O Processo de Compra e Contratos

Então você encontrou uma villa que lhe agrada e quer fazer uma oferta. Primeiro, leia este guia sobre como determinar o valor de mercado de uma villa, para que você saiba qual preço oferecer. O preço de sua oferta deve ser baseado no valor de mercado atual da villa – e não no preço pedido pelo vendedor.

Em segundo lugar, certifique-se de ter lido todos os nossos guias e coletado os relatórios de diagnóstico, verificado o zoneamento e feito todas as outras coisas que recomendamos.

Quando tiver certeza de que foi minucioso e estiver pronto para fazer uma oferta, veja como fazê-lo:

Calcule o preço da sua oferta

Aqui está um guia passo a passo: como determinar qual deve ser sua oferta inicial.

Lembre-se: todos os preços que você vê anunciados têm uma coisa em comum: até agora ninguém concordou em pagar esse preço. Não acredite nos agentes quando eles dizem que outras pessoas se interessaram por preços elevados.

Os agentes são geralmente obrigados pela sua agência corporativa a não permitir que os compradores apresentem ofertas de “valor de mercado” (num esforço para manipular os preços de mercado e porque poderiam obter rendimentos estáveis com isso, facilitando os alugueres de férias). Espere que os agentes mintam para desencorajá-lo de enviar uma oferta muito inferior à solicitada. Idealmente, sua oferta deve ir diretamente ao proprietário (por meio de uma carta lacrada em sua caixa de correio) ou, de outra forma, passar por um notário - um que você escolheu, não um que o agente recomendou - mas saiba que assim que o agente receber a oferta do notário, ele pode simplesmente não entregá-lo ao proprietário.

Observação: Se o vendedor não aceitar o preço do m² que você acha que realmente vale (e você ouviu isso diretamente do vendedor), você pode esperar e continuar procurando. Se estiver superfaturado, há boas chances de que não seja vendido – e eventualmente eles aceitarão uma oferta de valor de mercado de forma privada.

Obtenha os relatórios da pesquisa

Há uma série de pesquisas que o vendedor é legalmente obrigado a lhe fornecer (se não o fizer, você poderá processá-lo mais tarde). Eles não são de forma alguma exaustivos, e alguns topógrafos são corruptos e mentirão em benefício do agente ou notário, por isso é importante fazer também a sua própria inspeção (antes você assina o contrato.)

O diagnóstico fornecido pelo vendedor precisa ser recente (aqui estão os detalhes). Aqui está um guia para relatórios de diagnóstico e outro guia. O vendedor não é obrigado a consertar defeitos; como comprador, você deverá pagar para consertá-los. A obrigação do vendedor é simplesmente fornecer os relatórios completos. Se não o fizer, permanecerão totalmente responsáveis pelos defeitos relacionados com estas questões específicas. Na verdade, fazê-los pagar é outra questão…

Certifique-se de obter também o certificado de planejamento urbano, para que você tenha uma ideia aproximada do que pode ser feito com a propriedade.

Leia nosso guia de coisas importantes para descobrir para obter mais detalhes sobre os relatórios.

Antes de escrever

Existem algumas coisas que você deve fazer antes de fazer sua oferta. Primeiro, visite a Câmara Municipal local ('Mairie') e pergunte sobre o imóvel e os vizinhos, etc. Descubra se algum lote vizinho tem licença de construção e quais são os riscos naturais, verifique o histórico de permissão de planejamento da propriedade para ver se algo foi feito sem licença, etc. Certifique-se de obter um certificado de urbanismo da Prefeitura.

Então, contratar um 'Expert de Batiment' certificado pelo CERTIBAT inspecionar a villa e apontar quaisquer áreas de preocupação (como problemas estruturais não óbvios, etc.). O seu vendedor não teria de divulgar quaisquer defeitos estruturais que afetem a propriedade que irá adquirir no estado em que se encontra - embora ele seja não tem o direito de realmente ocultá-los. Isto significa que se, após a assinatura de um contrato, descobrir defeitos estruturais ou outros no imóvel ou nos seus serviços, ainda será obrigado a concluir a compra ao preço acordado e não poderá obter compensação do seu vendedor. É, portanto, importante encomendar a inspeção antes você assina o contrato.

Em seguida, envie um e-mail ao agente para encaminhar ao vendedor, Perguntando o vendedor se eles querem se importar quaisquer problemas não divulgados com a propriedade que não foram visíveis durante a visita, como inundações recorrentes no porão, disputas com vizinhos ou quaisquer outros problemas de terceiros. Certifique-se de receber uma resposta por escrito por e-mail. Será útil ter isso por escrito caso haja quaisquer disputas legais decorrentes de problemas não declarados.

Então, verifique novamente todos os outros possíveis problemas descritos aqui (conexão com a Internet, radônio, zoneamento, etc.) e, quando estiver satisfeito, envie uma oferta oficial por meio de um notário. Para reduzir as taxas notariais, você pode especificar parte do preço de venda como pagamento pelos móveis.

Dica para economizar dinheiro: Você pode reduzir suas taxas notariais (que se baseiam apenas no preço da villa vazia), separando as taxas do agente do preço de venda e pagando-as você mesmo (o notário irá reter o dinheiro e transferi-lo para a agência assim que a venda for concluída). Você também pode separar cerca de 3% (não ultrapasse 2-3% ou arriscará uma auditoria) do total para cozinha, banheiro, luminárias, móveis, etc.

Negociando

A dura verdade é que alguns vendedores simplesmente não levam a sério. Eles listaram sua villa apenas para ver se algum otário pagará muito mais do que vale. Dito isto, é difícil saber quais são sérios e quais não são até que você faça uma oferta.

Para baixar o preço de um imóvel, alguns compradores estratégicos fazem com que amigos visitem o imóvel e façam ofertas abaixo do mercado para comprá-lo. Então, se essas ofertas baixas forem rejeitadas, eles fazem uma oferta próxima do valor de mercado, que o vendedor muitas vezes aceita.

Como escolher um notário

Um notário é basicamente um advogado imobiliário / cobrador de impostos que assessora seus clientes, trata da papelada do negócio e cobra os impostos do governo. Tenha certeza de obtenha seu próprio notário - não use o do vendedor ou do seu agente e escolha com sabedoria. Espere adicionar cerca de 7% ao preço final em impostos e taxas.

Comece a procurar um notário bem antes de encontrar o imóvel ideal, pois encontrar um bom pode levar tempo. Você precisará entrar em contato com vários notários, pois alguns tentarão enganá-lo/mentir/cobrá-lo a mais. Há muito pouca responsabilização neste campo. Não use o recomendado pelo agente ou vendedor.

Apesar do que alguns notários desonestos possam lhe dizer, os notários sabem (e você também, agora), que as leis mudaram a partir de 2021 e agora as novas taxas máximas são de 0,799% e podem dar desconto de 20% sobre suas taxas (incluindo a sobretaxa de hipoteca) para imóveis acima de € 100.000 em preço de venda.

Certifique-se de obter um detalhamento específico de todos os impostos e taxas com antecedência. Devido à falta de responsabilidade, muitos notários tentarão (ilegalmente!) cobrar caro demais. Portanto, certifique-se, se eles concordarem em lhe dar o desconto de 20%, que a taxa deles (sem incluir os impostos) não seja superior a 0,6392% do preço de venda para a parcela superior a 60.000€ (qual é 0,799% menos o desconto permitido de 20%) e que eles não estão cobrando nenhuma taxa extra indevida (como taxas de tradução) — o restante do que você pagará deve ser destinado aos impostos do governo.

Aqui estão mais informações sobre os notários da França e aqui está quanto você deve orçamentar para dar ao notário (coloque 06 no campo departamento; observe que esse cálculo não leva em consideração o desconto de 20% na tarifa). Para calcular quanto o notário irá/deve cobrar pelos honorários, abra a calculadora e coloque o preço de venda, menos 60.000€ (o taxas para o valor inferior a € 60.000 são estupidamente complicados), então vezes (x) isso por 0,006392 (por exemplo, as taxas notariais sobre uma propriedade de 2 milhões de euros, você precisará pagar ao notário 12.400 euros + as taxas para o valor inferior a 60.000 euros, que chegam a 878€, num total geral de 13.278€).

Lembrar: Você é nunca obrigados a concluir uma transação com um notário específico, e eles não estão legalmente autorizados a cobrar de você por trabalho parcial, não importa o que ameacem assustá-lo e fazê-lo mantê-los como seu notário (eles só são pagos após você concluir totalmente a venda com eles) . Se eles forem desonestos ou tentarem cobrar demais, faça uma crítica negativa on-line para alertar os outros, denuncie-os chambre.alpesmaritimes@notaires.fre vá a um notário diferente.

Recurso Limitado: É importante obter uma segunda opinião e não confiar no seu notiare. Eis o porquê: os notários são uma indústria auto-regulada. Disputas entre notários e compradores chegam a um processo de 'mediação', dirigido pelos notários (se é que se chega a esse ponto, o que acontece com menos de metade das reclamações). Como você pode imaginar, o mediador é escolhido – e leal a – pelos notários. O que é pior é que não há obrigação de o notário participar na mediação muitos não. Esta total falta de responsabilização incentiva os notários a mentir e omitir informações para fechar a venda e receber a comissão.

Por isso, recomendamos que você contrate um advogado imobiliário para verificar eventuais contratos e ajudar a supervisionar a transação. Na França, um advogado imobiliário é normalmente chamado de “advogado no direito immobilier“. Esse tipo de advogado é especializado em leis relativas a transações imobiliárias, uso de terras e outros assuntos relacionados. Eles podem fornecer aconselhamento jurídico, revisar contratos e representá-lo em disputas.

Aviso de fraude: Hackers têm enviado e-mails de contas de e-mail de notários, com o valor correto em € devido, mas os detalhes da conta bancária do hacker, para os depósitos. Sempre verifique os dados bancários por telefone se for pagar por transferência bancária.

Comprando no preto

Isso se aplica apenas se você estiver comprando diretamente do vendedor, pois os agentes não permitirão que você entre em contato diretamente com os vendedores.

Cuidado ao se envolver em “pagar no preto”. É aqui que um vendedor pode querer que você pague parte do preço diretamente em dinheiro, a fim de ocultar parte do preço do notário. Isso quase nunca acontece (afinal, é sonegação fiscal), mas vale ressaltar. Isso pode ajudar o vendedor a reduzir a responsabilidade pelo imposto sobre ganhos de capital e, ao mesmo tempo, reduzir as taxas notariais do comprador; no entanto, também é ilegal e pode levar a sérios problemas para você:

• Existem dificuldades práticas no pagamento do dinheiro e poucas salvaguardas – o seu dinheiro pode ser facilmente roubado.
• As autoridades fiscais podem contestar o preço se considerarem que é demasiado baixo e exigir impostos relativamente a um preço mais elevado.
• Se a propriedade for uma casa de férias, você estará sujeito ao imposto sobre ganhos de capital na revenda (que é muito mais alto do que o imposto que você paga no momento da compra). O preço de compra sobre o qual o ganho é calculado seria menor: portanto, o ganho é maior, o que significa que você pagará muito mais no longo prazo.
• Se as autoridades considerarem que houve uma tentativa de evitar impostos, imporão sanções, que serão pagas pelo comprador.
• É evasão fiscal e acarreta as penalidades que a acompanham.

A oferta oficial

Depois de visitar a Mairie para perguntar sobre a propriedade e a área ao redor, e você souber o máximo possível sobre a área e a propriedade, você pode fazer uma oferta oficial (chamada de 'compromis de vente'). Um notário vai ajudar você com isso — mas lembre-se: os interesses do notário não estão alinhados com os seus (porque eles são pagos por comissão, e somente se a venda for concluída).

Certifique-se de não usar o notário do proprietário, pois ele pode aconselhar o proprietário a esperar por uma oferta maior (já que ganharia mais dinheiro) ou deixar de mostrar sua oferta ao proprietário. Se você tiver seu próprio notário, é mais provável que ele faça o acompanhamento, pois é a única maneira de receber o pagamento.

Aconselhamos que você também entregue pessoalmente uma cópia da sua oferta diretamente ao proprietário (você pode deixá-la na caixa de correio em um envelope lacrado com o sobrenome do proprietário, pergunte aos vizinhos se eles sabem como entrar em contato com o proprietário ou solicite as informações de contato do proprietário à Mairie ), pois o notário entregará sua oferta ao agente, que poderá apenas fingir que mostraram ao vendedor (sim, é ilegal, mas ainda o fazem com frequência) se a agência lhes disse para não aceitar ofertas de valor de mercado.

Inclua uma explicação do preço da oferta (comece com uma lista de vilas semelhantes que foram vendidas nas proximidades com capturas de tela do Google Earth, os fatores que levaram você a esse preço por m² e –opcionalmente– o trajetória do mercado).

Não confie em garantias verbais ou em redações jurídicas imprecisas.

É normal anexar muitas condições (“suspensivas”) ao contrato para que você possa sair da venda, se necessário. Certifique-se de que seu contrato inclua todas estas cláusulas que permitem que você desista:

• se a avaliação for inferior à sua oferta,
• se você não conseguir uma hipoteca,
• se a pesquisa mostrar que o tamanho da vila ou terreno é menor que _____ (m² habitáveis da vila) e ______ (tamanho do terreno),
• se houver restrições de planejamento adversas ou direitos de terceiros que possam afetar materialmente o seu aproveitamento da propriedade,
• se houver quaisquer servidões adversas ('servidãos') sobre o imóvel (o contrato deve indicar que não há servidões, segundo o vendedor),
• se houver hipotecas existentes que afetem a propriedade,
• se os resultados de uma pesquisa estrutural realizada por um inspetor qualificado ('Expert de Batiment') mostrarem quaisquer problemas,
• se você não conseguir obter as permissões de planejamento necessárias (para construir uma piscina, ou para uma extensão, etc.),
• se houver reivindicações sobre a propriedade por parte da autoridade local ou do Estado francês.

Muitas listagens mostram tamanhos imprecisos de edifícios e terrenos, por isso é importante verificar ambos usando uma pesquisa independente antes de comprar. Deixe sua oferta condicionada aos resultados das pesquisas que você vai realizar e negocie o preço para baixo se a listagem disser que é maior do que realmente é.

As cláusulas condicionais relativas à «venda sujeita a autorização de planeamento» necessitam de uma elaboração cuidadosa, não só em relação às condições de planeamento que podem ser impostas, mas também em relação a uma possível contestação jurídica posterior de uma licença de planeamento.

Se o conteúdo for incluído na venda (a cozinha e os banheiros contam), um inventário ('inventaire') deve ser anexado e um preço separado deve ser atribuído.

Também é possível incluir no contrato uma cláusula penal em benefício do comprador para que, caso o vendedor desista da venda, seja responsável por indenizar o comprador. Certifique-se de incluir também uma cláusula que estabeleça que todos os fundos não serão liberados para o vendedor até que você obtenha a posse vaga.

Aqui estão mais detalhes sobre o que procurar no contrato de oferta oficial.

Avisos de contrato

Lembre-se sempre de que os notários trabalham para si próprios, não para você. O seu notário deseja que a venda seja concretizada (para que seja pago) e irá adaptar o contrato para isso, limitando os seus direitos. É aconselhável que um terceiro independente analise o contrato antes de assiná-lo.

Aviso SCI: Uma vez que o período de reflexão só se aplica a ofertas feitas por uma pessoa e não por uma empresa, se quiser ser proprietário da casa através de uma empresa ou de um SCI, terá de se certificar de que o seu contrato de oferta indica que pode, em numa data posterior, transferir a venda para um nome SCI/empresa.

A cláusula hipotecária: Certifique-se de que seu contrato de oferta tenha uma cláusula que permita que você desista caso não consiga obter uma hipoteca pelo preço total de oferta do imóvel. Por exemplo, a sua oferta pode ser de 1 milhão de euros, mas o banco pode avaliar a villa em 700.000 euros e oferecer-lhe uma hipoteca apenas sobre ela. Seu contrato precisa dizer que você pode desistir se não conseguir uma hipoteca de 1 milhão de euros, especificamente.

O seu agente imobiliário ou tabelião pode lhe dizer que esta cláusula pode tirá-lo facilmente do negócio, para que você se sinta mais confiante ao fazer uma oferta oficial. Na realidade, você não pode simplesmente ligar para o seu banco e esperar uma recusa em beneficiar desta cláusula. Você teria que provar que tentou razoavelmente obter uma hipoteca e obteve várias recusas completas dos bancos, dentro do prazo estipulado no contrato.

Mesmo que por algum descuido esta cláusula não esteja incluída, desde que o contrato não estabeleça expressamente que o imóvel está sendo adquiridosemuma hipoteca, a lei concede a presunção de que uma hipoteca está sendo obtida. Mas é muito mais seguro garantir que esta cláusula esteja incluída e escrita de forma clara.

Certifique-se de que a cláusula inclui o período durante o qual a cláusula deve permanecer válida e os principais detalhes da hipoteca – valor, duração, taxa de juros máxima.

Não é incomum que o comprador tenha 45 dias para obter uma oferta de hipoteca, após os quais o contrato pode caducar. Se você é residente e tem uma renda estável, normalmente esse tempo é suficiente, mas pode ser muito curto para um comprador estrangeiro que busca uma hipoteca francesa, portanto, se isso se aplicar a você, tente negociar um período mais longo no contrato.

Vice Cache: Um 'vice-caché' é um defeito oculto ou latente num imóvel. A proteção dos compradores está consagrada no artigo 1.641 do Código Civil. O vendedor é obrigado a divulgar todas as informações importantes sobre o imóvel que possam afetar a decisão do comprador ou o preço que pagou pelo imóvel. Se não o fizerem, então é possível que um tribunal ofereça uma solução, tal como uma redução de preço ou a anulação da venda (razão pela qual os notários não querem que você saiba disto, uma vez que perdem o seu comissão se houver anulação).

Não é de surpreender que os notários às vezes procurem limitar o uso da proteção do 'vice-caché' adicionando uma cláusula de exclusão no contrato de venda que limita os direitos do comprador, uma vez que encontrem um sério problema oculto com a villa. Nosso conselho a todos os compradores é que, se o seu tabelião fizer isso, você os considerará indignos de confiança e trocarão de tabelião. Caso não queira fazer isso, você deve insistir 100% na retirada desta cláusula do contrato de venda. O vendedor pode muito bem se opor a que você faça isso, mas se o fizer, seus motivos precisam ser questionados. Você deveria estar muito hesitante em aceitar comprar 'en l'état' (como visto), a menos que você entenda perfeitamente o que está comprando.

Remoção de Garantias: Alguns notários adicionarão cláusulas que limitam os seus direitos e removem garantias. Isto beneficia o notário (uma vez que só é pago quando a venda é concluída), limitando os seus direitos e capacidade de cancelar a transação. Novamente, nosso conselho a todos os compradores é que, se o seu notário fizer isso, você os considerará indignos de confiança, deixará uma avaliação on-line apropriada e trocará de notário.

O depósito

O corretor imobiliário pode pedir que o depósito de 5% a 10% (sugerimos que você aceite apenas 5%) seja pago a ele, mas você deve sempre pagar o depósito ao notário, porque essa é a maneira normal de fazê-lo, e há menos probabilidade de haver problemas na recuperação do seu depósito se a venda não for concretizada.

Esteja ciente de que um depósito normalmente só é recuperável fora do período de reflexão se a venda falhar por motivos relacionados às cláusulas contratuais ou ao vendedor. Caso contrário, o depósito será perdido. Seu depósito será mantido pelo notário em 'escrow' como parte do produto da compra.

Não é incomum que haja conflito sobre o reembolso de um depósito, seja porque o notário atrasa o reembolso, seja porque há alguma ambiguidade quanto ao cumprimento ou não da condição do contrato. É por isso que, se assinar um contrato condicional, seria aconselhável pagar apenas o depósito mínimo possível e também garantir a elaboração legal precisa das condições.

O período de reflexão

Após a assinatura da oferta inicial e do depósito, você terá 10 dias (incluindo feriados e finais de semana) para cancelar sem multa e sem explicação. Após os 10 dias, você perderá seu depósito se desistir, então use esses 10 dias com sabedoria.

Se o contrato tiver sido preparado por um notário e ambas as partes assinarem o contrato no cartório do notário, o notário pode servir o aviso de reflexão ao comprador imediatamente após a assinatura do contrato. No entanto, muitos notários servem o aviso de reflexão ao comprador por correio registrado ou por e-mail com um recibo de leitura. O comprador tem 10 dias a partir do dia após o recebimento do aviso para desistir sem motivo.

Se você quiser desistir, são necessárias certas formalidades. Deve ser feito por escrito e enviado por correio registado ou por e-mail com recibo de leitura ao agente imobiliário ou ao notário, dependendo do que estiver acordado no contrato. Se o comprador tiver pago um depósito, o notário deverá reembolsá-lo, normalmente no prazo de 21 dias após o recebimento da notificação de retirada. O período de 10 dias é estritamente executável, portanto, se o comprador tentar sacar 12 dias após receber o aviso, o saque poderá ser considerado ineficaz e o comprador será obrigado a prosseguir com a compra ou perderá seu depósito.

Vantagens de obter uma hipoteca

Você deve sempre solicitar uma hipoteca porque:

• Se a villa valer mais de 1,3 milhões de euros, é a única forma de evitar o imposto sobre a fortuna.
• A taxa de juros das hipotecas na França é mais baixa do que você pode ganhar investindo o dinheiro. Isso significa que a jogada financeira inteligente é fazer uma hipoteca e manter o dinheiro investido.
• Ele vem com uma avaliação/avaliação oficial, que você pode usar para poder de barganha.
• Se o seu dinheiro for mantido em uma moeda diferente do euro, você também poderá economizar dinheiro. Se escolher o LTV (loan-to-value) máximo, isto permite-lhe proteger melhor a sua exposição a quaisquer flutuações da taxa de câmbio, uma vez que as hipotecas francesas não têm encargos de reembolso antecipado (ou são muito baixos). Em vez de converter o preço total de compra em euros (a uma taxa de câmbio potencialmente má), basta transferir o depósito e as taxas notariais. Isso significa que você pode esperar até que a taxa de câmbio melhore e então pagar sua hipoteca, o que pode reduzir o preço de compra em milhares de dólares.

Usando um SCI

Uma SCI é um tipo de empresa francesa fiscalmente transparente, utilizada exclusivamente para a propriedade e gestão de bens. Muitos notários recomendarão isto, muitas vezes porque eles são pagos para criá-los, então descubra por si mesmo se deseja usar um. Aqui está uma explicação. Se você decidir usar um, você também pode crie-o online por 99€. Você também pode pesquisar os benefícios de ter uma empresa proprietária do SCI.

Apesar destas potenciais vantagens, como resultado das alterações legislativas e fiscais dos últimos anos, os argumentos para possuir uma propriedade familiar através de um SIC tornaram-se mais fracos, pelo que é necessário considerar cuidadosamente se é realmente necessário utilizar um SIC. Existem muitos consultores profissionais que sem dúvida lhe dirão que valeria a pena abrir uma SCI, mas se forem os mesmos consultores que receberão os honorários pela criação da empresa (incluindo notários), então você precisa pesar isso conselhos com cuidado.

Lembre-se de que, se você seguir o caminho do SCI, precisará enviar declarações fiscais anuais para o SCI, para que os custos sejam contínuos. A não apresentação de declarações pode resultar em imposto anual de 3% sobre o valor do imóvel, além de juros de mora e multas.

Recomendamos que você garanta que todas as discussões com seus consultores sejam registradas, pois conselhos desleixados são facilmente dados se os profissionais não sentirem que podem ser responsabilizados por eles!

A assinatura final

Cerca de três meses após a assinatura do 'compromis de vente', o notário organiza a assinatura do 'acte de vente définitif', o pagamento da liquidação final e dos impostos e a troca de chaves. É habitual repartir os custos da «taxe foncière» anual proporcionalmente no momento da venda. Certifique-se de que o notário forneça uma minuta da escritura antes da reunião final, para que possa ser mostrada a um consultor profissional para comentários.

Certifique-se de ver a vila na véspera da assinatura do 'acte de vente' final, para que você possa ver exatamente o que está pagando. Isso poderia evitar surpresas como radiadores, persianas, eletrodomésticos ou maçanetas de portas sendo retirados. Verifique se não houve danos e se está vazio todos os pertences do vendedor, exceto os que você deseja. Se algo não estiver certo, peça ao notário para reter parte do preço até que o imóvel esteja como estava quando o 'compromis de vente' foi assinado.

Observação: Se o notário cobrou a mais, foi incompetente ou não agiu no seu melhor interesse (como é comum), você pode iniciar processos judiciais aqui.

Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nosso guia completo para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como obter o melhor preço e evitar preços excessivos, o que observar, como evitar golpes e muito mais.

Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair. Além disso, complementar guia para russos e seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa.

Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

Nosso guia para golpes e segredos inclui: avisos sobre os truques antiéticos que agentes, notários, vendedores, desenvolvedores e construtores usam para tirar mais dinheiro de você. Esta é uma leitura obrigatória, e o guia do denunciante que aqueles no negócio não querem que você veja.

Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes dirão a você, como as agências imobiliárias operam, agentes de compradores e localizadores de imóveis, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

Nosso guia de coisas importantes para descobrir inclui: relatórios e pesquisas de diagnóstico, sol e microclimas, possíveis problemas com a vista, impostos habitacionais, idade, acesso à Internet e móvel, zonas de perigo (vermelhas), riscos à saúde, questões de privacidade e espaço, problemas próximos, o que você ' na verdade, possuirei adições e estruturas ilegais, por que estão vendendo, como verificar e muito mais.

Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

Nosso guia para depois de comprar inclui: armadilhas de seguros, dicas para segundas residências, aluguel de villa, reformas e o que saber sobre contratação de pessoas.

Guia para vendedores: Como definir o preço da sua villa para que ela seja vendida.