El proceso de compra y los contratos

Entonces encontró una villa que le gusta y quiere hacer una oferta. Primero, lea esta guía sobre cómo determinar el valor de mercado de una villa, para que sepas qué precio ofrecer. El precio de su oferta debe basarse en el valor de mercado actual de la villa, no en el precio solicitado por el vendedor.

En segundo lugar, asegúrese de haber leído todas nuestras guías y de haber recopilado los informes de diagnóstico, verificado la zonificación y listo. todas las demás cosas que recomendamos.

Una vez que esté seguro de haber sido minucioso y esté listo para hacer una oferta, aquí le mostramos cómo hacerlo:

Calcule el precio de su oferta

Aquí hay una guía paso a paso: Cómo determinar cuál debería ser su oferta inicial.

Recuerda todo Los precios que veis anunciados tienen una cosa en común: hasta el momento nadie ha aceptado pagar ese precio. No crea a los agentes cuando le digan que otras personas se han interesado a precios elevados.

Los agentes generalmente tienen el mandato de su agencia corporativa de no permitir que los compradores presenten ofertas de "valor de mercado" (en un esfuerzo por manipular los precios del mercado y porque podrían obtener ingresos estables al facilitar alquileres vacacionales). Espere que los agentes mientan para disuadirlo de presentar una oferta mucho más baja que la solicitada. Lo ideal es que su oferta llegue directamente al propietario (a través de una carta sellada en su buzón de correo) o, de lo contrario, pase a través de un notario (uno que usted elija, no uno recomendado por el agente), pero tenga en cuenta que una vez que el agente recibe la oferta del notario, Es posible que simplemente no se lo entregue al propietario.

Nota: Si el vendedor no acepta el precio por m² que crees que realmente vale (y lo escuchaste directamente del vendedor), entonces puedes esperar y seguir buscando. Si tiene un precio excesivo, es muy probable que no se venda y, eventualmente, aceptarán una oferta de valor de mercado de forma privada.

Obtenga los informes de la encuesta

Hay una serie de encuestas que el vendedor está legalmente obligado a darte (si no lo hace, puedes demandarlo más tarde). De ninguna manera son exhaustivos y algunos topógrafos son corruptos y mentirán en beneficio del agente o notario, por lo que es importante que también realice su propia inspección (antes firmas el contrato.)

Los diagnósticos que le proporcione el vendedor deben ser recientes (aquí están los detalles). Aquí está un guía de informes de diagnóstico y otra guia. El vendedor no está obligado a reparar los defectos; como comprador, se espera que usted pague para repararlos. La obligación del vendedor es simplemente proporcionar los informes completos. Si no lo hace, seguirá siendo totalmente responsable de los defectos relacionados con estos asuntos específicos. En realidad, conseguir que paguen es otra cuestión...

Asegúrese de obtener también el certificado urbanístico, así tendrás una idea aproximada de lo que se puede hacer con la propiedad.

Lea nuestro guía de cosas importantes para descubrir para más detalles sobre los informes.

Antes de ponerlo por escrito

Hay algunas cosas que debe hacer antes de hacer su oferta. Primero, visite el ayuntamiento local ('Mairie') y pregunte sobre la propiedad y los vecinos, etc. Averigüe si algún lote vecino tiene permiso de construcción y cuáles son los riesgos naturales, verifique el historial de permisos de planificación de la propiedad para ver si se hizo algo sin permisos, etc. Asegúrese de obtener un certificado de urbanismo de la alcaldía.

Entonces, contratar un 'Experto de Batiment' certificado por CERTIBAT inspeccionar la villa y señalar cualquier área de preocupación (como problemas estructurales no obvios, etc.). Su vendedor no tendría que revelar ningún defecto estructural que afecte la propiedad que usted adquirirá en las condiciones en que se encuentra, aunque sí está No tengo derecho a ocultarlos. Esto significa que si, después de firmar un contrato, descubre defectos estructurales o de otro tipo en la propiedad o sus servicios, aún está obligado a completar la compra al precio acordado y no puede obtener una compensación de su vendedor. Es, por tanto, importante encargar la inspección antes firmas el contrato.

A continuación, envíe un correo electrónico al agente para reenviarlo al vendedor. preguntando el vendedor si quieren despreocuparse cualquier problema no revelado con la propiedad que no fue visible durante la visita, como inundaciones recurrentes en el sótano, disputas con vecinos o cualquier otro problema con terceros. Asegúrese de recibir una respuesta escrita por correo electrónico. Será útil tener esto por escrito en caso de que surjan disputas legales por problemas no declarados.

Luego, vuelva a verificar todos los demás problemas potenciales descritos aquí (conexión a Internet, radón, zonificación, etc.), luego, una vez que esté satisfecho, presente una oferta oficial a través de un notario. Para reducir los honorarios del notario, puede especificar parte del precio de venta como pago de los muebles.

Consejo para ahorrar dinero: Puede reducir sus honorarios notariales (que se basan únicamente en el precio de la villa vacía) separando los honorarios del agente del precio de venta y pagándolos usted mismo (el notario retendrá el dinero y lo transferirá a la agencia una vez que se complete la venta). También puede separar alrededor del 3% (no supere el 2-3% o correrá el riesgo de una auditoría) del total para la cocina, el baño, los accesorios de iluminación, los muebles, etc. y pagarlo por separado.

Negociar

La dura verdad es que algunos vendedores simplemente no hablan en serio. Pusieron a la venta su villa solo para ver si algún tonto pagaría mucho más de lo que vale. Dicho esto, es difícil saber cuáles son serios y cuáles no hasta que haces una oferta.

Para bajar el precio de una propiedad, algunos compradores estratégicos consiguen que amigos visiten la propiedad y hagan ofertas para comprarla por debajo del precio del mercado. Luego, si esas ofertas bajas son rechazadas, hacen una oferta cercana al valor de mercado, que el vendedor suele aceptar.

Cómo elegir un notario

Un notario es básicamente un abogado inmobiliario/recaudador de impuestos que asesora a sus clientes, realiza los trámites para el trato y recauda los impuestos gubernamentales. Asegurate que consiga su propio notario — No utilices el del vendedor ni el de tu agente, y elige sabiamente. Espere agregar aproximadamente un 7% al precio final en impuestos y tarifas.

Empiece a buscar un notario mucho antes de encontrar su propiedad ideal, ya que encontrar uno bueno puede llevar tiempo. Deberá comunicarse con varios notarios, ya que algunos intentarán estafarlo, mentirle o cobrarle de más. Hay muy poca responsabilidad en este campo. No utilice el recomendado por el agente o vendedor.

A pesar de lo que algunos notarios deshonestos puedan decirle, los notarios saben (y usted también ahora) que las leyes cambiaron a partir de 2021 y ahora las nuevas tarifas máximas son del 0,799% y se permite dar un 20% de descuento on their fees (including the mortgage surcharge) for properties over €100,000 sale price.

Asegúrese de obtener un desglose específico de todos los impuestos y tarifas con anticipación. Debido a la falta de responsabilidad, muchos notarios intentarán (¡ilegalmente!) cobrarle de más. Así que asegúrese, si aceptan darle el 20% de descuento, que su tarifa (sin incluir los impuestos) no sea más del 0,6392% del precio de venta. por la parte superior a 60.000€ (cual es 0,799% menos el 20% de descuento permitido), and that they’re not sneaking in any unwarranted extra fees (like translation fees) — the rest of what you’ll pay should go to government taxes.

Aquí hay más información sobre los notarios de Francia. y aquí está ¿Cuánto deberías presupuestar para darle al notario? (ponga 06 en el campo departamento; tenga en cuenta que este cálculo no tiene en cuenta el descuento de tarifa del 20%). Para calcular lo que el notario le cobrará o debería cobrarle por sus honorarios, abra su calculadora e introduzca el precio de venta, menos 60.000 € (el honorarios por importe inferior a 60.000€ son estúpidamente complicados), luego multiplica (x) eso por 0,006392 (por ejemplo, los honorarios del notario en una propiedad de 2 millones de euros, tendrás que pagarle al notario 12.400 euros + los honorarios por el importe inferior a 60.000 euros, que ascienden a 878€, para un total de 13.278€).

Recordar: Eres nunca están obligados a finalizar una transacción con un notario en particular, y no están legalmente autorizados a facturarle por trabajo parcial sin importar lo que amenacen con asustarlo para que los mantenga como su notario (solo se les paga cuando usted completa completamente la venta con ellos) . Si son deshonestos o intentan cobrar de más, entonces dales una mala reseña en línea para advertir a otros, repórtalos a chambre.alpesmaritimes@notaires.fry acudir a otro notario.

Recurso limitado: Es importante buscar una segunda opinión y no confiar en su notario. He aquí por qué: los notarios son una industria autorregulada. Las disputas entre notarios y compradores van a un proceso de 'mediación', dirigido por los notarios (si es que se llega a ese punto, que es lo que ocurre en menos de la mitad de las denuncias). Como se puede imaginar, el mediador es elegido –y leal a– los notarios. Lo peor es que No hay obligación para el notario de participar en la mediación. muchos no lo hacen. Esta total falta de responsabilidad incita a los notarios a mentir y omitir información para cerrar la venta y ganar la comisión.

Debido a esto, le recomendamos que contrate a un abogado de bienes raíces para verificar los contratos y ayudar a supervisar la transacción. En Francia, a un abogado de bienes raíces se le suele denominar “abogado del derecho inmobiliario“. Este tipo de abogado se especializa en leyes relacionadas con transacciones de propiedad, uso de la tierra y otros asuntos relacionados. Pueden brindarle asesoramiento legal, revisar contratos y representarlo en disputas.

Advertencia de estafa: Los piratas informáticos han estado enviando correos electrónicos de cuentas de correo electrónico de notarios, con el importe correcto en euros adeudado, pero con los datos de la cuenta bancaria del hacker, para los depósitos. Siempre verifique los datos bancarios por teléfono si va a pagar mediante transferencia bancaria.

Comprar en negro

Esto solo se aplica si compra directamente al vendedor, ya que los agentes no le permitirán ponerse en contacto con los vendedores directamente.

Cuidado con involucrarse en "pagar con números negros". Aquí es donde un vendedor podría querer que usted le pague parte del precio en efectivo directamente para ocultar parte del precio al notario. Esto casi nunca sucede (después de todo, es evasión fiscal), pero vale la pena mencionarlo. Esto puede ayudar al vendedor a reducir su responsabilidad ante el impuesto sobre las ganancias de capital y al mismo tiempo reducir los honorarios del notario del comprador; sin embargo, también es ilegal y puede generarle problemas graves:

• Existen dificultades prácticas para pagar el dinero y pocas salvaguardias: su dinero podría ser robado fácilmente.
• Las autoridades fiscales pueden cuestionar el precio si creen que es demasiado bajo y exigir impuestos en relación con un precio más alto.
• Si la propiedad es una casa de vacaciones, usted está sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital en la reventa (que es mucho más alto que el impuesto que paga cuando compra). El precio de compra sobre el cual se calcula la ganancia sería menor: por lo tanto, la ganancia es mayor, lo que significa que pagará mucho más a largo plazo.
• Si las autoridades creen que ha habido un intento de eludir el impuesto, impondrán sanciones, que serán pagadas por el comprador.
• Es evasión fiscal y conlleva las sanciones que conlleva.

La oferta oficial

Once you’ve visited the Mairie to ask about the property and surrounding area, and you know as much as possible about the area and property, you can make an official offer (called a ‘compromis de vente’). A notaire will help you with this — but remember: the notaire’s interests are not aligned with yours (because they are paid on commission, and only if the sale is completed).

Asegúrese de no recurrir al notario del propietario, ya que podría aconsejarle que espere una oferta más alta (ya que ganaría más dinero) o no mostrarle su oferta. Si tiene su propio notario, es más probable que él/ella haga un seguimiento, ya que es la única forma en que le pagarán.

Le aconsejamos que usted también Entregue personalmente una copia de su oferta directamente al propietario (puede dejarla en su buzón de correo en un sobre cerrado con el apellido del propietario, preguntar a los vecinos si saben cómo comunicarse con el propietario o solicitar la información de contacto del propietario a la Mairie). ) ya que el notario le entregará su oferta al agente, quien puede simplemente pretender que le mostraron al vendedor (sí, es ilegal, pero todavía lo hacen a menudo) si su agencia les ha dicho que no acepten ofertas de valor de mercado.

Incluya una explicación del precio de la oferta (comience con una lista de villas similares que se han vendido cerca con capturas de pantalla de Google Earth, luego los factores que te llevaron a ese precio por m² y –opcionalmente– el trayectoria del mercado).

No confíe en garantías verbales ni en redacción legal imprecisa.

Es normal incluir muchas condiciones ("suspensivas") en el contrato para poder salir de la venta si es necesario. Asegúrese de que su contrato incluya todas estas cláusulas que le permitan retirarse:

• si la valoración es inferior a su oferta,
• si no consigues una hipoteca,
• si la encuesta muestra que el tamaño de la villa o del terreno es menor que _____ (m² habitables de la villa) y ______ (tamaño del terreno),
• si existen restricciones de planificación adversas o derechos de terceros que podrían afectar materialmente el disfrute de la propiedad,
• si existen servidumbres adversas ('servidumbres') sobre la propiedad (el contrato debe indicar que no existen servidumbres, según el vendedor),
• si existen hipotecas existentes que afecten la propiedad,
• si los resultados de un estudio estructural realizado por un perito cualificado ('Expert de Batiment') muestran algún problema,
• si no consigues los permisos urbanísticos que necesitas (para construir una piscina, para una ampliación, etc.),
• si existen reclamaciones sobre la propiedad por parte de la autoridad local o del Estado francés.

Muchos listados muestran tamaños inexactos de edificios y terrenos, por lo que es importante verificar ambos mediante una encuesta independiente antes de comprar. Condicione su oferta a los resultados de las encuestas que vaya a realizar y negocie el precio si el anuncio decía que era más grande de lo que realmente es.

Las cláusulas condicionales relativas a la "venta sujeta a consentimiento urbanístico" necesitan una redacción cuidadosa, no sólo en relación con las condiciones urbanísticas que pueden imponerse, sino también con respecto a una posible impugnación legal posterior de un permiso urbanístico.

Si el contenido se va a incluir en la venta (la cocina y los baños cuentan en esto), se debe adjuntar un inventario ("inventaire") y asignar un precio por separado.

También es posible incluir en el contrato una cláusula penal en beneficio del comprador de modo que, si el vendedor desiste de la venta, esté obligado a indemnizar al comprador. Asegúrese de incluir también una cláusula que establezca que todos los fondos no se entregarán al vendedor hasta que haya obtenido la posesión vacante.

Aquí hay más detalles sobre Qué buscar en el contrato de oferta oficial..

Advertencias de contrato

Recuerde siempre que los notarios trabajan para ellos mismos, no para usted. Su notario quiere que la venta se lleve a cabo (para que le paguen) y adaptará el contrato a eso, limitando sus derechos. Es recomendable que un tercero independiente revise el contrato antes de firmarlo.

Advertencia de LIC: Dado que el período de reflexión sólo se aplica a las ofertas realizadas por una persona y no por una empresa, si desea ser propietario de la casa a través de una empresa o una SCI, deberá asegurarse de que su contrato de oferta indique que puede, al menos en una fecha posterior, transferir la venta a una SCI/razón social.

La Cláusula Hipotecaria: Asegúrese de que su contrato de oferta tenga una cláusula que le permita retirarse si no puede obtener una hipoteca por el precio total de oferta de la propiedad. Por ejemplo, su oferta podría ser de 1 millón de euros, pero el banco podría tasar la villa en 700.000 euros y ofrecerle una hipoteca sólo sobre esa cantidad. Su contrato debe decir que puede retirarse si no puede conseguir una hipoteca de 1 millón de euros, concretamente.

Su agente de bienes raíces o notario podría decirle que esta cláusula puede sacarlo del trato fácilmente, para que se sienta más seguro al presentar una oferta oficial. En realidad, no puede simplemente llamar a su banco y esperar que le nieguen a beneficiarse de esta cláusula. Tendría que demostrar que ha intentado razonablemente obtener una hipoteca y ha recibido varias negativas totales de los bancos, dentro del plazo previsto en el contrato.

Aunque por algún descuido no se incluya esta cláusula, siempre que en el contrato no se indique expresamente que se compra el inmueble.sinuna hipoteca, la ley otorga la presunción de que se está obteniendo una hipoteca. Pero es mucho más seguro asegurarse de que esta cláusula esté incluida y escrita con claridad.

Asegúrese de que la cláusula incluya el período de tiempo durante el cual debe permanecer válida y los detalles principales de la hipoteca: monto, duración y tasa de interés máxima.

No es raro que al comprador se le concedan 45 días para obtener una oferta de hipoteca, transcurrido el cual el contrato puede caducar. Si es residente y tiene ingresos estables, normalmente es tiempo suficiente, pero puede ser demasiado corto para un comprador extranjero que busca una hipoteca francesa, por lo que si esto se aplica a usted, intente negociar un período más largo en el contrato.

Vice caché: Un 'vice caché' es un defecto oculto o latente en una propiedad. La protección de los compradores está consagrada en el artículo 1641 del código civil. El vendedor está obligado a revelar toda la información importante sobre la propiedad que pueda afectar la decisión del comprador o el precio que pagó por la propiedad. Si no lo hacen, entonces es posible que un tribunal de justicia ofrezca un remedio, como una reducción del precio o la anulación de la venta (razón por la cual los notarios no quieren que usted sepa sobre esto, ya que pierden su comisión si hay nulidad).

No sorprende que a veces los notarios busquen limitar el uso de la protección "vice caché" agregando una cláusula de exclusión en el contrato de venta que limita los derechos de los compradores una vez que encuentran un problema oculto grave con la villa. Nuestro consejo para todos los compradores es que si su notario hace esto, lo considere poco confiable y cambie de notario. Si no quiere hacer eso, debe insistir al 100% en la eliminación de esta cláusula en el contrato de compraventa. Es posible que el vendedor se oponga a que usted lo haga, pero si lo hace, es necesario cuestionar sus motivos. Usted debería ser muy Duda en aceptar comprar 'en l'état' (como se ve) a menos que comprenda completamente lo que está comprando.

Eliminación de Garantías: Algunos notarios agregarán cláusulas que limitarán sus derechos y eliminarán garantías. Esto beneficia al notario (ya que solo se le paga cuando se completa la venta) al limitar sus derechos y su capacidad para cancelar la transacción. Nuevamente, nuestro consejo para todos los compradores es que si su notario hace esto, lo considere poco confiable, deje una reseña adecuada en línea y cambie de notario.

El depósito

The estate agent may ask for the 5-10% deposit (we suggest you only agree to 5%) to be paid to them, but you should always pay the deposit to the notaire, because this is the normal way to do it, and there is less likelihood of a problem in recovering your deposit if the sale falls through.

Tenga en cuenta que normalmente un depósito solo se puede recuperar fuera del período de reflexión si la venta fracasa por motivos relacionados con las cláusulas del contrato o con el vendedor. De lo contrario, se perderá el depósito. Su depósito será retenido por el notario en "depósito de garantía" como parte del producto de la compra.

No es inusual que haya conflictos sobre el reembolso de un depósito, ya sea porque el notario se retrasa en el pago o porque existe cierta ambigüedad sobre si se ha cumplido o no la condición del contrato. Por eso, si firma un contrato condicional, le recomendamos que pague sólo el depósito mínimo posible y que garantice también una redacción legal precisa de las condiciones.

El período de reflexión

Luego de la firma de la oferta inicial y el depósito, tendrás 10 días (incluidos feriados y fines de semana) para cancelar sin penalización y sin explicación. Después de los 10 días, perderá su depósito si se retira, así que utilice esos 10 días con prudencia.

If the contract has been prepared by a notaire and both parties sign the contract at the notaire’s office, the notaire can serve the cooling off notice on the buyer immediately following signature of the contract. However, many notaries serve the cooling off notice on the buyer by registered post or by email with a read receipt. The buyer has 10 days from the day after receipt of the notice to withdraw without reason.

Si desea retirarse, requiere ciertas formalidades. Debe realizarse por escrito y enviarse por correo certificado o por correo electrónico con acuse de recibo, bien al agente inmobiliario o al notario, según lo pactado en el contrato. Si el comprador ha pagado un depósito, el notario deberá reembolsarlo, normalmente dentro de los 21 días siguientes a la recepción de la notificación de desistimiento. El período de 10 días es estrictamente aplicable, por lo que si el comprador intentó retirarse 12 días después de recibir el aviso, el retiro podría considerarse ineficaz y el comprador deberá continuar con la compra o perderá su depósito.

Ventajas de obtener una hipoteca

Siempre debes solicitar una hipoteca, porque:

• Si la villa vale más de 1,3 millones de euros, es la única manera de evitar el impuesto sobre el patrimonio.
• El tipo de interés de las hipotecas en Francia es más bajo de lo que se puede ganar invirtiendo el dinero. Esto significa que la medida financiera inteligente es contratar una hipoteca y mantener el dinero invertido.
• Se entrega con tasación/tasación oficial, que puedes utilizar como poder de negociación.
• Si su dinero está en una moneda distinta al euro, también puede ahorrarle dinero. Si elige el LTV (préstamo-valor) máximo, esto le permitirá cubrir mejor su exposición a cualquier fluctuación del tipo de cambio, ya que las hipotecas francesas no tienen cargos por reembolso anticipado (o son muy bajos). En lugar de convertir el precio total de compra a euros (a un tipo de cambio potencialmente malo), sólo tendrá que transferir el depósito y los honorarios del notario. Esto significa que puede esperar hasta que el tipo de cambio mejore y entonces pagar su hipoteca, lo que puede reducir el precio de compra en miles de dólares.

Usando una LME

Una SCI es un tipo de sociedad francesa fiscalmente transparente que se utiliza exclusivamente para la propiedad y gestión de bienes inmuebles. Muchos notarios recomendarán esto, a menudo porque les pagan para crearlos, así que decide por ti mismo si quieres usar uno. Aquí hay una explicación. Si decide utilizar uno, también puede créalo online por 99€. También puedes consultar Los beneficios de tener una empresa propietaria del SCI..

A pesar de estas ventajas potenciales, como resultado de los cambios legislativos y fiscales de los últimos años, los argumentos para poseer una propiedad familiar a través de un LIC se han debilitado, por lo que es necesario considerar cuidadosamente si es realmente necesario que usted utilice un LIC. Hay muchos asesores profesionales que sin duda le dirán que valdría la pena crear una SCI, pero si son los mismos asesores que ganarán los honorarios de la creación de la empresa (incluidos los notarios), entonces debe sopesar eso. consejo con cuidado.

Tenga en cuenta que si opta por la ruta SCI, deberá presentar declaraciones de impuestos anuales para SCI, por lo que los costos son continuos. La no presentación de declaraciones puede resultar en un impuesto anual del 3% del valor de la propiedad así como intereses de demora y multas.

Le recomendamos que se asegure de que todas las conversaciones con sus asesores queden grabadas, ya que es fácil dar consejos descuidados si los profesionales no sienten que se les puede responsabilizar por ellos.

La firma final

Aproximadamente tres meses después de la firma del 'compromis de vente', el notario organiza la firma del 'acte de vente définitif', el pago de la liquidación final y de los impuestos y el intercambio de claves. Es habitual dividir los costes de la 'taxe foncière' anual a prorrata en el momento de la venta. Asegúrese de que el notario proporcione un borrador de la escritura antes de la reunión final, para que pueda mostrárselo a un asesor profesional para que haga comentarios.

Asegúrese de ver la villa la víspera de firmar el 'acte de vente' final, para que pueda ver exactamente por lo que está pagando. Podría evitar sorpresas como el desmontaje de radiadores, persianas, electrodomésticos o tiradores de puertas. Comprueba que no ha habido desperfectos y que está vacío de todas las posesiones del vendedor, excepto las que tú quisieras. Si algo no está bien, pídale al notario que retenga parte del precio hasta que la propiedad esté como estaba cuando se firmó el 'compromis de vente'.

Nota: Si su notario le cobró de más, fue incompetente o no actuó en su mejor interés (como es común), puede iniciar procedimientos legales aquí.

¿Comprar una villa? ¡Leé esto primero!

Cuando esté listo para buscar una propiedad, asegúrese de leer nuestra guía completa para comprar bienes raíces en Francia. Estas guías explican cómo estimar el valor de una propiedad. real valor, cómo obtener el mejor precio y evitar sobreprecios, qué tener en cuenta, cómo evitar ser estafado y más.

En primer lugar, para comprender el mercado inmobiliario en Francia, es necesario comprender cómo El precio de los m² es una estafa gigante.. Luego, puedes pasar a las otras guías:

Nuestro guía hacia dónde se dirige el mercado incluye: predicciones del mercado inmobiliario de la Riviera francesa, tendencias de precios actuales e históricas en el mercado y las razones por las que los precios seguirán cayendo. Además, suplementario guía para los rusos y su impacto en el mercado inmobiliario de la Riviera Francesa.

Nuestro guía de listados de bienes raíces incluye: cómo encontrar villas en venta, qué buscar, información errónea y advertencias, subastas y ejecuciones hipotecarias, compras directas a los vendedores, por qué el tiempo lo es todo y la razón por la cual solo aproximadamente la mitad de las ventas de villas cotizan en bolsa.

Nuestro guía de estafas y secretos incluye: advertencias sobre los trucos poco éticos que utilizan los agentes, notarios, vendedores, desarrolladores y constructores para sacarle más dinero. Esta es una lectura obligada y la guía para denunciantes que quienes están en el negocio no quieren que usted vea.

Nuestro guía para agentes inmobiliarios includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

Nuestro guía para fijar precios y determinar el valor de mercado de una villa incluye: por qué hay tantos sobreprecios extremos, cómo estimar el valor de mercado de una villa (cuánto vale) y una guía paso a paso para encontrar el precio de oferta.

Nuestro guía de cosas importantes para descubrir incluye: informes y encuestas de diagnóstico, sol y microclimas, posibles problemas con la vista, impuestos sobre la vivienda, edad, acceso a Internet y dispositivos móviles, zonas peligrosas (rojas), riesgos para la salud, problemas de privacidad y espacio, problemas cercanos, lo que usted Realmente poseerás adiciones y estructuras ilegales, por qué se venden, cómo verificarlas y más.

Nuestro guía de cosas a considerar incluye: tu actual costos, problemas con la compra de una villa 'recién renovada', información sobre el crimen local y los ocupantes ilegales, y preguntas que debe hacerse.

Nuestro guía para después de comprar incluye: riesgos de seguros, consejos para segundas residencias, alquiler de su villa, renovaciones y lo que debe saber sobre la contratación de personas.

Guía para vendedores: Cómo ponerle precio a tu villa para que se venda.