Procesul de cumpărare și contracte

Asa ca ai gasit o vila care iti place si vrei sa faci o oferta. Primul, citiți acest ghid despre cum să determinați valoarea de piață a unei vile, așa că știi ce preț să oferi. Prețul dvs. de ofertă ar trebui să se bazeze pe valoarea de piață actuală a vilei, nu pe prețul cerut de vânzător.

În al doilea rând, asigurați-vă că ați citit toate ghidurile noastre și că ați colectat rapoartele de diagnosticare, ați verificat zonarea și ați terminat toate celelalte lucruri pe care le-am recomandat.

După ce sunteți sigur că ați fost minuțios și sunteți gata să faceți o ofertă, iată cum să o faceți:

Calculați prețul pentru oferta dvs

Iată un ghid pas cu pas: cum să determinați care ar trebui să fie oferta dumneavoastră inițială.

Amintiți-vă: Toate prețurile pe care le vedeți promovate au un lucru în comun: până acum, nimeni nu a fost de acord să plătească acel preț. Nu credeți agenții când spun că alți oameni au fost interesați la prețuri mari.

Agenții sunt de obicei mandatați de agenția lor corporativă să nu permită cumpărătorilor să trimită oferte de „valoare de piață” (într-un efort de a manipula prețurile pieței și pentru că ar putea obține venituri constante prin facilitarea închirierilor de vacanță). Așteptați-vă că agenții vă vor minți pentru a vă descuraja să trimiteți o ofertă mult mai mică decât să cereți. Oferta dvs. ar trebui, în mod ideal, să ajungă direct la proprietar (printr-o scrisoare sigilată în cutia poștală) sau, altfel, să treacă printr-un notar - unul pe care l-ați ales, nu unul recomandat de agent - dar să știți că, odată ce agentul primește oferta de la notar, ei poate pur și simplu să nu-l dea proprietarului.

Notă: Dacă vânzătorul nu acceptă prețul în m² pe care credeți că merită de fapt (și ați auzit acest lucru direct de la vânzător), atunci puteți aștepta și continua să căutați. Dacă este prea scump, sunt șanse mari să nu se vândă - și în cele din urmă vor accepta o ofertă cu valoarea de piață în mod privat.

Obțineți rapoartele sondajului

Sunt o serie de sondaje pe care vânzătorul este obligat legal să vi le dea (dacă nu o fac, îi puteți da în judecată ulterior). Acestea nu sunt deloc exhaustive, iar unii inspectori sunt corupți și vor minți în beneficiul agentului sau al notarului, așa că este important să vă faceți și propria inspecție (inainte de semnezi contractul.)

Diagnosticele oferite de vânzător trebuie să fie recente (aici sunt detaliile). Iată un ghid pentru rapoartele de diagnosticare și alt ghid. Vânzătorul nu este obligat să remedieze defectele; în calitate de cumpărător, veți fi de așteptat să plătiți pentru a le repara. Obligația vânzătorului este pur și simplu să furnizeze rapoartele complete. Dacă nu face acest lucru, ei rămân pe deplin răspunzători pentru defectele legate de aceste aspecte specifice. De fapt, să-i faci să plătească este o altă chestiune...

Asigurați-vă că obțineți și certificat de urbanism, așa că veți avea o idee aproximativă despre ce se poate face cu proprietatea.

Citește-ne ghid pentru lucruri importante de aflat pentru mai multe detalii despre rapoarte.

Înainte de a o pune în scris

Există câteva lucruri pe care ar trebui să le faci înainte de a-ți face oferta. Mai întâi, vizitați primăria locală („Mairie”) și întrebați despre proprietate și despre vecini, etc. Aflați dacă unele loturi învecinate au autorizație de construire și care sunt riscurile naturale, verificați istoricul autorizației de construire a proprietății pentru a vedea dacă s-a făcut ceva fără permise etc. Asigurați-vă că obțineți a certificat de urbanism din Mairie.

Apoi, angajați un „Expert de Batiment” certificat CERTIBAT pentru a inspecta vila și a indica orice zone de îngrijorare (cum ar fi probleme structurale neevidente etc.) Vânzătorul dvs. nu ar trebui să dezvăluie niciun defect structural care afectează proprietatea pe care o veți lua în starea în care se află - deși este nu au dreptul să le ascundă efectiv. Aceasta înseamnă că dacă, după semnarea unui contract, descoperi defecte structurale sau de altă natură la proprietate sau la serviciile acesteia, ești în continuare obligat să finalizezi achiziția la prețul convenit și nu poți obține despăgubiri de la vânzătorul tău. Prin urmare, este important să comandă inspecția inainte de semnezi contractul.

Apoi, trimiteți un e-mail agentului pentru a-l transmite vânzătorului, întrebând vanzatorul dacă vor să decare orice probleme nedezvăluite cu proprietatea care nu au fost vizibile în timpul vizitei, cum ar fi inundații recurente la subsol, dispute cu vecinii sau orice alte probleme legate de terți. Asigurați-vă că primiți un răspuns scris prin e-mail. Va fi util să aveți acest lucru în scris în cazul în care există dispute legale care decurg din probleme nedeclarate.

Apoi, verificați din nou toate celelalte probleme potențiale prezentate aici (conexiune la internet, radon, zonare etc.), apoi, odată ce sunteți mulțumit, trimiteți o ofertă oficială prin intermediul unui notar. Pentru a reduce taxele de notar, puteți specifica o parte din prețul de vânzare ca plată pentru mobilier.

Sfat pentru economisirea banilor: Puteți reduce taxele de notar (care se bazează doar pe prețul vilei goale) prin separarea taxelor de agent de prețul de vânzare și plătirea acestora singur (notarul va reține banii și îi va transfera agenției odată ce vânzarea este finalizată). De asemenea, puteți separa aproximativ 3% (nu treceți peste 2-3% sau veți risca un audit) din total pentru bucătărie, baie, corpuri de iluminat, mobilier etc. și să plătiți separat.

Negotiating

The hard truth is that some sellers simply aren’t serious. They listed their villa only to see if some sucker will pay multiples more than it’s worth. That said, it’s hard to know which ones are serious and which are not until you put in an offer.

To lower the price of a property, some strategic buyers get friends to visit the property and make below-market offers to buy it. Then, if those low offers are rejected, they make an offer that is close to market value, which the seller often then accepts.

Cum să alegi un notar

Un notar este practic un avocat imobiliar / colector de taxe care își sfătuiește clienții, face documentele pentru tranzacție și colectează taxele guvernamentale. Asigura-te ca ia-ți propriul notar — nu le folosiți pe cele ale vânzătorului sau ale agentului dvs. și alegeți cu înțelepciune. Așteptați-vă să adăugați aproximativ 7% la prețul final în taxe și taxe.

Începeți să căutați un notar cu mult înainte de a vă găsi proprietatea ideală, deoarece găsirea uneia bune poate dura timp. Va trebui să contactați mai mulți notari, deoarece unii vor încerca să vă înșele / să vă mintă / să vă suprataxeze. Există foarte puțină responsabilitate în acest domeniu. Nu folosiți cel recomandat de agent sau vânzător.

În ciuda a ceea ce ți-ar putea spune unii notari necinstiți, notarii știu (și tu, acum), asta legile s-au schimbat din 2021 și acum noile taxe maxime sunt de 0,799% și li se permite să acorde o reducere de 20% on their fees (including the mortgage surcharge) for properties over €100,000 sale price.

Asigurați-vă că obțineți din timp o defalcare specifică a tuturor taxelor și taxelor. Din cauza lipsei de răspundere, mulți notari vor încerca (în mod ilegal!) să vă taxeze excesiv. Așa că asigurați-vă că, dacă sunt de acord să vă acorde reducerea de 20%, taxa lor (fără inclusiv taxele) nu este mai mare de 0,6392% din prețul de vânzare pentru porțiunea de peste 60.000 euro (care este 0,799% minus reducerea de 20% permisă), and that they’re not sneaking in any unwarranted extra fees (like translation fees) — the rest of what you’ll pay should go to government taxes.

Iată mai multe informații despre notarii din Franța și iată cât ar trebui să bugetezi să-i dai notarului (puneți 06 în câmpul departamentului; rețineți că acest calcul nu ia în calcul reducerea de 20% la taxă). Pentru a calcula ce va/ar trebui să vă perceapă notarul pentru onorariul său, trageți în sus calculatorul și introduceți prețul de vânzare, minus 60.000 EUR ( taxe pentru suma sub 60.000 € sunt prost de complicate), apoi de (x) până la 0,006392 (de exemplu, onorariile notarului pe o proprietate de 2 milioane EUR, va trebui să îi plătiți notarului 12.400 EUR + taxele pentru suma sub 60.000 EUR, care ajung la 878 €, pentru un total mare de 13.278 €).

Tine minte: Tu esti nu sunt obligați să finalizeze o tranzacție cu un anumit notar și nu au permisiunea legală de a vă factura pentru munca parțială, indiferent de ceea ce amenință să vă sperie să-l păstrați ca notar (aceștia sunt plătiți doar după finalizarea completă a vânzării cu ei) . Dacă sunt necinstiți sau încearcă să suprataxeze, atunci dă-le o recenzie proastă online pentru a-i avertiza pe alții, raportează-i la chambre.alpesmaritimes@notaires.frși mergi la alt notar.

Limited Recourse: It’s important to get a second opinion and not to trust your notiare. Here’s why: Notaires are a self-regulated industry. Disputes between notaires and buyers go to a ‘mediation’ process, directed by the notaires (if you even get to that point, which less than half of complaints do). As you can imagine, the mediator is chosen by –and loyal to– the notaires. What’s worse is that there’s no obligation for the notaire to participate in mediation so many don’t. This complete lack of accountability encourages notaires to lie and omit information in order to close the sale and make the commission.

Because of this, we recommend that you hire a real estate lawyer to check any contracts and help oversee the transaction. In France, a real estate attorney is typically referred to as an “avocat en droit immobilier“. This type of attorney specializes in laws concerning property transactions, land use, and other related matters. They can provide legal advice, review contracts, and represent you in disputes.

Avertisment de înșelătorie: Hackerii au trimis e-mailuri din conturile de e-mail ale notarilor, cu suma corectă în € datorată, dar detaliile contului bancar al hackerului, pentru depozite. Verificați întotdeauna detaliile bancare prin telefon dacă plătiți prin cablu.

Cumpărând în negru

Acest lucru se aplică numai dacă cumpărați direct de la vânzător, deoarece agenții nu vă vor lăsa să luați legătura direct cu vânzătorii.

Feriți-vă să vă implicați în „plătirea pe negru”. Aici un vânzător ar putea dori să le plătiți o parte din preț direct în numerar, pentru a ascunde o parte din preț notarului. Acest lucru nu se întâmplă aproape niciodată (la urma urmei, este evaziune fiscală), dar merită menționat. Acest lucru îl poate ajuta pe vânzător să reducă obligația la impozitul pe câștigul de capital, reducând în același timp și taxele de notar ale cumpărătorului, cu toate acestea, este și ilegal și poate duce la probleme serioase pentru dvs.:

• Există dificultăți practice în plata banilor și puține garanții - banii dvs. ar putea fi furați cu ușurință.
• Autoritățile fiscale pot contesta prețul dacă consideră că este prea mic și solicită taxe în raport cu un preț mai mare.
• Dacă proprietatea este o casă de vacanță, sunteți pasibil de impozit pe câștigul de capital la revânzare (care este mult mai mare decât impozitul pe care îl plătiți atunci când cumpărați). Prețul de achiziție pe baza căruia se calculează câștigul ar fi mai mic: deci câștigul este mai mare, ceea ce înseamnă că veți plăti mult mai mult pe termen lung.
• În cazul în care autoritățile consideră că a existat o încercare de a evita taxa, acestea vor impune penalități, care sunt plătibile de către cumpărător.
• Este evaziune fiscală și poartă penalitățile care vin cu ea.

Oferta Oficiala

Once you’ve visited the Mairie to ask about the property and surrounding area, and you know as much as possible about the area and property, you can make an official offer (called a ‘compromis de vente’). A notaire will help you with this — but remember: the notaire’s interests are not aligned with yours (because they are paid on commission, and only if the sale is completed).

Asigurați-vă că nu folosiți notarul proprietarului, deoarece acesta l-ar putea sfătui pe proprietar să aștepte o ofertă mai mare (deoarece ar câștiga mai mulți bani) sau să neglijeze să-i arate proprietarului oferta dvs. Dacă aveți propriul notar, este mai probabil ca acesta să urmărească, deoarece este singurul mod în care va fi plătit.

Vă sfătuim că de asemenea dați personal o copie a ofertei dvs. direct proprietarului (puteți să o lăsați în căsuța lor poștală într-un plic sigilat cu numele proprietarului pe el, să întrebați vecinii dacă știu cum să ajungă la proprietar, sau să solicitați de la Mairie datele de contact ale proprietarilor). ) deoarece notarul va face oferta dumneavoastră agentului, care poate doar pretinde că i-au arătat vânzătorului (da, este ilegal, dar totuși o fac des) dacă agenția lor le-a spus să nu accepte oferte la valoarea de piață.

Includeți o explicație a prețului ofertei (începeți cu a lista de vile similare care s-au vandut din apropiere cu capturi de ecran Google Earth, apoi factorii care v-au condus la acel preț în m² și, opțional, traiectoria pietei).

Nu vă bazați pe asigurări verbale sau pe redactări legale imprecise.

Este normal să atașați o mulțime de condiții („suspensive”) în contract, astfel încât să puteți ieși din vânzare dacă este necesar. Asigurați-vă că contractul include toate aceste clauze care vă permit să renunțați:

• dacă evaluarea este mai mică decât oferta dvs.
• dacă nu reușiți să obțineți o ipotecă,
• dacă sondajul arată că dimensiunea vilei sau a terenului este mai mică de _____ (mp locuibili ai vilei) și ______ (dimensiunea terenului),
• dacă există restricții de planificare nefavorabile sau drepturi ale terților care ar putea afecta în mod semnificativ bucuria dvs. de proprietate,
• dacă există servituți nefavorabile ('servitutes') pe proprietate (în contract trebuie să se precizeze că nu există servituți, potrivit vânzătorului),
• dacă există ipoteci existente care afectează proprietatea,
• dacă rezultatele unui sondaj structural de la un inspector calificat („Expert de Batiment”) indică probleme,
• dacă nu puteți obține permisiunile de planificare de care aveți nevoie (pentru a construi o piscină, sau pentru o extensie etc.),
• dacă există pretenții asupra proprietății din partea autorității locale sau a statului francez.

Multe înregistrări arată dimensiuni inexacte ale clădirilor și ale terenului, așa că este important să le verificați pe ambele folosind un sondaj independent înainte de a cumpăra. Condiționați oferta de rezultatele sondajelor pe care urmează să le efectuați și negociați prețul în jos dacă listarea spune că este mai mare decât este în realitate.

Clauzele condiționate privind „vânzarea sub rezerva acordului de urbanism” necesită o redactare atentă, nu numai în raport cu condițiile de planificare care pot fi impuse, ci și cu o posibilă contestație juridică ulterioară a unei autorizații de urbanism.

Dacă conținutul trebuie să fie inclus în vânzare (bucătăria și băile contează în aceasta), ar trebui să se atașeze un inventar („inventar”) și să se aloce un preț separat.

De asemenea, este posibil ca în contract să fie inclusă o clauză penală în beneficiul cumpărătorului, astfel încât, în cazul în care vânzătorul se retrage de la vânzare, acesta să fie obligat să-l despăgubească pe cumpărător. Asigurați-vă că includeți și o clauză care afirmă că toate fondurile nu vor fi eliberate vânzătorului până când nu obțineți posesia liberă.

Iată mai multe detalii despre la ce să fii atent în contractul oficial de ofertă.

Avertismente de contract

Amintiți-vă întotdeauna că notarii lucrează pentru ei înșiși, nu pentru dvs. Notarul dvs. dorește ca vânzarea să fie finalizată (astfel încât să fie plătiți) și va adapta contractul pentru asta, limitându-vă drepturile. Este recomandabil să solicitați o terță parte independentă să examineze contractul înainte de a semna.

Avertisment SCI: Deoarece perioada de reflecție se aplică doar ofertelor făcute de o persoană și nu de o companie, dacă doriți să dețineți casa folosind o companie sau un SCI, atunci va trebui să vă asigurați că contractul de ofertă prevede că puteți, la la o dată ulterioară, transferați vânzarea într-un SCI / nume de companie.

Clauza ipotecară: Asigurați-vă că contractul de ofertă are o clauză care vă permite să vă retrageți dacă nu puteți obține o ipotecă pentru prețul de ofertă integral al proprietății. De exemplu, oferta dvs. ar putea fi de 1 milion de euro, dar banca ar putea evalua vila la 700.000 de euro și să vă ofere o ipotecă doar pentru asta. Contractul tău trebuie să spună că te poți retrage dacă nu poți obține un credit ipotecar de 1 milion de euro, în special.

Agentul dvs. imobiliar sau notarul vă poate spune că această clauză vă poate scoate cu ușurință din afacere, pentru a vă face să vă simțiți mai încrezător când faceți o ofertă oficială. În realitate, nu vă puteți suna pur și simplu banca și vă așteptați la un refuz de a beneficia de această clauză. Ar trebui să dovediți că ați încercat în mod rezonabil să obțineți o ipotecă și că ați primit mai multe refuzuri complete de la bănci, în termenul alocat în contract.

Chiar dacă prin o anumită neglijență această clauză nu este inclusă, cu condiția ca acordul să nu precizeze în mod expres că proprietatea este cumpăratăfărăo ipotecă, legea acordă prezumția că se obține o ipotecă. Dar este mult mai sigur să vă asigurați că această clauză este inclusă și scrisă clar.

Asigurați-vă că clauza include perioada de timp în care clauza ar trebui să rămână valabilă și detaliile principale ale creditului ipotecar – suma, durata, rata maximă a dobânzii.

Nu este neobișnuit ca cumpărătorului să i se acorde 45 de zile pentru a obține o ofertă de ipotecă, după care contractul poate înceta. Dacă sunteți rezident și aveți un venit stabil, acesta este în mod normal un timp suficient, dar poate fi prea scurt pentru un cumpărător de peste mări care caută un credit ipotecar francez, așa că, dacă acest lucru este valabil, încercați să negociați o perioadă mai lungă în contract.

Vice Caché: Un „vice caché” este un defect ascuns sau latent al unei proprietăți. Protecția cumpărătorilor este consacrată în articolul 1641 din codul civil. Vânzătorul este obligat să dezvăluie toate informațiile importante despre proprietate care ar putea afecta decizia cumpărătorului sau prețul pe care l-a plătit pentru proprietate. Dacă nu fac acest lucru, atunci este posibil ca o instanță de judecată să ofere o cale de atac, cum ar fi reducerea prețului sau anularea vânzării (de aceea notarii nu vor să știți despre acest lucru, deoarece își pierd comision dacă există o anulare).

Nu este surprinzător că notarii caută uneori să limiteze utilizarea protecției „vice caché” prin adăugarea unei clauze de excludere în contractul de vânzare care limitează drepturile cumpărătorilor odată ce găsesc o problemă ascunsă serioasă cu vila. Sfatul nostru pentru toți cumpărătorii este că, dacă notarul dumneavoastră face acest lucru, îi considerați nedemni de încredere și schimbați notari. Dacă nu doriți să faceți asta, ar trebui să insistați 100% pentru eliminarea acestei clauze din contractul de vânzare. Vânzătorul s-ar putea să vă opună, dar dacă o face, motivele lor trebuie puse la îndoială. Ar trebui să fii foarte ezită să accepti să cumperi „en l'état” (după cum se vede) dacă nu înțelegi pe deplin ce cumperi.

Eliminarea garanțiilor: Unii notari vor adăuga clauze care vă limitează drepturile și elimină garanțiile. Acest lucru avantajează notarul (deoarece sunt plătiți doar atunci când vânzarea este finalizată) limitându-vă drepturile și capacitatea de a anula tranzacția. Din nou, sfatul nostru pentru toți cumpărătorii este că, dacă notarul dvs. face acest lucru, îi considerați nedemni de încredere, lăsați o recenzie online adecvată și schimbați notari.

Depozitul

The estate agent may ask for the 5-10% deposit (we suggest you only agree to 5%) to be paid to them, but you should always pay the deposit to the notaire, because this is the normal way to do it, and there is less likelihood of a problem in recovering your deposit if the sale falls through.

Rețineți că, în mod normal, un depozit poate fi recuperat numai în afara perioadei de răcire dacă vânzarea eșuează din motive legate de clauzele contractului sau de vânzător. În caz contrar, depozitul se pierde. Depozitul dvs. va fi păstrat de notar în „escrow” ca parte a veniturilor achiziției.

Nu este neobișnuit să existe un conflict cu privire la rambursarea unui depozit, fie pentru că notarul întârzie rambursarea, fie pentru că există o oarecare ambiguitate cu privire la îndeplinirea sau nu a condiției contractuale. De aceea, dacă semnați un contract condiționat, ar fi bine să plătiți doar depozitul minim posibil și să asigurați, de asemenea, redactarea legală precisă a condițiilor.

Perioada de răcire

După semnarea ofertei inițiale și a depozitului, veți avea la dispoziție 10 zile (inclusiv sărbători și weekenduri) pentru a anula fără penalități și fără explicații. După cele 10 zile, veți pierde depozitul dacă vă retrageți, așa că utilizați acele 10 zile cu înțelepciune.

If the contract has been prepared by a notaire and both parties sign the contract at the notaire’s office, the notaire can serve the cooling off notice on the buyer immediately following signature of the contract. However, many notaries serve the cooling off notice on the buyer by registered post or by email with a read receipt. The buyer has 10 days from the day after receipt of the notice to withdraw without reason.

Dacă doriți să vă retrageți, necesită anumite formalități. Acesta trebuie să fie în scris și trimis prin poștă recomandată sau prin e-mail cu confirmare de citire fie agentului imobiliar, fie notarului, în funcție de ceea ce este convenit în contract. Dacă cumpărătorul a plătit un depozit, notarul trebuie să îl ramburseze, în mod normal în termen de 21 de zile de la primirea notificării de retragere. Perioada de 10 zile este strict executorie, așa că dacă cumpărătorul a încercat să se retragă la 12 zile de la primirea notificării, retragerea ar putea fi considerată ineficientă și cumpărătorul ar putea fi obligat să continue achiziția sau să-și piardă depozitul.

Avantajele obținerii unui credit ipotecar

Ar trebui să solicitați întotdeauna o ipotecă, deoarece:

• Dacă vila valorează mai mult de 1,3 milioane de euro, este singura modalitate de a evita impozitul pe avere.
• Rata dobânzii la creditele ipotecare din Franța este mai mică decât poți câștiga investind banii. Aceasta înseamnă că mișcarea financiară inteligentă este să iei un credit ipotecar și să-ți păstrezi banii investiți.
• Vine cu o evaluare/apreciere oficială, pe care îl poți folosi pentru puterea de negociere.
• Dacă banii dvs. sunt deținuți într-o altă monedă decât euro, vă poate economisi și bani. Dacă alegeți LTV-ul maxim (loan-to-value), acest lucru vă permite să vă acoperiți mai bine expunerea la orice fluctuații ale cursului de schimb, deoarece creditele ipotecare franceze nu au comisioane de rambursare anticipată (sau foarte mici). În loc să convertiți prețul integral de achiziție în euro (la un curs de schimb potențial prost), trebuie doar să transferați depozitul și taxele notarului. Aceasta înseamnă că puteți aștepta până când cursul de schimb este mai bun și apoi să vă plătiți ipoteca înapoi, ceea ce poate reduce mii din prețul de cumpărare.

Folosind un SCI

Un SCI este un tip de companie franceză transparent din punct de vedere fiscal, care este utilizat exclusiv pentru deținerea și administrarea proprietății. Mulți notari vor recomanda acest lucru, de multe ori pentru că sunt plătiți pentru a le crea, așa că descoperiți singuri dacă doriți să utilizați unul. Iată o explicație. Dacă decideți să utilizați unul, ați putea, de asemenea creează-l online pentru 99 EUR. Puteți, de asemenea, să vă uitați beneficiile de a avea o companie să dețină SCI.

În ciuda acestor potențiale avantaje, ca urmare a modificărilor legislative și fiscale din ultimii ani argumentele pentru deținerea unei proprietăți familiale prin intermediul unui SCI au devenit mai slabe, așa că trebuie să te gândești cu atenție dacă este într-adevăr necesar să folosești un SCI. Există o mulțime de consilieri profesioniști care, fără îndoială, vă vor spune că ar merita să înființați un SCI, dar dacă sunt aceiași consilieri care vor câștiga taxele din înființarea companiei (inclusiv notarii), atunci trebuie să cântăriți asta. sfat cu atentie.

Rețineți că, dacă mergeți pe calea SCI, va trebui să depuneți declarații fiscale anuale pentru SCI, astfel încât costurile sunt în curs de desfășurare. Nedepunerea declarațiilor poate avea ca rezultat un impozit anual de 3% din valoarea proprietății, precum și dobânzi de întârziere și amenzi.

Vă recomandăm să vă asigurați că toate discuțiile cu consilierii dvs. sunt înregistrate, deoarece sfaturile neglijente sunt oferite cu ușurință dacă profesioniștii nu simt că pot fi trași la răspundere pentru asta!

Semnarea finală

La aproximativ trei luni de la semnarea „compromisului de vânzare”, notarul organizează semnarea „acte de vente définitif”, plata decontării finale și a taxelor și schimbul de chei. De obicei, costurile „taxe foncière” anuale sunt împărțite pro-rata în momentul vânzării. Asigurați-vă că notarul furnizează un proiect al actului înainte de întâlnirea finală, astfel încât acesta să poată fi arătat unui consilier profesionist pentru comentarii.

Asigurați-vă că vizualizați vila în ajunul semnării „acte de vente” final, astfel încât să puteți vedea exact pentru ce plătiți. Ar putea evita surprize precum radiatoarele, obloanele, electrocasnicele sau mânerele ușilor. Verificați dacă nu a avut loc nicio pagubă și că acesta este gol de toate bunurile vânzătorului, cu excepția celor pe care le-ați dorit. Dacă ceva nu este în regulă, cereți notarului să rețină o parte din preț până când proprietatea este așa cum era atunci când a fost semnat „compromisul de vânzare”.

Notă: Dacă notarul v-a taxat excesiv, ați fost incompetent sau nu ați acționat în interesul dvs. (cum este obișnuit), puteți începeți procedurile legale aici.

Cumpărați o vilă? Citiți asta mai întâi!

Când sunteți gata să căutați o proprietate, asigurați-vă că citiți ghid complet pentru cumpararea imobiliare in Franta. Aceste ghiduri explică modul de estimare a proprietății real value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

În primul rând, pentru a înțelege piața imobiliară din Franța, trebuie să înțelegeți cum Prețul m² este o înșelătorie uriașă. Apoi, puteți trece la celelalte ghiduri:

Al nostru ghid spre direcția în care se îndreaptă piața include: previziunile pieței imobiliare de pe Riviera Franceză, tendințele actuale și istorice ale prețurilor pe piață și motivele pentru care prețurile vor continua să scadă. În plus, suplimentar ghid pentru ruși și impactul lor pe piața imobiliară de pe Riviera Franceză.

Al nostru ghid pentru listele imobiliare include: cum să găsești vile de vânzare, la ce să fii atent, dezinformare și avertismente, licitații și executări silite, cumpărături directe de la vânzători, de ce calendarul este totul și motivul pentru care doar aproximativ jumătate din vânzările de vile sunt listate public.

Al nostru ghid pentru escrocherii și secrete includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Al nostru ghid pentru agenții imobiliari includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Al nostru ghid pentru stabilirea prețurilor și determinarea valorii de piață a unei vile include: de ce există atât de mult supraprețuri extreme, cum să estimați valoarea de piață a unei vile (ce valorează) și un ghid pas cu pas pentru a găsi prețul ofertei dvs.

Al nostru ghid pentru lucruri importante de aflat include: rapoarte de diagnosticare și sondaje, soare și microclime, probleme potențiale cu vederea, taxe pentru locuințe, vârsta, acces la internet și mobil, zone periculoase (roșii), riscuri pentru sănătate, probleme de confidențialitate și spațiu, probleme în apropiere, ceea ce aveți" De fapt, voi deține completări și structuri ilegale, de ce se vând, cum se verifică și multe altele.

Al nostru ghid de lucruri de luat în considerare include: dvs real costuri, probleme legate de cumpărarea unei vile „proaspăt renovate”, aflarea informațiilor despre criminalitatea locală și ocupanții ilegali și întrebări de adresat.

Al nostru ghid pentru dupa ce cumperi include: capcane de asigurare, sfaturi pentru case secundare, închirierea vilei, renovare și ce trebuie să știți despre angajarea de oameni.

Ghid pentru vânzători: Cum să stabiliți prețul vilei dvs. astfel încât să se vândă.