Coisas muito importantes para descobrir

Antes de fazer uma oferta por uma villa, é muito importante que você descubra o seguinte sobre a propriedade:

Relatórios e pesquisas de diagnóstico

Há uma série de pesquisas que o vendedor é legalmente obrigado a lhe fornecer (se não o fizer, você poderá processá-lo mais tarde). Eles não são de forma alguma exaustivos, e alguns topógrafos são corruptos e mentirão em benefício do agente ou notário, por isso é importante fazer também a sua própria inspeção (antes você assina o contrato.)

O diagnóstico fornecido pelo vendedor precisa ser recente (aqui estão os detalhes). Aqui está um guia para relatórios de diagnóstico e outro guia. O vendedor não é obrigado a consertar defeitos; como comprador, você deverá pagar para consertá-los. A obrigação do vendedor é simplesmente fornecer os relatórios completos. Se não o fizer, permanecerão totalmente responsáveis pelos defeitos relacionados com estas questões específicas.

Os requisitos para os relatórios mudam com o tempo, por isso é importante que você esteja atualizado sobre as regras mais recentes. Por exemplo, a partir de julho de 2021, os níveis de consumo de energia da propriedade já não podem ser utilizados para determinar a classificação (uma vez que as pessoas que vendem segundas habitações estavam a fingir boas classificações) e é agora necessário realizar uma análise mais ampla do desempenho da eficiência energética da propriedade. . A partir de setembro de 2022, os vendedores deverão fazer uma auditoria que fornecerá um esboço preciso das obras necessárias para reformar a casa para que ela atinja uma classificação de pelo menos B no DPE. Em 2023, será obrigatório informar compradores e arrendatários sobre os riscos da erosão costeira.

Você 100% deveria contratar um 'Expert de Batiment' certificado pelo CERTIBAT para inspecionar a vila e apontar quaisquer áreas de preocupação (como problemas estruturais não óbvios, etc.). Certifique-se de contratar alguém que não seja muito local, para que haja menos chances de que eles sejam amigos de seu corretor de imóveis ou notário (que pode levá-los a omitir algumas falhas em seu relatório.) Encontre-os perto da villa, para que não saibam o endereço com antecedência e não possam chegar a um acordo oculto com o corretor de imóveis.

Enquanto você está nisso, peça a um engenheiro para verificar a condição do 'vídeo sanitário‘ (a cement crawl space under the villa that prevents moisture problems, which is very important on the French Riviera), the roof, and how the villa is going to hold up over time, structurally.

Do not be discouraged by people who tell you there is no need to have a survey done, or that you should do it after signing a contract with the seller. Certifique-se de realizar suas pesquisas antes você assina o 'compromis de vente'. Embora como comprador você tenha um período de reflexão de dez dias, nem sempre é possível agendar uma pesquisa durante esse período. Em outras palavras, você corre o risco de perder seu depósito caso deseje sacá-lo posteriormente, após qualquer resultado da pesquisa. Ainda assim, você definitivamente deve adicionar 'cláusulas suspensivas' ao contrato que lhe dêem uma recompensa caso você mude de ideia sobre prosseguir com a venda após a realização de pesquisas adicionais.

If the inspections reveal anomalies in the electricity, plumbing, or gas installations, it’s important to correct such problems. You should also check whether such anomalies would have any impact on your property insurance.

Dica: A data no relatório de diagnóstico indicará que o imóvel está à venda pelo menos desde aquela data.

Sol e microclimas

Sombra: Na Riviera Francesa, especialmente de Villefranche a Menton, existem muitos bolsões onde as montanhas escondem o sol no início e/ou no final do dia. Por exemplo, em Eze-sur-Mer há uma seção que os moradores locais apelidaram de “Dark Eze” porque depois das 14h escurece – o sol brilha no resto de Eze, mas esta área não recebe luz, pois fica na sombra da montanha . As vilas nesta área são alugadas por menos dinheiro e são muito mais difíceis de vender. Você pode ter uma ideia disso através do Google Earth.

Nuvens: And while the rest of the area is enjoying a beautiful sunny day, any villa perched more than 1,000ft/300m above the sea (above the Moyenne Corniche) will be engulfed in mountain cloud cover a quarter of the time, blocking the sun and the view. That’s just something you deal with being in the Alps. La Turbie famously gets engulfed in an extra-thick fog-like clouds on many days, making hard to see more than a few meters. It’s a weird super-micro-climate.

Conhecimento local: Você precisa desse conhecimento local para não comprar acidentalmente em “Dark Eze” ou em “The Fog”, por exemplo. Mas pergunte aos moradores locais, não aos agentes, é claro. A próxima melhor coisa é ir lá a qualquer hora do dia para ver como é.

Problemas potenciais com a visualização

Descubra se o vizinho corta suas árvores para que você possa manter a vista para o mar. Descubra se a propriedade entre você e sua vista é urbanizável (e presuma que se for, será) ou se um prédio alto poderia um dia substituir a villa que fica entre você e sua vista (em Eze, novos edifícios são apenas permitido ter 2 andares de altura, mas em Roquebrune-Cap-Martin, blocos de apartamentos recém-construídos de 8 andares arruinaram a vista de muitas vilas.) Em outras palavras, verifique se sua visão pode ser bloqueada, como uma grande parte do o valor de uma propriedade é a vista.

Você pode pesquisar licenças de construção existentes e anteriores em este site do governo (que também permite procurar nomes de proprietários, para descobrir quem são seus vizinhos.)

Impostos Habitacionais

Você pode ver o tendência nos impostos habitacionais ao longo do tempo e por área. Seu agente deverá ser capaz de informar os impostos que o atual proprietário está pagando, mas certifique-se de verificar isso com a Mairie. Há também um imposto adicional sobre a riqueza em moradias com valor superior a 1,3 milhões de euros (mas comprando-as com hipoteca e depois refinanciando para manter o capital inferior a 1,3 milhões de euros, pode contornar o pagamento).

Confira a dívida histórica da área que você está considerando. Isso lhe dará uma ideia se as pessoas que gerenciam a área estão gastando demais e, eventualmente, você terá que pagar a conta por meio do aumento dos impostos sobre a propriedade.

Sua idade

If the villa is less than 5 years old, you’ll have to pay 20% sales tax! The notaire fees will be lower, but only by a few percent.

Se a villa for antiga, o telhado, a canalização e a eletricidade poderão ter de ser refeitos (os padrões mudaram muito na última década), o que pode ser caro. Certifique-se de obter uma inspeção independente e leve isso em consideração em sua análise de custos.

Riscos de saúde

Radônio

O Radon é um gás radioativo tóxico incolor e inodoro que é a principal causa de câncer de pulmão ao lado de fumar. Ela sai do solo e depois se acumula dentro das casas – e isso pode fazer você extremamente doente.

Em áreas com alto teor de radônio, não há como evitar a exposição. Aqui está um mapa pesquisável das áreas com radônio, para que você saiba onde evitar.

Poluição e CEM

Veja como descubra se existem zonas poluentes tóxicas ou radiação eletromagnética causadora de câncer com as quais se preocupar nas proximidades. E aqui está um mapa de áreas com níveis especialmente elevados de PFAS (para sempre produtos químicos que seu corpo não consegue desintoxicar e que se acumulam no corpo e causam câncer e outras doenças).

Amianto

Muitas vilas construídas antes do ano 2000 apresentam problemas de amianto. Este é um problema caro e um grave perigo para a saúde, por isso deve ser informado a você, como comprador, no diagnóstico. Pode ser necessária apenas uma pequena quantidade de amianto para lhe dar mesotelioma, e pode levar décadas até que você saiba que foi afetado. É incurável e uma solução particularmente desagradável, e é por isso que as regulamentações são tão rigorosas.

If you ever need to renovate or perform repairs then the asbestos has to be considered, and it increases the cost significantly. It’s also harder to resell a villa with asbestos, as many buyers don’t want to buy a villa with asbestos.

Como proprietário, você deve auditar o status do amianto a cada dois anos. Eventualmente, ele começará a desmoronar e você será forçado a substituí-lo. O custo do descarte seguro é muito caro. Requer que dois funcionários treinados usem as roupas corretas enquanto constroem uma área de troca segura no local; depois de utilizar equipamento especializado para cortar e remover o amianto, eles devem retirar as roupas de segurança da maneira correta. O ar no local de remoção deve ser filtrado e medido durante dias até que seja considerado seguro. Um especialista deve analisar o tipo exato de amianto e este deve ser ensacado e descartado com segurança. Esse processo pode levar semanas e não é barato.

Lembre-se: o amianto não está apenas nos telhados - também pode estar em ambientes internos, em canos de aquecimento escondidos sob o chão, usados para isolar paredes, etc. é tarde demais.

Zonas de perigo (risco)

O zoneamento é muito importante para descobrir. Como comprador, deverá ser informado (antes de enviar a sua oferta) se a moradia se encontra numa zona vermelha, através dos relatórios de diagnóstico e inquéritos que os proprietários são obrigados a produzir como parte do processo de venda. Às vezes, os proprietários ou agentes tentam enganar os compradores, fornecendo-lhes relatórios falsos ou desatualizados, por isso é melhor verificar você mesmo.

Antes de comprar uma moradia, não deixe de visitar a Mairie mais próxima perguntar sobre o plano de risco local e quais serão as suas obrigações. Enquanto estiver lá, pergunte também se há algum pedido de construção/planejamento para propriedades próximas à vila (você pode veja aqui os projetos aprovados).

Você também pode consultar um mapa interativo mostrando sobreposições de camadas de cada tipo individual de risco. Aqui está mais um pouco informações sobre zonas de risco na Françae este site explica cada um dos riscos potenciais.

Aviso de seguro de zona de risco

Nas zonas vermelhas, as seguradoras podem negar-lhe cobertura. Se eles cobrirem você, é muito expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

Independentemente do zoneamento, se sua casa for danificada por um fenômeno natural e você tiver a sorte de ter uma seguradora disposta a segurá-lo, você deve saber que as seguradoras só processarão sinistros quando um estado de desastre natural for oficialmente declarado por decreto ministerial (chamado 'arrêté interministériel', que define claramente as zonas afectadas e a natureza dos danos), e então temos apenas um curto período de 10 dias de calendário para fazer uma reclamação. A desvantagem é que pode levar meses para que o status seja concedido, ou a área coberta pode não incluir a sua villa. Se o desastre natural ocorreu numa área pequena (como apenas algumas casas), o seu município provavelmente não declarará um desastre natural e então o seu seguro poderá recusar-se a cobri-lo.

Zonas Vermelhas

Estar numa zona vermelha de alto risco deve baixar a avaliação do imóvel em pelo menos 20% compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

Se a villa em que você está interessado estiver localizada em uma zona de alto risco (vermelha), então:

• Existe um alto risco de sua propriedade ser danificada ou destruída por algo natural, como um buraco (cavernas subterrâneas vazias que às vezes engolem casas), avalanches, incêndios, inundações, etc.
• Se a sua villa, piscina, anexos ou parte de qualquer estrutura for destruída, NÃO poderá reconstruir. Sempre. Sua propriedade perderá valor.
• Limita o número de bancos dispostos a conceder-lhe uma hipoteca, uma vez que também assumirão o risco de o imóvel perder o valor.
• Seu seguro será muito caro (acrescentando muitos custos irrecuperáveis anuais) e as seguradoras podem se recusar a cobri-lo.
• Você não pode construir nada novo no terreno. Não se pode construir uma piscina, nem um anexo ou um novo terraço. Se o proprietário anterior construiu algo ilegalmente, você poderá ser forçado a pagar para demoli-lo.
• O governo limita o número de quartos e ocupantes na vila (e pode ser menor do que você espera, então você precisará verificar).
• Isso torna mais difícil revender.
• Em alguns casos, também compromete você a pagar por medidas de prevenção de riscos várias vezes por ano.

If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

Abaixo está um exemplo de mapa de zona vermelha, chamado 'Plan de Zonage' (veja mapas/planos aqui). É incrivelmente específico e há muitos tipos de riscos considerados. Especialistas altamente qualificados examinam cada propriedade para atribuí-la a uma zona vermelha.

Zonas Azuis

As zonas azuis são áreas de risco moderado. Isto significa que é muito mais difícil (mas não impossível!) obter permissão para expandir ou construir. Você terá que fazer concessões sobre o que e como construir (por exemplo, sua sala de estar pode não estar no andar principal, ou você pode ter que adicionar um porão, etc.). Isso torna a construção e a reforma mais caras, e aumenta seus custos de seguro.

Zonas Verdes

Esta é uma área natural protegida. Não é possível construir (isso inclui piscinas e terraços) ou derrubar árvores nesta área (a menos que seja instruído para evitar incêndios). As Zonas Verdes devem permanecer 100% naturais.

Zonas Brancas

Esta é a zona ideal para se estar. Não há risco significativo (além do sísmico) e você pode construir (assumindo que a casa ainda não seja a maior permitida naquele tamanho de terreno e você não esteja perto de nada histórico).

Limitações e zoneamento de renovação

Além das regras de zoneamento (conforme descrito acima, se você estiver em uma zona vermelha, não poderá ampliar ou reconstruir a estrutura), você também precisará verificar se um imóvel é um edifício classificado (monumento histórico), num raio de 500m de um edifício classificado, numa área de conservação (zona de proteção do patrimônio arquitetônico urbano e rural), ou em área verde protegida (você pode pesquise aqui para ver o zoneamento e limites de áreas verdes).

If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

A permissão de planejamento também é fundamental; você também deve inserir uma condição ('cláusula suspensiva') no contrato de venda ('compromis de vente') declarando que a compra depende da aprovação da permissão de planejamento.

Obtenha pelo menos algumas cotações de 'devis' (não 'estimativas', que não são vinculativas e, portanto, geralmente uma fração do custo real) antes de assinar a propriedade e tenha um plano de como proceder: Você usará um arquiteto (legalmente exigido em projetos de 170 m² ou mais), um gerente de projeto, construtores e artesãos franceses ou britânicos, ou fará o trabalho você mesmo?

Está pensando em pular a etapa de permissões de planejamento? É tentador, mas não faça isso. Surpreendentemente, é um Criminoso crime realizar obras sem autorização de planeamento, e a pena é uma multa até 300.000€ e 2 anos de prisão(!!). Desde 2020, os autarcas locais também receberam poderes para impor multas até 500€ por dia por pessoas não autorizadas. trabalho de construção. Embora você possa pensar que pode escapar impune, normalmente são os vizinhos que alertam as autoridades e instauram uma ação civil por “danos”.

Problemas próximos

Aqui estão alguns simples maneiras de ver imagens de satélite anteriores da área para que você possa ver como ela mudou ao longo do tempo (e se o lixo na propriedade adjacente é na verdade apenas “temporário”, ou se há áreas de camping próximas, etc.). A maneira mais fácil é baixar o Google Earth Pro para ver imagens históricas.

Certifique-se de verificar (na prefeitura / prefeitura da cidade) se o terreno próximo à vila é edificável e se houve alguma venda de terrenos próximos na última década. Verifique também o site de permissões de planejamento.

Você não quer comprar uma vila e depois descobrir que um incorporador comprou e dividiu o terreno ao lado, e você ouvirá barulhos de construção pela próxima década. Ou pior - que estão planejando um prédio de apartamentos, hotel ou camping ao lado.

O que você realmente possui

Os mapas cadastrais são documentos oficiais do governo que mostram o contorno dos limites das propriedades e a forma dos edifícios nelas contidos. Você pode procurá-los no site GeoPortail ou no site oficial do cadastro.

Você também deve verificar na Prefeitura os planos para ter certeza de que correspondem ao que você viu, para ter certeza de que não houve nenhuma mudança recente que ainda não tenha sido adicionada aos mapas. Você não quer descobrir mais tarde que seu vizinho comprou recentemente metade do jardim que você pensava que estava comprando. Por esta razão, vale a pena pagar para fazer uma pesquisa.

Adições e estruturas ilegais

Isso é importante… Se parte da moradia que está a considerar, ou a piscina ou qualquer um dos anexos, não aparecer no mapa cadastral, isso significa que foi construída sem as devidas autorizações/permissões, e o governo local poderá cobrar-lhe uma multa pesada e forçá-lo a destruir aquela parte da vila. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

Você pode pesquisar licenças de construção histórica neste site, pesquisando uma cidade e clicando no botão verde “ver licenças de construção” para ver o histórico de licenças de construção. Lembre-se de que este site geralmente está desatualizado há alguns anos, por isso não mostrará as licenças mais recentes.

Se, por exemplo, o agente lhe disser que a adição foi feita em 2018 e você não consegue encontrar uma licença de construção isso corresponde, então foi feito ilegalmente e você pode ser forçado a pagar para eliminar o acréscimo. A mesma coisa com piscina ou garagem.

Após 10 anos, o cumprimento não é mais exigido da Prefeitura, mas o prazo de recurso de terceiros por uma não conformidade, descoberta e causa de dano, é de 30 anos. Portanto, se alguma parte do edifício, terraço, piscina ou garagem foi construída ou adicionada nos últimos 30 anos (e você precisará verificar isso), então você precisa ter certeza de que sua construção e especificações foram 100% legais, caso contrário, um vizinho rancoroso pode forçá-lo a derrubá-lo.

Certifique-se de obter um recente atestado de não contestação / certificado de conformidade (um certificado confirmando que a propriedade e as reformas anteriores estão em conformidade com as leis locais) — é importante por vários motivos, incluindo seguro e a capacidade de reparar e renovar no futuro. Mais uma vez, verifique a sua autenticidade na Mairie! Faça tudo isso antes de assinar uma oferta oficial.

O espaço entre sua villa e o vizinho

Se você está pensando em colocar uma linha alta de árvores ou arbustos entre você e o vizinho, saiba que o Código Civil determina que deve haver um mínimo de 2 metros entre o limite da propriedade e uma árvore que tenha mais de 2 metros de altura. A distância mínima para todas as outras plantas é de 50 cm. Esta regra só se aplica se nenhuma outra regra ou uso se aplicar à região ou distrito. Sua prefeitura poderá fornecer detalhes sobre as leis locais. Observe também que o proprietário de uma árvore, mesmo que plantada à distância legal, é responsável pelos danos causados pelas árvores e raízes que se estendem às propriedades vizinhas.

Internet e acesso móvel

A área ou vila possui internet de fibra (alta velocidade)? Aqui está um mapa de velocidades de internet disponíveis (você também pode pesquisar por endereço) e um mapa das áreas com fibrae você pode detalhar a propriedade exata. Se você sabe o endereço exato da villa em que está interessado, pode verificar no site da Orange que tipo de Internet está disponível. Se a fibra ainda não estiver disponível, você pode conferir o previsão de quando poderá ter internet de fibra. O governo tem um plano para garantir que mais áreas tenham acesso à fibra, mas eles continuam empurrando o prazo cada vez mais longe, e algumas ruas com poucas vilas, ou vilas que não estão na estrada principal, podem nunca obtenha fibra, por isso não recomendamos que você confie nisso.

Tenha em mente que mesmo que sua rua receba fibra, nem todas as vilas conseguirão obtê-la devido ao tipo de terreno e problemas de inclinação. O melhor é comprar uma moradia que já tenha fibra, pois se a moradia ainda não a tiver não há garantia de que a conseguirá no futuro. E não ter fibra se tornará um obstáculo ainda maior para os compradores no futuro (à medida que as pessoas dependerem mais de serviços de videoconferência e streaming), quando você quiser vender.

Todas as formas de Internet (incluindo satélite, 4G, VDSL, ADSL, etc.), exceto fibra, apresentam interrupções e velocidades inconsistentes que dificultam as videochamadas. Eles também têm limites de download, o que significa que mesmo que digam “ilimitado”, depois de baixar uma certa quantidade de conteúdo, as velocidades são reduzidas a um mínimo. Portanto, se você está planejando transmitir muitos vídeos (ou seja, gosta de 'Netflix e relaxar') ou fazer chamadas de vídeo, provavelmente precisará de fibra.

Também é bom saber qual é a situação da torre móvel/celular na área que você está considerando. Aqui está um mapa da cobertura móvel em toda a França.

Por que eles estão vendendo?

Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

“Há quanto tempo está no mercado?” (Cuidado: muitos agentes lhe dirão quanto tempo eles have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

“Por que eles estão vendendo?” (Mais uma vez, a resposta pode não ser verdadeira... é improvável que o vendedor admita que há uma licença para cercar a villa com camping, ou que um arranha-céu será construído em breve e bloqueará a vista, ou que há grandes problemas estruturais com a villa.) Cabe a você verificar quem é o proprietário dos terrenos próximos e para que eles podem ser usados.

Você também pode verifique neste site (através do mapa) se foi vendido nos últimos 1 a 5 anos e por quanto Você também pode verificar quanto volume de negócios recente houve nos edifícios vizinhos.

Domínios

A casa fica em uma propriedade privada? Embora o agente considere isso algo positivo, geralmente não é. Significa maior regulamentação sobre o que você pode ou não fazer com sua villa, aderindo a regras extras em relação a ruído e jardinagem, recebimento de entregas, trabalho em casa, etc., e pagamento de pesadas taxas anuais (que podem aumentar a qualquer momento). !) Certifique-se de verificar as finanças do domínio para ver se ele está endividado, com problemas legais ou se os vizinhos pararam de pagar suas taxas. Estar em uma propriedade pode acabar sendo uma grande dor de cabeça e muito custo extra.

Não confie apenas - verifique!

O notário e os agentes podem não estar zelando pelos seus melhores interesses, visto que recebem uma porcentagem do preço de venda, e eles só serão pagos se você concluir a compra da villa. Expect this, and keep in the back of your mind that many will tell potential buyers that a villa with major mold and structural issues is “in perfect condition”. Don’t forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nosso guia completo para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como obter o melhor preço e evitar preços excessivos, o que observar, como evitar golpes e muito mais.

Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair. Além disso, complementar guia para russos e seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa.

Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

Nosso guia para golpes e segredos inclui: avisos sobre os truques antiéticos que agentes, notários, vendedores, desenvolvedores e construtores usam para tirar mais dinheiro de você. Esta é uma leitura obrigatória, e o guia do denunciante que aqueles no negócio não querem que você veja.

Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes dirão a você, como as agências imobiliárias operam, agentes de compradores e localizadores de imóveis, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

Nosso guia para o processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário honesto, comprar no azul, a oferta oficial e o depósito, usar um SCI, armadilhas contratuais, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e o assinatura definitiva.

Nosso guia para depois de comprar inclui: armadilhas de seguros, dicas para segundas residências, aluguel de villa, reformas e o que saber sobre contratação de pessoas.

Guia para vendedores: Como definir o preço da sua villa para que ela seja vendida.