Trucos del agente inmobiliario

Basta dar una vuelta en coche por cualquier parte de la Riviera francesa y quedará muy claro que hay demasiadas agencias inmobiliarias aquí. Hay al menos uno en cada bloque comercial, si no en varios. Es más fácil encontrar una agencia de bienes raíces que un lugar para comprar café, con diferencia.

No es de extrañar que los agentes inmobiliarios de la Riviera francesa sean un grupo extremadamente competitivo. Hay miles de agentes, todos peleando por un número comparativamente pequeño de listados, tratando de pagar el alquiler en muy pocas ventas. En resumen, es una receta para todo tipo de mal comportamiento.

Alrededor del 62% de las agencias inmobiliarias inspeccionadas por el Estado han infringido la ley.

Muy parecido cualquier En una industria donde los incentivos monetarios no están alineados con el incentivo de ser honesto con el comprador, este tipo de sistema obliga a los agentes a velar por sus propios intereses financieros O a ser honestos con los compradores. No sorprende entonces que den prioridad a ganar más dinero por encima de ser transparentes con los compradores. No es que los agentes sean malas personas (también tienen familias que alimentar); el problema radica en el hecho de que el sistema está configurado de una manera que incentiva el mal comportamiento. Cuanto más pague de más, más ganancias obtendrán.

Es tan malo que la mayoría de las agencias inmobiliarias (62%) inspeccionadas por el Estado han infringido la ley. La DGCCRF inspeccionó más de 1.000 sucursales en 2020. Las infracciones comunes se relacionan con información incompleta proporcionada a los clientes, tácticas de venta engañosas, mostrar listados de propiedades que realmente no están en venta (y luego decirle a los compradores potenciales que "acaba de recibir una oferta"), o casas catalogadas incorrectamente como 'nuevas' o 'exclusivas'.

Muchos agentes tampoco quieren vender una villa porque obtienen ingresos constantes al alquilarla como alquiler vacacional y cobran un 20% más tarifas por cada alquiler.

Consejo: Al trabajar con agentes, utilizar una dirección de correo electrónico temporal y un apellido falso diferente con cada agente. No es necesario (especialmente porque nunca debes firmar nada con el agente), y ¿por qué querrías que tu nombre real esté en todas esas bases de datos? Además, de esa manera tendrá menos problemas con los agentes que se nieguen a trabajar entre sí (como se explica a continuación).

Cómo operan los agentes inmobiliarios

Ningún agente tiene acceso a todo lo que hay en el mercado. Ni siquiera cerca.

En Francia, no existe una base de datos central de todas las propiedades en venta. Cada agencia tiene sus propios listados, y sólo si en realidad Si no pueden encontrar un comprador, a menudo se abren a la idea de colaborar con otros agentes. Publican algunos de sus listados en línea (los que les resulta difícil vender) y el resto los mantienen en secreto (los llaman "fuera del mercado") para que otros agentes no puedan descubrirlos.

La mayoría de los propietarios (los más inteligentes) cuentan con 2 o 3 agencias. A las agencias a menudo no les gusta trabajar entre sí porque eso significa dividir la comisión. Por este motivo, como comprador, deberá ponerse en contacto (y trabajar directamente con) tantas agencias como sea posible. Muchos agentes en la Riviera francesa no harán un seguimiento proactivo de los nuevos listados, por lo que deberás enviarles mensajes periódicamente para recordarles que existes.

Muchas agencias tampoco quieren vender villas a menos que puedan ganar una comisión enorme, porque obtienen ganancias al cobrar una comisión del 20% más tarifas cada vez que encuentran a alguien que las alquile como

Licencias y Seguros

Desde hay muchos 'agentes inmobiliarios' ilegales Al tratar de ganar dinero con propiedades en la Riviera francesa, es muy importante que se asegure de que cualquier agente con el que trabaje estrechamente sea legal solicitando tres cosas: su licencia para ejercer (carta profesional), seguro de indemnización y fianza de fidelidad (pieza de garantía) detalles.

No se preocupe: es perfectamente normal y aceptable pedir pruebas de ello. Esto le ayudará a protegerse en caso de que algo salga mal. Si no tienen una fianza, está bien, solo asegúrese de pagarle el dinero al notario (lo cual debería hacer de todos modos). Los agentes autorizados deben mostrar todos estos detalles en su oficina y dar detalles de estas tres cosas en toda la correspondencia y los contratos.

También puede encontrar agentes autorizados a través de dos asociaciones de agentes inmobiliarios: FNAIM y SNPI. Esto también le brinda un lugar adicional para quejarse si algo sale mal.

Cuidado con los 'agentes' extranjeros e ilegales

Trabaja únicamente con agentes que tengan una oficina en el área donde estás buscando una villa. Los agentes locales conocerán mejor la zona y podrían brindarle acceso a villas "fuera del mercado" que creen que pueden vender rápidamente sin necesidad de pagar publicidad. También será más probable que tengan licencia legal para ejercer, y definitivamente querrás asegurarte de que el agente con el que estás trabajando tenga licencia y esté asegurado.

Algunos agentes extranjeros o sin licencia afirmarán ser el "agente de cotización" o el "agente exclusivo", pero en realidad no lo son, y podrían sorprenderlo con una demanda de tarifas adicionales al final (¡que usted no está obligado a pagar!). u ocultar tarifas en el precio indicado. Por esta razón, Evite agentes y servicios globales/británicos/no locales.y no firme nada con un agente; todos los contratos deben realizarse a través del notario. Y ciertamente nunca le dé dinero a un agente (nuevamente, solo déle dinero al notario).

Agentes del Comprador / Buscadores de Propiedades

¿Qué es un agente comprador?

Los agentes del comprador (también llamados buscadores de propiedades) son algo nuevo en Francia (aproximadamente desde el año 2000). Anuncian que harán el trabajo de ponerse en contacto con todas las agencias inmobiliarias e informarse sobre las villas fuera del mercado. Algunos también dicen que harán todo lo posible para conocer las ventas privadas.

Limitaciones:

Dado que todos dividieron la comisión con el agente de cotización, Todos se perderán propiedades en las que el agente inmobiliario no quiera dividir la comisión. Muchas agencias, sobre todo las más conocidas, se niegan a dividir las comisiones (a menos que la villa lleve mucho tiempo en el mercado). Esto significa que, a menos que esté en contacto directo con esas agencias, es posible que no conozca las mejores villas que tienen a la venta.

Agentes habituales que se hacen pasar por agentes compradores:

Un agente que trabaja para una agencia que vende villas puede no También sea un verdadero agente del comprador, aunque algunos intentarán convencerlo de que pueden hacerlo. Los agentes habituales no podrán averiguar acerca de las villas 'fuera del mercado' de otras agencias (ya que la única razón por la que se mantienen fuera del mercado/en secreto es para evitar que otros agentes en venta las descubran y las roben), y lo intentarán. para que usted pague tanto como sea posible (ya que realizan una compensación basada en comisiones).

Local versus internacional:

Cuanto más locales sean, mejor. No hay forma de que alguien en el Reino Unido pueda saber acerca de las ventas privadas en la Riviera francesa; eso requiere establecer relaciones semanales en persona y reuniones con los lugareños. Encuentre un agente de compradores que esté ubicado cerca de donde desea comprar y que hable francés como su primer idioma, de modo que incluso los viejos lugareños xenófobos sean amigables y les informen sobre las ventas privadas.

Pago:

Algunos agentes del comprador cobran al comprador una tarifa adicional al finalizar la venta (pero también cobran la mitad de la comisión del agente de venta, lo cual pueden admitirle o no), pero la mayoría no le cobra nada al comprador y en su lugar simplemente divida la comisión con agentes que estén dispuestos a hacerlo (¡no todos lo están!)

Algunos agentes de compradores de mala calidad pedirán un anticipo (dinero por adelantado), principalmente porque no logran encontrar villas de manera crónica y su único ingreso son estos pagos iniciales. Nunca pagar por adelantado. De hecho, nunca les pagues nada. Permítales recibir el pago del agente/vendedor del listado. Si aceptas pagarles unos miles de euros extra, solo deberías pagarle al agente del comprador si te encuentra una villa. que compras — y solo cuando la compra esté 100% completa.

¿Puedes confiar en ellos?

Es lo mismo que con los agentes inmobiliarios. Dado que se les paga una comisión basada en el precio de venta, se les incentivará a encontrar una manera de manipularlo para que pague más de lo necesario. Es por eso no puedes escuchar sus consejos y todavía depende de usted hacer su propia investigación para determinar el precio de oferta correcto.

Contratos:

Si te piden un contrato, simplemente puedes di que no quieres firmar un contrato en absoluto, o al menos hasta que haya encontrado la villa que desea comprar. Si protestan, no cedas. Eventualmente aceptarán seguir trabajando contigo. Si decide firmar un contrato en algún momento (esto sólo debería suceder una vez que encuentren la villa que desea comprar), entonces hay cosas que debe saber antes de firmar:

• Asegúrese de que el contrato sea "simple" y no "exclusivo". Asegúrate al 100% de que el contrato no contenga nada sobre exclusividad; de lo contrario, les deberás dinero incluso si no te ayudan en absoluto (que muchos lo son) y encuentras una villa de otra manera.
• Solicite pruebas de que tienen licencia y están asegurados.
• Asegúrese de comprender todo lo que se incluye en el contrato. La mayoría ofrecerá contratos en inglés.
• El contrato debe decir que usted no les debe dinero o que al agente del comprador se le paga solo cuando se completa la venta. Debe indicar que compartirán la comisión con el agente del listado, pagada por el vendedor, y que el agente del comprador no le cobrará ninguna tarifa al comprador.

¿En quién confiar? Una advertencia

Lo más importante que debe recordar siempre es que a los agentes inmobiliarios (y notarios) se les paga cuando usted completa la compra, y cuanto más gastas, más ganancias obtienen. Se les paga un porcentaje del precio de venta, y sólo les pagan si completa la compra de la villa. Entonces, naturalmente, se les incentiva a ser muy optimistas tanto sobre el mercado como sobre cualquier villa que esté considerando.

Es por eso que muchos dirán a los compradores potenciales que una villa con importantes problemas estructurales y de moho está “en perfectas condiciones”, o inflarán deliberadamente los m², o le dirán otras mentiras y verdades a medias para que compre al precio más alto posible.

Dado esto, es importante que usted mismo haga su propia verificación para ver si todas las estructuras de la propiedad fueron construidas legalmente y para verifique las otras cosas enumeradas en esta guía. No espere que los agentes sean honestos sobre ningún aspecto de la propiedad. tú eres la única persona que cuidará su intereses. Depende de usted contratar expertos independientes (a quienes se les paga independientemente de que compre la villa o no) para verificar todo.

Quienes se dedican a promover el alquiler de villas también animarán a la gente a comprar. Si compra una villa y luego se da cuenta de que pagó de más y no puede revenderla, esa es una buena noticia para las personas que se ganan la vida organizando alquileres vacacionales de villas, ya que su próximo paso probablemente será contratarlos para que le ayuden a alquilarla. (Tenga en cuenta que estos agentes de alquiler cobran una comisión del 20 % y el gobierno cobra un impuesto de alquiler del 40 %, por lo que ganará menos de la mitad del precio del alquiler).

Cosas (deshonestas) que le dicen los agentes

Dados los incentivos desalineados, siempre Haga su propia investigación y tenga cuidado con estas cosas que dicen algunos agentes:

"¡El mercado está muy caliente en este momento!"

Agencias siempre Quiero hacerle creer que es un mercado muy caliente y que los precios están subiendo, ya que esto presiona a los compradores a sentir que deberían comprar antes y por más dinero, e incentiva a los vendedores a poner a la venta sus casas. Incluso en mercados obviamente débiles o en declive, muchos agentes y notarios a menudo le dirán que es un mercado caliente. Aquí esta la actual Estado del mercado inmobiliario en la Riviera francesa.

“¡Esta villa es nueva en el mercado!”

Los correos electrónicos con listados de bienes raíces a menudo dicen "nuevo anuncio" o "nueva en el mercado" cuando la villa ya ha estado en venta durante muchos meses o años. No prestes atención cuando el agente diga que es "nuevo". En su lugar, eche un vistazo a la fecha del diagnóstico.

"No puede basar el precio de sus m² en el sitio web del notario ('DVF') porque _____".

Pueden decir muchas mentiras al respecto, como que los notarios no cuentan las villas compradas mediante un LIC (lo hacen, cuentan todo transacciones de bienes raíces residenciales sin importar quién pague por ellas), que incluyan ventas de propiedades no ofrecidas públicamente o entre familias a bajo precio (ellos no), que las personas ricas eliminan su venta por motivos de privacidad (esto es No permitido), o que los precios de venta publicados por el notario son de alguna manera incorrectamente bajos (son definitivamente no incorrectamente bajos; de hecho, son incorrectamente alto!- y esto es regulado por la ley francesa para aumentar la transparencia.) De hecho, los precios de venta publicados incluir TVA (impuesto pagado)!

A continuación se ofrece una guía para determinar el precio de oferta.

“El mercado se ha disparado / los precios han subido desde la última vez que los notarios publicaron los precios de venta…”

De nuevo, eso es 100% seguro. no Es cierto, ya que el mercado inmobiliario de la Riviera francesa es como la melaza: es muy movimiento lento. Además de eso, su afirmación tampoco es completamente verificable y no hay forma de que un agente pueda saberlo. El solo La forma de conocer la evolución de los precios del mercado inmobiliario es a través de los precios de venta publicados por los notarios (Más sobre las tendencias del mercado aquí.), que se actualiza cada 6 meses. Los agentes son famosos por mentir sobre los precios de venta, e incluso si eran siendo honestos, solo sabrían sobre su ventas, ¡y son 1 de más de 1500 agentes en la Riviera francesa!

"Esta villa está en una calle cara, por lo que el precio está justificado". o “La casa de la calle se vendió por €_____.” o “Recientemente vendí varias villas en esta zona por más de €_____.”

Primero, puede verificar si es así buscando las ventas pasadas, que se enumeran en la sitio web de DVF - pero con m² incorrectamente bajo). Si esas ventas no figuran en la lista, asuma que probablemente no sea cierto. En segundo lugar, el precio por m² debería seguir estando dentro del rango de precios publicado por el notario (más sobre esto aquí), que incluye cada villa en cada calle en esa área/pueblo, incluyendo todo las calles caras "especiales". En tercer lugar, sólo porque un comprador no hacer su investigación y pagado de más, no significa que debas hacerlo.

"¡Esa villa acaba de ser vendida / acaba de recibir una oferta!"

Hay varias razones por las que un agente podría decirle esto:

• Existe la posibilidad de que sea cierto (pero deberá asegurarse).
• Algunos agentes se niegan a trabajar con otros agentes (por varias razones, generalmente porque no quieren compartir la comisión), lo que hace que el agente con el que está trabajando le diga que una propiedad se vendió cuando no es así, así que asegúrese para verificar con el agente de listado.
• Podría tratarse de un anuncio falso diseñado para que usted se pusiera en contacto con la agencia, para una villa que nunca estuvo realmente a la venta.
• Si usted es un comprador informado y sabe que una villa tiene un precio excesivo, un agente podría decirle que una villa recibió una oferta para que usted oferte por encima del mercado y, si no lo hace, podría decirle que se vendió. Pero a menudo esto se debe simplemente a que saben que el vendedor sólo está especulando y no está interesado en vender a un precio justo, por lo que decir que se vendió tiene como objetivo hacerte pensar que estás equivocado acerca del mercado (que las villas se están vendiendo por más, y más a menudo que ellos).
• Otra razón por la que un agente podría decir esto es cuando un propietario decide sacar su villa del mercado porque no se está vendiendo; los agentes no dirán esto, obviamente, por lo que fingen que la vendieron. Controlar los notarios publicaron ventas para verificar.

Remember: Many deals fall through; a property with an offer on it is far from a done deal (in fact, more than 50% of offers fall through, mostly because the bank won’t underwrite the mortgage for an obviously overpriced offer) and the villa may end up back on the market within a month.

"Ya rechazaron una oferta por [insertar aquí el precio superior al de mercado]".

Esto casi siempre no es cierto. Esta es una táctica muy común utilizada por los agentes para hacerle pensar que la villa tiene demanda y para que usted ofrezca más que el valor de mercado. Si el número es muy alto, es posible que también estén intentando asustarlo porque el agente de cotización no quiere compartir la comisión o porque saben que el vendedor realmente no quiere vender.

"La villa ya se vendió pero el comprador no pudo conseguir una hipoteca".

Esto puede o no ser cierto. Si es cierto, la razón más probable por la que no pudieron obtener una hipoteca fue porque la valoración/tasación del banco mostró que la oferta del comprador estaba muy por encima del valor de mercado. Entonces, si es cierto, es casi seguro que significa que la villa es muy cara, incluso al precio de oferta que se aceptó. Si no es cierto, entonces el agente está diciendo esto para manipularlo y hacerle creer que es una villa deseable por la que otras personas están dispuestas a pagar.

"Están considerando una oferta, ¡así que tendrás que actuar rápidamente!"

Esto no es cierto la mayor parte del tiempo (pero de vez en cuando lo es; sin embargo, el monto de la oferta que le dicen es casi siempre mucho más alto que la oferta real). Esta es una táctica común que se utiliza para presionarlo, hacer que la villa parezca deseable y lograr que usted oferte rápidamente una cantidad mayor que su (ficticia) "cantidad de oferta". Nuestro consejo: ofrezca valor de mercado y luego espere y verá.

"Es una inversión: recuperarás el dinero cuando vendas..."

Esto simplemente no es cierto en ninguna parte, pero especialmente en Francia, donde el mercado ha estado estancado durante unos 15 años. Los compradores no tienen idea de lo que usted pagó por su villa, e incluso si la supieran, no importaría, ya que las villas se venderán por cualquier valor de mercado en ese momento. El sector inmobiliario es como cualquier otro mercado: tiene altibajos y la gente pierde dinero en su "inversión" todo el tiempo.

“Tiene un precio al valor de mercado. Puedes comprobarlo buscando villas en venta en la zona”.

Los agentes que dicen esto están tratando de confundirlo. Los precios solicitados/listados/de venta NO son "valores de mercado"; son los precios nadie está dispuesto a pagar (de lo contrario, ¡esas villas ya estarían vendidas!) En cambio, es los precios de VENTA (los precios por m² a los que realmente se han vendido las villas) que determinan el "valor de mercado" (el valor de las villas en esa ciudad).

"Seguramente se pueden ampliar los m²".

Un truco clásico es que consiguen su Contacta al arquitecto para “verificar” que puedes ampliar una propiedad, pero luego, una vez que la compras, todos te engañan y descubres por las malas que no es posible ampliar los m² (incluso si 'mantiene la misma huella'). . Esto les ha sucedido a varios de nuestros contactos y parece ser una práctica común. La única forma de saber si puede ampliarlo es obtener la aprobación del permiso de planificación adecuado de la Mairie y verificarlo personalmente en la Mairie.

Artículos que cotizan agentes

Muchos periodistas publican artículos patrocinados por agencias inmobiliarias. Estos artículos (como todo el contenido patrocinado de pago) carecen de integridad periodística. Casi siempre dan Estadísticas de ventas que no están respaldadas. por los notarios. Cualquier agente o agencia que afirme que el mercado está cambiando, solo se basa en la información de su propia agencia (una de los cientos de agencias en esta área), y como no hay forma de verificar lo que dicen, no se puede asumir que es correcto.

Cualquier artículo que indique que el mercado está subiendo un % o que indique cómo le está yendo al mercado, que no se vincule directamente con su fuente, no es creíble. La única fuente que puede decir con precisión qué porcentaje de aumento está teniendo el mercado son los notarios. Período. Son el único grupo con todo la información de ventas.

Incluso entonces, cuando los notarios indiquen el porcentaje en que los precios de mercado están cambiando, tenga en cuenta que dado que No especifican los m² correctos junto con los precios de venta. (y estas estadísticas de precios siempre se basan en el precio por m²), no hay forma de estimar correctamente el % de aumento o disminución en los precios de venta. Hasta que el gobierno obligue a los notarios a informar con precisión los m² de propiedades vendidas, Simplemente no existe una forma precisa de decir el porcentaje en que los precios de mercado están aumentando o disminuyendo.

Los artículos que afirman que grandes cantidades de estadounidenses (o inserte el país aquí) están comprando propiedades en Francia también son basura patrocinada. Los notarios publican estadísticas sobre el % de ventas realizadas por extranjeros y la última estadística que publicaron fue en 2016 (como se indica en su informe de otoño de 2022), que afirma que sólo el 5,2% de los compradores no son franceses. Nuevamente, ningún agente puede conocer estas estadísticas a menos que los notarios las publiquen.

Cómo responder "¿Cuál es su presupuesto?"

Dado que tantas propiedades son dramáticamente caro, la mejor manera de responder a esta pregunta es decir lo siguiente: “No tenemos presupuesto. Pagaremos el valor de mercado. Obtendremos dos tasaciones –una de ellas de nuestro banco– y en ellas basaremos nuestra oferta. Así que muéstranos todo lo que coincida con lo que estamos buscando y nos ocuparemos del precio de oferta una vez que encontremos uno que nos guste”. Luego, elaborará su oferta siguiendo esta guía.

¿Necesitas un agente?

Puede que esto le resulte impactante, pero Sólo el 58% de todas las ventas de villas se realizan a través de agentes inmobiliarios., y muchos de ellos se venden "fuera del mercado" a sus clientes (o desarrolladores, que luego le dan al agente otra comisión cuando lo cambia) sin la necesidad de publicar el listado en línea.

El resto se vende a través de subastas, directamente a través de notarios (4% de las ventas) o mediante ventas privadas a través de periódicos locales, redes sociales, sitios de clasificados o prensa especializada en propiedad (enumeradas por el propietario). Esto se debe a que los agentes inmobiliarios cobran entre el 4% y el 10%, y muchos propietarios preferirían intentar vender de otra manera, tratando únicamente con agentes si no pueden encontrar un comprador por sí mismos.

Una vez que un agente se apodera de una propiedad, primero intentará ofrecerla "fuera del mercado" a los desarrolladores. Luego lo ofrecerán discretamente a sus clientes y a otros agentes con los que estén asociados. Si ninguno de ellos encuentra un comprador interesado, es cuando empiezan a pagar para publicitarlo.

Se abstienen de hacer público el anuncio el mayor tiempo posible porque anunciarlo públicamente invita a la competencia de otras agencias (otros agentes lo encuentran en Google Earth y se acercan al vendedor, por lo que ellos ganan la comisión si lo venden). Por lo general, si una villa no se ha vendido en el momento en que se anuncia públicamente, es porque tiene un precio excesivo o tiene problemas.

Por estas razones, es mejor buscar villas por su cuenta y también contactar a tantos agentes como sea posible, así será más probable que le informen sobre las propiedades "fuera del mercado".

Consejo: Puedes hacer un Solicitud para obtener la información de propiedad de cualquier villa. y acercarse directamente a los propietarios.

¿Comprar una villa? ¡Leé esto primero!

Cuando esté listo para buscar una propiedad, asegúrese de leer nuestra guía completa para comprar bienes raíces en Francia. Estas guías explican cómo estimar el valor de una propiedad. real valor, cómo obtener el mejor precio y evitar sobreprecios, qué tener en cuenta, cómo evitar ser estafado y más.

En primer lugar, para comprender el mercado inmobiliario en Francia, es necesario comprender cómo El precio de los m² es una estafa gigante.. Luego, puedes pasar a las otras guías:

Nuestro guía hacia dónde se dirige el mercado incluye: predicciones del mercado inmobiliario de la Riviera francesa, tendencias de precios actuales e históricas en el mercado y las razones por las que los precios seguirán cayendo. Además, suplementario guía para los rusos y su impacto en el mercado inmobiliario de la Riviera Francesa.

Nuestro guía de listados de bienes raíces incluye: cómo encontrar villas en venta, qué buscar, información errónea y advertencias, subastas y ejecuciones hipotecarias, compras directas a los vendedores, por qué el tiempo lo es todo y la razón por la cual solo aproximadamente la mitad de las ventas de villas cotizan en bolsa.

Nuestro guía de estafas y secretos includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

Nuestro guía para fijar precios y determinar el valor de mercado de una villa incluye: por qué hay tantos sobreprecios extremos, cómo estimar el valor de mercado de una villa (cuánto vale) y una guía paso a paso para encontrar el precio de oferta.

Nuestro guía de cosas importantes para descubrir incluye: informes y encuestas de diagnóstico, sol y microclimas, posibles problemas con la vista, impuestos sobre la vivienda, edad, acceso a Internet y dispositivos móviles, zonas peligrosas (rojas), riesgos para la salud, problemas de privacidad y espacio, problemas cercanos, lo que usted Realmente poseerás adiciones y estructuras ilegales, por qué se venden, cómo verificarlas y más.

Nuestro guía de cosas a considerar incluye: tu actual costos, problemas con la compra de una villa 'recién renovada', información sobre el crimen local y los ocupantes ilegales, y preguntas que debe hacerse.

Nuestro guía para el proceso de compra incluye: negociar el precio y la oferta inicial, elegir un notario honesto, comprar con ganancias, la oferta y el depósito oficiales, utilizar un SCI, los riesgos del contrato, el período de reflexión, qué hacer antes de entregar el dinero y el firma definitiva.

Nuestro guía para después de comprar incluye: riesgos de seguros, consejos para segundas residencias, alquiler de su villa, renovaciones y lo que debe saber sobre la contratación de personas.

Guía para vendedores: Cómo ponerle precio a tu villa para que se venda.