voor risicozoneverzekeringen

In rode zones mogen verzekeringsmaatschappijen u dekking weigeren. Als ze je dekken, dan is dat zo erg expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

Ongeacht het bestemmingsplan, als uw huis is beschadigd door een natuurverschijnsel en u het geluk heeft een verzekeringsmaatschappij te hebben die bereid is u te verzekeren, moet u weten dat verzekeraars pas claims in behandeling nemen zodra er officieel een staat van natuurramp is uitgeroepen door de overheid. ministerieel besluit (een zogenaamde 'arrêté interministériel', waarin duidelijk de getroffen zones en de aard van de schade worden gedefinieerd), en dan heb je slechts een krappe periode van tien kalenderdagen om een claim in te dienen. Het nadeel is dat het maanden kan duren voordat de status wordt toegekend, anders omvat het bestreken gebied mogelijk niet uw villa. Als de natuurramp zich in een klein gebied heeft voorgedaan (zoals slechts een paar huizen), zal uw gemeente waarschijnlijk geen natuurramp verklaren en kan uw verzekering weigeren u te dekken.

Rode Zones

Als u zich in een rode risicozone bevindt, zou de waardering van het onroerend goed met minimaal 20% moeten dalen compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

Als de villa waarin u geïnteresseerd bent zich in een risicozone (rood) bevindt, dan:

• Er is een groot risico dat uw eigendommen uiteindelijk worden beschadigd of vernield door iets natuurlijks, zoals een zinkgat (lege grotten onder de grond die soms huizen verzwelgen), lawine, brand, overstroming, enz.
• Als uw villa, zwembad, bijgebouwen of een deel van een bouwwerk wordt vernietigd, kunt u NIET herbouwen. Ooit. Uw eigendom zal waardeloos worden.
• Het beperkt het aantal banken dat u een hypotheek wil geven, omdat zij ook het risico op zich nemen dat het onroerend goed waardeloos wordt.
• Uw verzekering zal erg duur zijn (en zal veel jaarlijkse verzonken kosten met zich meebrengen), en verzekeringsmaatschappijen kunnen weigeren u te dekken.
• Je kunt niets nieuws op het land bouwen. Je kunt geen zwembad, aanbouw of nieuw terras bouwen. Als de vorige eigenaar iets illegaal heeft gebouwd, kun je gedwongen worden te betalen om het af te breken.
• De overheid beperkt het aantal slaapkamers en het aantal bewoners in de villa (en het kan minder zijn dan u verwacht, dus u moet dit controleren).
• Het maakt het moeilijker om door te verkopen.
• In sommige gevallen verplicht het u ook tot betaling risicopreventiemaatregelen meerdere keren per jaar.

If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

Hieronder ziet u een voorbeeld van een rode zonekaart, genaamd 'Plan de Zonage' (zie kaarten/plannen hier). Het is ongelooflijk specifiek en er zijn veel soorten risico's waarmee rekening wordt gehouden. Hoogopgeleide specialisten onderzoeken elk pand om het in een rode zone te plaatsen.

Blauwe zones

Blauwe zones zijn gebieden met een matig risico. Dit betekent dat het veel moeilijker (maar niet onmogelijk!) is om toestemming te krijgen om uit te breiden of te bouwen. Je zult concessies moeten doen in wat en hoe je bouwt (je woonkamer mag bijvoorbeeld niet op de begane grond, of je moet misschien een kelder bijbouwen etc.). Dit maakt bouwen en verbouwen duurder, en verhoogt uw verzekeringskosten.

Groene Zones

Dit is een beschermd natuurgebied. Je mag in dit gebied niet bouwen (inclusief zwembaden en terrassen) of bomen kappen (tenzij je daartoe opdracht krijgt om brand te voorkomen). Groene Zones moeten 100% natuurlijk blijven.

Witte zones

Dit is de ideale zone om in te verblijven. Geen noemenswaardig risico (afgezien van aardbevingen) en je kunt bouwen (ervan uitgaande dat het huis niet al het grootste is dat op dat perceel is toegestaan, en je niet in de buurt van iets historisch bent).

Renovatiebeperkingen en bestemmingsplannen

Naast de bestemmingsregels (zoals hierboven beschreven, als u zich in een rode zone bevindt, kunt u het bouwwerk niet vergroten of herbouwen), moet u ook controleren of een pand een monumentaal pand is (historisch monument), binnen 500 meter van een monumentaal pand, in een beschermd natuurgebied (zone de protection du patrimoine architectural urbain en paysage), of in een beschermd groengebied (dat kan zoek hier om de bestemmingsplannen en groengebiedgrenzen te bekijken).

If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

Een bouwvergunning is ook van cruciaal belang; Zorg er ook voor dat u in de verkoopovereenkomst een voorwaarde ('clausule opschortende') opneemt ('compromis de vente'), waarin staat dat de aankoop afhankelijk is van de goedkeuring van de bouwvergunning.

Vraag op zijn minst een paar 'devis'-offertes aan (geen 'schattingen', die zijn niet bindend en daarom meestal een fractie van de werkelijke kosten) voordat u tekent voor het pand, en een plan heeft voor hoe u verder gaat: Maakt u gebruik van een architect (wettelijk vereist voor projecten van 170 m² en meer), een projectmanager, Franse of Britse bouwers en ambachtslieden, of doet u het werk? jezelf?

Denkt u erover om de stap van de bouwvergunning over te slaan? Het is verleidelijk, maar doe het niet. Schokkend genoeg is het een crimineel overtreding om werkzaamheden uit te voeren zonder bouwvergunning, en de straf bedraagt een boete van maximaal € 300.000 en 2 jaar gevangenisstraf(!!) Sinds 2020 hebben lokale burgemeesters ook de bevoegdheid gekregen om boetes op te leggen tot € 500 per dag voor ongeoorloofde bouwwerkzaamheden. Hoewel je misschien denkt dat je ermee weg kunt komen, zijn het normaal gesproken de buren die de autoriteiten waarschuwen en een civiele procedure voor 'schade' aanspannen.

Problemen in de buurt

Hier zijn enkele eenvoudige manieren om satellietbeelden uit het verleden te bekijken van het gebied, zodat je kunt zien hoe het in de loop van de tijd is veranderd (en of dat afval op het aangrenzende terrein eigenlijk gewoon “tijdelijk” is, of dat er kampeerterreinen in de buurt zijn, enz.). De gemakkelijkste manier is om Google Earth Pro downloaden om historische beelden te bekijken.

Zorg ervoor dat u (bij het gemeentehuis van de stad) controleert of het land naast de villa bebouwbaar is en of er de afgelopen tien jaar grondverkoop in de buurt heeft plaatsgevonden. Controleer ook de website van de bouwvergunningen.

Je wilt geen villa kopen en er dan achter komen dat een ontwikkelaar het naastgelegen land heeft gekocht en verdeeld, en je zult de komende tien jaar naar bouwgeluiden luisteren. Of erger nog: dat ze een appartementencomplex, hotel of camping naast de deur plannen.

Wat u daadwerkelijk zult bezitten

Kadastrale kaarten zijn officiële documenten van de overheid waarop de omtrek van de eigendomsgrenzen en de vorm van de gebouwen erop zijn aangegeven. Je kunt ernaar zoeken op de GeoPortail-website of op de officiële kadasterwebsite.

Je moet ook bij het gemeentehuis kijken of de plannen overeenkomen met wat je hebt gezien, om er zeker van te zijn dat er geen recente wijzigingen zijn die nog niet aan de kaarten zijn toegevoegd. Je wilt er later niet achter komen dat je buurman onlangs de helft van de tuin heeft gekocht die je dacht te kopen. Om deze reden, het is de moeite waard om te betalen om een onderzoek te laten doen.

Illegale toevoegingen en structuren

Dit is belangrijk… Als een deel van de villa die u overweegt, of het zwembad of een van de bijgebouwen, niet op de kadastrale kaart wordt weergegeven, betekent dit dat deze is gebouwd zonder de juiste vergunningen/toestemming, en dat de lokale overheid u een flinke boete kan opleggen en dwingen je dat deel van de villa af te breken. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

U kunt zoeken in historische bouwvergunningen op deze website, door naar een stad te zoeken en vervolgens op de groene knop 'Bekijk bouwvergunningen' te klikken om de geschiedenis van de bouwvergunningen te bekijken. Houd er rekening mee dat deze site meestal een paar jaar verouderd is en dus niet de meest recente vergunningen toont.

Als de makelaar u bijvoorbeeld vertelt dat de bijtelling in 2018 is gedaan en u dat niet kunt zoek een bouwvergunning dat overeenkomt, dan is het illegaal gedaan en kunt u gedwongen worden te betalen om de toevoeging af te breken. Hetzelfde geldt voor een zwembad of garage.

Na 10 jaar is er geen nakoming meer vereist van het Gemeentehuis, maar bedraagt de beroepstermijn door derden voor non-conformiteit, ontdekking en het veroorzaken van schade 30 jaar. Dus als een deel van het gebouw, het terras, het zwembad of de garage in de afgelopen 30 jaar is gebouwd of toegevoegd (en u moet dit verifiëren), dan moet u ervoor zorgen dat de constructie en specificaties 100% legaal zijn, anders een Een hatelijke buurman kan je dwingen het af te breken.

Zorg ervoor dat u een recente versie krijgt attestatie van niet-betwisting / conformiteitscertificaat (een certificaat dat bevestigt dat het pand en eerdere renovaties voldoen aan de lokale wetgeving) — het is om veel redenen belangrijk, waaronder verzekeringen en de mogelijkheid om in de toekomst te repareren en renoveren. Nogmaals, verifieer de authenticiteit ervan in het gemeentehuis! Doe dit allemaal voordat u uw handtekening onder een officieel aanbod zet.

De ruimte tussen uw villa en de buurman

Als u overweegt een lange rij bomen of struiken tussen u en de buurman te plaatsen, moet u weten dat het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat er minimaal 2 meter afstand moet zijn tussen de erfgrens en een boom die meer dan 2 meter hoog is. 2 meter hoog. Voor alle overige planten is de minimale afstand 50 cm. Deze regel geldt alleen als er voor de regio of wijk geen andere regels of gebruiken gelden. Uw gemeentehuis kan u meer informatie geven over de lokale wetgeving. Houd er ook rekening mee dat de eigenaar van een boom, zelfs als deze op wettelijke afstand is geplant, aansprakelijk is voor schade veroorzaakt door bomen en wortels die zich uitstrekken tot aangrenzende eigendommen.

Internet- en mobiele toegang

Heeft het gebied of de villa glasvezel (snel) internet? Hier is een kaart met beschikbare internetsnelheden (u kunt ook zoeken op adres), en a kaart van de gebieden met glasvezel, en u kunt de exacte eigenschap bekijken. Als u het exacte adres weet van de villa waarin u geïnteresseerd bent, kunt u op de website van Orange kijken welk type internet beschikbaar is. Als glasvezel nog niet beschikbaar is, bekijk dan de voorspelling van wanneer het glasvezelinternet zou kunnen krijgen. De regering heeft een plan om ervoor te zorgen dat meer gebieden glasvezeltoegang krijgen, maar... ze blijven de deadline verleggen steeds verder, en sommige straten met weinig villa's, of villa's die niet aan de hoofdweg liggen, wel nooit krijg glasvezel, dus we raden u niet aan daarop te vertrouwen.

Houd daar rekening mee zelfs als uw straat glasvezel krijgt, zullen niet alle villa's dit kunnen krijgen vanwege terreintype en hellingsproblemen. Het is het beste om een villa te kopen die al over glasvezel beschikt, want als de villa er nog niet over beschikt, is er geen garantie dat u dit in de toekomst ook zult kunnen krijgen. En het ontbreken van glasvezel zal in de toekomst nog meer een dealbreaker worden voor kopers (naarmate mensen afhankelijker worden van videoconferentie- en streamingdiensten) wanneer je wilt verkopen.

Alle vormen van internet (inclusief satelliet, 4G, VDSL, ADSL, enz.) behalve glasvezel hebben storingen en inconsistente snelheden die videogesprekken moeilijk maken. Ze hebben ook downloadlimieten, wat betekent dat zelfs als ze 'onbeperkt' zeggen, nadat je een bepaalde hoeveelheid inhoud hebt gedownload, de snelheden tot een straaltje worden verlaagd. Dus als je van plan bent veel video te streamen (dat wil zeggen: je houdt van 'Netflixen en chillen') of videogesprekken wilt voeren, dan heb je waarschijnlijk glasvezel nodig.

Ook is het goed om te weten wat de zendmast-/zendmastsituatie is voor het gebied dat u overweegt. Hier is een kaart van het mobiele bereik door heel Frankrijk.

Waarom verkopen ze?

Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

“Hoe lang is het al op de markt?” (Let op: veel agenten zullen je vertellen hoe lang zij have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

“Waarom verkopen ze?” (Nogmaals, het antwoord is misschien niet waar… het is onwaarschijnlijk dat de verkoper zal toegeven dat er een vergunning is om de villa te omringen met kampeerplekken, of dat er binnenkort een hoogbouw zal worden gebouwd die het uitzicht blokkeert, of dat er grote structurele problemen zijn met de de villa.) Het is aan jou om te controleren wie de eigenaar is van de nabijgelegen percelen en waarvoor ze gebruikt kunnen worden.

Je kan ook kijk op deze website (via de kaart) of het in de afgelopen 1 tot 5 jaar verkocht is, en voor hoeveel. Ook kunt u nagaan hoeveel recente omzet er in de aangrenzende panden is geweest.

Domeinen

Staat de woning op een privédomein? Hoewel de agent dit als iets positiefs zal pitchen, is dat meestal niet het geval. Het betekent meer regelgeving voor wat u wel en niet kunt doen met uw villa, het naleven van extra regels met betrekking tot lawaai en tuinwerk, het ontvangen van leveringen, thuiswerken, enz., en het betalen van flinke jaarlijkse kosten (die op elk moment kunnen stijgen). !) Zorg ervoor dat u de financiën van het domein controleert om te zien of het schulden heeft, juridische problemen heeft of dat de buren zijn gestopt met het betalen van hun contributie. Het verblijf op een domein kan een enorme hoofdpijn en veel extra kosten opleveren.

Vertrouw niet alleen – verifieer!

De notaris en agenten behartigen mogelijk niet uw belangen, aangezien zij een percentage van de verkoopprijs ontvangen ze worden alleen betaald als u de aankoop van de villa voltooit. Expect this, and keep in the back of your mind that many will tell potential buyers that a villa with major mold and structural issues is “in perfect condition”. Don’t forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

Een villa kopen? Lees dit eerst!

Als u klaar bent om op zoek te gaan naar een woning, lees dan zeker onze complete gids voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk. In deze handleidingen wordt uitgelegd hoe u de waarde van een woning kunt schatten echt value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Om de vastgoedmarkt in Frankrijk te begrijpen, moet u eerst begrijpen hoe m²-prijzen zijn een gigantische oplichterij. Vervolgens kunt u doorgaan naar de andere handleidingen:

Ons gids voor waar de markt naartoe gaat includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and the reasons why prices will continue to fall. Plus, supplementary guide to Russians & their impact on the French Riviera real estate market.

Ons guide to real estate listings includes: how to find villas for sale, what to look out for, misinformation and warnings, auctions & foreclosures, buying direct from sellers, why timing is everything, and the reason why only about half of villa sales are publicly listed.

Ons guide to scams and secrets includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Ons guide to real estate agents includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Ons guide to pricing & determining a villa’s market value includes: why there’s so much extreme overpricing, how to estimate a villa’s market value (what it’s worth), and a step-by-step guide to finding your offer price.

Ons guide to things to consider includes: your actual costs, issues with buying a ‘newly renovated’ villa, learning about local crime & squatters, and questions to ask yourself.

Ons guide to the buying process includes: negotiating the price & the initial offer, choosing an honest notaire, buying in the black, the official offer & deposit, using a SCI, contract pitfalls, the cooling-off period, what to do before handing over the money, and the final signing.

Ons guide for after you buy includes: insurance pitfalls, tips for second homes, renting your villa, renovating, and what to know about hiring people.

Guide for sellers: How to price your villa so it will sell.