Coisas muito importantes para descobrir

Antes de fazer uma oferta por uma villa, é muito importante que você descubra o seguinte sobre a propriedade:

Relatórios e pesquisas de diagnóstico

Há uma série de pesquisas que o vendedor é legalmente obrigado a lhe fornecer (se não o fizer, você poderá processá-lo mais tarde). Eles não são de forma alguma exaustivos, e alguns topógrafos são corruptos e mentirão em benefício do agente ou notário, por isso é importante fazer também a sua própria inspeção (antes você assina o contrato.)

O diagnóstico fornecido pelo vendedor precisa ser recente (aqui estão os detalhes). Aqui está um guia para relatórios de diagnóstico e outro guiaO vendedor não é obrigado a corrigir defeitos; como comprador, você deverá arcar com os custos da correção. A obrigação do vendedor é simplesmente fornecer os relatórios completos. Caso ele não o faça, permanece totalmente responsável pelos defeitos relacionados a esses itens específicos (isto é, a menos que seu tabelião o prejudique adicionando uma cláusula "no estado em que se encontra" — falaremos mais sobre isso adiante). seção sobre contratos).

Os requisitos para os relatórios mudam com o tempo, por isso é importante que você esteja atualizado sobre as regras mais recentes. Por exemplo, a partir de julho de 2021, os níveis de consumo de energia do imóvel não podem mais ser usados para determinar a classificação (já que pessoas que vendiam segundas residências estavam falsificando boas classificações) e agora é necessária uma análise mais abrangente do desempenho de eficiência energética do imóvel. (Ainda assim, há fraude desenfreada (pois os vendedores costumam subornar para obter boas avaliações.) Os vendedores também devem obter uma auditoria que forneça um esboço preciso do trabalho necessário para reformar a casa, de modo que ela possa atingir uma classificação de pelo menos B no DPE.

Você 100% deveria contratar um 'Expert de Batiment' certificado pelo CERTIBAT Para inspecionar a casa e apontar quaisquer áreas problemáticas (como problemas estruturais não óbvios, etc.), certifique-se de contratar alguém que não seja muito local, para diminuir a chance de ser amigo do seu corretor de imóveis ou do tabelião (o que pode levá-lo a omitir algumas falhas no relatório). Encontre-se com ele perto da casa, para que não saiba o endereço com antecedência e não possa fazer um acordo secreto com o corretor de imóveis.

Enquanto você está nisso, peça a um engenheiro para verificar a condição do 'vídeo sanitário' (um espaço de cimento sob a vila que previne problemas de umidade, o que é muito importante na Riviera Francesa), o telhado e como a vila irá resistir ao longo do tempo, estruturalmente.

Não desanime com pessoas que dizem que não há necessidade de fazer uma pesquisa ou que você deve fazê-la depois de assinar um contrato com o vendedor. Certifique-se de realizar suas pesquisas antes você assina o 'compromis de vente'. Embora como comprador você tenha um período de reflexão de dez dias, nem sempre é possível agendar uma pesquisa durante esse período. Em outras palavras, você corre o risco de perder seu depósito caso deseje sacá-lo posteriormente, após qualquer resultado da pesquisa. Ainda assim, você definitivamente deve adicionar 'cláusulas suspensivas' ao contrato que lhe dêem uma recompensa caso você mude de ideia sobre prosseguir com a venda após a realização de pesquisas adicionais.

Se as inspeções revelarem anomalias nas instalações elétricas, hidráulicas ou de gás, é importante corrigi-las. Você também deve verificar se tais anomalias afetariam o seu seguro de propriedade.

Dica: A data no relatório de diagnóstico indicará que o imóvel está à venda pelo menos desde aquela data.

Sol e microclimas

Sombra: Na Riviera Francesa, especialmente entre Villefranche e Menton, existem muitos recantos onde as montanhas escondem o sol no início da manhã e/ou no final da tarde. Por exemplo, em Èze-sur-Mer, há uma área que os moradores locais apelidaram de "Èze Escura" porque depois das 14h tudo fica escuro — o sol brilha no resto de Èze, mas essa área não recebe luz, pois está na sombra da montanha. As casas nessa região são alugadas por preços mais baixos e muito mais difíceis de vender. Você pode ter uma ideia disso pelo Google Earth, mas certifique-se de visitar a casa tanto pela manhã quanto no final da tarde.

Nuvens: E enquanto o resto da região desfruta de um lindo dia de sol, qualquer vila situada a mais de 300 metros acima do nível do mar (acima da Moyenne Corniche) estará envolta em nuvens de montanha durante um quarto do tempo, bloqueando o sol e a vista. Isso é algo que só acontece nos Alpes. La Turbie é famosa por ficar envolta em nuvens densas, como neblina, em muitos dias, dificultando a visão a mais de alguns metros de distância. É um supermicroclima estranho.

Conhecimento local: Você precisa desse conhecimento local para não comprar acidentalmente em “Dark Eze” ou em “The Fog”, por exemplo. Mas pergunte aos moradores locais, não aos agentes, é claro. A próxima melhor coisa é ir lá a qualquer hora do dia para ver como é.

Problemas potenciais com a visualização

Descubra se o vizinho poda as árvores para dar vista para o mar ao vizinho (porque, se ele não gostar de você ou se vender a propriedade para alguém menos receptivo, sua vista para o mar pode ser prejudicada, desvalorizando o imóvel).

Descubra se o terreno entre você e a sua vista é passível de construção (e parta do princípio de que, se for, será construído) ou se um prédio alto poderá um dia substituir a casa que se encontra entre você e a sua vista (em Eze, novas construções só podem ter dois andares, mas em Roquebrune-Cap-Martin, prédios de apartamentos de oito andares recém-construídos arruinaram a vista de muitas casas). Em outras palavras, verifique se a sua vista pode ser obstruída, pois uma grande parte do valor de um imóvel reside na vista.

Você pode pesquisar licenças de construção existentes e anteriores em este site do governo (o que também permite pesquisar os nomes dos proprietários dos imóveis, para que você possa descobrir quem são seus vizinhos).

Impostos Habitacionais

Impostos sobre Habitação (taxa fundière): Você pode ver o tendência nos impostos habitacionais Ao longo do tempo e por região. Seu corretor deve ser capaz de informar a taxa de imposto que o proprietário atual está pagando (e verificar com a prefeitura), mas saiba que essa taxa pode aumentar em até 10% ao ano. Confira a dívida histórica da área que você está considerando. Isso lhe dará uma ideia se as pessoas que gerenciam a área estão gastando demais e, eventualmente, você terá que pagar a conta por meio do aumento dos impostos sobre a propriedade.

Imposto sobre segunda residência (taxa de habitação): Existe um imposto adicional sobre segundas residências (qualquer propriedade que não seja sua "residência principal") que se baseia no "valor locativo cadastral" do imóvel (e a taxa de imposto é geralmente 60% maior na Riviera Francesa do que em outros lugares da França). Pense no "valor locativo cadastral" como a estimativa da Receita Federal. conceitual Faça uma estimativa de quanto sua casa renderia de aluguel por um ano inteiro se você a alugasse sem mobília. Por exemplo, uma casa de 200 m² em Beaulieu normalmente tem um valor cadastral em torno de € 45.000, que é multiplicado por 35% para lhe dar um valor aproximado de € 45.000. imposto de habitação conta de € 15.700 todos os anos (além de uma fatura separada para o imposto foncière de € 6.750).

Imposto sobre a riqueza: Também existe um imposto adicional sobre a riqueza em moradias com valor superior a 1,3 milhões de euros (mas comprando-as com hipoteca e depois refinanciando para manter o capital inferior a 1,3 milhões de euros, pode contornar o pagamento).

Cobrança de impostos inesperada: Se você comprar uma casa com benfeitorias ocultas, poderá herdar uma conta de impostos inesperada e plurianual que você é legalmente obrigado a pagar. Se, após a compra do imóvel, a Receita Federal descobrir uma piscina, extensão ou outra benfeitoria não declarada (e eles estão verificando com drones!), eles reavaliarão o imóvel e cobrarão de você. atual proprietário (não quem fez o trabalho), por 4 anos de impostos atrasados mais uma multa de 10% por atraso no pagamento.

Imposto Comunitário: Se a casa estiver em um condomínio fechado ("domaine"), você precisará contratar um contador para analisar as finanças desse condomínio. Já ouvimos histórias terríveis de vizinhos que não pagam suas taxas condominiais e acabam cobrando taxas muito mais altas do que o esperado dos novos compradores (mais detalhes abaixo).

Sua idade

Se a moradia tiver menos de 5 anos, você terá que pagar 20% de imposto sobre vendas! As taxas notariais serão menores, mas apenas em alguns pontos percentuais.

Se a villa for antiga, o telhado, a canalização e a eletricidade poderão ter de ser refeitos (os padrões mudaram muito na última década), o que pode ser caro. Certifique-se de obter uma inspeção independente e leve isso em consideração em sua análise de custos.

Riscos de saúde

Radônio

O Radon é um gás radioativo tóxico incolor e inodoro que é a principal causa de câncer de pulmão ao lado de fumar. Ela sai do solo e depois se acumula dentro das casas – e isso pode fazer você extremamente doenteSegundo um estudo recente da agência francesa de segurança nuclear IRSN, o gás multiplica o risco de câncer de pulmão "em 20 vezes", e mais de 3.000 novos casos de câncer de pulmão por ano na França são diretamente atribuíveis ao radônio. Em áreas com altos níveis de radônio, não há como evitar completamente a exposição.

Aqui está um mapa pesquisável das áreas com radônio, para que você saiba onde evitar.

Poluição e CEM

Veja como descubra se existem zonas poluentes tóxicas ou radiação eletromagnética causadora de câncer com as quais se preocupar nas proximidades. E aqui está um mapa de áreas com níveis especialmente elevados de PFAS (para sempre produtos químicos que seu corpo não consegue desintoxicar e que se acumulam no corpo e causam câncer e outras doenças).

Amianto

Muitas vilas construídas antes do ano 2000 apresentam problemas de amianto. Este é um problema caro e um grave perigo para a saúde, por isso deve ser informado a você, como comprador, no diagnóstico. Pode ser necessária apenas uma pequena quantidade de amianto para lhe dar mesotelioma, e pode levar décadas até que você saiba que foi afetado. É incurável e uma solução particularmente desagradável, e é por isso que as regulamentações são tão rigorosas.

Se você precisar reformar ou fazer reparos, o amianto precisa ser considerado, pois aumenta significativamente o custo. Também é mais difícil revender uma casa com amianto, pois muitos compradores não querem comprar uma casa com amianto.

Como proprietário, você deve auditar o status do amianto a cada dois anos. Eventualmente, ele começará a desmoronar e você será forçado a substituí-lo. O custo do descarte seguro é muito caro. Requer que dois funcionários treinados usem as roupas corretas enquanto constroem uma área de troca segura no local; depois de utilizar equipamento especializado para cortar e remover o amianto, eles devem retirar as roupas de segurança da maneira correta. O ar no local de remoção deve ser filtrado e medido durante dias até que seja considerado seguro. Um especialista deve analisar o tipo exato de amianto e este deve ser ensacado e descartado com segurança. Esse processo pode levar semanas e não é barato.

Lembre-se: o amianto não está apenas nos telhados - também pode estar em ambientes internos, em canos de aquecimento escondidos sob o chão, usados para isolar paredes, etc. é tarde demais.

Fazendas e campos de golfe nas proximidades

Morar perto de um campo de golfe ou fazenda pode ter sérias consequências para a saúde devido aos pesticidas utilizados nesses locais. Sabe-se que os pesticidas causam câncer, e um Estudo de 2025 Descobriu-se que morar a menos de 1,6 km de um campo de golfe dobra o risco de desenvolver a doença de Parkinson, com o risco diminuindo a distâncias superiores a 4,8 a 9,6 km. Poeira doméstica estudos Os níveis de herbicidas foram encontrados quatro vezes maiores quando os campos de cultivo estão a menos de 750 metros da porta da frente, e a pulverização é realizada. estudos mostram Gotículas de pesticida viajam cerca de 300 metros (≈1000 pés) em uma superfície. luz A brisa sopra forte, portanto, casas dentro desse raio recebem uma quantidade muito alta de partículas poluentes. Se você quiser minimizar os riscos à saúde, procure comprar um imóvel a pelo menos um quilômetro (1000 metros) de distância de campos de golfe ou terras agrícolas não orgânicas.

Como medir a distância no Google Maps: Clique com o botão direito do mouse na vila → medir distância → Clique na borda do fairway ou do campo de golfe; leia os metros.

Zonas de perigo (risco)

O zoneamento é muito importante para descobrir. Como comprador, deverá ser informado (antes de enviar a sua oferta) se a moradia se encontra numa zona vermelha, através dos relatórios de diagnóstico e inquéritos que os proprietários são obrigados a produzir como parte do processo de venda. Às vezes, os proprietários ou agentes tentam enganar os compradores, fornecendo-lhes relatórios falsos ou desatualizados, por isso é melhor verificar você mesmo.

Antes de comprar uma moradia, não deixe de visitar a Mairie mais próxima perguntar sobre o plano de risco local e quais serão as suas obrigações. Enquanto estiver lá, pergunte também se há algum pedido de construção/planejamento para propriedades próximas à vila (você pode veja aqui os projetos aprovados).

Você também pode consultar um mapa interativo mostrando sobreposições de camadas de cada tipo individual de risco. Aqui está mais um pouco informações sobre zonas de risco na Françae este site explica cada um dos riscos potenciais.

Aviso de seguro de zona de risco

Nas zonas vermelhas, as seguradoras podem negar-lhe cobertura. Se eles cobrirem você, é muito caro (custa pelo menos € 3.500 a mais por ano para segurar adequadamente uma pequena vila na zona vermelha no valor de € 1 milhão).

Independentemente do zoneamento, se sua casa for danificada por um fenômeno natural e você tiver a sorte de ter uma seguradora disposta a segurá-lo, você deve saber que as seguradoras só processarão sinistros quando um estado de desastre natural for oficialmente declarado por decreto ministerial (chamado 'arrêté interministériel', que define claramente as zonas afectadas e a natureza dos danos), e então temos apenas um curto período de 10 dias de calendário para fazer uma reclamação. A desvantagem é que pode levar meses para que o status seja concedido, ou a área coberta pode não incluir a sua villa. Se o desastre natural ocorreu numa área pequena (como apenas algumas casas), o seu município provavelmente não declarará um desastre natural e então o seu seguro poderá recusar-se a cobri-lo.

Zonas Vermelhas

Estar numa zona vermelha de alto risco deve baixar a avaliação do imóvel em pelo menos 20% comparado com vilas em azul (riscos gerenciados; requer permissão especial para construir qualquer coisa) ou zonas brancas (sem riscos e sem complicações).

Se a villa em que você está interessado estiver localizada em uma zona de alto risco (vermelha), então:

• Existe um alto risco de sua propriedade ser danificada ou destruída por algo natural, como um buraco (cavernas subterrâneas vazias que às vezes engolem casas), avalanches, incêndios, inundações, etc.
• Se a sua villa, piscina, anexos ou parte de qualquer estrutura for destruída, NÃO poderá reconstruir. Sempre. Sua propriedade perderá valor.
• Limita o número de bancos dispostos a conceder-lhe uma hipoteca, uma vez que também assumirão o risco de o imóvel perder o valor.
• Seu seguro será muito caro (acrescentando muitos custos irrecuperáveis anuais) e as seguradoras podem se recusar a cobri-lo.
• Você não pode construir nada novo no terreno. Não se pode construir uma piscina, nem um anexo ou um novo terraço. Se o proprietário anterior construiu algo ilegalmente, você poderá ser forçado a pagar para demoli-lo.
• O governo limita o número de quartos e ocupantes na vila (e pode ser menor do que você espera, então você precisará verificar).
• Isso torna mais difícil revender.
• Em alguns casos, também compromete você a pagar por medidas de prevenção de riscos várias vezes por ano.

Se o seu corretor imobiliário minimizar a gravidade dos avisos de zona vermelha, ou disser que é "uma decisão tomada em Paris e que eles não inspecionam cada propriedade", ou disser que quase toda a Riviera Francesa é zona vermelha (apenas 5% da França é zona vermelha), ele não está sendo honesto.

Abaixo está um exemplo de um “mapa PPR” que mostra onde estão as zonas vermelhas, que você pode obter na prefeitura local (você também pode Verifique as áreas de risco por endereço online.). É incrivelmente específico e há muitos tipos de riscos considerados. Especialistas altamente qualificados examinam cada propriedade para atribuí-la a uma zona vermelha.

Zonas Azuis

As zonas azuis são áreas de risco moderado. Isto significa que é muito mais difícil (mas não impossível!) obter permissão para expandir ou construir. Você terá que fazer concessões sobre o que e como construir (por exemplo, sua sala de estar pode não estar no andar principal, ou você pode ter que adicionar um porão, etc.). Isso torna a construção e a reforma mais caras, e aumenta seus custos de seguro.

Zonas Verdes

Esta é uma área natural protegida. Não é possível construir (isso inclui piscinas e terraços) ou derrubar árvores nesta área (a menos que seja instruído para evitar incêndios). As Zonas Verdes devem permanecer 100% naturais.

Zonas Brancas

Esta é a zona ideal para se estar. Não há risco significativo (além do sísmico) e você pode construir (assumindo que a casa ainda não seja a maior permitida naquele tamanho de terreno e você não esteja perto de nada histórico).

Limitações e zoneamento de renovação

Além das regras de zoneamento (conforme descrito acima, se você estiver em uma zona vermelha, não poderá ampliar ou reconstruir a estrutura), você também precisará verificar se um imóvel é um edifício classificado (monumento histórico), num raio de 500m de um edifício classificado, numa área de conservação (zona de proteção do patrimônio arquitetônico urbano e rural), ou em área verde protegida (você pode pesquise aqui para ver o zoneamento e limites de áreas verdes).

Se for o caso, pergunte à prefeitura local quais são as restrições, principalmente em relação à reforma. Você provavelmente será proibido de fazer alterações significativas na fachada, por exemplo, e poderá ficar severamente limitado na escolha de materiais, acabamentos e até cores, o que pode afetar não apenas o seu conceito, mas também o seu orçamento.

A permissão de planejamento também é fundamental; você também deve inserir uma condição ('cláusula suspensiva') no contrato de venda ('compromis de vente') declarando que a compra depende da aprovação da permissão de planejamento.

Obtenha pelo menos algumas cotações de 'devis' (não 'estimativas', que não são vinculativas e, portanto, geralmente uma fração do custo real) antes de assinar a propriedade e tenha um plano de como proceder: Você usará um arquiteto (legalmente exigido em projetos de 170 m² ou mais), um gerente de projeto, construtores e artesãos franceses ou britânicos, ou fará o trabalho você mesmo?

Está pensando em pular a etapa de permissões de planejamento? É tentador, mas não faça isso. Surpreendentemente, é um Criminoso É crime realizar obras sem licença de construção, e a pena é uma multa de até € 300.000 e 2 anos de prisão (!!). Os prefeitos locais também podem impor multas de até € 500 por dia por obras não autorizadas. Embora você possa pensar que conseguirá se safar, normalmente são os vizinhos que alertam as autoridades e entram com uma ação civil por danos.

Problemas próximos

Aqui estão alguns simples maneiras de ver imagens de satélite anteriores da área para que você possa ver como ela mudou ao longo do tempo (e se o lixo na propriedade adjacente é na verdade apenas “temporário”, ou se há áreas de camping próximas, etc.). A maneira mais fácil é baixar o Google Earth Pro para ver imagens históricas.

Certifique-se de verificar (na prefeitura / prefeitura da cidade) se o terreno próximo à vila é edificável e se houve alguma venda de terrenos próximos na última década. Verifique também o site de permissões de planejamento.

Você não quer comprar uma vila e depois descobrir que um incorporador comprou e dividiu o terreno ao lado, e você ouvirá barulhos de construção pela próxima década. Ou pior - que estão planejando um prédio de apartamentos, hotel ou camping ao lado.

O que você realmente possui

Os mapas cadastrais são documentos oficiais do governo que mostram o contorno dos limites das propriedades e a forma dos edifícios nelas contidos. Você pode procurá-los no site GeoPortail ou no site oficial do cadastro.

Você também deve verificar na Prefeitura os planos para ter certeza de que correspondem ao que você viu, para ter certeza de que não houve nenhuma mudança recente que ainda não tenha sido adicionada aos mapas. Você não quer descobrir mais tarde que seu vizinho comprou recentemente metade do jardim que você pensava que estava comprando. Por esta razão, vale a pena pagar para fazer uma pesquisa.

Adições e estruturas ilegais

Isso é importante… Se parte da moradia que está a considerar, ou a piscina ou qualquer um dos anexos, não aparecer no mapa cadastral, isso significa que foi construída sem as devidas autorizações/permissões, e o governo local poderá cobrar-lhe uma multa pesada e forçá-lo a destruir aquela parte da vila. Na verdade, pode ser (secretamente) por isso que o vendedor está tentando se desfazer do imóvel. Se o vendedor não obteve a devida autorização, certifique-se de que ele corrija a situação antes da venda e verifique diretamente com a Mairie (prefeitura) local e/ou com a Préfecture, ou então não compre!

Você pode pesquisar licenças de construção histórica neste site, pesquisando uma cidade e clicando no botão verde “ver licenças de construção” para ver o histórico de licenças de construção. Lembre-se de que este site geralmente está desatualizado há alguns anos, por isso não mostrará as licenças mais recentes.

Se, por exemplo, o agente lhe disser que a adição foi feita em 2018 e você não consegue encontrar uma licença de construção isso corresponde, então foi feito ilegalmente e você pode ser forçado a pagar para eliminar o acréscimo. A mesma coisa com piscina ou garagem.

Após 10 anos, o cumprimento não é mais exigido da Prefeitura, mas o prazo de recurso de terceiros por uma não conformidade, descoberta e causa de dano, é de 30 anos. Portanto, se alguma parte do edifício, terraço, piscina ou garagem foi construída ou adicionada nos últimos 30 anos (e você precisará verificar isso), então você precisa ter certeza de que sua construção e especificações foram 100% legais, caso contrário, um vizinho rancoroso pode forçá-lo a derrubá-lo.

Certifique-se de obter um recente atestado de não contestação / certificado de conformidade (um certificado confirmando que a propriedade e as reformas anteriores estão em conformidade com as leis locais) — é importante por vários motivos, incluindo seguro e a capacidade de reparar e renovar no futuro. Mais uma vez, verifique a sua autenticidade na Mairie! Faça tudo isso antes de assinar uma oferta oficial.

O espaço entre sua villa e o vizinho

Se você está pensando em colocar uma linha alta de árvores ou arbustos entre você e o vizinho, saiba que o Código Civil determina que deve haver um mínimo de 2 metros entre o limite da propriedade e uma árvore que tenha mais de 2 metros de altura. A distância mínima para todas as outras plantas é de 50 cm. Esta regra só se aplica se nenhuma outra regra ou uso se aplicar à região ou distrito. Sua prefeitura poderá fornecer detalhes sobre as leis locais. Observe também que o proprietário de uma árvore, mesmo que plantada à distância legal, é responsável pelos danos causados pelas árvores e raízes que se estendem às propriedades vizinhas.

Internet e acesso móvel

A área ou vila possui internet de fibra (alta velocidade)? Aqui está um mapa de velocidades de internet disponíveis (você também pode pesquisar por endereço) e um mapa das áreas com fibrae você pode detalhar a propriedade exata. Se você sabe o endereço exato da villa em que está interessado, pode verificar no site da Orange que tipo de Internet está disponível. Se a fibra ainda não estiver disponível, você pode conferir o previsão de quando poderá ter internet de fibra. O governo tem um plano para garantir que mais áreas tenham acesso à fibra, mas eles continuam empurrando o prazo cada vez mais longe, e algumas ruas com poucas vilas, ou vilas que não estão na estrada principal, podem nunca obtenha fibra, por isso não recomendamos que você confie nisso.

Tenha em mente que mesmo que sua rua receba fibra, nem todas as vilas conseguirão obtê-la devido ao tipo de terreno e problemas de inclinação. O melhor é comprar uma moradia que já tenha fibra, pois se a moradia ainda não a tiver não há garantia de que a conseguirá no futuro. E não ter fibra se tornará um obstáculo ainda maior para os compradores no futuro (à medida que as pessoas dependerem mais de serviços de videoconferência e streaming), quando você quiser vender.

Todas as formas de Internet (incluindo satélite, 4G, VDSL, ADSL, etc.), exceto fibra, apresentam interrupções e velocidades inconsistentes que dificultam as videochamadas. Eles também têm limites de download, o que significa que mesmo que digam “ilimitado”, depois de baixar uma certa quantidade de conteúdo, as velocidades são reduzidas a um mínimo. Portanto, se você está planejando transmitir muitos vídeos (ou seja, gosta de 'Netflix e relaxar') ou fazer chamadas de vídeo, provavelmente precisará de fibra.

Também é bom saber qual é a situação da torre móvel/celular na área que você está considerando. Aqui está um mapa da cobertura móvel em toda a França.

Por que eles estão vendendo?

Descubra o máximo que puder sobre a situação do fornecedor. Pergunte:

“Há quanto tempo está no mercado?” (Cuidado: muitos agentes lhe dirão quanto tempo eles já o tinham listado, mas poderia ter sido listado com vários outros agentes antes disso... você pode verificar novamente vendo as datas nas pesquisas que eles encomendaram para a venda.)

“Por que eles estão vendendo?” (Mais uma vez, a resposta pode não ser verdadeira... é improvável que o vendedor admita que há uma licença para cercar a villa com camping, ou que um arranha-céu será construído em breve e bloqueará a vista, ou que há grandes problemas estruturais com a villa.) Cabe a você verificar quem é o proprietário dos terrenos próximos e para que eles podem ser usados.

Você também pode verifique neste site (através do mapa) se foi vendido nos últimos 1 a 5 anos e por quanto Você também pode verificar quanto volume de negócios recente houve nos edifícios vizinhos.

Domínios fechados

A casa está localizada em um condomínio fechado? Embora o corretor possa apresentar isso como algo positivo, geralmente não é. Morar em um condomínio fechado pode acabar sendo uma grande dor de cabeça e gerar custos extras consideráveis.

Arrombamentos As visitas são tão frequentes dentro quanto fora dos condomínios, mas isso torna a recepção de hóspedes e encomendas um transtorno constante. Também significa maior regulamentação sobre o que você pode e não pode fazer com sua casa, seguindo regras extras sobre barulho e jardinagem, recebimento de entregas, trabalho remoto, etc., e pagando taxas anuais elevadas (que podem aumentar a qualquer momento!). As regras podem mudar a qualquer momento, proibindo o aluguel da sua casa ou a administração de um negócio em casa. Por esses motivos, também é mais difícil revendê-las.

Viver em um condomínio fechado pode se transformar em um verdadeiro poço sem fundo. As taxas de condomínio atuais parecem razoáveis — até que alguns vizinhos parem de pagar, ou que a estrada particular, o portão, as árvores, as cercas, os canos ou os drenos precisem ser substituídos (o recapeamento de uma estrada interna de 200 metros pode custar de € 25.000 a € 30.000 por proprietário) e — em vez da prefeitura arcar com os custos —você e seus vizinhos devem arcar com a conta, além de deles parte. Os serviços começam a deteriorar-se (reparos no portão adiados, semáforos apagados) e os valores dos imóveis caem.

E se você Não consegue pagar todas as suas taxas? Os juros acumulam-se rapidamente e a associação pode registar uma hipoteca legal automática sobre a sua moradia; o notário bloqueará qualquer venda futura até que cada cêntimo seja liquidado. Os oficiais de justiça podem congelar as suas contas bancárias ou apreender o imóvel imediatamente. Leis recentes permitem mesmo uma apreensão sumária sem um julgamento completo.

Certifique-se de verificar as finanças do domínio para ver se ele está endividado, com problemas legais ou se os vizinhos deixaram de pagar as taxas — e considere que as regras (e os custos) de amanhã podem não corresponder ao folheto de hoje.

Não confie cegamente — verifique!

O notário e os agentes podem não estar zelando pelos seus melhores interesses, visto que recebem uma porcentagem do preço de venda, e eles só serão pagos se você concluir a compra da villa. Esteja preparado para isso e tenha em mente que, assim como os agentes imobiliários, muitos escondem problemas dos potenciais compradores, e não há como saber se o seu imóvel está com algum problema a não ser contratando seus próprios inspetores e fazendo sua própria pesquisa na prefeitura.

Nunca se esqueça: é sua responsabilidade contratar especialistas independentes (que recebem pagamento independentemente de você comprar a casa ou não) para verificar tudo minuciosamente.

Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nosso guia completo para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como obter o melhor preço e evitar preços excessivos, o que observar, como evitar golpes e muito mais.

Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair. Além disso, complementar guia para russos e seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa.

Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

Nosso guia para golpes e segredos inclui: avisos sobre os truques antiéticos que agentes, notários, vendedores, desenvolvedores e construtores usam para tirar mais dinheiro de você. Esta é uma leitura obrigatória, e o guia do denunciante que aqueles no negócio não querem que você veja.

Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes dirão a você, como as agências imobiliárias operam, agentes de compradores e localizadores de imóveis, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

Nosso guia para o processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário honesto, comprar no azul, a oferta oficial e o depósito, usar um SCI, armadilhas contratuais, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e o assinatura definitiva.

Nosso guia para depois de comprar inclui: armadilhas de seguros, dicas para segundas residências, aluguel de villa, reformas e o que saber sobre contratação de pessoas.

Guia para vendedores: Como definir o preço da sua villa para que ela seja vendida.