Mycket viktiga saker att ta reda på

Innan du lägger ett erbjudande på en villa är det mycket viktigt att du tar reda på följande saker om fastigheten:

Diagnostiska rapporter och undersökningar

Det finns ett antal undersökningar som säljaren är juridiskt skyldig att ge dig (om de inte gör det kan du stämma dem senare). De är inte på något sätt uttömmande, och vissa besiktningsmän är korrupta och kommer att ljuga till förmån för agenten eller notarien, så det är viktigt att få din egen inspektion gjord också (innan du skriver under avtalet.)

Den diagnostik som säljaren ger dig måste vara ny (här är detaljerna). Här är en guide till diagnostikrapporter och en annan guide. Säljaren är inte skyldig att åtgärda fel; som köpare förväntas du betala för att fixa dem. Säljarens skyldighet är helt enkelt att tillhandahålla fullständiga rapporter. Om han/hon inte gör det förblir de fullt ansvariga för defekter som rör dessa specifika frågor.

Kraven på rapporterna ändras över tid, så det är viktigt att du är uppdaterad om de senaste reglerna. Till exempel, från och med juli 2021 kan energiförbrukningsnivåerna i fastigheten inte längre användas för att bestämma betyget (eftersom personer som sålde fritidshus fejkade bra betyg) och en bredare analys av fastighetens energieffektivitet behöver nu göras . Från och med september 2022 måste säljarna få en revision som ger en exakt översikt över det arbete som behövs för att renovera huset så att det kan uppnå betyget minst B på DPE. År 2023 blir det obligatoriskt att informera köpare och hyresgäster om riskerna för kusterosion.

Det borde du till 100 % anlita en CERTIBAT-certifierad 'Expert de Batiment' att inspektera villan och peka ut eventuella orosmoment (som icke-uppenbara strukturella problem, etc.) Se till att anlita någon som inte är alltför lokal, så det är mindre chans att de är kompisar med din fastighetsmäklare eller notarie (som kan få dem att utelämna några brister i sin rapport.) Träffa dem nära villan, så att de inte vet adressen i förväg och inte kan komma fram till en affär under bordet med fastighetsmäklaren.

Medan du håller på, be en ingenjör att kontrollera skicket påvide sanitaire‘ (a cement crawl space under the villa that prevents moisture problems, which is very important on the French Riviera), the roof, and how the villa is going to hold up over time, structurally.

Do not be discouraged by people who tell you there is no need to have a survey done, or that you should do it after signing a contract with the seller. Se till att du gör dina undersökningar innan du skriver under "compromis de vente". Även om du som köpare har tio dagars ångerfrist är det inte alltid möjligt att ordna en undersökning under den tiden. Med andra ord riskerar du att förlora din insättning om du skulle vilja dra dig ur vid ett senare tillfälle, efter eventuella undersökningsresultat. Ändå bör du definitivt lägga till "avstängande klausuler" i kontraktet som ger dig ersättning om du skulle ändra dig om att gå vidare med försäljningen efter att ytterligare undersökningar har gjorts.

If the inspections reveal anomalies in the electricity, plumbing, or gas installations, it’s important to correct such problems. You should also check whether such anomalies would have any impact on your property insurance.

Tips: Datumet på diagnostikrapporten visar att fastigheten har varit på marknaden minst sedan det datumet.

Sol och mikroklimat

Skugga: På den franska rivieran, särskilt från Villefranche till Menton, finns det många fickor där bergen döljer solen tidigt och/eller sent på dagen. Till exempel, i Eze-sur-Mer finns det en sektion som lokalbefolkningen kallade "Dark Eze" eftersom det blir mörkt efter klockan 14. Solen skiner på resten av Eze, men det här området får inget ljus eftersom det är i skuggan av berget . Villor i det här området hyr ut för mindre pengar och är mycket svårare att sälja. Du kan få en känsla av detta via Google Earth.

Moln: And while the rest of the area is enjoying a beautiful sunny day, any villa perched more than 1,000ft/300m above the sea (above the Moyenne Corniche) will be engulfed in mountain cloud cover a quarter of the time, blocking the sun and the view. That’s just something you deal with being in the Alps. La Turbie famously gets engulfed in an extra-thick fog-like clouds on many days, making hard to see more than a few meters. It’s a weird super-micro-climate.

Lokal kunskap: Du behöver denna lokalkännedom så att du inte råkar köpa in "Dark Eze" eller i "The Fog", till exempel. Men fråga lokalbefolkningen, inte agenter förstås. Det näst bästa är att gå dit alla tider på dygnet för att kolla hur det är.

Potentiella problem med vyn

Ta reda på om grannen kapar sina träd så att du kan behålla havsutsikten. Ta reda på om fastigheten mellan dig och din utsikt är utvecklingsbar (och anta att om den är det, kommer den att vara det) eller om en hög byggnad en dag kan ersätta villan som står mellan dig och din utsikt (i Eze är nya byggnader bara får vara 2 våningar höga, men i Roquebrune-Cap-Martin har nybyggda 8-våningars flerbostadshus förstört många villor.) Med andra ord, undersök om din utsikt kan blockeras, eftersom en stor del av värdet på en fastighet är utsikten.

Du kan söka efter befintliga och tidigare bygglov på denna statliga webbplats (som också låter dig slå upp fastighetsägares namn, så att du kan ta reda på vilka dina grannar är.)

Bostadsskatter

Du kan se trenden i bostadsskatten över tid och per område. Din agent bör kunna berätta vilka skatter som den nuvarande ägaren betalar, men se till att verifiera detta med Mairie. Det finns också en extra förmögenhetsskatt på villor värda över 1,3 miljoner euro (men genom att köpa den med ett bolån och sedan refinansiera för att hålla det egna kapitalet mindre än 1,3 miljoner euro kan du komma runt att betala detta).

Kontrollera den historiska skulden av området du funderar på. Detta kommer att ge dig en uppfattning om om de personer som förvaltar området överutgifter och du kommer så småningom att behöva ta tag i höjda fastighetsskatter.

Dess ålder

If the villa is less than 5 years old, you’ll have to pay 20% sales tax! The notaire fees will be lower, but only by a few percent.

Om villan är gammal kan taket, VVS och el behöva göras om (standarderna har förändrats mycket under det senaste decenniet), vilket kan bli dyrt. Se till att få en oberoende inspektion och inkludera dessa i din kostnadsanalys.

Hälsorisker

Radon

Radon är en färglös, luktfri giftig radioaktiv gas alltså den främsta orsaken till lungcancer bredvid rökning. Det kommer upp ur marken och bygger sedan upp inuti hem — och det kan göra dig ytterst sjuk.

I områden som har hög radon finns det inget sätt att undvika exponering. Här är en sökbar karta över områdena med radon, så att du vet var du ska undvika.

Föroreningar och EMF

Så här gör du ta reda på om det finns giftiga föroreningszoner eller cancerframkallande elektromagnetisk strålning att oroa sig för i närheten. Och här är en karta över områden med särskilt höga halter av PFAS (för alltid kemikalier som din kropp inte kan avgifta, och som bygger upp i kroppen och orsakar cancer och andra sjukdomar).

Asbest

Många villor byggda före år 2000 har asbestproblem. Detta är ett dyrt problem och ett allvarlig hälsorisk, varför det måste rapporteras till dig som köpare i diagnostiken. Det kan ta bara en liten mängd asbest att ge dig mesoteliom, och det kan ta decennier innan du vet att du har drabbats. Det är obotligt och en särskilt otäck väg att gå, varför reglerna är så stränga.

If you ever need to renovate or perform repairs then the asbestos has to be considered, and it increases the cost significantly. It’s also harder to resell a villa with asbestos, as many buyers don’t want to buy a villa with asbestos.

Som ägare är du skyldig att ha statusen för asbesten granskad vartannat år. Så småningom kommer den att börja smula sönder och du kommer att tvingas byta ut den. Kostnaden för säker omhändertagande är mycket dyr. Det kräver två utbildad personal att bära rätt kläder medan de sätter upp ett säkert omklädningsrum på plats; efter att ha använt specialutrustning för att skära och ta bort asbest måste de ta av sig sina säkerhetskläder på rätt sätt. Luften på borttagningsplatsen måste filtreras och mätas i dagar tills den bedöms vara säker. En specialist måste analysera den exakta typen av asbest och den måste förpackas och kasseras på ett säkert sätt. Denna process kan ta veckor och är inte billig.

Kom ihåg: asbest finns inte bara på tak – det kan också vara inomhus, på värmerör gömda under golvet, används för att isolera väggar etc. Det är otäcka, lömska grejer och du vet inte om du andas in det förrän det är för sent.

Farozoner (risk).

Zonindelningen är väldigt viktig att ta reda på. Som köpare bör du informeras (innan du skickar ditt erbjudande) om villan ligger i en röd zon, via de diagnostiska rapporter och undersökningar som ägarna måste ta fram som en del av försäljningsprocessen. Ibland försöker ägare eller agenter lura köpare genom att ge dem falska eller inaktuella rapporter, så det är bäst att kontrollera själv.

Innan du köper en villa, se till att besöka närmaste Mairie att fråga om den lokala riskplanen och vad dina skyldigheter kommer att innebära. När du är där, se till att också fråga om det finns några byggnads-/planeringsförfrågningar för fastigheter nära villan (du kan se godkända projekt här).

Du kan också konsultera en interaktiv karta visar lageröverlagringar av varje enskild risktyp. Här är några fler information om riskzoner i Frankrike, och den här webbplatsen förklarar var och en av de potentiella riskerna.

Varning för riskzonsförsäkring

I röda zoner får försäkringsbolag neka dig täckning. Om de täcker dig så är det det mycket expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

Oavsett zonindelning, om ditt hus är skadat av ett naturfenomen och du har turen att ha ett försäkringsbolag som är villigt att försäkra dig, bör du veta att försäkringsgivare bara kommer att behandla anspråk när ett tillstånd av naturkatastrof har officiellt deklarerats av ministeriellt dekret (kallat en 'arrêté interministériel', som tydligt definierar de drabbade zonerna och vilken typ av skada det gäller), och då har du bara ett snävt 10-kalenderdagarsfönster för att göra ett anspråk. Nackdelen är att det kan ta månader för statusen att beviljas, eller att området som omfattas kanske inte inkluderar din villa. Om naturkatastrofen var i ett litet område (som bara ett fåtal hus), kommer din kommun sannolikt inte att förklara en naturkatastrof och då kan din försäkring vägra att täcka dig.

Röda zoner

Att befinna sig i en röd högriskzon bör sänka värderingen av fastigheten med minst 20 % compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

Om villan du är intresserad av råkar vara belägen i en högriskzon (röd), då:

• Det finns en stor risk att din egendom så småningom skadas eller förstörs av något naturligt, som ett sänkhål (tomma grottor under marken som ibland sväljer hus), lavin, brand, översvämning, etc.
• Om din villa, pool, uthus eller delar av någon struktur förstörs, kan du INTE bygga om. Någonsin. Din egendom blir värdelös.
• Det begränsar antalet banker som är villiga att ge dig ett bolån, eftersom de också tar risken att fastigheten blir värdelös.
• Din försäkring kommer att bli mycket dyr (tillför en hel del årliga sänkta kostnader), och försäkringsbolag kan vägra att täcka dig.
• Du kan inte bygga något nytt på marken. Du kan inte bygga en pool eller tillägg eller ny terrass. Om den tidigare ägaren byggde något olagligt kan du bli tvungen att betala för att riva ner det.
• Regeringen begränsar antalet sovrum och passagerare i villan (och det kan vara färre än du förväntar dig, så du måste kontrollera).
• Det gör det svårare att sälja vidare.
• I vissa fall förbinder det dig också att betala för riskförebyggande åtgärder flera gånger per år.

If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

Nedan är ett exempel på en röd zonkarta, kallad 'Plan de Zonage' (se kartor/planer här). Det är otroligt specifikt och det finns många typer av risker som tas med i beräkningen. Högutbildade specialister undersöker varje fastighet för att tilldela den en röd zon.

Blå zoner

Blå zoner är områden med måttlig risk. Det betyder att det är mycket svårare (men inte omöjligt!) att få tillstånd att bygga ut eller bygga. Du kommer att behöva göra eftergifter på vad och hur du bygger (till exempel kan ditt vardagsrum inte tillåtas vara på entréplan, eller så kan du behöva lägga till en källare etc.) Det gör att bygga och renovera dyrare, och ökar dina försäkringskostnader.

Gröna zoner

Detta är ett skyddat naturområde. Du kan inte bygga på (det inkluderar pooler och terrasser) eller röja träd i detta område (såvida du inte uppmanas att göra det för att förhindra bränder). Gröna zoner måste förbli 100 % naturliga.

Vita zoner

Det här är den idealiska zonen att vara i. Ingen betydande risk (bortsett från seismik) och du kan bygga (förutsatt att huset inte redan är det största tillåtna på den markstorleken och att du inte är i närheten av något historiskt).

Renoveringsbegränsningar och zonindelning

Förutom zonindelningsreglerna (som beskrivits ovan, om du befinner dig i en röd zon kommer du inte att kunna förstora eller bygga om strukturen), måste du också kontrollera om en fastighet är en kulturminnesmärkt byggnad (monument historique), inom 500 m från en kulturminnesmärkt byggnad, i ett naturskyddsområde (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage), eller i ett skyddat grönområde (du kan sök här för att se zonindelning och grönområdesgränser).

If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

Bygglov är också nyckeln; du bör också se till att infoga ett villkor ('klausul suspensive') i köpekontraktet ('compromis de vente') som säger att köpet är beroende av att bygglov godkänns.

Få åtminstone ett par "devis"-citat (inte "uppskattningar", som inte är bindande och därför vanligtvis en bråkdel av den verkliga kostnaden) innan du skriver på för fastigheten, och har en plan för hur du ska gå tillväga: Kommer du att använda en arkitekt (lagligt obligatoriskt för projekt på 170 m² och högre), en projektledare, franska eller brittiska byggare och hantverkare, eller utföra arbetet själv?

Funderar du på att hoppa över steget med bygglov? Det är frestande, men gör det inte. Chockerande nog är det en kriminell brott att utföra arbeten utan bygglov, och straffet är böter på upp till 300 000 euro och 2 års fängelse(!!) Sedan 2020 har lokala borgmästare också fått befogenheter att utdöma böter på upp till 500 euro per dag för obehöriga byggarbete. Även om du kanske tror att du kan komma undan med det, är det normalt grannar som larmar myndigheterna, och väcker en civilrättslig talan om "skadestånd".

Närliggande problem

Här är några enkla sätt att se tidigare satellitbilder av området så att du kan se hur det har förändrats över tiden (och om skräpet på den intilliggande fastigheten faktiskt bara är "tillfälligt", eller om det finns campingplatser i närheten, etc). Det enklaste sättet är att ladda ner Google Earth Pro för att se historiska bilder.

Se till att kontrollera (i stadens Mairie/stadshus) om marken bredvid villan är byggbar och om det har skett någon markförsäljning i närheten under det senaste decenniet. Kolla också webbplatsen för bygglov.

Du vill inte köpa en villa och sedan få reda på att en byggherre köpt och delat upp marken bredvid, och du kommer att lyssna på byggljud under det kommande decenniet. Eller ännu värre – att de planerar ett hyreshus, hotell eller campingplats bredvid.

Vad du faktiskt kommer att äga

Matrikelkartor är regeringens officiella dokument som visar utformningen av fastighetsgränserna och formen på byggnaderna på den. Du kan söka efter dem på GeoPortail-webbplatsen eller på den officiella fastighetsregistrets webbplats.

Du bör också kolla på rådhuset för att se planerna för att se till att de stämmer överens med vad du har sett, för att se till att det inte har skett några senaste ändringar som inte har lagts till på kartorna ännu. Du vill inte senare få reda på att din granne nyligen köpt hälften av trädgården du trodde att du skulle köpa. Av denna anledning, det är värt att betala för att få en undersökning gjord.

Olagliga tillägg och strukturer

Det här är viktigt… Om en del av villan du funderar på, eller poolen eller någon av uthusen, inte visas på fastighetskartan, betyder det att den byggdes utan lämpliga tillstånd/tillstånd, och den lokala regeringen kan debitera dig en rejäl böter och tvinga dig att riva den delen av villan. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

Du kan söka bland historiska bygglov på denna webbplats, genom att söka efter en stad och sedan klicka på den gröna knappen "se bygglov" för att se bygglovshistoriken. Tänk på att den här sidan vanligtvis är ett par år inaktuell, så den visar dig inte de senaste tillstånden.

Om ombudet till exempel berättar att tillägget gjordes 2018 och du inte kan hitta bygglov som stämmer, då gjordes det olagligt och man kunde tvingas betala för att slita ner tillägget. Samma sak med en pool eller garage.

Efter 10 år krävs inte längre efterlevnad från Mairie, men perioden för överklagande från tredje part för en avvikelse, upptäckt och orsakande av skada är 30 år. Så om någon del av byggnaden, terrassen, poolen eller garaget byggdes eller lades till under de senaste 30 åren (och du måste verifiera detta), måste du se till att dess konstruktion och specifikationer var 100 % lagliga, annars en elak granne kan tvinga dig att riva den.

Se till att få en ny intyg om icke-bestridande / certifikat de konformitet (ett certifikat som bekräftar att fastigheten och tidigare renoveringar överensstämmer med lokala lagar) — det är viktigt av många skäl, inklusive försäkring och möjligheten att reparera och renovera i framtiden. Återigen, verifiera dess äkthet på Mairie! Gör allt detta innan du sätter din signatur på ett officiellt erbjudande.

Utrymmet mellan din villa och grannen

Om du tänker sätta upp en hög rad träd eller buskar mellan dig och grannen bör du veta att civillagen säger att det ska vara minst 2 meter mellan fastighetsgränsen och ett träd som är mer än 2 meter hög. Minsta avstånd för alla andra växter är 50 cm. Denna regel gäller endast om inga andra regler eller användningar gäller för regionen eller distriktet. Ditt stadshus kommer att kunna ge information om lokala lagar. Observera också att ägaren av ett träd, även om det planterats på lagligt avstånd, är ansvarig för skador som orsakas av träd och rötter som sträcker sig till angränsande fastigheter.

Internet och mobil åtkomst

Har området eller villan fiber (höghastighets) internet? Här är en karta över tillgängliga internethastigheter (du kan också söka på adress), och en karta över områdena med fiber, och du kan gå igenom den exakta egenskapen. Om du vet den exakta adressen till villan du är intresserad av kan du kolla på Oranges hemsida för att se vilken typ av Internet som är tillgänglig. Om fiber inte är tillgänglig ännu kan du kolla in prognos för när det kan få fiberinternet. Regeringen har en plan för att se till att fler områden får fibertillgång, men de fortsätter att pressa deadline längre och längre, och vissa gator med få villor, eller villor som inte ligger på huvudvägen, kan aldrig skaffa fiber, så vi rekommenderar inte att du litar på det.

Tänk på att även om din gata får fiber, kommer inte alla villor att kunna få det på grund av terrängtyp och problem med lutning. Det är bäst att köpa en villa som redan har fiber, eftersom om villan inte redan har det finns det ingen garanti för att du kommer att kunna få det i framtiden. Och att inte ha fiber kommer att bli ännu mer av en deal-breaker för köpare i framtiden (eftersom människor blir mer beroende av videokonferens- och streamingtjänster), när du vill sälja.

Alla former av Internet (inklusive satellit, 4G, VDSL, ADSL, etc.) förutom fiber har avbrott och inkonsekventa hastigheter som gör videosamtal svåra. De har också nedladdningstak, vilket betyder att även om de säger "obegränsat", efter att du har laddat ner en viss mängd innehåll, sänks hastigheterna ner till en rännil. Så om du planerar att strömma massor av video (dvs. du gillar att "Netflix and chill") eller göra några videosamtal, behöver du förmodligen fiber.

Det är också bra att veta hur mobil-/mobiltornssituationen är för det område du funderar på. Här är en karta över mobiltäckningen över hela Frankrike.

Varför säljer de?

Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

"Hur länge har den funnits på marknaden?" (Se upp: många agenter kommer att berätta hur länge de have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

"Varför säljer de?" (Återigen, svaret kanske inte är sanningsenligt... säljaren kommer sannolikt inte att erkänna att det finns tillstånd att omge villan med camping, eller att ett höghus snart kommer att byggas och blockera utsikten, eller att det finns stora strukturella problem med villan.) Det är upp till dig att kontrollera vem som äger de närliggande tomterna och vad de kan användas till.

Du kan också kolla på denna webbplats (via kartan) om det har sålts under de senaste 1 till 5 åren, och för hur mycket Du kan också kontrollera hur mycket den senaste tidens omsättning har varit i närliggande byggnader.

Domaines

Är huset i en privat domän? Även om agenten kommer att säga detta som en positiv sak, är det vanligtvis inte det. Det innebär ökad reglering för vad du kan och inte får göra med din villa, att följa extra regler för buller och trädgårdsarbete, ta emot leveranser, arbeta hemifrån, etc., och betala rejäla årsavgifter (som kan öka när som helst !) Se till att kontrollera ekonomin för domänen för att se om den är skuldsatt, i juridiska problem eller om grannar har slutat betala sina avgifter. Att vara i en domän kan bli en enorm huvudvärk och en hel del extra kostnader.

Lita inte bara på – Verifiera!

Notarien och ombuden kanske inte ser till ditt bästa, med tanke på att de får en procentandel av försäljningspriset, och de får bara betalt om du genomför köpet för villan. Expect this, and keep in the back of your mind that many will tell potential buyers that a villa with major mold and structural issues is “in perfect condition”. Don’t forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

Köpa en villa? Läs detta först!

När du är redo att leta efter en fastighet, se till att läsa vår komplett guide för att köpa fastigheter i Frankrike. Dessa guider förklarar hur man uppskattar en fastighets verklig value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

Först, för att förstå fastighetsmarknaden i Frankrike, måste du förstå hur m² prissättning är en gigantisk bluff. Sedan kan du gå vidare till de andra guiderna:

Vår guide till vart marknaden är på väg inkluderar: Franska Rivierans fastighetsmarknadsförutsägelser, aktuella och historiska pristrender på marknaden och anledningarna till att priserna kommer att fortsätta att falla. Plus, kompletterande guide till ryssar och deras inverkan på den franska Rivierans fastighetsmarknad.

Vår guide till fastighetslistor inkluderar: hur man hittar villor till salu, vad man ska hålla utkik efter, desinformation och varningar, auktioner och utmätningar, köp direkt från säljare, varför timing är allt och anledningen till att bara ungefär hälften av villaförsäljningen är offentligt listad.

Vår guide till bedrägerier och hemligheter includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Vår guide till fastighetsmäklare includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Vår guide till prissättning och bestämning av en villas marknadsvärde inkluderar: varför det finns så mycket extrema överpriser, hur man uppskattar en villas marknadsvärde (vad den är värd) och en steg-för-steg-guide för att hitta ditt offertpris.

Vår guide till saker att tänka på inkluderar: din faktisk kostnader, problem med att köpa en "nyrenoverad" villa, lära dig om lokal kriminalitet och husockupanter och frågor att ställa dig själv.

Vår guide till köpprocessen inkluderar: att förhandla om priset och det ursprungliga erbjudandet, välja en ärlig notarie, köpa i svart, det officiella erbjudandet och depositionen, använda en SCI, kontraktsfällor, ångerfristen, vad du ska göra innan du lämnar över pengarna och slutlig signering.

Vår guide för efter köp inkluderar: försäkringsfällor, tips för fritidshus, hyra din villa, renovera och vad du bör veta om att anställa människor.

Guide för säljare: Hur du prissätter din villa så att den säljs.